II OSK 1273/21

Naczelny Sąd Administracyjny2024-02-15
NSAbudowlaneWysokansa
prawo budowlaneroboty budowlanenadzór budowlanyizolacja akustycznaściana międzylokalowapostępowanie naprawczewarunki technicznehałasprzebudowa

Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną, uznając, że ingerencja w ścianę międzylokalową w celu wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej, skutkująca pogorszeniem izolacyjności akustycznej, stanowi roboty budowlane podlegające przepisom Prawa budowlanego.

Skarżący kwestionowali uznanie prac polegających na wkucie instalacji wodno-kanalizacyjnej w ścianę międzylokalową za roboty budowlane, argumentując, że nie dotyczy to ściany konstrukcyjnej. Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że takie prace, prowadzące do pogorszenia izolacyjności akustycznej, są robotami budowlanymi w rozumieniu Prawa budowlanego i podlegają postępowaniu naprawczemu. Sąd oddalił skargę kasacyjną, potwierdzając prawidłowość zastosowania przepisów.

Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej M. P. i C. P. od wyroku WSA w Warszawie, który utrzymał w mocy decyzję nakładającą obowiązek wykonania robót budowlanych w łazience. Prace polegały na zdemontowaniu wkutej w ścianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymianie uszkodzonych pustaków i wykonaniu nowej instalacji z uwzględnieniem izolacji akustycznej, aby doprowadzić roboty do stanu zgodnego z prawem. Skarżący zarzucali naruszenie przepisów Prawa budowlanego, twierdząc, że wkucie instalacji w ścianę międzylokalową, niebędącą ścianą konstrukcyjną, nie stanowi robót budowlanych. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, że zgodnie z § 326 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, przegrody wewnętrzne powinny mieć odpowiednią izolacyjność akustyczną. Wykonanie instalacji w ścianie międzylokalowej, które pogorszyło izolacyjność akustyczną, wypełnia dyspozycję art. 50 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego. Sąd podkreślił, że ingerencja w ściany działowe, nawet niekonstrukcyjne, jeśli zmienia parametry użytkowe lub techniczne obiektu, stanowi przebudowę. W związku z tym, NSA oddalił skargę kasacyjną.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, wkucie instalacji sanitarnej w ścianę międzylokalową, które prowadzi do pogorszenia izolacyjności akustycznej, stanowi roboty budowlane podlegające przepisom Prawa budowlanego, w szczególności art. 50 i 51.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że ingerencja w ścianę międzylokalową, nawet niekonstrukcyjną, jeśli wpływa na parametry techniczne obiektu, takie jak izolacyjność akustyczna, jest robotą budowlaną. Naruszenie § 326 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych uzasadnia zastosowanie trybu postępowania naprawczego.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (12)

Główne

Pr.bud. art. 50 § 1

Ustawa - Prawo budowlane

Organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych wykonywanych w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w przepisach.

Pr.bud. art. 51 § 1

Ustawa - Prawo budowlane

Organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych, rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego, albo nakłada obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem.

rozporządzenie art. 326 § 1

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Poziom hałasu i drgań przenikających do pomieszczeń w budynkach mieszkalnych nie może przekraczać wartości dopuszczalnych.

rozporządzenie art. 326 § 2

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Przegrody zewnętrzne i wewnętrzne powinny mieć izolacyjność akustyczną nie mniejszą od podanej w Polskiej Normie.

rozporządzenie art. 326 § 3

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Prowadzone przewody i kanały instalacyjne nie mogą powodować pogorszenia izolacyjności akustycznej między pomieszczeniami.

p.p.s.a. art. 184

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Pomocnicze

Pr.bud. art. 3 § 7

Ustawa - Prawo budowlane

Definicja robót budowlanych obejmuje budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.

Pr.bud. art. 3 § 7a

Ustawa - Prawo budowlane

Przebudowa obiektu budowlanego to wykonywanie robót budowlanych polegających na zmianie parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego.

k.p.a. art. 138 § 1

Ustawa - Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 107 § 3

Ustawa - Kodeks postępowania administracyjnego

p.p.s.a. art. 183 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Argumenty

Skuteczne argumenty

Ingerencja w ścianę międzylokalową, prowadząca do pogorszenia izolacyjności akustycznej, stanowi roboty budowlane w rozumieniu Prawa budowlanego. Naruszenie § 326 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych uzasadnia zastosowanie trybu postępowania naprawczego z art. 50-51 Prawa budowlanego. Zmiana parametrów technicznych obiektu budowlanego, nawet w ścianie niekonstrukcyjnej, stanowi przebudowę.

Odrzucone argumenty

Wkucie instalacji sanitarnej w ścianę międzylokalową, niebędącą ścianą konstrukcyjną, nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. Przedsięwzięcie aranżacyjne nie jest objęte zakresem zastosowania przepisów art. 50-51 Prawa budowlanego.

Godne uwagi sformułowania

wkucie instalacji sanitarnej w ścianę międzylokalową w budynku wielorodzinnym nie będącej ścianą konstrukcyjną, nie stanowi robót budowlanych Przedsięwzięcie aranżacyjne nie jest objęte zakresem zastosowania tych przepisów roboty budowlane wykonywane w ścianach międzylokalowych należy badać w zakresie spełniania warunków odpowiedniej izolacyjności akustycznej Niewątpliwie wkucie instalacji sanitarnej w ścianę międzylokalową w budynku wielorodzinnym jest "przedsięwzięciem aranżacyjnym", ale stanowi także wykonywanie robót budowlanych.

Skład orzekający

Leszek Kiermaszek

przewodniczący

Piotr Broda

członek

Tomasz Zbrojewski

sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'roboty budowlane' w kontekście ingerencji w ściany międzylokalowe, zwłaszcza w zakresie izolacyjności akustycznej i stosowania przepisów Prawa budowlanego."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji ingerencji w ścianę międzylokalową i jej wpływu na izolacyjność akustyczną. Może być mniej bezpośrednio stosowalne do innych rodzajów prac budowlanych.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy powszechnego problemu remontów w budynkach wielorodzinnych i potencjalnych konfliktów sąsiedzkich związanych z hałasem. Wyjaśnia, co można uznać za roboty budowlane i jakie są tego konsekwencje prawne.

Remont łazienki w bloku? Uważaj, co kujesz w ścianę – to mogą być roboty budowlane!

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II OSK 1273/21 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2024-02-15
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2021-06-16
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Leszek Kiermaszek /przewodniczący/
Piotr Broda
Tomasz Zbrojewski /sprawozdawca/
Symbol z opisem
6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s
Sygn. powiązane
VII SA/Wa 1250/20 - Wyrok WSA w Warszawie z 2021-01-26
Skarżony organ
Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Leszek Kiermaszek Sędziowie: sędzia NSA Tomasz Zbrojewski (spr.) sędzia del. WSA Piotr Broda Protokolant starszy asystent sędziego Aleksandra Tokarczyk po rozpoznaniu w dniu 15 lutego 2024 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej M. P. i C. P. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 26 stycznia 2021 r. sygn. akt VII SA/Wa 1250/20 w sprawie ze skargi M. P. i C. P. na decyzję Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Warszawie z dnia 17 kwietnia 2020 r. nr 479/20 w przedmiocie nałożenia obowiązku wykonania robót budowlanych oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 26 stycznia 2021 r., sygn. akt VII SA/Wa 1250/20, oddalił skargę M. P. i C. P. na decyzję Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 17 kwietnia 2020 r., nr 479/20, w przedmiocie nałożenia obowiązku wykonania robót budowlanych.
Powyższą decyzją Mazowiecki Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (WINB), na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2018 r. poz. 2096 ze zm., zwana dalej: "k.p.a.") oraz art. 83 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2019 r. poz. 1186, zwana dalej: "Pr.bud."), utrzymał w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy (PINB) z dnia 12 lutego 2020 r., nr IVOT/24/2020, wydaną w oparciu o art. 51 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 51 ust. 7 Pr.bud., nakładającą na M. P. i C. P. obowiązek wykonania, w terminie 3 miesięcy od dnia, kiedy decyzja stanie się ostateczna, robót budowlanych w pomieszczeniu łazienki w lokalu mieszkalnym nr [...], mieszczącym się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. T. [...] w dzielnicy [...] w W., polegających na: - zdemontowaniu wkutej w ścianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, baterii łazienkowej podtynkowej oraz zestawu natryskowego; - wymianie uszkodzonych pustaków teknoamerblock; - wykonaniu nowej instalacji sanitarnej w pomieszczeniu, w taki sposób aby nie miała kontaktu/styczności ze ścianą międzylokalową zwracając szczególną uwagę na izolację rur instalacji wodno-kanalizacyjnej; zgodnie z przedłożoną oceną techniczną sporządzoną w lipcu 2019 r. przez mgr inż. A. B. oraz przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 609 ze zm., zwane dalej: "rozporządzeniem"), w celu doprowadzenia wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, a także przedłożenia po wykonaniu ww. robót budowlanych opinii/protokołów potwierdzających prawidłowość ich wykonania wraz z oceną akustyczną dotyczącą poziomu hałasu przenikającego do lokalu mieszkalnego nr [...], pochodzącego od instalacji i urządzeń sanitarnych stanowiących wyposażenie łazienki lokalu nr [...].
Skargę kasacyjną od powyższego wyroku złożyli M. P. i C. P., wnosząc o jego uchylenie oraz o uchylenie zaskarżonej decyzji i poprzedzającej ją decyzji organu pierwszej instancji oraz umorzenie postępowania administracyjnego na podstawie art. 145 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2019 r. poz. 2325, zwana dalej: "p.p.s.a."), ewentualnie o uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi I instancji, jak również o zasądzenie kosztów postępowania według norm przepisanych.
Zaskarżonemu orzeczeniu skarżący kasacyjnie zarzucili:
1) naruszenie prawa materialnego, tj. art. 50 ust. 1 pkt 4 w zw. z art. 51 ust. 7 w zw. z art. 3 pkt 7 Pr.bud., poprzez ich niewłaściwe zastosowanie, w sytuacji w której wkucie instalacji sanitarnej w ścianę międzylokalową w budynku wielorodzinnym ("Przedsięwzięcie aranżacyjne"), nie będącej ścianą konstrukcyjną, nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu tych przepisów, a co za tym idzie Przedsięwzięcie aranżacyjne nie jest objęte zakresem zastosowania tych przepisów;
2) z ostrożności procesowej naruszenie przepisów Pr.bud. wskazanych w pkt 1), poprzez ich błędną wykładnię, polegającą na uznaniu, że Przedsięwzięcie aranżacyjne stanowi roboty budowlane w rozumieniu tych przepisów, mimo iż nie dotyczy ściany będącej ścianą konstrukcyjną, a w konsekwencji nieuprawione przyjęcie, że Przedsięwzięcie aranżacyjne jest objęte reżimem postępowania naprawczego uregulowanego przez przepisy art. 50-51 Pr.bud., podczas gdy w świetle prawidłowej interpretacji ww. przepisów Przedsięwzięcie aranżacyjne nie może zostać uznane za roboty budowlane;
3) naruszenie przepisów postępowania mogące mieć istotny wpływ na wynik sprawy, tj. art. 145 § 1 pkt 1 lit. c) p.p.s.a. w zw. z art. 7, 77 § 1, 80 i 107 § 3 k.p.a., polegające na akceptacji przez Sąd I instancji naruszenia wskazanych przepisów k.p.a. przez orzekające w sprawie organy administracji publicznej.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Zgodnie z art. 183 § 1 p.p.s.a. Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje sprawę w granicach skargi kasacyjnej, biorąc z urzędu pod uwagę jedynie nieważność postępowania. Jeżeli w sprawie nie wystąpiły przesłanki nieważności postępowania wymienione w art. 183 § 2 powołanej ustawy, a taka sytuacja ma miejsce w przedmiotowej sprawie, to Sąd rozpoznający sprawę związany jest granicami kasacji.
Skarga kasacyjna nie zasługiwała na uwzględnienie.
Środek zaskarżenia złożony w przedmiotowej sprawie został oparty na obu podstawach kasacyjnych określonych w art. 174 p.p.s.a. tj. na naruszeniu prawa materialnego oraz naruszeniu przepisów postępowania. W pierwszej kolejności, co do zasady, rozpoznaniu podlegają zarzuty naruszenia przepisów postępowania, albowiem dopiero po przesądzeniu, że stan faktyczny przyjęty przez Sąd w zaskarżonym wyroku jest prawidłowy albo nie został skutecznie podważony można przejść do skontrolowania procesu subsumcji danego stanu faktycznego pod zastosowany przez sąd przepis prawa materialnego. Ponieważ w niniejszej sprawie są one ściśle powiązane ze sobą będą rozpoznane łącznie.
W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego, stan faktyczny sprawy został prawidłowo ustalony i oceniony pod kątem zastosowania normy prawnej z art. 51 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 51 ust. 7 Pr.bud., a uzasadnienie zaskarżonej decyzji zostało sporządzone zgodnie z art. 107 § 3 k.p.a.
Naczelny Sąd Administracyjny nie ma wątpliwości, że organy nadzoru budowlanego prawidłowo prowadziły postępowanie w trybie art. 50-51 Pr.bud. Stosowanie do art. 50 ust. 1 Pr.bud., w przypadkach innych niż określone w art. 48 ust. 1 lub w art. 49b ust. 1 organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych wykonywanych: 1) bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia; 2) w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska; 3) na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 30 ust. 1; 4) w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę, projekcie budowlanym lub w przepisach. W myśl natomiast art. 51 ust. 1 Pr.bud., przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia, o którym mowa w art. 50 ust. 1, organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji: 1) nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego albo 2) nakłada obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, określając termin ich wykonania, albo 3) w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę - nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego zamiennego uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz - w razie potrzeby - wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem; przepisy dotyczące projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian. W świetle powyższego, decyzja, w której organ nadzoru budowlanego nakłada jeden z obowiązków wymienionych w art. 51 ust. 1 pkt 1-3 Pr.bud., może być wydana wyłącznie w sytuacji stwierdzenia po pierwsze, że są (były) prowadzone roboty budowlane, a po drugie, że są (były) one prowadzone w warunkach określonych w art. 50 ust. 1 pkt 1-4 Pr.bud.
Przedmiotowa sprawa została zainicjowana wnioskiem I. O. o wszczęcie postępowania administracyjnego w sprawie robót budowlanych związanych z "samowolną zmianą lub przebudową instalacji wodno-kanalizacyjnej w ścianie międzylokalowej w sąsiednim lokalu nr [...] usytuowanym przy ul. T. [...]". Do wniosku tego zostały dołączone: wyciąg z Instrukcji Użytkowania Lokali Mieszkalnych; protokół technicznego odbioru lokalu mieszalnego nr [...]; ekspertyza techniczna - raport z pomiaru poziomu dźwięku A hałasu dochodzącego do mieszkania nr [...] od hałasu generowanego przez instalacje sanitarne umieszczone w ścianie międzylokalowej (opracowana przez mgr inż. K. C.). W toku postępowania administracyjnego, w związku z postanowieniem PINB z dnia 16 maja 2019 r., nr IVOT/141/2019, została sporządzona i przedłożona "Ocena techniczna robót budowlanych wykonanych w lokalu mieszkalnym nr [...], mieszczącym się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy T. [...] w W., związanych z przebudową instalacji wodno-kanalizacyjnej w łazience, z uwzględnieniem ustaleń obecnych przepisów prawa w tym techniczno-budowlanych, wraz ze wskazaniem koniecznych do wykonania robót budowlanych w celu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości" (opracowana przez mgr inż. A. B. i mgr inż. P. W.). W treści ww. opracowania potwierdzono okoliczność wkucia w ścianę (umieszczenia pod płytkami ceramicznymi) instalacji wodnej zasilającej baterię prysznicową podtynkowa oraz baterię wannową podtynkową. We wnioskach tej oceny wskazano, że "roboty budowlane wykonane w lokalu mieszkalnym nr [...] mieszczącym się w budynku mieszkalnym przy ulicy T. [...] w W., związane z przebudową instalacji w łazience zostały wykonane wadliwie i niezgodnie z warunkami określonymi w instrukcji użytkowania lokali", w wyniku czego doszło do pogorszenia warunków akustycznych (instalacja została wkuta w ściany)". Zawarto w niej także zestawienie robót niezbędnych do wykonania celem przywrócenia warunków akustycznych zgodnych z założeniami projektowymi. Na "pogorszenia warunków akustycznych" zwrócono także uwagę ww. "Ekspertyzie technicznej - raporcie", sporządzonej przez mgr inż. K. C., w której wskazano na wykonanie w mieszkaniu nr [...] robót budowlanych polegających na "wkuciu instalacji w ścianę międzylokalową", która jest źródłem hałasu (przekroczone zostały dopuszczalne poziomy dźwięku). Autor ww. opracowania podkreślił, że wykonane w mieszkaniu nr [...] instalacje nie spełniają "warunków jakie stawia im Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jaki powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz przywołane w nim Normy. Instalacje wykonano niezgodnie z obowiązującymi przepisami". WINB z swojej decyzji przywołał treść § 326 rozporządzenia oraz stwierdził, że z przedstawionych "ekspertyz technicznych" wynika jednoznacznie, że ww. przepis został w niniejszej sprawie naruszony. Opisana sytuacja wypełnia dyspozycję art. 50 ust. 1 pkt 4 Pr.bud., który dotyczy robót budowlanych wykonanych w sposób istotnie odbiegających od ustaleń i warunków określonych w przepisach.
Złożona w niniejszej sprawie skarga kasacyjna nie podważa ustaleń zawartych w sporządzonych i przedłożonych "Ocenie technicznej" i "Ekspertyzie technicznej - raporcie", ani zapatrywania odnośnie naruszenia § 326 rozporządzenia. Koncentruje się ona na wykazaniu, że "wkucie instalacji sanitarnej w ścianę międzylokalową w budynku wielorodzinnym" ("Przedsięwzięcie aranżacyjne"), "nie będącej ścianą konstrukcyjną, nie stanowi robót budowlanych" w rozumieniu przepisów art. 50 ust. 1 pkt 4 w zw. z art. 51 ust. 7 w zw. z art. 3 pkt 7 Pr.bud., a co za tym idzie "Przedsięwzięcie aranżacyjne nie jest objęte zakresem zastosowania tych przepisów".
W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego z takim stanowiskiem nie sposób się zgodzić. W § 326 ust. 1 rozporządzenia wprost wskazano, że poziom hałasu oraz drgań przenikających do pomieszczeń w budynkach mieszkalnych, budynkach zamieszkania zbiorowego i budynkach użyteczności publicznej, z wyłączeniem budynków, dla których jest konieczne spełnienie szczególnych wymagań ochrony przed hałasem, nie może przekraczać wartości dopuszczalnych, określonych w Polskich Normach dotyczących ochrony przed hałasem pomieszczeń w budynkach oraz oceny wpływu drgań na ludzi w budynkach, wyznaczonych zgodnie z Polskimi Normami dotyczącymi metody pomiaru poziomu dźwięku A w pomieszczeniach oraz oceny wpływu drgań na ludzi w budynkach. W budynkach, o których mowa w ust. 1, przegrody zewnętrzne i wewnętrzne oraz ich elementy powinny mieć izolacyjność akustyczną nie mniejszą od podanej w Polskiej Normie dotyczącej wymaganej izolacyjności akustycznej przegród w budynkach oraz izolacyjności akustycznej elementów budowlanych, wyznaczonej zgodnie z Polskimi Normami określającymi metody pomiaru izolacyjności akustycznej elementów budowlanych i izolacyjności akustycznej w budynkach. Wymagania odnoszą się do izolacyjności ścian zewnętrznych, stropodachów, ścian wewnętrznych, okien w przegrodach zewnętrznych i wewnętrznych oraz drzwi w przegrodach wewnętrznych - od dźwięków powietrznych (§ 326 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia). Prowadzone w budynku przewody i kanały instalacyjne (w tym kanały wentylacyjne) nie mogą powodować pogorszenia izolacyjności akustycznej między pomieszczeniami poniżej wartości wynikających z wymagań zawartych w Polskiej Normie dotyczącej izolacyjności akustycznej przegród w budynkach oraz izolacyjności akustycznej elementów budowlanych (§ 326 ust. 3 rozporządzenia). Analiza treści przywołanych powyżej przepisów, objęcie nimi przegród zewnętrznych i wewnętrznych, prowadzi do wniosku, że ustalenia w nich zawarte niewątpliwie odnoszą się także do ścian oddzielających lokale mieszkalne wyodrębnione w jednym budynku mieszkalnym, jak ma to miejsce w przedmiotowej sprawie. Orzecznictwo sądów administracyjnych potwierdza, że roboty budowlane wykonywane w ścianach międzylokalowych należy badać w zakresie spełniania warunków odpowiedniej izolacyjności akustycznej, o której mowa w § 326 rozporządzenia, a wykonane niezgodnie z ww. przepisem podlegają kontroli organów nadzoru budowlanego i skutkom przewidzianym w art. 51 Pr.bud. (zob. wyrok NSA z dnia 13 września 2023 r., sygn. akt II OSK 3045/20 i powołane w nim orzecznictwo). Nie jest więc tak, jak twierdzą wnoszący skargę kasacyjną, że możliwa jest ingerencja organu nadzoru budowlanego wyłącznie w przypadku gdy mamy do czynienia ze ścianą konstrukcyjną. Niewątpliwie wkucie instalacji sanitarnej w ścianę międzylokalową w budynku wielorodzinnym jest "przedsięwzięciem aranżacyjnym", ale stanowi także wykonywanie robót budowlanych. Na marginesie, za "przedsięwzięcie aranżacyjne" można uznać wszystko co wiąże się np. ze zmianą w przestrzeni, jest to pojęcie bardzo szerokie. W wyniku wykonania przedmiotowych robót doszło do ingerencji w ścianę międzylokalową, czym naruszono izolacyjność akustyczną przegrody w budynku. Powyższe nie mogło pozostawać bez interwencji organu nadzoru budowlanego.
Pośrednio, zasadność prowadzenia niniejszego postępowania w trybie art. 50-51 Pr.bud., wynika także ze stanowiska NSA zawartego w wyroku z dnia 26 stycznia 2023 r., sygn. akt II OSK 2684/21, znanego Składowi orzekającemu z urzędu. Wyrok ten zapadł w sprawie dotyczącej umorzenia postępowania w sprawie robót budowlanych wykonanych w łazience lokalu nr [...] (należącym do I. O.) w budynku wielorodzinnym przy ul. T. [...] w W. (sąsiadującym z lokalem nr [...]) w związku ze zgłaszanymi przez M. i C. P., w szczególności, uciążliwościami akustycznymi. NSA podniósł, że "Nie stwierdzono wkucia w ścianę międzylokalową [lokalu nr [...] - dopisek obecnie], zainstalowania żadnych urządzeń sanitarnych w tej ścianie. W świetle definicji zawartej w art. 3 pkt 7 p.bud. pod pojęciem robót budowlanych należy rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Oględziny w pomieszczeniu łazienki lokalu nr 97, przeprowadzone przez inspektorów mających stosowne uprawnienia budowlane, nie wykazały, aby w łazience tej od czasu nabycia lokalu od dewelopera nastąpiły którekolwiek z robót budowlanych wymienionych w art. 3 pkt 7 p.bud. Rozpoznawana sprawa nie może więc być traktowana jako analogiczna ze sprawą dotyczącą lokalu nr [...], w której stwierdzono, że nastąpiło wkucie w ścianę międzylokalową instalacji wodnej zasilającej baterię prysznicową podtynkową oraz baterię wannową podtynkową. Tymczasem, w lokalu nr [...] nie stwierdzono wkucia w ścianę międzylokalową czy posadzkę, ani zamontowania baterii sanitarnych z mieszaczami w ścianie międzylokalowej. W tej sytuacji nieuzasadnione byłoby nakładanie na właścicielkę lokalu nr [...] obowiązku przedłożenia opinii technicznej w zakresie spełnienia norm akustycznych w jej łazience. Okoliczność, że autor opinii technicznej w sprawie dotyczącej lokalu nr [...] zalecił równoczesne wykonanie prac w lokalu nr [...] nie może samo w sobie uzasadniać nałożenia obowiązku na podstawie art. 51 p.bud. Wobec niestwierdzenia wykonania jakichkolwiek robót budowlanych w pomieszczeniu łazienki w lokalu nr [...], brak było podstaw do nakładania na jego właścicielkę obowiązków w tym trybie".
Zauważyć także należy, że autorzy skargi kasacyjnej w swoich zarzutach przywołują art. 3 pkt 7 Pr.bud. (ilekroć w ustawie jest mowa o robotach budowlanych - należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego). Przy kwalifikowaniu danych robót do kategorii montażu, rozbudowy, bądź przebudowy nie ma miejsca na automatyzm. W rozpoznawanej sprawie, mając na uwadze treść ww. przepisu, a także zawarte w ustawie Pr.bud. definicje, wykonane przez skarżących w niniejszej sprawie prace w lokalu mieszkalnym nr [...], mogły zostać zakwalifikowane jedynie jako przebudowa. Roboty budowlane w ścianach działowych lokalu mieszkalnego, które są ścianami nośnymi, niewątpliwie stanowią ingerencję w konstrukcję budynku i stanowią przebudowę. Podobnie należy ocenić ingerencję w ściany działowe lokali mieszkalnych, które nie są ścianami nośnymi, o ile następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego (art. 3 pkt 7a Pr.bud.). W ustawie Pr.bud. brak jest wprawdzie definicji ww. parametrów, jednakże odwołując się do reguł znaczeniowych języka powszechnego, w orzecznictwie sądowym przyjęto, że parametrem użytkowym i technicznym będą wszelkie wielkości, wyrażane w jednostkach miary czy też wagi elementów użytkowych, takich jak dach, okna, schody, oraz technicznych, takich jak ciężar konstrukcji czy odporność przeciwpożarowa, które występują w przypadku danego obiektu budowlanego (zob. wyrok NSA z dnia 4 marca 2010 r., sygn. akt II OSK 493/09). Do tej kategorii należy także zaliczyć kwestie związane z izolacyjnością akustyczną przegród budowlanych. Złożony środek zaskarżenia nie wykluczył jednoznacznie, że nie mamy do czynienia z przebudową, o której mowa w art. 3 pkt 7a Pr.bud.
Naczelny Sąd Administracyjny nie podzielił tym samym zarzutów naruszenia przepisów postępowania - art. 145 § 1 pkt 1 lit. c) p.p.s.a. (powinno być art. 151 p.p.s.a., gdyż tę normę Sąd I instancji zastosował) w zw. z art. 7, art. 77 § 1, art. 80 i art. 107 § 3 k.p.a. oraz prawa materialnego - art. 50 ust. 1 pkt 4 w zw. z art. 51 ust. 7 w zw. z art. 3 pkt 7 Pr.bud. (te także powinny być powiązane z art. 151 p.p.s.a., z uwagi, że zgodnie z art. 173 p.p.s.a., skarga kasacyjna przysługuje od orzeczeń sądów administracyjnych pierwszej instancji, a nie od decyzji organów administracji publicznej prowadzących postępowanie).
W tym stanie rzeczy Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 184 p.p.s.a., oddalił skargę kasacyjną.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI