II FZ 265/16

Naczelny Sąd Administracyjny2016-06-10
NSAAdministracyjneŚredniansa
zażaleniebraki formalnepełnomocnictwowspólnota mieszkaniowazarząd nieruchomościąforma aktu notarialnegop.p.s.a.k.c.u.w.l.

NSA zwrócił zażalenie do WSA z powodu braków formalnych, w tym braku właściwego umocowania pełnomocnika Wspólnoty Mieszkaniowej.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej na postanowienie WSA odrzucające skargę na postanowienie SKO. Sąd stwierdził braki formalne w zażaleniu, w szczególności dotyczące umocowania pełnomocnika Wspólnoty Mieszkaniowej, który działał na podstawie umowy zarządu nieruchomością wspólną, która nie została zawarta w formie aktu notarialnego, co jest wymogiem ustawowym. W związku z tym, NSA zwrócił zażalenie do WSA w celu usunięcia tych braków.

Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) rozpoznał zażalenie wniesione przez Wspólnotę Mieszkaniową z siedzibą przy ul. A. w C. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA) w Gliwicach z dnia 29 lutego 2016 r., które odrzuciło skargę Wspólnoty na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w Częstochowie z dnia 14 października 2015 r. w sprawie zaliczenia wpłaty na poczet opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Sąd NSA, po wstępnym badaniu zażalenia, stwierdził, że nie spełnia ono wszystkich wymogów formalnych przewidzianych w ustawie Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (p.p.s.a.). Kluczowym problemem okazał się brak właściwego umocowania pełnomocnika Wspólnoty Mieszkaniowej, adwokata L.N. Choć w aktach sprawy znajdowało się pełnomocnictwo udzielone przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS w C. sp. z o.o., to umowa o zarządzenie nieruchomością wspólną z dnia 20 marca 2001 r., na podstawie której Wspólnota Mieszkaniowa działała, nie została zawarta w formie aktu notarialnego. Ustawa o własności lokali (u.w.l.) w art. 18 § 1 stanowi, że sposób zarządu nieruchomością wspólną może być określony w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. Brak tej formy dla umowy zarządu skutkował nieważnością czynności prawnej zgodnie z art. 73 Kodeksu cywilnego (k.c.). W konsekwencji, NSA uznał, że pełnomocnik nie miał umocowania do wniesienia zażalenia w imieniu strony skarżącej. Z uwagi na powyższe braki formalne, Naczelny Sąd Administracyjny, działając na podstawie art. 180 p.p.s.a. w zw. z art. 197 § 2 p.p.s.a., postanowił zwrócić zażalenie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w celu usunięcia dostrzeżonych braków.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, umowa taka jest nieważna, a pełnomocnik działający na jej podstawie nie ma umocowania do reprezentowania strony.

Uzasadnienie

Ustawa o własności lokali wymaga formy aktu notarialnego dla umów o zarząd nieruchomością wspólną zawartych po ustanowieniu odrębnej własności lokali. Brak tej formy skutkuje nieważnością czynności prawnej zgodnie z Kodeksem cywilnym.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

inne

Przepisy (7)

Główne

p.p.s.a. art. 194 § 1, 3, 4

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Określa przypadki, w których przysługuje zażalenie do NSA oraz jego wymogi formalne.

u.w.l. art. 18 § 1

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

Wymaga formy aktu notarialnego dla umów o zarząd nieruchomością wspólną zawartych po ustanowieniu odrębnej własności lokali.

k.c. art. 73

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

Stanowi, że czynność prawna dokonana bez zachowania zastrzeżonej przez ustawę formy szczególnej jest nieważna.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 46 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Określa ogólne wymogi dla pism procesowych stron.

p.p.s.a. art. 35 § 3

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Reguluje kwestię udzielania pełnomocnictwa procesowego przez podmioty prawne.

p.p.s.a. art. 180

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do zwrotu pisma w celu usunięcia braków formalnych.

p.p.s.a. art. 197 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do zwrotu zażalenia w celu usunięcia braków formalnych.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Pełnomocnik Wspólnoty Mieszkaniowej nie posiadał ważnego umocowania, gdyż umowa zarządu nieruchomością wspólną nie została zawarta w formie aktu notarialnego, co jest wymogiem ustawowym.

Godne uwagi sformułowania

brak umocowania dla wnoszącego zażalenie w imieniu strony skarżącej umowa o zarządzenie nieruchomością wspólną ... nie została zawarta w formie aktu notarialnego, pomimo wprowadzonego wymogu w art. 18 u.w.l.

Skład orzekający

Krzysztof Winiarski

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Wymogi formalne dotyczące reprezentacji wspólnot mieszkaniowych przez pełnomocników oraz znaczenie formy aktu notarialnego dla umów o zarząd nieruchomością wspólną."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku formy aktu notarialnego dla umowy zarządu; nie dotyczy ogólnych zasad reprezentacji.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy istotnych kwestii formalnych związanych z reprezentacją wspólnot mieszkaniowych, co jest ważne dla zarządców i członków wspólnot, ale nie ma szerszego znaczenia dla ogółu społeczeństwa.

Brak aktu notarialnego pogrążył zażalenie wspólnoty mieszkaniowej.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II FZ 265/16 - Postanowienie NSA
Data orzeczenia
2016-06-10
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2016-04-22
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Krzysztof Winiarski /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6116 Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata skarbowa oraz inne podatki i opłaty
Hasła tematyczne
Inne
Sygn. powiązane
I SA/Gl 1477/15 - Postanowienie WSA w Gliwicach z 2016-02-29
Skarżony organ
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku
Zwrócono zażalenie do WSA w celu usunięcia dostrzeżonych braków
Powołane przepisy
Dz.U. 2012 poz 270
art. 180
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - tekst jednolity.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Krzysztof Winiarski po rozpoznaniu w dniu 10 czerwca 2016 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Finansowej zażalenia Wspólnoty Mieszkaniowej z siedzibą przy ul. A. w C. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 29 lutego 2016 r. sygn. akt I SA/Gl 1477/15 w sprawie ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej z siedzibą przy ul. A. w C. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 14 października 2015 r. nr [...] w przedmiocie zaliczenia wpłaty na poczet opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi postanawia: zwrócić zażalenie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach w celu usunięcia dostrzeżonych braków.
Uzasadnienie
W wyniku wstępnego badania zażalenia wniesionego przez adwokata L.N. na postanowienie Wojewódzkiego Sąd Administracyjnego w Gliwicach z dnia 29 lutego 2016 r. odrzucającego skargę na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 14 października 2015r. w przedmiocie zaliczenia wpłaty na poczet opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Naczelny Sąd Administracyjny dostrzegł, że nie spełnia ono wszystkich wymogów formalnych. Zgodnie z art. 194 § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2002 r. Nr 153 poz. 1270 ze zm., dalej: p.p.s.a.) zażalenie do Naczelnego Sądu Administracyjnego przysługuje na postanowienia wojewódzkiego sądu administracyjnego w przypadkach przewidzianych w ustawie. Zażalenie powinno czynić zadość wymaganiom przepisanym dla pisma w postępowaniu sądowym oraz zawierać wskazanie zaskarżonego postanowienia i wniosek o jego zmianę lub uchylenie, jak również zwięzłe uzasadnienie zażalenia. Zażalenie, którego przedmiotem jest odrzucenie skargi kasacyjnej, powinno być sporządzone przez adwokata lub radcę prawnego. Zgodnie zaś z treścią art. 46 § 1 pkt 1 oraz pkt 4 P.p.s.a. każde pismo strony powinno zawierać oznaczenie sądu, do którego jest skierowane, imię i nazwisko lub nazwę stron, ich przedstawicieli ustawowych i pełnomocników; podpis strony albo jej przedstawiciela ustawowego lub pełnomocnika. Do pisma należy dołączyć pełnomocnictwo lub jego wierzytelny odpis, jeżeli pismo wnosi pełnomocnik, który w danej sprawie nie złożył jeszcze tych dokumentów przed sądem. Natomiast w myśl art. 35 § 3 P.p.s.a. osoba prawna lub zarząd spółki partnerskiej świadczący na podstawie odrębnych przepisów pomoc prawną przedsiębiorcy, osobie prawnej lub innej jednostce organizacyjnej, mogą udzielić pełnomocnictwa procesowego - w imieniu podmiotu, któremu świadczą pomoc prawną - adwokatowi lub radcy prawnemu, jeżeli zostały do tego upoważnione przez ten podmiot. Z kolei art. 18 pkt 1 o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903), dalej jako u.w.l., również w brzmieniu obecnie obowiązującym opublikowanym w Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 stanowi, że właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Natomiast w rozpoznawanej sprawie do zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. A. zostało podpisane przez adwokata L.N. W aktach sprawy znajduje się pełnomocnictwo udzielone przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego w C. sp. z o.o. w C. dla pełnomocnika. Jednak dołączona do akt sprawy umowa o zarządzenie nieruchomością wspólną z dnia 20 marca 2001r. pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nie została zawarta w formie aktu notarialnego, pomimo wprowadzonego wymogu w art. 18 u.w.l. Zgodnie zaś z art. 73 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2000 r. Nr 22 poz. 271 ze zm., dalej k.c.) jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę pisemną, czynność dokonana bez zachowania zastrzeżonej formy jest nieważna tylko wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor nieważności. Jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej inną formę szczególną, czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna.
W rozpoznawanej sprawie Naczelny Sąd Administracyjny stwierdza zatem brak umocowania dla wnoszącego zażalenie w imieniu strony skarżącej.
Wobec tego koniecznym stało się zwrócenie zażalenia w celu usunięcia dostrzeżonych braków.
Mając powyższe na uwadze Naczelny Sąd Administracyjny, działając na podstawie art. 180 P.p.s.a. w zw. z art. 197 § 2 P.p.s.a. postanowił jak w sentencji.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI