II KP 249/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd rozpatrywał zażalenie pokrzywdzonego J. B. na postanowienie Prokuratury Rejonowej o odmowie wszczęcia dochodzenia w sprawie narażenia go na niebezpieczeństwo utraty życia lub ciężkiego uszczerbku na zdrowiu poprzez zatrucie tlenkiem węgla. Pokrzywdzony zarzucił niepełne postępowanie, w tym brak kluczowych dowodów, takich jak opinia kominiarska czy przesłuchanie świadków. Sąd zważył, że wszystkie zarzuty dotyczące niepełności dochodzenia są chybione, gdyż postępowanie zakończyło się przed jego wszczęciem. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie przyczyny zatrucia. Sąd wyjaśnił, że za stan techniczny urządzeń gazowych oddanych do używania odpowiada najemca (pokrzywdzony), zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów i Kodeksu cywilnego. Jednakże, obowiązek zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń budynku, w tym przewodów kominowych i wentylacyjnych, obciąża wynajmującego (zarządcę budynku, w tym przypadku Zakład (...)). Sąd uznał, że odmowa wszczęcia dochodzenia była przedwczesna, ponieważ nie ustalono, czy przyczyną zatrucia był niesprawny piec (obowiązek najemcy), czy też wadliwe przewody kominowe i wentylacyjne (obowiązek zarządcy). Brak było protokołów z przeglądu przewodów kominowych i wentylacyjnych, które były niezbędne do ustalenia odpowiedzialności. W związku z tym, sąd uchylił postanowienie o odmowie wszczęcia dochodzenia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie odpowiedzialności za szkody związane z wadami technicznymi budynku (przewody kominowe, wentylacyjne) oraz urządzeń w lokalu (piece gazowe) w kontekście odpowiedzialności karnej i cywilnej.
Dotyczy specyficznego podziału obowiązków między najemcą a wynajmującym w zakresie utrzymania instalacji w budynku mieszkalnym.
Zagadnienia prawne (2)
Czy odmowa wszczęcia dochodzenia w sprawie narażenia na niebezpieczeństwo utraty życia lub ciężkiego uszczerbku na zdrowiu poprzez zatrucie tlenkiem węgla jest zasadna, gdy nie ustalono jednoznacznej przyczyny zdarzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, odmowa wszczęcia dochodzenia nie jest zasadna, jeśli nie ustalono jednoznacznej przyczyny zatrucia tlenkiem węgla, a zwłaszcza gdy nie zbadano odpowiedzialności zarządcy budynku za stan przewodów kominowych i wentylacyjnych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przed wszczęciem dochodzenia należy ustalić, czy przyczyną zatrucia był niesprawny piec (obowiązek najemcy) czy wadliwe przewody kominowe/wentylacyjne (obowiązek zarządcy). Brak tych ustaleń uniemożliwia prawidłową ocenę zasadności odmowy wszczęcia dochodzenia.
Kto ponosi odpowiedzialność za stan techniczny urządzeń gazowych i przewodów kominowych/wentylacyjnych w lokalu mieszkalnym – najemca czy wynajmujący?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Za stan techniczny urządzeń grzewczych (np. pieca dwufunkcyjnego) odpowiada najemca. Za stan techniczny przewodów kominowych i wentylacyjnych jako części wspólnych budynku odpowiada wynajmujący (zarządca).
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu cywilnego, które precyzują obowiązki najemcy (drobne naprawy, konserwacja urządzeń w lokalu) i wynajmującego (utrzymanie budynku w stanie przydatnym do użytku, naprawy ogólnobudynkowe i ogólnolokalowe nieujęte w katalogu najemcy).
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. B. | osoba_fizyczna | pokrzywdzony |
| Zakład (...) | instytucja | właściciel/zarządca |
Przepisy (9)
Główne
k.p.k. art. 303
Kodeks postępowania karnego
Postanowienie o wszczęciu dochodzenia wydaje się w sytuacji, gdy zachodzi uzasadnione podejrzenie popełnienia przestępstwa.
k.p.k. art. 325a § 2
Kodeks postępowania karnego
Dotyczy postanowienia o wszczęciu dochodzenia.
u.o.p.l. art. 6b § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Głównym obowiązkiem najemcy jest utrzymywanie lokalu w należytym stanie.
u.o.p.l. art. 6b § 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Katalog zamknięty obowiązków najemcy w zakresie napraw i konserwacji (m.in. grzejników wody przepływowej, pieców).
k.c. art. 666
Kodeks cywilny
Obowiązek najemcy używania lokalu zgodnie z umową i właściwością rzeczy.
k.c. art. 662 § 2
Kodeks cywilny
Drobne naprawy połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę; pozostałe obciążają wynajmującego.
Pomocnicze
k.p.k. art. 297 § 1
Kodeks postępowania karnego
Zadaniem postępowania przygotowawczego jest m.in. ustalenie, czy został popełniony czyn zabroniony i czy stanowi on przestępstwo.
k.p.k. art. 307
Kodeks postępowania karnego
Instytucja czynności sprawdzających służąca usunięciu wątpliwości.
k.k. art. 160 § 1
Kodeks karny
Czyn z art. 160 § 1 k.k. - narażenie na bezpośrednie niebezpieczeństwo utraty życia albo ciężkiego uszczerbku na zdrowiu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność ustalenia przyczyny zatrucia tlenkiem węgla (niesprawność pieca vs. wadliwe przewody kominowe/wentylacyjne). • Obowiązek zarządcy budynku do zapewnienia sprawnego działania przewodów kominowych i wentylacyjnych. • Brak protokołów z przeglądu przewodów kominowych i wentylacyjnych jako istotny brak postępowania.
Odrzucone argumenty
Zarzuty pokrzywdzonego dotyczące niepełności dochodzenia, podczas gdy postępowanie zakończyło się przed jego wszczęciem.
Godne uwagi sformułowania
wszystkie zarzuty dotyczące niepełności "prowadzonego dochodzenia" traktować trzeba jako chybione już z tej racji, że postępowanie zostało zakończone przed wszczęciem dochodzenia • obowiązek zapewnienia serwisu i okresowych przeglądów technicznych gazowego pieca dwufunkcyjnego należy do pokrzywdzonego J. B. - jako najemcy lokalu mieszkalnego • za sprawność instalacji gazowej na częściach wspólnych i za sprawność instalacji wewnętrznych (w przypadku lokali niewykupionych) najemca nie odpowiada (lecz Wspólnota, właściciel, zarządca) • obowiązek zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń budynku w taki sposób, by najemca miał możliwość korzystania z przedmiotu najmu • brak podstawowych danych w postaci obowiązkowych protokołów z przeglądu sprawności pionów wentylacyjnych i przewodów kominowych
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności za szkody związane z wadami technicznymi budynku (przewody kominowe, wentylacyjne) oraz urządzeń w lokalu (piece gazowe) w kontekście odpowiedzialności karnej i cywilnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego podziału obowiązków między najemcą a wynajmującym w zakresie utrzymania instalacji w budynku mieszkalnym.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zatruć tlenkiem węgla i jasno rozgranicza odpowiedzialność najemcy i zarządcy budynku, co jest istotne dla wielu właścicieli i lokatorów.
“Kto odpowiada za zatrucie tlenkiem węgla? Sąd wyjaśnia obowiązki najemcy i zarządcy budynku.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.