II OSK 1307/21

Naczelny Sąd Administracyjny2024-02-20
NSAbudowlaneŚredniansa
prawo budowlanepozwolenie na użytkowaniezawiadomienie o zakończeniu budowysprzeciwrozbudowanadbudowadecyzjaorgan nadzoru budowlanegoskarga kasacyjnaNSA

NSA oddalił skargę kasacyjną dotyczącą zgłoszenia sprzeciwu w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy, potwierdzając, że inwestorzy powinni byli uzyskać pozwolenie na użytkowanie, a nie składać zawiadomienie.

Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej inwestorów A. i W. M. od wyroku WSA, który oddalił ich skargę na decyzję WINB o sprzeciwie wobec zawiadomienia o zakończeniu budowy. Inwestorzy twierdzili, że organy powinny były przekwalifikować ich zawiadomienie na wniosek o pozwolenie na użytkowanie. NSA uznał, że zawiadomienie było niewystarczające, a inwestorzy mieli obowiązek uzyskać pozwolenie na użytkowanie zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, nawet jeśli organ niższej instancji popełnił błąd w poprzedniej decyzji.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną A. M. i W. M. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim, który utrzymał w mocy decyzję Lubuskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego o sprzeciwie wobec zawiadomienia o zakończeniu budowy. Inwestorzy dokonali rozbudowy budynku usługowo-gospodarczego, a następnie złożyli zawiadomienie o zakończeniu budowy części mieszkalnej. Organy nadzoru budowlanego zgłosiły sprzeciw, uznając, że roboty budowlane istotnie odbiegały od ustaleń decyzji o pozwoleniu na budowę i że inwestorzy powinni byli wystąpić o pozwolenie na użytkowanie, a nie składać zawiadomienie. WSA oddalił skargę inwestorów, a NSA w wyroku z dnia 20 lutego 2024 r. oddalił skargę kasacyjną. Sąd kasacyjny podkreślił, że zawiadomienie o zakończeniu budowy było niewystarczające, a inwestorzy mieli obowiązek uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie zgodnie z art. 55 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego. NSA wyjaśnił, że art. 55 ust. 2 Prawa budowlanego pozwala inwestorowi na złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie zamiast zawiadomienia, ale nie odwrotnie. Błąd organu pierwszej instancji w poprzedniej decyzji, który nie nałożył obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie, nie zwalniał inwestorów z tego obowiązku. Sąd uznał, że zawiadomienie zostało wniesione skutecznie dopiero po uzupełnieniu braków, a termin na zgłoszenie sprzeciwu nie został przekroczony.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Zawiadomienie o zakończeniu budowy było niewystarczające, a inwestorzy mieli obowiązek złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że w sytuacji istotnych odstępstw od projektu budowlanego, inwestorzy mieli obowiązek uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, a nie składać jedynie zawiadomienie o zakończeniu budowy. Przepis art. 55 ust. 2 Prawa budowlanego pozwala na zamienne stosowanie instytucji, ale tylko w kierunku wniosku o pozwolenie na użytkowanie zamiast zawiadomienia, a nie odwrotnie.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (22)

Główne

p.b. art. 54 § 1

Ustawa - Prawo budowlane

Organ ma termin na zgłoszenie sprzeciwu do zawiadomienia o zakończeniu budowy. W niniejszej sprawie termin nie został naruszony, gdyż zawiadomienie zostało skutecznie wniesione dopiero po uzupełnieniu braków.

p.b. art. 54 § 1

Ustawa - Prawo budowlane

Zawiadomienie o zakończeniu budowy było niewystarczające do rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego z uwagi na istotne odstępstwa od projektu budowlanego.

p.b. art. 55 § 1

Ustawa - Prawo budowlane

Wskazuje na obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie w określonych sytuacjach, w tym przy istotnych odstępstwach od projektu budowlanego.

p.b. art. 55 § 2

Ustawa - Prawo budowlane

Pozwala inwestorowi na wystąpienie z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy. Nie dopuszcza jednak zmiany trybu w drugą stronę.

p.p.s.a. art. 183 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

NSA rozpoznaje sprawę w granicach skargi kasacyjnej, z urzędu badając jedynie nieważność postępowania.

p.p.s.a. art. 183 § 2

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Enumeratywne wyliczenie przesłanek nieważności postępowania sądowoadministracyjnego.

p.p.s.a. art. 174

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawy skargi kasacyjnej: naruszenie prawa materialnego lub przepisów postępowania.

p.p.s.a. art. 3 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Wadliwe wykonanie kontroli zgodności z prawem działalności administracji publicznej.

p.p.s.a. art. 151

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Oddalenie skargi przez WSA.

p.p.s.a. art. 145 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do uchylenia decyzji z powodu naruszenia prawa materialnego lub przepisów postępowania.

p.p.s.a. art. 184

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

k.p.a. art. 61 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

Związanie organu żądaniem wniosku.

k.p.a. art. 63 § 2

Kodeks postępowania administracyjnego

Związanie organu żądaniem wniosku.

k.p.a. art. 64 § 2

Kodeks postępowania administracyjnego

Związanie organu żądaniem wniosku.

Pomocnicze

p.b. art. 55 § 1

Ustawa - Prawo budowlane

Nawiązanie do art. 51 ust. 4 (zdanie drugie) w kontekście obowiązku nałożenia przez organ decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

p.b. art. 51 § 4

Ustawa - Prawo budowlane

Zdanie drugie, w kontekście obowiązku nałożenia przez organ decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

k.p.a. art. 7

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 77 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 80

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 107 § 3

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 15

Kodeks postępowania administracyjnego

Prawo strony do dwuinstancyjnej kontroli decyzji.

k.p.a. art. 9

Kodeks postępowania administracyjnego

Obowiązek działania organów na podstawie przepisów prawa.

Argumenty

Odrzucone argumenty

Naruszenie prawa materialnego przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego w zakresie terminu na zgłoszenie sprzeciwu. Naruszenie art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego przez uznanie, że zawiadomienie o zakończeniu budowy było niewystarczające. Naruszenie art. 55 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego w zw. z art. 49 ust. 5 i art. 51 ust. 4 przez nieuwzględnienie obowiązku nałożenia przez organ decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Naruszenie art. 55 ust. 2 Prawa budowlanego przez jego niezastosowanie i wymaganie wniosku o pozwolenie na użytkowanie zamiast zawiadomienia. Naruszenie art. 3 § 1 p.p.s.a. w zw. z art. 9 k.p.a. przez wadliwe wykonanie kontroli zgodności z prawem i nieuwzględnienie braku nałożenia obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie w poprzedniej decyzji. Naruszenie art. 3 § 1 i art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 7, 77 § 1, 80 i 107 § 3 k.p.a. przez wadliwe wykonanie kontroli i oddalenie skargi. Naruszenie art. 3 § 1 i art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 15 k.p.a. przez wadliwe wykonanie kontroli i naruszenie prawa do dwuinstancyjnej kontroli. Naruszenie art. 145 § 1 pkt 1 p.p.s.a. przez wadliwe wykonanie kontroli działalności administracji publicznej.

Godne uwagi sformułowania

Zawiadomienie o zakończeniu budowy było niewystarczające do rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego. Nie jest jednak dopuszczalna zmiana trybu zakończenia budowy 'w drugą stronę', czyli zamiast przewidzianego przez ustawę uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – skorzystanie z zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Skład orzekający

Andrzej Wawrzyniak

sprawozdawca

Grzegorz Czerwiński

przewodniczący

Marta Laskowska - Pietrzak

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów Prawa budowlanego dotyczących zawiadomienia o zakończeniu budowy i pozwolenia na użytkowanie, zwłaszcza w kontekście istotnych odstępstw od projektu budowlanego oraz błędów organów administracji."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji istotnych odstępstw od projektu budowlanego i procedury zgłoszenia zakończenia budowy.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy ważnych kwestii proceduralnych w budownictwie, które mogą być interesujące dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie oraz dla inwestorów.

Budowa zakończona, ale czy można jej używać? NSA wyjaśnia kluczowe różnice między zawiadomieniem a pozwoleniem na użytkowanie.

Sektor

budownictwo

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II OSK 1307/21 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2024-02-20
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2021-06-21
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Andrzej Wawrzyniak /sprawozdawca/
Grzegorz Czerwiński /przewodniczący/
Marta Laskowska - Pietrzak
Symbol z opisem
6010 Pozwolenie na budowę, użytkowanie obiektu lub jego części,  wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu, prz
Sygn. powiązane
II SA/Go 629/20 - Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z 2021-01-21
Skarżony organ
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Grzegorz Czerwiński Sędziowie Sędzia NSA Andrzej Wawrzyniak (spr.) Sędzia del. WSA Marta Laskowska – Pietrzak Protokolant starszy inspektor sądowy Monika Dworakowska po rozpoznaniu w dniu 20 lutego 2024 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej A. M. i W. M. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 21 stycznia 2021 r. sygn. akt II SA/Go 629/20 w sprawie ze skargi A. M. i W. M. na decyzję Lubuskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 18 września 2020 r. nr WOK.7721.84.2020.KHaj w przedmiocie zgłoszenia sprzeciwu w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wlkp. wyrokiem z dnia 21 stycznia 2021 r., II SA/Go 629/20, oddalił skargę A. M. i W. M. na decyzję Lubuskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego (dalej WINB) z dnia 18 września 2020 r. w przedmiocie zgłoszenia sprzeciwu w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Wyrok zapadł w następujących okolicznościach prawnych i faktycznych:
Zaskarżoną decyzją WINB, po rozpatrzeniu odwołania inwestorów A. i W. M., utrzymał w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego Miasto Zielona Góra (dalej PINB) z dnia 28 lipca 2020 r., którą organ ten zgłosił sprzeciw do złożonego w dniu 18 czerwca 2020 r. przez inwestorów zawiadomienia o zakończeniu budowy części mieszkalnej budynku w związku z dokonaną rozbudową, nadbudową budynku usługowo-gospodarczego z przeznaczeniem na budynek mieszkalno-usługowy na działce nr [...] obręb [...] przy ul. [...] w Z., w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w decyzji o pozwoleniu na budowę nr [...] z dnia 28 lutego 2014 r. wydanej przez Prezydenta Miasta Zielona Góra.
Skargę na powyższą decyzję wnieśli skarżący inwestorzy.
WSA w Gorzowie Wlkp. oddalił skargę.
Sąd podał, że zdaniem skarżących organy powinny z urzędu "przekwalifikować" ich wniosek do właściwego trybu czyli wydawania decyzji o pozwolenia na użytkowanie, ewentualnie naprowadzić skarżących na tenże tryb udzielając im stosownego pouczenia. W ocenie Sądu zarzuty te nie są zasadne. Z wniosku skarżących wynika bowiem wprost, że zawiadomienie o zakończeniu budowy z dnia 16 czerwca 2020 r. (data wpływu do organu 18 czerwca 2020 r.) dotyczy trybu, o którym mowa w art. 54 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t.Dz.U.2020.1333; dalej p.b.). Wniosek został bowiem złożony na urzędowym formularzu i zawiera również żądanie wydania zaświadczenia o niewniesieniu przez organ sprzeciwu do zawiadomienia. W takiej sytuacji organ nie miał podstaw do innej kwalifikacji wniosku, jak i wyjaśniania wątpliwości co do jego treści i w tym zakresie pouczania strony. Ograniczenia te wynikają z art. 61 § 1, art. 63 § 2 i art. 64 § 2 k.p.a., wskazujących na związanie organu żądaniem wniosku w sytuacji, gdy żądanie to jest jasne, jednoznaczne i spełnia wszelkie wymogi formalne. W takiej sytuacji samowolna zmiana trybu byłaby ewidentnym naruszeniem zasady związania organu treścią żądania wszczynającego postepowania administracyjne. Informacja, że żądany tryb jest niewłaściwy lub nie przyniesie stronie oczekiwanego przez nią efektu, byłaby nie tylko konkretną poradą prawną w sprawie, ale i oceną merytoryczną treści wniosku. Nadto Sąd zwrócił uwagę na szczególny tryb i terminy, którymi był ograniczony organ. Pouczenie, inaczej niż wezwanie do złożenia wyjaśnień lub dokumentacji, nie przerywa biegu terminu do wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 54 ust. 2 p.b. Zatem realne jest, że nawet w przypadku pozytywnej reakcji na sugestię organu zmodyfikowany wniosek zostałby wniesiony po upływie tego terminu. Wbrew temu co twierdzi się w skardze zbędność postępowania w sprawie zawiadomienia nie jest – zdaniem Sądu – pochodną działania organu, ale strony, która z własnej woli i jednoznacznie je uruchomiła. To zaś, że organ wniósł sprzeciw, czyni sytuację strony korzystniejszą, niż gdyby "zmilczał" wniosek lub też doprowadził do upływu terminu.
Skargę kasacyjną od powyższego wyroku wnieśli A. M. i W. M., reprezentowani przez profesjonalnego pełnomocnika, domagając się uchylenia zaskarżonego wyroku i przekazania sprawy Sądowi I instancji do ponownego rozpoznania, a także zasądzenia kosztów postępowania. Wyrokowi temu zarzucili:
I. naruszenie prawa materialnego, tj.:
1. art. 54 ust. 1 p.b. przez błędną jego wykładnię i w konsekwencji nieuwzględnienie przekroczenia określonego w tym przepisie terminu, w którym organ administracyjny uprawniony jest do wyrażenia swojego stanowiska w formie zgłoszenia sprzeciwu;
2. art. 54 ust 1 p.b. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie polegające na uznaniu, iż zawiadomienie o zakończeniu budowy z dnia 16 czerwca 2020 r. było niewystarczające do rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego oraz że skarżący winni byli złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie;
3. art. 55 ust. 1 i 2 p.b. w zw. z art. 49 ust. 5 i art. 51 ust. 4 (zdanie drugie) poprzez ich niewłaściwe zastosowanie polegające na nieuwzględnieniu okoliczności, iż przepisy wprost wskazują, że w decyzji organ zobowiązany jest do nałożenia obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co przez organ nie zostało dokonane;
4. art. 55 ust. 2 p.b. poprzez jego niezastosowanie, polegające na wymaganiu od skarżących złożenia wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, w sytuacji, w której przepis wprost wskazuje na możliwość zamiennego stosowania tych instytucji;
II. naruszenie przepisów postępowania, tj.:
1. art. 3 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (j.t.Dz.U.2019.2325 ze zm.; dalej p.p.s.a.) w zw. z art. 9 k.p.a. poprzez wadliwe wykonanie kontroli zgodności z prawem działalności administracji publicznej i nieuwzględnienie okoliczności, iż PINB Miasta Zielona Góra w decyzji z dnia 20 grudnia 2016 r., którą zatwierdził projekt budowlany zamienny i udzielił inwestorom pozwolenia na wznowienie robót budowlanych nie nałożył obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co w konsekwencji powoduje negatywne konsekwencje dla skarżących;
2. art. 3 § 1 i art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 7, art. 77 § 1, art. 80 i art. 107 § 3 k.p.a. - poprzez wadliwe wykonanie kontroli zgodności z prawem zaskarżonej decyzji oraz oddalenie skargi, pomimo iż w postępowaniu organu II instancji można doszukać się naruszenia prawa poprzez utrzymanie w mocy wadliwej decyzji, zawierającej, jak sam organ II instancji wskazuje, nietrafne uzasadnienie; niepełne zbadanie okoliczności sprawy, nie przeprowadzenie kompleksowego postępowania dowodowego i w konsekwencji błędne uznanie, iż skarżący niesłusznie złożyli zawiadomienie zamiast wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, w sytuacji, w której to organ nie dopełnił obowiązku wynikającego z art. 55 ust. 1 i 2 p.b. w zw. z art. 51 ust. 4 (zdanie drugie) i nie nałożył przedmiotowego obowiązku na skarżących, a co więcej organ nie uwzględnił zawiadomienia skarżących w oparciu o art. 55 ust. 2, który to przepis zezwala na zamienne stosowanie instytucji zawiadomienia o zakończeniu budowy z instytucją wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co doprowadziło do utrzymania w obrocie prawnym wadliwej decyzji;
3. art. 3 § 1 i art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 15 k.p.a. poprzez wadliwe wykonanie kontroli zgodności z prawem zaskarżonej decyzji oraz oddalenie skargi, pomimo iż w postępowaniu organu II instancji można doszukać się naruszenia prawa, w szczególności zaniechania przez organ II instancji merytorycznego rozstrzygnięcia sprawy i ograniczenie się jedynie do przeprowadzenia kontroli decyzji organu I instancji, gdy tymczasem działanie organu odwoławczego powinno prowadzić do ponownego rozpatrzenia i rozstrzygnięcia sprawy, w konsekwencji naruszone zostało prawo strony do dwuinstancyjnej kontroli wydanej decyzji w ramach postępowania administracyjnego;
4. art. 145 § 1 pkt 1 p.p.s.a., przez wadliwe wykonanie kontroli działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem, która nie doprowadziła do uchylenia decyzji z uwagi na naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy oraz inne naruszenie przepisów postępowania, które mogło mieć wpływ na wynik sprawy, w sytuacji, w której do takich naruszeń doszło.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Zgodnie z art. 183 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (j.t.Dz.U.2023.1634 ze zm.; dalej p.p.s.a.), Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje sprawę w granicach skargi kasacyjnej, bierze jednak z urzędu pod rozwagę nieważność postępowania. W niniejszej sprawie nie występują, enumeratywnie wyliczone w art. 183 § 2 p.p.s.a., przesłanki nieważności postępowania sądowoadministracyjnego. Z tego względu, przy rozpoznaniu sprawy Naczelny Sąd Administracyjny związany był granicami skargi kasacyjnej. Granice te są wyznaczone każdorazowo wskazanymi w skardze kasacyjnej podstawami, którymi – zgodnie z art. 174 p.p.s.a. – może być: 1) naruszenie prawa materialnego przez błędną jego wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie lub 2) naruszenie przepisów postępowania, jeżeli uchybienie to mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy.
Związanie NSA granicami skargi kasacyjnej polega na tym, że jest on władny badać naruszenie jedynie tych przepisów, które zostały wyraźnie wskazane przez stronę skarżącą. Ze względu na ograniczenia wynikające ze wskazanych regulacji prawnych, Naczelny Sąd Administracyjny nie może we własnym zakresie konkretyzować zarzutów skargi kasacyjnej, uściślać ich, ani w inny sposób korygować.
Rozpoznając w tak zakreślonych granicach skargę kasacyjną wniesioną w tej sprawie należy stwierdzić, iż nie została ona oparta na usprawiedliwionych podstawach.
Zarzut naruszenia art. 54 ust. 1 p.b., "przez błędną jego wykładnię i w konsekwencji nieuwzględnienie przekroczenia określonego w tym przepisie terminu, w którym organ administracyjny uprawniony jest do wyrażenia swojego stanowiska w formie zgłoszenia sprzeciwu", nie jest zasadny. Jak wynika z akt sprawy, zawiadomienie o zakończeniu budowy wpłynęło do PINB w dniu 18 czerwca 2020 r. Pismem z dnia 2 lipca 2020 r. PINB wezwał skarżących do udzielenia wyjaśnień co do zakresu dokonanego zawiadomienia. Wyjaśnienie wpłynęło w dniu 10 lipca 2020 r. Następnie PINB wezwał inwestorów do uzupełnienia braku podpisu. Brak ten inwestorzy uzupełnili w dniu 20 lipca 2020 r. Decyzja PINB o sprzeciwie zapadła w dniu 28 lipca 2020 r. W tej sytuacji uznać należy, że w niniejszej sprawie nie naruszono terminu z art. 54 ust. 1 p.b., bo dopiero w dniu 20 lipca 2020 r. zawiadomienie zostało wniesione skutecznie.
Nie jest też trafny kolejny zarzut naruszenia art. 54 ust 1 p.b. "poprzez jego niewłaściwe zastosowanie polegające na uznaniu, iż zawiadomienie o zakończeniu budowy z dnia 16 czerwca 2020 r. było niewystarczające do rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego oraz że Skarżący winni byli złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie". Wbrew stanowisku skarżących kasacyjnie, zawiadomienie o zakończeniu budowy było niewystarczające do rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego, bo z uwagi na zakończenie robót budowlanych realizowanych po uzyskaniu decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego skarżący winni byli złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co wynikało z przepisów prawa, tj. z art. 55 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 51 ust. 4 p.b., a brak zobowiązania ich w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego z obowiązku tego nie zwalniał.
Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 55 ust. 1 i 2 p.b. w zw. z art. 49 ust. 5 i art. 51 ust. 4 (zdanie drugie) "poprzez ich niewłaściwe zastosowanie polegające na nieuwzględnieniu okoliczności, iż przepisy wprost wskazują, że w decyzji organ zobowiązany jest do nałożenia obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co przez organ nie zostało dokonane", podkreślić należy, iż to, że w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego nie zobowiązano skarżących do złożenia wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, było błędem organu wydającego decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego, a nie wydającego zaskarżoną w niniejszej sprawie decyzję o zgłoszeniu sprzeciwu. Błąd ten nie zwalniał skarżących z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, gdyż obowiązek ten wynikał z ustawy i w realiach tej sprawy powodował, że w sytuacji złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy sprzeciw był zasadny. Zarzut ten nie podlegał w tych okolicznościach uwzględnieniu.
Jeżeli zaś chodzi o zarzut naruszenia art. 55 ust. 2 p.b., "poprzez jego niezastosowanie, polegające na wymaganiu od skarżących złożenia wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, w sytuacji, w której przepis wprost wskazuje na możliwość zamiennego stosowania tych instytucji", podkreślić należy, że art. 55 ust. 2 p.b. pozwala inwestorowi zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Nie jest jednak dopuszczalna zmiana trybu zakończenia budowy "w drugą stronę", czyli zamiast przewidzianego przez ustawę uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – skorzystanie z zawiadomienia o zakończeniu budowy (Prawo budowlane. Komentarz – redakcja naukowa Andrzej Gliniecki, 3 wydanie, Wolters Kluwer, Warszawa 2016, Z. Kostka, s. 752). Zarzut ten nie ma zatem usprawiedliwionych podstaw.
W odniesieniu do zarzutu naruszenia art. 3 § 1 p.p.s.a. w zw. z art. 9 k.p.a. przez wadliwe wykonanie kontroli zgodności z prawem działalności administracji publicznej i nieuwzględnienie okoliczności, iż PINB Miasta Zielona Góra w decyzji z dnia 20 grudnia 2016 r., którą zatwierdził projekt budowlany zamienny i udzielił inwestorom pozwolenia na wznowienie robót budowlanych nie nałożył obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, "co w konsekwencji powoduje negatywne konsekwencje dla skarżących", stwierdzić należy, że chociaż brak nałożenia powyższego obowiązku stanowi o wadliwości ww. decyzji PINB, to jednak w istocie jego konsekwencje nie prowadzą do rzeczywiście niekorzystnych dla skarżących kasacyjnie skutków. Wniesienie bowiem sprzeciwu nie uniemożliwia uzyskania przez nich decyzji o pozwoleniu na użytkowania, a więc nie zamyka im drogi do korzystnego dla nich zakończenia sprawy. Zaznaczyć przy tym wypada, że powyższe uchybienie dotyczyło decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego, a nie będącej przedmiotem niniejszej sprawy decyzji o sprzeciwie. Dlatego omawiany zarzut w niniejszej sprawie nie ma usprawiedliwionych podstaw i nie rzutuje na ocenę prawidłowości wykonania przez Sąd I instancji kontroli zgodności z prawem działalności administracji publicznej.
Bezzasadny jest też zarzut naruszenia art. 3 § 1 i art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 7, art. 77 § 1, art. 80 i art. 107 § 3 k.p.a. Wbrew twierdzeniom skarżących kasacyjnie, dokonana przez Sąd I instancji kontrola zgodności z prawem zaskarżonej decyzji nie była wadliwa, a oddalenie skargi było uzasadnione. Chybione przy tym jest stanowisko skarżących kasacyjnie, że w sytuacji, w której organ nie dopełnił obowiązku wynikającego z art. 55 ust. 1 i 2 p.b. w zw. z art. 51 ust. 4 (zdanie drugie) i nie nałożył na skarżących obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowania, orzekający w niniejszej sprawie organ powinien był uwzględnić zawiadomienie skarżących "w oparciu o art. 55 ust. 2, który to przepis zezwala na zamienne stosowanie instytucji zawiadomienia o zakończeniu budowy z instytucją wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co doprowadziło do utrzymania w obrocie prawnym wadliwej decyzji". Jak już wyżej podkreślono, art. 55 ust. 2 p.b. nie pozwala inwestorowi zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jednak nie jest dopuszczalna zmiana trybu zakończenia budowy "w drugą stronę", czyli zamiast przewidzianego przez ustawę uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – skorzystanie z zawiadomienia o zakończeniu budowy. Przepis art. 55 ust. 2 p.b. nie zezwala zatem na zamienne stosowanie instytucji zawiadomienia o zakończeniu budowy z instytucją wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, lecz pozwala jedynie zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Wbrew podniesionym w skardze kasacyjnej zarzutom, dokonana przez WSA kontrola zgodności z prawem zaskarżonej decyzji przeprowadzona została prawidłowo i nie ograniczała się jedynie do przeprowadzenia kontroli decyzji organu I instancji. Niezasadne są też wywody, że organ odwoławczy zaniechał merytorycznego rozstrzygnięcia sprawy i ograniczając się jedynie do przeprowadzenia kontroli decyzji organu I instancji naruszył art. 15 k.p.a. oraz naruszył prawo strony do dwuinstancyjnej kontroli wydanej decyzji. W wyniku prawidłowo przeprowadzonej kontroli decyzji organów obu instancji WSA zasadnie uznał, że zaskarżona decyzja nie narusza prawa i to w stopniu wymagającym wyeliminowania jej z obrotu prawnego. Nie ma zatem usprawiedliwionych podstaw zarzut naruszenia art. 3 § 1 i art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 15 k.p.a.
W konsekwencji nie jest też zasadny zarzut naruszenia art. 145 § 1 pkt 1 p.p.s.a., gdyż nie było podstaw do jego zastosowania przez sąd administracyjny.
W tym stanie rzeczy, skoro wszystkie podniesione w skardze kasacyjnej zarzuty nie znalazły usprawiedliwionych podstaw, Naczelny Sąd Administracyjny na podstawie art. 184 p.p.s.a. orzekł jak w sentencji wyroku.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI