II FZ 265/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNSA zwrócił zażalenie do WSA z powodu braków formalnych, w tym braku właściwego umocowania pełnomocnika Wspólnoty Mieszkaniowej.
Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej na postanowienie WSA odrzucające skargę na postanowienie SKO. Sąd stwierdził braki formalne w zażaleniu, w szczególności dotyczące umocowania pełnomocnika Wspólnoty Mieszkaniowej, który działał na podstawie umowy zarządu nieruchomością wspólną, która nie została zawarta w formie aktu notarialnego, co jest wymogiem ustawowym. W związku z tym, NSA zwrócił zażalenie do WSA w celu usunięcia tych braków.
Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) rozpoznał zażalenie wniesione przez Wspólnotę Mieszkaniową z siedzibą przy ul. A. w C. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA) w Gliwicach z dnia 29 lutego 2016 r., które odrzuciło skargę Wspólnoty na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w Częstochowie z dnia 14 października 2015 r. w sprawie zaliczenia wpłaty na poczet opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Sąd NSA, po wstępnym badaniu zażalenia, stwierdził, że nie spełnia ono wszystkich wymogów formalnych przewidzianych w ustawie Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (p.p.s.a.). Kluczowym problemem okazał się brak właściwego umocowania pełnomocnika Wspólnoty Mieszkaniowej, adwokata L.N. Choć w aktach sprawy znajdowało się pełnomocnictwo udzielone przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS w C. sp. z o.o., to umowa o zarządzenie nieruchomością wspólną z dnia 20 marca 2001 r., na podstawie której Wspólnota Mieszkaniowa działała, nie została zawarta w formie aktu notarialnego. Ustawa o własności lokali (u.w.l.) w art. 18 § 1 stanowi, że sposób zarządu nieruchomością wspólną może być określony w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. Brak tej formy dla umowy zarządu skutkował nieważnością czynności prawnej zgodnie z art. 73 Kodeksu cywilnego (k.c.). W konsekwencji, NSA uznał, że pełnomocnik nie miał umocowania do wniesienia zażalenia w imieniu strony skarżącej. Z uwagi na powyższe braki formalne, Naczelny Sąd Administracyjny, działając na podstawie art. 180 p.p.s.a. w zw. z art. 197 § 2 p.p.s.a., postanowił zwrócić zażalenie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w celu usunięcia dostrzeżonych braków.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Nie, umowa taka jest nieważna, a pełnomocnik działający na jej podstawie nie ma umocowania do reprezentowania strony.
Uzasadnienie
Ustawa o własności lokali wymaga formy aktu notarialnego dla umów o zarząd nieruchomością wspólną zawartych po ustanowieniu odrębnej własności lokali. Brak tej formy skutkuje nieważnością czynności prawnej zgodnie z Kodeksem cywilnym.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
inne
Przepisy (7)
Główne
p.p.s.a. art. 194 § 1, 3, 4
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Określa przypadki, w których przysługuje zażalenie do NSA oraz jego wymogi formalne.
u.w.l. art. 18 § 1
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Wymaga formy aktu notarialnego dla umów o zarząd nieruchomością wspólną zawartych po ustanowieniu odrębnej własności lokali.
k.c. art. 73
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
Stanowi, że czynność prawna dokonana bez zachowania zastrzeżonej przez ustawę formy szczególnej jest nieważna.
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 46 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Określa ogólne wymogi dla pism procesowych stron.
p.p.s.a. art. 35 § 3
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Reguluje kwestię udzielania pełnomocnictwa procesowego przez podmioty prawne.
p.p.s.a. art. 180
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do zwrotu pisma w celu usunięcia braków formalnych.
p.p.s.a. art. 197 § 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do zwrotu zażalenia w celu usunięcia braków formalnych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pełnomocnik Wspólnoty Mieszkaniowej nie posiadał ważnego umocowania, gdyż umowa zarządu nieruchomością wspólną nie została zawarta w formie aktu notarialnego, co jest wymogiem ustawowym.
Godne uwagi sformułowania
brak umocowania dla wnoszącego zażalenie w imieniu strony skarżącej umowa o zarządzenie nieruchomością wspólną ... nie została zawarta w formie aktu notarialnego, pomimo wprowadzonego wymogu w art. 18 u.w.l.
Skład orzekający
Krzysztof Winiarski
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wymogi formalne dotyczące reprezentacji wspólnot mieszkaniowych przez pełnomocników oraz znaczenie formy aktu notarialnego dla umów o zarząd nieruchomością wspólną."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku formy aktu notarialnego dla umowy zarządu; nie dotyczy ogólnych zasad reprezentacji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy istotnych kwestii formalnych związanych z reprezentacją wspólnot mieszkaniowych, co jest ważne dla zarządców i członków wspólnot, ale nie ma szerszego znaczenia dla ogółu społeczeństwa.
“Brak aktu notarialnego pogrążył zażalenie wspólnoty mieszkaniowej.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyII FZ 265/16 - Postanowienie NSA Data orzeczenia 2016-06-10 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2016-04-22 Sąd Naczelny Sąd Administracyjny Sędziowie Krzysztof Winiarski /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 6116 Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata skarbowa oraz inne podatki i opłaty Hasła tematyczne Inne Sygn. powiązane I SA/Gl 1477/15 - Postanowienie WSA w Gliwicach z 2016-02-29 Skarżony organ Samorządowe Kolegium Odwoławcze Treść wyniku Zwrócono zażalenie do WSA w celu usunięcia dostrzeżonych braków Powołane przepisy Dz.U. 2012 poz 270 art. 180 Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - tekst jednolity. Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Krzysztof Winiarski po rozpoznaniu w dniu 10 czerwca 2016 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Finansowej zażalenia Wspólnoty Mieszkaniowej z siedzibą przy ul. A. w C. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 29 lutego 2016 r. sygn. akt I SA/Gl 1477/15 w sprawie ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej z siedzibą przy ul. A. w C. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 14 października 2015 r. nr [...] w przedmiocie zaliczenia wpłaty na poczet opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi postanawia: zwrócić zażalenie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach w celu usunięcia dostrzeżonych braków. Uzasadnienie W wyniku wstępnego badania zażalenia wniesionego przez adwokata L.N. na postanowienie Wojewódzkiego Sąd Administracyjnego w Gliwicach z dnia 29 lutego 2016 r. odrzucającego skargę na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 14 października 2015r. w przedmiocie zaliczenia wpłaty na poczet opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Naczelny Sąd Administracyjny dostrzegł, że nie spełnia ono wszystkich wymogów formalnych. Zgodnie z art. 194 § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2002 r. Nr 153 poz. 1270 ze zm., dalej: p.p.s.a.) zażalenie do Naczelnego Sądu Administracyjnego przysługuje na postanowienia wojewódzkiego sądu administracyjnego w przypadkach przewidzianych w ustawie. Zażalenie powinno czynić zadość wymaganiom przepisanym dla pisma w postępowaniu sądowym oraz zawierać wskazanie zaskarżonego postanowienia i wniosek o jego zmianę lub uchylenie, jak również zwięzłe uzasadnienie zażalenia. Zażalenie, którego przedmiotem jest odrzucenie skargi kasacyjnej, powinno być sporządzone przez adwokata lub radcę prawnego. Zgodnie zaś z treścią art. 46 § 1 pkt 1 oraz pkt 4 P.p.s.a. każde pismo strony powinno zawierać oznaczenie sądu, do którego jest skierowane, imię i nazwisko lub nazwę stron, ich przedstawicieli ustawowych i pełnomocników; podpis strony albo jej przedstawiciela ustawowego lub pełnomocnika. Do pisma należy dołączyć pełnomocnictwo lub jego wierzytelny odpis, jeżeli pismo wnosi pełnomocnik, który w danej sprawie nie złożył jeszcze tych dokumentów przed sądem. Natomiast w myśl art. 35 § 3 P.p.s.a. osoba prawna lub zarząd spółki partnerskiej świadczący na podstawie odrębnych przepisów pomoc prawną przedsiębiorcy, osobie prawnej lub innej jednostce organizacyjnej, mogą udzielić pełnomocnictwa procesowego - w imieniu podmiotu, któremu świadczą pomoc prawną - adwokatowi lub radcy prawnemu, jeżeli zostały do tego upoważnione przez ten podmiot. Z kolei art. 18 pkt 1 o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903), dalej jako u.w.l., również w brzmieniu obecnie obowiązującym opublikowanym w Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 stanowi, że właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Natomiast w rozpoznawanej sprawie do zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. A. zostało podpisane przez adwokata L.N. W aktach sprawy znajduje się pełnomocnictwo udzielone przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego w C. sp. z o.o. w C. dla pełnomocnika. Jednak dołączona do akt sprawy umowa o zarządzenie nieruchomością wspólną z dnia 20 marca 2001r. pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nie została zawarta w formie aktu notarialnego, pomimo wprowadzonego wymogu w art. 18 u.w.l. Zgodnie zaś z art. 73 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2000 r. Nr 22 poz. 271 ze zm., dalej k.c.) jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę pisemną, czynność dokonana bez zachowania zastrzeżonej formy jest nieważna tylko wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor nieważności. Jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej inną formę szczególną, czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. W rozpoznawanej sprawie Naczelny Sąd Administracyjny stwierdza zatem brak umocowania dla wnoszącego zażalenie w imieniu strony skarżącej. Wobec tego koniecznym stało się zwrócenie zażalenia w celu usunięcia dostrzeżonych braków. Mając powyższe na uwadze Naczelny Sąd Administracyjny, działając na podstawie art. 180 P.p.s.a. w zw. z art. 197 § 2 P.p.s.a. postanowił jak w sentencji.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI