II FSK 507/21

Naczelny Sąd Administracyjny2022-04-27
NSApodatkoweŚredniansa
podatek dochodowyPITdziałalność gospodarczazarząd majątkieminterpretacja podatkowapełnomocnictwopozwolenie na budowęwarunki zabudowysprzedaż nieruchomości

NSA oddalił skargę kasacyjną organu, potwierdzając, że czynności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę przez kupującego nie stanowią działalności gospodarczej sprzedającego.

Dyrektor KIS wniósł skargę kasacyjną od wyroku WSA, który uchylił interpretację podatkową. Skarga dotyczyła uznania, że sprzedający nie prowadzi działalności gospodarczej poprzez udzielenie pełnomocnictwa kupującemu do uzyskania pozwolenia na budowę. NSA uznał skargę za bezzasadną, potwierdzając, że czynności te nie przekraczają zwykłego zarządu majątkiem prywatnym i nie noszą cech działalności gospodarczej.

Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, który uchylił interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych. Dyrektor KIS zarzucił sądowi pierwszej instancji naruszenie przepisów postępowania i prawa materialnego, w tym błędną wykładnię przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Głównym zarzutem było uznanie, że czynności sprzedającego, polegające na udzieleniu kupującemu pełnomocnictwa do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę, nie stanowią działalności gospodarczej. Naczelny Sąd Administracyjny uznał skargę kasacyjną za bezzasadną. Sąd podkreślił, że udzielone pełnomocnictwo dotyczyło dysponowania nieruchomością dla celów budowlanych kupującego i nie oznaczało działania w imieniu sprzedającego. NSA potwierdził, że czynności te nie przekraczają granic zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, a sprzedaż nieruchomości jednemu nabywcy w ramach jednej transakcji nie nosi cech regularności charakterystycznej dla działalności gospodarczej. W konsekwencji NSA oddalił skargę kasacyjną.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, takie czynności nie przekraczają granic zwykłego zarządu majątkiem prywatnym i nie noszą cech działalności gospodarczej.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że udzielone pełnomocnictwo dotyczyło dysponowania nieruchomością dla celów budowlanych kupującego i nie oznaczało działania w imieniu sprzedającego. Sprzedaż nieruchomości jednemu nabywcy w ramach jednej transakcji nie ma cech regularności charakterystycznej dla działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (14)

Główne

u.p.d.o.f. art. 10 § 1

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Czynności związane z udzieleniem pełnomocnictwa kupującemu do uzyskania pozwolenia na budowę nie stanowią działalności gospodarczej w rozumieniu tego przepisu.

Pomocnicze

K.c art. 95 § 1 i 2

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

Pełnomocnictwo udzielone kupującemu nie było pełnomocnictwem do działania w cudzym imieniu w rozumieniu przepisów K.c.

K.c art. 96

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

K.c art. 98

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

O.p. art. 14c § 1

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

P.p.s.a. art. 146 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 145 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 174 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 174 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 184

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 209

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 204 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 205 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Argumenty

Skuteczne argumenty

Czynności związane z udzieleniem pełnomocnictwa kupującemu do uzyskania pozwolenia na budowę nie przekraczają granic zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Sprzedaż nieruchomości jednemu nabywcy w ramach jednej transakcji nie nosi cech regularności charakterystycznej dla działalności gospodarczej. Właściciel nieruchomości nie jest obligatoryjnie stroną w każdym postępowaniu administracyjnym dotyczącym tej nieruchomości.

Odrzucone argumenty

Organ błędnie uznał, że sprzedający dopuścił się naruszenia przepisów Ordynacji podatkowej poprzez pominięcie okoliczności, że umocowanie dla kupującego zostało udzielone celem umożliwienia mu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę. Organ błędnie zinterpretował przepisy Kodeksu cywilnego, uznając, że działania kupującego (pełnomocnika) wywołują bezpośrednie skutki w sferze prawnej skarżącej (mocodawca). Organ błędnie uznał, że czynności opisane we wniosku nie przekraczają granic zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, a przyszła sprzedaż nieruchomości nosi cechy działalności gospodarczej.

Godne uwagi sformułowania

nie przekraczają granic zwykłego zarządu majątkiem prywatnym nie nosi cech działalności gospodarczej nie można oceniać działalności skarżącej łącznie z czynnościami podejmowanymi przez kupującego

Skład orzekający

Aleksandra Wrzesińska-Nowacka

przewodniczący

Jan Grzęda

sprawozdawca

Sylwester Golec

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Potwierdzenie, że czynności związane z ułatwieniem sprzedaży nieruchomości, takie jak uzyskanie pozwolenia na budowę przez kupującego, niekoniecznie oznaczają prowadzenie działalności gospodarczej przez sprzedającego."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów podatkowych w kontekście zarządu majątkiem prywatnym.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem podatkowym i nieruchomościami, ponieważ wyjaśnia granice między zarządem majątkiem prywatnym a działalnością gospodarczą w kontekście sprzedaży nieruchomości.

Czy pomoc kupującemu w uzyskaniu pozwolenia na budowę to już działalność gospodarcza? NSA wyjaśnia.

Dane finansowe

WPS: 360 PLN

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II FSK 507/21 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2022-04-27
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2021-05-05
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Aleksandra Wrzesińska- Nowacka /przewodniczący/
Jan Grzęda /sprawozdawca/
Sylwester Golec
Symbol z opisem
6112 Podatek dochodowy od osób fizycznych, w tym zryczałtowane formy opodatkowania
6560
Hasła tematyczne
Interpretacje podatkowe
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Sygn. powiązane
I SA/Rz 37/21 - Wyrok WSA w Rzeszowie z 2021-02-16
Skarżony organ
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2020 poz 1426
art. 10 ust. 1 pkt 3
Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych t.j.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Aleksandra Wrzesińska-Nowacka, Sędzia NSA Jan Grzęda (sprawozdawca), Sędzia WSA - del. Sylwester Golec, po rozpoznaniu w dniu 27 kwietnia 2022 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie z dnia 16 lutego 2021 r. sygn. akt I SA/Rz 37/21 w sprawie ze skargi K. J. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 16 listopada 2020 r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych 1. oddala skargę kasacyjną, 2. zasądza od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na rzecz K. J. kwotę 360 (słownie: trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Wyrokiem z 16 lutego 2021 r., sygn. akt I SA/Rz 37/21, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie uchylił zaskarżoną przez K. J. interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 16 listopada 2020 r. w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych (tekst wyroku z uzasadnieniem oraz inne przywołane niżej orzeczenia sądów administracyjnych dostępne są w Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych, http://orzeczenia.nsa.gov.pl).
Od powyższego wyroku Sądu pierwszej instancji skargę kasacyjną wniósł Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Wystąpił o uchylenie zaskarżonego wyroku
w całości i rozpoznanie skargi lub uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania, a także o zasądzenie kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm prawem przepisanych. Na podstawie art. 174 pkt 2 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. – Prawo
o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2019 r., poz. 2325 ze zm., dalej "P.p.s.a.") autor skargi kasacyjnej zarzucił naruszenia przepisów postępowania, które miało istotny wpływ na wynik sprawy tj.:
- art. 146 § 1 w zw. z art. 145 § 1 pkt 1 lit. c) w zw. z art. 151 P.p.s.a. w zw. z art. 14c § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm., dalej "O.p.") przez uznanie, że organ dopuścił się naruszenia ww. przepisu O.p. w stopniu mającym istotny wpływ na wynik sprawy i uchylenie na tej podstawie interpretacji indywidualnej na skutek nieprawidłowego uznania, że organ pominął wynikającą ze stanu faktycznego okoliczność, iż umocowanie dla kupującego zostało udzielone celem umożliwienia mu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę oraz wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, które to czynności miał on realizować po zakupie nieruchomości we własnym imieniu i na własny rachunek.
W oparciu o art 174 pkt 1 P.p.s.a. zarzucono również naruszenie przepisów prawa materialnego tj.:
- art. 95 § 1 i 2, art. 96 i art. 98 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740, dalej "K.c") przez błędna wykładnię prowadzącą do wniosku, że organ nieprawidłowo przyjął w okolicznościach przedstawionych we wniosku, że działania kupującego (pełnomocnika), wywołują bezpośrednie skutki w sferze prawnej skarżącej (mocodawca),
- art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1426 ze zm., dalej "u.p.d.o.f.") przez błędną wykładnię i uznanie przez Sąd pierwszej instancji, że czynności opisane we wniosku przez skarżącą nie przekraczają granic zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, a dokonana w przedstawionych we wniosku warunkach przyszła sprzedaż nieruchomości nie nosi cech działalności gospodarczej.
W odpowiedzi na skargę kasacyjną skarżąca wniosła o jej oddalenie oraz zasądzenie od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Rozpoznając niniejszą skargę kasacyjną Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że nie ma ona uzasadnionej podstawy.
Zarzuty naruszenia prawa procesowego i materialnego podniesione przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w skardze kasacyjnej są bezzasadne, a wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie odpowiada prawu.
Słusznie Sąd pierwszej instancji wskazał, że organ interpretacyjny pominął, wynikające z opisu stanu faktycznego okoliczności, iż umocowanie dla kupującego zostało udzielonego celem umożliwienia mu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę. Czynności te miał on realizować po zakupie nieruchomości, we własnym imieniu i na własny rachunek. Z wniosku o wydanie interpretacji wyraźnie wynika, że skarżąca udzieliła kupującemu pełnomocnictwa i zgody na dysponowanie nieruchomościami, o których mowa w jej wniosku, dla celów budowlanych kupującego i na reprezentowanie jej przed wszystkimi osobami, urzędami we wszystkich sprawach związanych z uzyskiwaniem przez kupującego decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę. Skarżąca wskazała również, że nie będzie ponosiła wydatków z tym związanych.
Zasadnie więc Wojewódzki Sąd Administracyjny podnosi, że skarżąca nie udzieliła kupującemu pełnomocnictw do uzyskania w jej imieniu i na jej rzecz żadnych decyzji, ani pozwoleń. Zatem to nie skarżąca będzie stroną postępowań o uzyskanie decyzji w sprawie warunków zabudowy i pozwolenia na budowę, lecz kupujący. Pełnomocnictwo i zgoda udzielone przez skarżącą, dotyczą jedynie dysponowania nieruchomościami dla celów budowlanych, nie mogą być zatem uznane za pełnomocnictwo do działania w cudzym imieniu w rozumieniu przepisów K.c. Ponadto słusznie zaznaczył Sąd pierwszej instancji, że posiadanie statusu właściciela nieruchomości nie oznacza automatycznie uzyskania statusu strony każdego postępowania administracyjnego, dotyczącego w jakikolwiek sposób tej nieruchomości. Zarówno postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy, jak też w sprawie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej mogą toczyć się bez udziału właściciela. Błędnie więc uznał organ, że skarżąca jako właścicielka nieruchomości będzie obligatoryjnie stroną w postępowaniu o uzyskanie stosownych decyzji, pozwoleń oraz wszelkich czynności związanych z przedmiotowym gruntem.
Wojewódzki Sąd Administracyjny prawidłowo również uznał, że czynności opisane we wnioski o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przekraczają granic zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Skarżącej nie sposób jest przypisać cechy osoby prowadzącej działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami i nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f.). Podejmowane przez skarżącą czynności wymienione we wniosku odpowiadały zarządowi majątkiem prywatnym, a ich wąski zakres z uwzględnieniem pozostałych okoliczności stanu faktycznego, przeczy wnioskom wywiedzionym przez organ interpretacyjny. Czynności podejmowane przez skarżącą zmierzały do sprzedaży wszystkich objętych wnioskiem działek jednemu nabywcy, w ramach jednej czynności prawnej. Dlatego nie sposób upatrywać w nich cech regularności. Trafnie wskazał Sąd pierwszej instancji, że takiej oceny nie wyklucza podejmowanie przez skarżącą czynności które ułatwią sprzedaż, czy też przyśpieszą proces inwestycyjny kupującego. Wbrew twierdzeniom organu interpretacyjnego nie można oceniać działalności skarżącej łącznie z czynnościami podejmowanymi przez kupującego.
Mając zatem na uwadze bezzasadność podstaw kasacyjnych sformułowanych we wniesionym przez organ środku odwoławczym, Naczelny Sąd Administracyjny, działając na podstawie art. 184 P.p.s.a., oddalił skargę kasacyjną. O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie art. 209 w zw. z art. 204 pkt 2 i art. 205 § 2 P.p.s.a.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI