II FSK 782/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku WSA w Warszawie, który uchylił interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych. Organ kwestionował stanowisko podatnika, że przychód ze sprzedaży udziału w nieruchomości z majątku prywatnego nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej. Skarżący argumentował, że korzystanie z usług pośrednika nieruchomości, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy czy wystąpienie o inne dokumenty związane z nieruchomością, nie zmienia charakteru transakcji na działalność gospodarczą, lecz jest standardową praktyką przy zarządzaniu majątkiem prywatnym. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną organu. Sąd uznał, że czynności podjęte przez podatnika, takie jak współpraca z pośrednikiem, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy czy wystąpienie o inne dokumenty, nie świadczą o zorganizowanym i ciągłym charakterze działalności gospodarczej. Podkreślono, że celem tych działań było odciążenie właściciela w procesie sprzedaży majątku prywatnego, a nie prowadzenie profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Sąd stwierdził, że sprzedaż udziału w nieruchomości stanowiła jednostkową transakcję w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, a nie działalność gospodarczą.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego, nawet z pomocą pośrednika i uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, nie stanowi działalności gospodarczej, a jedynie zwykły zarząd majątkiem prywatnym.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji podatnika, ale jego argumentacja może być stosowana w podobnych przypadkach sprzedaży majątku prywatnego.
Zagadnienia prawne (1)
Czy przychód z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości należącej do majątku prywatnego, uzyskany przy udziale pośrednika nieruchomości i uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy, stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przychód z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości należącej do majątku prywatnego, nawet przy udziale pośrednika i uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz jest traktowany jako przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że korzystanie z usług pośrednika i uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy to standardowe czynności związane z zarządem majątkiem prywatnym, a nie świadczą o zorganizowanym i ciągłym charakterze działalności gospodarczej. Transakcja sprzedaży udziału w nieruchomości była jednostkowym zdarzeniem w ramach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
Przepisy (16)
Główne
p.p.s.a. art. 184
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Pomocnicze
u.p.d.o.f. art. 10 § 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
u.p.d.o.f. art. 10 § 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
dotyczy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości
u.p.d.o.f. art. 10 § 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
dotyczy przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej
u.p.d.o.f. art. 5a § pkt 6
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
definicja działalności gospodarczej
p.p.s.a. art. 174 § pkt 1 i 2
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 146 § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 145 § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
lit. c)
p.p.s.a. art. 151
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
o.p. art. 14b § 1
Ustawa Ordynacja podatkowa
o.p. art. 14c § 1
Ustawa Ordynacja podatkowa
o.p. art. 14c § 2
Ustawa Ordynacja podatkowa
o.p. art. 121 § 1
Ustawa Ordynacja podatkowa
p.p.s.a. art. 57a
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 204
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
pkt 2
p.p.s.a. art. 205 § 2
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Współpraca z pośrednikiem nieruchomości stanowi nabycie usługi ułatwiającej sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego, a nie działalność gospodarczą. • Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy przez pośrednika w imieniu sprzedających jest standardem rynkowym i nie pozbawia nieruchomości charakteru prywatnego. • Korzystanie z usług pośrednika nieruchomości jest typową praktyką związaną z zarządem majątkiem prywatnym i nie przesądza o wystąpieniu pozarolniczej działalności gospodarczej. • Planowana sprzedaż udziału w nieruchomości będzie jednostkową transakcją nieruchomościową po stronie skarżącego, nie świadczącą o profesjonalnym obrocie nieruchomościami. • Brak ponoszenia przez skarżącego dodatkowych nakładów i kosztów zorientowanych na maksymalizację zysku ze sprzedaży, brak ciągłego charakteru działalności.
Odrzucone argumenty
Przychód z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości powinien być zakwalifikowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f.). • Organ podatkowy nie naruszył przepisów postępowania przy wydawaniu interpretacji, a sąd błędnie uchylił interpretację, uznając ją za niewyczerpującą. • Sąd rozpoznał skargę poza granicami podstawy prawnej i skargi.
Godne uwagi sformułowania
Współpraca z pośrednikiem nieruchomości stanowi wyłącznie nabycie usługi ułatwiającej sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego. • W obecnych realiach rynkowych korzystanie z usług pośrednika/biura nieruchomości jest typową praktyką związaną z zarządem majątkiem prywatnym. • Planowana transakcja stanowi zwykły zarząd majątkiem prywatnym. • Nie spełniła przesłanek niezbędnych do uznania, że poprzez planowaną sprzedaż udziału w nieruchomości prowadzi działalność gospodarczą.
Skład orzekający
Anna Dumas
przewodniczący
Antoni Hanusz
sprawozdawca
Alicja Polańska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego, nawet z pomocą pośrednika i uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, nie stanowi działalności gospodarczej, a jedynie zwykły zarząd majątkiem prywatnym."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji podatnika, ale jego argumentacja może być stosowana w podobnych przypadkach sprzedaży majątku prywatnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozróżnienia między sprzedażą majątku prywatnego a działalnością gospodarczą, co jest istotne dla wielu podatników.
“Sprzedajesz mieszkanie z pomocą pośrednika? Uważaj, by nie wpaść w pułapkę działalności gospodarczej!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.