II FSK 642/24

Naczelny Sąd Administracyjny2024-09-03
NSApodatkoweWysokansa
podatek dochodowyPITnieruchomościśrodek trwałydziałalność gospodarczainterpretacja podatkowasprzedaż nieruchomościwykorzystanie nieruchomościprzychód

NSA oddalił skargę kasacyjną organu, potwierdzając, że sprzedaż niezbudowanej i niewykorzystywanej nieruchomości nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej.

Sprawa dotyczyła opodatkowania sprzedaży nieruchomości, która została wpisana do ewidencji środków trwałych, ale nigdy nie była faktycznie wykorzystywana w działalności gospodarczej ani nie nadawała się do użytku. Sąd pierwszej instancji uznał, że brak faktycznego wykorzystania nieruchomości wyklucza uznanie jej sprzedaży za przychód z działalności gospodarczej. NSA zgodził się z tą interpretacją, oddalając skargę kasacyjną organu i podkreślając, że kluczowe jest faktyczne wykorzystanie środka trwałego.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku WSA w Warszawie, który uwzględnił skargę podatniczki J. S. na interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych. Spór dotyczył opodatkowania sprzedaży nieruchomości, która została wpisana do ksiąg rachunkowych jako środek trwały w budowie, ale nigdy nie została ukończona, nie uzyskała pozwolenia na użytkowanie i nie była faktycznie wykorzystywana w działalności gospodarczej. Podatniczka twierdziła, że sprzedaż tej nieruchomości nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, lecz przychodu z innego źródła. Sąd pierwszej instancji przychylił się do tego stanowiska, uznając, że samo ujęcie nieruchomości w ewidencji środków trwałych nie jest wystarczające, jeśli nie towarzyszy mu faktyczne wykorzystanie w działalności gospodarczej. NSA w pełni podzielił argumentację sądu niższej instancji, podkreślając utrwaloną linię orzeczniczą, zgodnie z którą kluczowe jest fizyczne wykorzystanie składnika majątku na potrzeby działalności gospodarczej lub w celu uzyskania przychodów. Ponieważ nieruchomość nie była ani ukończona, ani wykorzystywana, NSA oddalił skargę kasacyjną organu, potwierdzając, że sprzedaż tej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Nie, sprzedaż takiej nieruchomości nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej.

Uzasadnienie

Kluczowe jest faktyczne wykorzystanie środka trwałego w działalności gospodarczej lub w celu uzyskania przychodów. Samo ujęcie nieruchomości w ewidencji środków trwałych, zwłaszcza gdy nie jest ona ukończona i nie nadaje się do użytku, nie jest wystarczające do uznania jej sprzedaży za przychód z działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (6)

Główne

u.p.d.o.f. art. 10 § 1 pkt 3

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Przepis ten, w zw. z art. 14 ust. 2 pkt 1a, określa przychody z działalności gospodarczej, w tym z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych na potrzeby tej działalności.

u.p.d.o.f. art. 14 § 2 pkt 1a

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Określa, że przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej.

Pomocnicze

u.p.d.o.f. art. 10 § 2 pkt 3

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Odwołuje się do art. 14 ust. 2 pkt 1 u.p.d.o.f., co oznacza, że jego zastosowanie jest uzależnione od tego, czy nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej.

u.p.d.o.f. art. 10 § 1 pkt 8

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Dotyczy przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości, które nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej.

u.p.d.o.f. art. 22a § 1

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Określa warunki uznania nieruchomości za środek trwały, w tym jej wykorzystywanie na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.

Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych

Wspomniana w kontekście powołanych przepisów, ale sprawa dotyczy PIT.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Nieruchomość nie była faktycznie wykorzystywana w działalności gospodarczej. Nieruchomość nie była ukończona i nie nadawała się do użytku. Ujęcie nieruchomości w ewidencji środków trwałych nie jest konstytutywne dla uznania jej za środek trwały, jeśli nie jest wykorzystywana.

Odrzucone argumenty

Sprzedaż nieruchomości wpisanej do ewidencji środków trwałych, nawet niewykorzystywanej, stanowi przychód z działalności gospodarczej.

Godne uwagi sformułowania

istotnym jest, aby środek trwały był w ogóle wykorzystywany przez podatnika w sensie fizycznym w jego działalności gospodarczej, generując przychody lub w celu uzyskania przychodów wykorzystywanie składnika majątku" na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oznacza fizyczne wykorzystywanie tego składnika do osiągania przychodów z tej działalności wpis do ewidencji środków trwałych nie ma charakteru konstytutywnego i sam w sobie nie przesądza o tym, że dany grunt stanowi środek trwały

Skład orzekający

Anna Dumas

przewodniczący

Małgorzata Wolf-Kalamala

sprawozdawca

Krzysztof Kandut

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Potwierdzenie, że kluczowe dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości jako przychodu z działalności gospodarczej jest jej faktyczne wykorzystanie w tej działalności, a nie tylko wpis do ewidencji środków trwałych."

Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość nie jest ukończona i nie nadaje się do użytku, a także nie jest faktycznie wykorzystywana.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy powszechnego problemu interpretacyjnego w podatkach dochodowych, a orzeczenie jasno precyzuje kryteria uznania sprzedaży nieruchomości za przychód z działalności gospodarczej.

Nieruchomość w budowie sprzedana? Kiedy zysk trafia do fiskusa, a kiedy nie.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II FSK 642/24 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2024-09-03
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2024-05-10
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Anna Dumas /przewodniczący/
Krzysztof Kandut
Małgorzata Wolf- Kalamala /sprawozdawca/
Symbol z opisem
6112 Podatek dochodowy od osób fizycznych, w tym zryczałtowane formy opodatkowania
6560
Hasła tematyczne
Interpretacje podatkowe
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Sygn. powiązane
III SA/Wa 2261/23 - Wyrok WSA w Warszawie z 2024-01-05
Skarżony organ
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2022 poz 2587
art. 10 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 14 ust. 2 pkt 1a oraz art. 10 ust. 2 pkt 3 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8
Ustawa z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j.)
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Anna Dumas, Sędzia NSA Małgorzata Wolf-Kalamala (spr.), Sędzia del. WSA Krzysztof Kandut, po rozpoznaniu w dniu 3 września 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 5 stycznia 2024 r., sygn. akt III SA/Wa 2261/23 w sprawie ze skargi J. S. na interpretację indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 11 sierpnia 2023 r., nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na rzecz J.S. kwotę 360 (słownie: trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
1. Wyrokiem z 5 stycznia 2024 r., III SA/Wa 2261/23, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uwzględnił skargę J. S. (zwanej dalej Skarżącą) na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
z 11 sierpnia 2023 r. w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych.
2. Z wniosku z 29 maja 2023 r. o wydanie interpretacji wynika, że Skarżąca jako osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży detalicznej drobnych wyrobów metalowych, farb i szkła. Działalność została zawieszona z dniem 1 stycznia 2019 r. - ten stan utrzymuje się do dzisiaj. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Skarżąca nie zajmuje się i nie zajmowała się obrotem/najmem nieruchomościami. 6 maja 2002 r. Skarżąca nabyła do majątku odrębnego oraz w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, niezabudowaną działkę celem wybudowania na niej budynku biurowo-usługowego. Skarżąca uzyskała 20 października 2003 r. pozwolenie na budowę. Budynek miał być przeznaczony na wynajem powierzchni użytkowych kontrahentom. Nieruchomość została wpisana w księgach rachunkowych jako środek trwały w budowie. Z powodów finansowych budowa nie została zakończona, budynek nie posiada pozwolenia na użytkowanie i pozostaje w stanie niepełnym deweloperskim. W związku z brakiem możliwości użytkowania Nieruchomości 1 do jakichkolwiek celów, Nieruchomość 1 nie jest i nigdy nie była przez Skarżącą wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej.
Budynek - wskazano we wniosku - nie jest kompletny i nie nadaje się do użytku - formalnie budowa jest w toku. Skarżąca akcentowała we wniosku brak możliwości użytkowania Nieruchomości 1 do jakichkolwiek celów.
3. W ocenie sądu pierwszej instancji nieprawidłowe jest stanowisko organu, że samo posiadanie nieruchomości przez przedsiębiorcę i w ten sposób podkreślanie swojego statusu materialnego wobec kontrahentów jest "biernym" wykorzystywaniem nieruchomości w działalności gospodarczej. Nieruchomość 1 musiałaby być w sposób faktyczny wykorzystywana przez Skarżącą - tak, aby przyczyniać się do możliwości osiągnięcia przychodu. Z wniosku nie wynika, że Nieruchomość 1 była oddana do używania na podstawie, np. umowy najmu, czy dzierżawy. Sąd zaznaczył, że Skarżąca konsekwentnie wskazywała na brak możliwości użytkowania Nieruchomości 1 dla jakichkolwiek celów.
4. Powyższy wyrok organ zaskarżył w całości skargą kasacyjną, zarzucając naruszenie art. 10 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 14 ust. 2 pkt 1a oraz art. 10 ust. 2 pkt 3 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2587 z poźn. zm. – zwanej dalej: u.p.d.o.f.) - poprzez błędną wykładnię i niewłaściwą ocenę co do zastosowania tych przepisów skutkującą uznaniem, że zbycie Nieruchomości 1 nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, a w konsekwencji błędne uznanie, że sprzedaż Nieruchomości 1 nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż w odniesieniu do przedstawionego we wniosku planowanego jej zbycia zastosowanie znajdzie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
W skardze kasacyjnej zawarto wnioski o uchylenie w całości zaskarżonego wyroku, rozpoznanie skargi i jej oddalenie, lub o uchylenie w całości zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania sądowi pierwszej instancji, o zasądzenie od Skarżącej zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego, w tym kosztów zastępstwa prawnego, nieprzeprowadzanie rozprawy.
W odpowiedzi na skargę kasacyjną Skarżąca podtrzymała swoje dotychczasowe stanowisko w sprawie i wniosła o oddalenie skargi kasacyjnej
w całości i zwrot kosztów postępowania. Nie wniosła o przeprowadzenie rozprawy (k. 103), zatem sprawa została rozpoznana na posiedzeniu niejawnym.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Skarga kasacyjna nie ma usprawiedliwionych podstaw i dlatego podlega oddaleniu.
5. Istota sporu dotyczy tego, czy w związku ze sprzedażą Nieruchomości 1, która została wpisana do ewidencji jako środek trwały, ale która nigdy nie była wykorzystywana w żaden sposób, Skarżąca uzyska przychód podlegający opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej.
Trafnie podniósł sąd pierwszej instancji, że istotnym jest, aby środek trwały był w ogóle wykorzystywany przez podatnika w sensie fizycznym w jego działalności gospodarczej, generując przychody lub w celu uzyskania przychodów - poprzez oddanie go do używania osobom trzecim (tak: wyrok NSA z 26 stycznia 2012 r., II FSK 1233/11).
W wyroku z 3 czerwca 2022 r., II FSK 2438/19, NSA stwierdził, że trafne - przy interpretacji pojęcia "wykorzystywanie" - jest odwołanie się do słownikowego znaczenia tego pojęcia. Prawidłowe jest stanowisko, według którego "wykorzystywanie składnika majątku" na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oznacza fizyczne wykorzystywanie tego składnika do osiągania przychodów z tej działalności.
Także we wcześniejszym orzecznictwie akcentowano, że dla uznania, że podatnik wykorzystywał nieruchomość w prowadzonej działalności gospodarczej, konieczne jest faktyczne korzystanie z niej. W wyroku z 7 lipca 2015 roku w sprawie II FSK 1365/13 Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że treść przepisu art. 14 ust. 2 pkt 1 u.p.d.o.f., w stanie prawym z 2007 r., nie pozostawia wątpliwości, że ustawodawca wyraźnie rozróżnia okoliczność ujęcia środka trwałego w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych od faktycznego wykorzystywania tego środka na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. Naczelny Sąd Administracyjny przyznał rację sądowi pierwszej instancji, że wpis do ewidencji środków trwałych nie ma charakteru konstytutywnego i sam w sobie nie przesądza o tym, że dany grunt stanowi środek trwały, skoro jednym z warunków, zawartych w art. 22a ust. 1 u.p.d.o.f., uznania danej nieruchomości za środek trwały jest jej wykorzystywanie na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, bądź oddanie do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1 u.p.d.o.f.
Trafnie przywołane orzecznictwo odwołuje się do wykorzystywania nieruchomości w sensie fizycznym. Tymczasem z akt wynika, że we wniosku Skarżąca wyraźnie wskazała, że nieruchomości nie wykorzystywała. W budynku nie dokonano żadnych czynności, które miałyby związek z działalnością gospodarczą – nie było tam biura, nie było magazynu, ani sklepu. Nie podjęto żadnych innych czynności, które dotyczyłyby tego składnika majątku i wiązałyby się z działalnością gospodarczą. Ponieważ budynek był w stanie "niepełnym deweloperskim" (str. 17 wyroku) to nawet nie można powiedzieć, że znajdował się "w stanie gotowości" do ewentualnego rozpoczęcia wykorzystywania go na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. W odpowiedzi na skargę kasacyjną wskazano, że wygasło nawet pozwolenie na budowę i budynek nie posiada pozwolenia na użytkowanie (k. 115). Wykładnia językowa spornych przepisów uzasadnia wniosek, że ta sytuacja nie mogła być traktowana jako wykorzystywanie składnika majątku na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Bezsporne jest, że Nieruchomość 1 nie jest kompletna i nie nadaje się do użytku, szczególnie że budowa nie zakończyła się, a pozwolenie na użytkowanie nie zostało wydane (str. 2 wyroku).
Nieruchomość widniała w ewidencji księgowej jako środek trwały w budowie. Jednak wpis do ewidencji środków trwałych nie ma charakteru konstytutywnego i sam w sobie nie przesądza o tym, że dana nieruchomość stanowi środek trwały. Jednym z warunków dla uznania danej nieruchomości za środek trwały jest przewidywanie jej używania w okresie dłuższym niż rok na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, bądź oddanie do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy - brak spełnienia powyższych uniemożliwia uznanie składnika majątku za środek trwały (por. wyrok NSA z 11 kwietnia 2024 r., II FSK 1058/21).
Dlatego nietrafne były obydwa zarzuty skargi kasacyjnej. Pierwszy z nich dotyczył błędnej wykładni art. 10 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 14 ust. 2 pkt 1a u.p.d.o.f. Zarzut ten opiera się na twierdzeniu, że sąd pierwszej instancji winien był tak zinterpretować te przepisy, by uznać, że Nieruchomość I była wykorzystywana na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. To pozwoliłoby bowiem uznać, że przychody z niej pochodzące są przychodami z działalności gospodarczej. Jak jednak sąd wskazał powyżej, do takiego wykorzystania w tym stanie sprawy nie dochodziło, przede wszystkim ze względu na fakt, że Nieruchomość I nie została nawet w pełni wybudowana i nie nadawała się do użytkowania. Skoro natomiast utrwalona linia orzecznicza sądów administracyjnych wskazuje, że konieczne jest faktyczne korzystanie z nieruchomości, to sąd pierwszej instancji prawidłowo uznał, że Nieruchomość I nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej Skarżącej.
W konsekwencji niemożliwe jest uznanie przychodów z niej za przychody z działalności gospodarczej, ponieważ art. 14 ust. 2 pkt 1 in fine u.p.d.o.f. wskazuje, że przychody z odpłatnego zbycia składników majątku dla uznania ich za przychody z działalności gospodarczej muszą być wykorzystywane "na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej". W przedstawionym stanie faktycznym Nieruchomość 1 nie wypełniała hipotezy tej normy, wobec czego ewentualny przychód z niej nie stanowiłby przychodu z działalności gospodarczej.
Odnośnie do drugiego zarzutu natomiast, tj. do zarzutu błędnej wykładni art. 10 ust. 2 pkt 3 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f., należy wskazać, że jest on wtórny wobec pierwszego zarzutu. Tu także bowiem spór opiera się o uznanie, czy Nieruchomość 1 była wykorzystywana do działalności gospodarczej, czy nie, a art. 10 ust. 2 pkt 3 u.p.d.o.f., wskazany w zarzucie, odwołuje się do art. 14 ust. 2 pkt 1 u.p.d.o.f., na który organ powołał się w zarzucie poprzednim. Nie ma zatem potrzeby powtarzania argumentacji poczynioną powyżej.
Skoro Nieruchomość 1 nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej Skarżącej, czyli nie stanowiła składnika majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 u.p.d.o.f., to jasne pozostaje, że art. 10 ust. 2 pkt 3 u.p.d.o.f. nie znajdzie w tej sprawie zastosowania. Przepis ten przecież odwołuje się do art. 14 ust. 2 pkt 1 u.p.d.o.f., w konsekwencji czego uznanie, że Nieruchomość 1 nie jest składnikiem majątku, o którym mowa w tym przepisie, implikuje również niestosowalność w tym stanie faktycznym przepisu art. 10 ust. 2 pkt 3 u.p.d.o.f. Skoro natomiast była to podstawa zarzutu nr 2, to uznać należy ten zarzut za niecelny. W ocenie naczelnego Sądu Administracyjnego sąd pierwszej instancji dokonał prawidłowej wykładni tego przepisu, także w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f., czyli zinterpretował go w taki sposób, że nie należy go w przedstawionym stanie faktycznym stosować z uwagi na niewypełnianie hipotezy tejże normy.
Naczelny Sąd Administracyjny jest związany zarzutami skargi kasacyjnej, z wyjątkiem jedynie ewentualnej nieważności postępowania, którą bada z urzędu (art. 183 § 1 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi; t.j. Dz.U. 2024 poz. 935; dalej: P.p.s.a.). W niniejszej sprawie żaden z zarzutów skargi kasacyjnej nie został przez Sąd uznany za zasadny, w konsekwencji czego należy uznać, że skarga kasacyjna nie miała usprawiedliwionych podstaw.
6. Mając powyższe na uwadze, Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 184 P.p.s.a., orzekł jak w sentencji. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 204 pkt 2, art. 205 § 2, art. 209 P.p.s.a.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI