II OSK 255/22

Naczelny Sąd Administracyjny2023-03-15
NSAnieruchomościWysokansa
plan miejscowyprawo własnościinteres prawnylegitymacja procesowasąd administracyjnyNSAWSAnieruchomościzagospodarowanie przestrzenne

NSA uchylił wyrok WSA, uznając, że skarżący nabywający nieruchomość po uchwaleniu planu miejscowego mają legitymację do jego zaskarżenia, nawet jeśli nie byli właścicielami w momencie jego uchwalenia.

Skarżący nabyli nieruchomość po uchwaleniu planu miejscowego, który przeznaczał część działki pod ulicę i zieleń. WSA oddalił ich skargę, uznając brak interesu prawnego, ponieważ nie byli właścicielami w momencie uchwalenia planu. NSA uchylił wyrok WSA, stwierdzając, że plan miejscowy w sposób ciągły kształtuje status nieruchomości, a nabywca wstępuje w prawa poprzednika prawnego, w tym prawo do zaskarżenia uchwały naruszającej interes prawny.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę M. T. i L. C. na uchwałę Rady Miasta Stołecznego Warszawy dotyczącą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, która przeznaczała część ich działki pod projektowaną ulicę i zieleń urządzoną. Sąd I instancji uznał, że skarżący nie mieli interesu prawnego do zaskarżenia planu, ponieważ nie byli właścicielami nieruchomości w dacie jego uchwalenia, a nabycie własności po wejściu w życie planu nie pozwala na kwestionowanie jego ustaleń. Naczelny Sąd Administracyjny uchylił wyrok WSA, uznając, że skarżący mieli legitymację procesową do zaskarżenia planu. NSA podkreślił, że plan miejscowy w sposób ciągły kształtuje status prawny nieruchomości, a nabywca nieruchomości wstępuje w prawa i obowiązki publicznoprawne poprzedniego właściciela, w tym prawo do zaskarżenia uchwały naruszającej interes prawny. Sąd I instancji błędnie oddalił skargę zamiast ją odrzucić z powodu braku legitymacji, a także nie dokonał merytorycznej oceny legalności uchwały. Sprawa została przekazana do ponownego rozpoznania WSA.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, nabywca nieruchomości wstępuje w prawa i obowiązki publicznoprawne poprzedniego właściciela, w tym prawo do zaskarżenia uchwały naruszającej interes prawny.

Uzasadnienie

Plan miejscowy w sposób ciągły kształtuje status prawny nieruchomości, wpływając na prawo własności. Nabywca, jako następca prawny, może korzystać z uprawnień przewidzianych w art. 101 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym, jeśli poprzedni właściciel z nich nie skorzystał.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

uchylono_decyzję

Przepisy (19)

Główne

usg art. 101 § ust. 1

Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym

Każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę do sądu administracyjnego. Interes prawny musi wynikać z prawa materialnego, być bezpośredni i realny. Nabywca nieruchomości wstępuje w prawa poprzednika prawnego w zakresie zaskarżenia uchwały.

Pomocnicze

Ppsa art. 141 § § 4

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Naruszenie przepisów postępowania poprzez niepełne wyjaśnienie stanu sprawy, zarzutów lub uzasadnienia rozstrzygnięcia.

Ppsa art. 106 § § 3

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Naruszenie przepisów postępowania poprzez niepełne wyjaśnienie stanu sprawy, zarzutów lub uzasadnienia rozstrzygnięcia.

Ppsa art. 147 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Niewłaściwe zastosowanie przepisu poprzez oddalenie skargi pomimo naruszenia prawa materialnego przez uchwałę rady gminy.

upzp art. 15 § ust. 2 pkt 9

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Niewłaściwe zastosowanie przepisu poprzez przyjęcie, że zaskarżone przepisy uchwały nie naruszają prawa, w tym prawa do zabudowy.

upzp art. 1 § ust. 2 pkt 1

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Niewłaściwe zastosowanie przepisu poprzez przyjęcie, że zaskarżone przepisy uchwały nie naruszają prawa, w tym prawa do zabudowy.

upzp art. 4 § ust. 1

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Niewłaściwe zastosowanie przepisu poprzez uznanie za zgodną z prawem uchwały bezzasadnie ograniczającej prawo własności.

Konstytucja RP art. 7

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Konstytucja RP art. 45

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

k.c. art. 140

Kodeks cywilny

k.c. art. 172

Kodeks cywilny

Konstytucja RP art. 64

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Konstytucja RP art. 31 § ust. 3

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

EKPC art. 6

Europejska Konwencja o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności

Prot. Nr 1 EKPC art. 1

Protokół Nr 1 do Europejskiej Konwencji o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności

Ppsa art. 58 § § 1 pkt 5a

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Odrzucenie skargi w przypadku braku interesu prawnego.

Ppsa art. 185 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.

Ppsa art. 207 § § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Odstąpienie od zasądzenia zwrotu kosztów postępowania.

Ppsa art. 182 § § 2 i § 3

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Rozpoznanie skargi kasacyjnej na posiedzeniu niejawnym.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Nabywca nieruchomości ma legitymację procesową do zaskarżenia planu miejscowego, nawet jeśli nie był właścicielem w momencie jego uchwalenia. Plan miejscowy w sposób ciągły kształtuje status prawny nieruchomości. Sąd I instancji błędnie oddalił skargę zamiast ją odrzucić z powodu braku legitymacji.

Odrzucone argumenty

Argument WSA o braku interesu prawnego skarżących do zaskarżenia planu miejscowego, ponieważ nie byli właścicielami w dacie jego uchwalenia.

Godne uwagi sformułowania

Plan miejscowy nie jednorazowo, ale w sposób ciągły w okresie jego obowiązywania kształtuje status planistyczny nieruchomości, tym samym wpływa to bezpośrednio na treść prawa własności aktualnego właściciela. Nabywca nieruchomości wstępuje bowiem – jako następca prawny – w prawa i obowiązki o charakterze publicznoprawnym, w tym może korzystać z uprawnień przewidzianych w art. 101 ust. 1 usg, o ile poprzedni właściciel nieruchomości z nich nie skorzystał. W przypadku braku naruszenia interesu prawnego skarga podlega odrzuceniu, a nie oddaleniu.

Skład orzekający

Andrzej Jurkiewicz

sędzia

Mirosław Gdesz

sprawozdawca

Zofia Flasińska

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Ugruntowanie zasady, że nabywca nieruchomości ma legitymację do zaskarżenia planu miejscowego, nawet jeśli nie był właścicielem w momencie jego uchwalenia, oraz że brak legitymacji procesowej skutkuje odrzuceniem skargi, a nie jej oddaleniem."

Ograniczenia: Dotyczy głównie spraw związanych z planowaniem przestrzennym i zaskarżaniem uchwał rady gminy przez nowych właścicieli nieruchomości.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa dotyczy ważnego aspektu prawa własności i dostępu do wymiaru sprawiedliwości dla nowych właścicieli nieruchomości, co jest istotne dla wielu osób i podmiotów gospodarczych.

Nowy właściciel nieruchomości może zaskarżyć plan miejscowy uchwalony przed zakupem – kluczowe orzeczenie NSA.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II OSK 255/22 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2023-03-15
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2022-02-09
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Andrzej Jurkiewicz
Mirosław Gdesz /sprawozdawca/
Zofia Flasińska /przewodniczący/
Symbol z opisem
6150 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
6391 Skargi na uchwały rady gminy w przedmiocie ... (art. 100 i 101a ustawy o samorządzie gminnym)
Hasła tematyczne
Inne
Sygn. powiązane
VII SA/Wa 961/21 - Wyrok WSA w Warszawie z 2021-11-05
Skarżony organ
Rada Miasta
Treść wyniku
Uchylono zaskarżony wyrok i przekazano sprawę do ponownego rozpoznania przez Wojewódzki Sąd Administracyjny
Powołane przepisy
Dz.U. 2001 nr 142 poz 1591
art. 101 ust.1
Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym - t. jedn.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Zofia Flasińska Sędziowie Sędzia NSA Andrzej Jurkiewicz Sędzia del. WSA Mirosław Gdesz (spr.) po rozpoznaniu w dniu 15 marca 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej M. T. i L. C. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 5 listopada 2021 r. sygn. akt VII SA/Wa 961/21 w sprawie ze skargi M. T. i L. C. na uchwałę Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 października 2008 r. nr XLII/1299/2008 w przedmiocie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 1. uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Warszawie, 2. odstępuje od zasądzenia zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego w całości.
Uzasadnienie
1.1. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z 5 listopada 2021 r. sygn. akt VII SA/Wa 961/21 oddalił skargę M. T. i L. C. (dalej skarżący) na uchwałę Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 23 października 2008 r. nr XLII/1299/2008 w przedmiocie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu pod Skocznią część I (dalej plan miejscowy).
Wyrok ten został wydany w następującym stanie faktycznym i prawnym:
1.2. Skarżący zaskarżyli do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie plan miejscowy, wnosząc o stwierdzenie nieważności § 4 ust. 18, § 4 ust. 21, § 10 ust. 1, § 16 ust. 1 pkt 1, § 14 ust. 6 pkt 3 części tekstowej planu w odniesieniu do działki nr ew. [...] z obrębu [...], w zakresie w jakim przeznaczono fragment tej działki pod projektowaną ulicę oznaczoną symbolem [...] i pod zieleń urządzoną oznaczoną symbolem [...] oraz części graficznej ww. uchwały w zakresie przeznaczenia tej działki pod ulicę [...] oraz pod zieleń urządzoną [...] wraz z oznaczeniem projektowanego szpaleru drzew i orientacyjnej lokalizacji alejek parkowych. W skardze zarzucono naruszenie art. 140 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 64 oraz art. 31 ust. 3 Konstytucji RP oraz art. 6 Europejskiej Konwencji o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności, art. 1 Protokołu Nr 1 i art. 1 ust. 2 pkt 7 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm., dalej upzp) poprzez nadmierne ograniczenie prawa własności skarżących i w konsekwencji naruszenie zakresu władztwa planistycznego przysługującego organowi.
1.3. W odpowiedzi na skargę organ wnosząc o jej oddalenie wyjaśnił, że teren zaskarżonego planu miejscowego obejmuje obszar, który nigdy nie był intensywnie zagospodarowany i zachował cechy pierwotnej rzeźby terenu. Podczas opracowywania projektu zaskarżonego planu, bardzo dokładnie zostały przeanalizowane aspekty m.in. przyrodnicze, społeczne i ekonomiczne. Ustalenia planistyczne określano również w oparciu o opracowanie ekofizjograficzne i na podstawie inwentaryzacji przyrodniczej i urbanistycznej, jaką przeprowadzano na początkowym etapie procedury planistycznej. Między innymi wyżej wymienione materiały stanowiły podstawę do uznania, iż ze względu na położenie terenu w strukturze przestrzennej i przyrodniczej miasta, konieczna jest ochrona miejsca i dopuszczenie zabudowy w ograniczonym zakresie z poprawnie zaprojektowaną siatką ulic czy terenów zielonych. Ponadto w obowiązującym Studium, działka skarżących znajduje się w przeważającej części w terenie oznaczonym symbolem [...], tj. w terenie zieleni urządzonej ze wskaźnikiem powierzchni biologicznie czynnej na poziomie [...].
1.4. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie powołanym na wstępie wyrokiem powyższą skargę oddalił stwierdzając, że skarżący kwestionując uchwałę zobowiązani byli wykazać istnienie związku pomiędzy zaskarżoną uchwałą, a ich indywidualną sytuacją prawną – tj. udowodnić, że zaskarżona uchwała negatywnie wpływa na ich sferę materialnoprawną bądź pozbawia lub uniemożliwia realizację określonych uprawnień.
Podkreślono, że w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego ugruntowany jest już od szeregu lat pogląd, iż interes prawny skarżącego, o którym mowa w art. 101 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm., dalej usg) musi wynikać z prawa materialnego, kształtującego jego sytuację prawną; interes ten musi być bezpośredni i realny. Dopiero więc wykazanie naruszenia interesu prawnego lub uprawnienia pozwala na merytoryczną ocenę zaskarżonej uchwały.
Skoro w rozpoznawanej sprawie, w dacie uchwalenia planu miejscowego skarżący nie legitymowali się tytułem własności do przedmiotowych działek, to nie można twierdzić, że plan miejscowy narusza ich interes prawny. Nabycie nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego nie może prowadzić do kwestionowania ustaleń planistycznych odnoszących się w dacie jego uchwalania do działek będących własnością innego podmiotu.
2. Skarżący wnieśli od powyższego wyroku skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego, zaskarżając go w całości. W skardze kasacyjnej zarzucono:
1) naruszenie przepisów postępowania:
- art. 141 § 4 w związku z art. 106 § 3 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm., dalej Ppsa) przez ich niewłaściwe zastosowanie, polegające na niepełnym wyjaśnieniu stanu sprawy oraz zarzutów podniesionych w skardze, jak również na niepełnym uzasadnieniu rozstrzygnięcia;
- art. 147 § 1 Ppsa przez jego niewłaściwe zastosowanie i oddalenie skargi, pomimo naruszenia prawa materialnego przez uchwałę rady gminy, co miało wpływ na wynik postępowania,
2) naruszenie prawa materialnego:
- art. 101 ust. 1 usg w zw. z art. 140 i art. 172 Kodeksu cywilnego poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i w konsekwencji przyjęcie, że zaskarżona uchwała nie narusza bezprawnie interesu prawnego skarżących, wynikającego z prawa własności nieruchomości nabytego przez ich poprzedników prawnych w drodze zasiedzenia;
- art. 15 ust. 2 pkt 9 w zw. z art. 1 ust. 2 pkt 1 upzp przez jego niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że zaskarżone przepisy uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie naruszają prawa, w tym prawa do jej zabudowy;
- art. 4 ust. 1 upzp w zw. z art. 7 i art. 45 Konstytucji RP przez jego niewłaściwe zastosowanie i uznanie za zgodną z prawem uchwałę w sprawie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bezzasadnie ograniczającą
prawo własności skarżących.
W związku z powyższym w skardze kasacyjnej wniesiono o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy Sądowi I instancji do ponownego rozpoznania oraz zasądzenie zwrotu kosztów postępowania według norm przepisanych.
3. Organ w piśmie z 7 marca 2023 r. przedstawił swoje stanowisko co do bezzasadności skargi kasacyjnej.
4. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
4.1. Skarga kasacyjna jest zasadna.
4.2. Skarżący w skardze kasacyjnej zrzekli się rozprawy, a organ w terminie czternastu dni od dnia doręczenia mu odpisu skargi kasacyjnej, nie zażądał przeprowadzenia rozprawy, wobec czego Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 182 § 2 i § 3 Ppsa, skargę kasacyjną rozpoznał na posiedzeniu niejawnym w składzie trzech sędziów.
4.3. Kluczowe znaczenie dla sprawy ma zarzut naruszenia art. 101 ust. 1 usg i stwierdzenie przez Sąd I instancji braku interesu prawnego po stronie skarżących do zaskarżenia planu miejscowego. Wyjaśnić należy, że zgodnie z art. 101 ust. 1 usg, każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę do sądu administracyjnego. Rację ma Sąd I instancji uznając, że uprawnionym do wniesienia skargi z art. 101 usg może być jedynie podmiot, którego interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone. Skarga złożona na podstawie art. 101 ust. 1 usg nie ma bowiem charakteru actio popularis. Jednakże mimo tego prawidłowego stwierdzenia Sąd Wojewódzki wysnuł błędne wnioski co do braku legitymacji skarżących. Okoliczność, że skarżący nie byli właścicielami nieruchomości w dniu wejścia w życie planu nie oznacza, iż plan miejscowy nie narusza ich interesu prawnego. Plan miejscowy nie jednorazowo, ale w sposób ciągły w okresie jego obowiązywania kształtuje status planistyczny nieruchomości, tym samym wpływa to bezpośrednio na treść prawa własności aktualnego właściciela. Dla oceny legitymacji procesowej istotne znaczenie ma okoliczność, czy zaskarżona uchwała narusza interes prawny aktualnego właściciela nieruchomości. Nabywca nieruchomości wstępuje bowiem – jako następca prawny – w prawa i obowiązki o charakterze publicznoprawnym, w tym może korzystać z uprawnień przewidzianych w art. 101 ust. 1 usg, o ile poprzedni właściciel nieruchomości z nich nie skorzystał (por. wyroki NSA z: 7 kwietnia 2010 r. sygn. akt II OSK 186/10; 10 sierpnia 2011 r. sygn. akt II OSK 1093/11; 8 lipca 2014 r. sygn. akt II OSK 3005/12; 21 września 2017 r. sygn. akt II OSK 1783/16; 26 czerwca 2019 r. sygn. akt II OSK 1649/18, 24 maja 2022 r. sygn. akt II OSK 1210/19). Reasumując stwierdzić należy, że Sąd I instancji naruszył art. 101 ust. 1 usg uznając, że brak jest po stronie skarżących interesu prawnego do zaskarżenia planu miejscowego.
4.4. Sąd I instancji błędnie oddalił zatem skargę, bez dokonania oceny legalności zaskarżonej uchwały. Na marginesie należy zaznaczyć, że w przypadku braku naruszenia interesu prawnego skarga podlega odrzuceniu, a nie oddaleniu (art. 58 § 1 pkt 5a Ppsa). W związku z powyższym konieczne stało się, na podstawie art. 185 Ppsa, uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Ponownie rozpoznając niniejszą sprawę, Sąd I instancji przeanalizuje legalność planu miejscowego w granicach interesu prawnego skarżących, biorąc pod uwagę wyrażone w ramach postępowania sądowo-administracyjnego stanowisko organu. Dopiero takie ustalenia umożliwią przewidzianą prawem ocenę legalności planu w zaskarżonej części. Na tym etapie przedwczesne byłoby natomiast odnoszenie się do zarzutów skargi kasacyjnej dotyczących naruszenia przepisów upzp.
4.5. W świetle powyższego bezprzedmiotowe jest także odnoszenie się do zarzutu naruszenia art. 141 § 4 w związku z art. 106 § 3 Ppsa, jak również do mającego charakter wynikowy art. 147 § 1 Ppsa, ponieważ Sąd I instancji nie dokonał merytorycznej oceny planu miejscowego.
4.6. Mając powyższe na względzie Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 185 § 1 Ppsa, orzekł jak w punkcie 1 wyroku. Na podstawie art. 207 § 2 Ppsa odstąpiono zaś od zasądzenia zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego w całości (punkt 2).

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI