II FSK 18/23

Naczelny Sąd Administracyjny2025-08-20
NSApodatkoweWysokansa
podatek dochodowyulga mieszkaniowazwolnienie podatkowesprzedaż nieruchomościcele mieszkanioweNSAskarga kasacyjnainterpretacja przepisów

NSA oddalił skargę kasacyjną organu, potwierdzając, że wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na zakup lokali mieszkalnych, nawet jeśli nie nastąpiło w nich natychmiastowe zamieszkanie, może korzystać ze zwolnienia podatkowego, jeśli służy własnym celom mieszkaniowym.

Organ podatkowy złożył skargę kasacyjną, kwestionując prawo podatniczki do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Organ argumentował, że wydatkowanie środków na zakup lokali mieszkalnych nie spełniało wymogu 'własnych celów mieszkaniowych', ponieważ podatniczka nie zamieszkała w nich od razu i użyczyła jeden z lokali bratu. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę, uznając, że przepisy ustawy o PIT nie wymagają bezpośredniego zamieszkania w nabytym lokalu, a jedynie poniesienia wydatku na własne cele mieszkaniowe w określonym terminie.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną Dyrektora Izby Administracji Skarbowej od wyroku WSA w Łodzi, który uchylił decyzję organu w sprawie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2016 r. Organ zarzucił sądowi pierwszej instancji naruszenie prawa materialnego poprzez błędną wykładnię przepisów dotyczących ulgi mieszkaniowej (art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 i 26 u.p.d.o.f.), twierdząc, że dla skorzystania ze zwolnienia konieczne jest faktyczne zamieszkanie w nabytym lokalu. Kwestionowano również prawidłowość postępowania dowodowego. NSA oddalił skargę kasacyjną, podzielając wykładnię WSA. Sąd podkreślił, że przepisy ustawy o PIT nie nakładają obowiązku zamieszkania w nabytym lokalu w określonym terminie, a jedynie wymóg poniesienia wydatku na własne cele mieszkaniowe. Definicja wydatków na cele mieszkaniowe zawarta w art. 21 ust. 25 u.p.d.o.f. ma charakter zamknięty i obejmuje m.in. nabycie lokalu mieszkalnego. Sąd wskazał, że prawo własności pozwala na rozporządzanie rzeczą, w tym jej wynajem czy użyczenie, co nie wyklucza skorzystania ze zwolnienia podatkowego. Podkreślono prymat wykładni językowej w prawie podatkowym i konieczność ochrony podatnika przed niekorzystnymi interpretacjami przepisów.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na zakup lokalu mieszkalnego, nawet jeśli podatnik od razu w nim nie zamieszkał i użyczył go członkowi rodziny, może być uznane za wydatek poniesiony na własne cele mieszkaniowe, jeśli spełnione są pozostałe warunki określone w ustawie.

Uzasadnienie

Przepisy ustawy o PIT nie nakładają obowiązku bezpośredniego zamieszkania w nabytym lokalu w określonym terminie. Definicja wydatków na cele mieszkaniowe jest katalogiem zamkniętym, a prawo własności pozwala na rozporządzanie rzeczą, w tym jej użyczenie.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (28)

Główne

u.p.d.o.f. art. 21 § 1 pkt 131

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

u.p.d.o.f. art. 21 § 25

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

u.p.d.o.f. art. 21 § 26

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

u.p.d.o.f. art. 10 § 1 pkt 8 lit. a-c

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

u.p.d.o.f. art. 21 § ust. 25 pkt 1 lit. b) i d)

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Ustawodawca przez 'wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131' rozumie zamknięty katalog wydatków, które uznaje się za poniesione na własny cel mieszkaniowy. Nie ma wymogu bezpośredniego zamieszkania w nabytym lokalu.

u.p.d.o.f. art. 21 § ust. 26

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

W odniesieniu do budynku, lokalu lub pomieszczenia, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e, 'własny' rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach. Nie wymaga to jednak bezpośredniego zamieszkania.

u.p.d.o.f. art. 21 § ust. 1 pkt 131

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Zwolnienie podatkowe dotyczy przychodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, pod warunkiem poniesienia wydatków na własne cele mieszkaniowe nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie. Nie ma wymogu zamieszkania w nabytym lokalu.

u.p.d.o.f. art. 10 § ust. 1 pkt 8 lit. a-c

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Przepisy te określają źródła przychodów, których zbycie może podlegać zwolnieniu podatkowemu pod warunkiem poniesienia wydatków na własne cele mieszkaniowe.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 173 § 1

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 177 § 1

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 174 § 1 pkt 1

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § 1 pkt 1 lit. c

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 184

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 209

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 204 § 2 pkt 2

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 205 § 2

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 2 § pkt 5

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 14 § 1 pkt 1 lit. a i pkt 2 lit. b

k.c. art. 140

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

Prawo własności pozwala właścicielowi na korzystanie z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, w tym na rozporządzanie nią, co obejmuje również wynajem czy użyczenie.

k.c. art. 710

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny

Przepisy dotyczące użyczenia rzeczy, które nie wykluczają możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego.

o.p. art. 122

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

Obowiązek organów podatkowych do ustalenia faktów istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy.

o.p. art. 187 § 1

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

Zakres postępowania dowodowego wyznaczony prawidłową wykładnią prawa materialnego.

o.p. art. 191

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

Ocena dowodów przez organy podatkowe powinna być swobodna, a nie dowolna.

Konstytucja RP art. 32 § 1

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Zasada równości wobec prawa, która sprzeciwia się zróżnicowanemu traktowaniu podatników bez uzasadnionej przyczyny.

Konstytucja RP art. 84

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Obowiązek ponoszenia ciężarów i świadczeń publicznych przez obywateli, ograniczony wyłącznie ustawą.

Konstytucja RP art. 217

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Wymóg, aby przepisy prawa podatkowego były formułowane jasno i jednoznacznie, a ciężary i świadczenia publiczne wynikały wprost z ustawy.

Konstytucja RP art. 75 § 1

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Obowiązek państwa do podejmowania działań zmierzających do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli.

Konstytucja RP art. 64 § 3

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Prawo własności może być ograniczane tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ono istoty prawa własności.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Przepisy ustawy o PIT nie wymagają bezpośredniego zamieszkania w nabytym lokalu dla skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Definicja wydatków na cele mieszkaniowe w art. 21 ust. 25 u.p.d.o.f. ma charakter zamknięty i obejmuje m.in. nabycie lokalu. Prawo własności pozwala na rozporządzanie rzeczą, w tym jej użyczenie, co nie wyklucza ulgi mieszkaniowej. Prymat wykładni językowej w prawie podatkowym chroni podatnika przed niekorzystnymi interpretacjami.

Odrzucone argumenty

Wydatkowanie przychodu na zakup lokali mieszkalnych nie spełniało wymogu 'własnych celów mieszkaniowych', ponieważ podatniczka nie zamieszkała w nich od razu i użyczyła jeden z lokali bratu. Organy podatkowe prawidłowo przeprowadziły postępowanie dowodowe, a sąd pierwszej instancji błędnie uznał dowody za zbędne.

Godne uwagi sformułowania

dla realizacji własnego celu mieszkaniowego wystarczające jest wydatkowanie uzyskanego wcześniej przychodu na zakup ściśle określonych praw, niezależnie od sposobu korzystania z nabytego prawa po jego zakupie prawidłowa wykładnia przepisów regulujących "ulgę mieszkaniową" – czyli odstępstwo od zasady powszechności opodatkowania – winna uwzględniać faktyczne realizowanie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika organy podatkowe zebrały zbędne dowody i wyciągnęły z nich wnioski niemające znaczenia dla sprawy Słusznie uznał sąd pierwszej instancji, że w postępowaniu podatkowym skupiono się na dowodach, które nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy Wynik wykładni językowej nie pozwala na wyprowadzenie wniosku, że dla spełnienia poniesienia wydatku na własne cele mieszkaniowe niezbędne jest zamieszkanie w nabytym lokalu przez podatnika. ustawodawca zakreślił termin wyłącznie dla dokonania wydatku. Nie wskazał natomiast terminu do zamieszkania w nowym lokalu (domu). na gruncie prawa podatkowego przyjmuje się przede wszystkim dyrektywę prymatu wykładni językowej nie jest dopuszczalne wymaganie od podatnika ponoszenia ciężarów i świadczeń publicznych, które nie wynikają wprost z wypowiedzi ustawodawcy

Skład orzekający

Aleksandra Wrzesińska-Nowacka

przewodniczący sprawozdawca

Maciej Jaśniewicz

członek

Renata Kantecka

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Potwierdzenie, że ulga mieszkaniowa nie wymaga natychmiastowego zamieszkania w nabytym lokalu, a także interpretacja przepisów dotyczących postępowania dowodowego w sprawach podatkowych."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych przepisów ustawy o PIT dotyczących zwolnienia z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości i wydatkowania przychodu na cele mieszkaniowe. Interpretacja przepisów postępowania dowodowego ma szersze zastosowanie.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa dotyczy powszechnej ulgi mieszkaniowej i jej interpretacji, co jest istotne dla wielu podatników. Wyjaśnia kluczowe kwestie dotyczące definicji 'własnych celów mieszkaniowych' i roli wykładni językowej w prawie podatkowym.

Ulga mieszkaniowa: Czy musisz od razu zamieszkać w nowym lokalu, by zapłacić niższy podatek?

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II FSK 18/23 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2025-08-20
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2023-01-05
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Aleksandra Wrzesińska- Nowacka /przewodniczący sprawozdawca/
Maciej Jaśniewicz
Renata Kantecka
Symbol z opisem
6112 Podatek dochodowy od osób fizycznych, w tym zryczałtowane formy opodatkowania
Hasła tematyczne
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Sygn. powiązane
I SA/Łd 314/22 - Wyrok WSA w Łodzi z 2022-10-11
Skarżony organ
Dyrektor Izby Administracji Skarbowej
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2012 poz 361
art. 21 ust. 25, art. 21 ust. 26, art. 21 ust. 1 pkt 131, art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - tekst jednolity
Dz.U. 2019 poz 1145
art. 140, art. 710
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny - tj
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Aleksandra Wrzesińska-Nowacka, (sprawozdawca), Sędzia NSA Maciej Jaśniewicz, Sędzia del. WSA Renata Kantecka, Protokolant Anna Dziewiż-Przychodzeń, po rozpoznaniu w dniu 20 sierpnia 2025 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Łodzi od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 11 października 2022 r., sygn. akt I SA/Łd 314/22 w sprawie ze skargi A. B. na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Łodzi z dnia 10 marca 2022 r., nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2016 r. 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Łodzi na rzecz A. B. kwotę 1800 (słownie: jeden tysiąc osiemset) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
1. Zaskarżonym wyrokiem z 11 października 2022 r., sygn. akt I SA/Łd 314/22, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi uwzględnił skargę A. B. (dalej jako "skarżąca", "strona") na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Łodzi z 10 marca 2022 r. w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2016 r i uchylił zaskarżoną decyzję. Pełna treść uzasadnienia zaskarżonego orzeczenia, jak i innych wyroków powołanych poniżej, dostępna jest na stronie internetowej https://orzeczenia.nsa.gov.pl/.
2.1. Skargę kasacyjną od powyżej opisanego wyroku wywiódł Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Łodzi, który działając na podstawie art. 173 § 1 w zw. z art. 177 § 1 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2022 r. poz. 329 ze zm., dalej jako "p.p.s.a."), zaskarżył to orzeczenie w całości. Zaskarżonemu wyrokowi organ podatkowy zarzucił naruszenie:
I. na podstawie art. 174 pkt 1 p.p.s.a. naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, a mianowicie art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. b) i d) w zw. z art. 21 ust. 26 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2012 r. poz. 361, ze zm., dalej jako "u.p.d.o.f.") przez błędną wykładnię sprowadzającą się do uznania, że dla realizacji własnego celu mieszkaniowego wystarczające jest wydatkowanie uzyskanego wcześniej przychodu na zakup ściśle określonych praw, niezależnie od sposobu korzystania z nabytego prawa po jego zakupie, w sytuacji gdy prawidłowa wykładnia przepisów regulujących "ulgę mieszkaniową" – czyli odstępstwo od zasady powszechności opodatkowania – winna uwzględniać faktyczne realizowanie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika;
II. na podstawie art. 174 pkt 2 p.p.s.a. naruszenie przepisów postępowania, które miało istotny wpływ na wynik sprawy, a mianowicie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 122, art. 187 § 1, art. 191 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm., dalej jako "o.p.") przez podważenie prawidłowości przeprowadzonego w sprawie postępowania dowodowego wskutek uznania, że organy podatkowe zebrały zbędne dowody i wyciągnęły z nich wnioski niemające znaczenia dla sprawy, w sytuacji gdy zakres postępowania dowodowego wyznaczony został prawidłową wykładnią prawa materialnego, a przeprowadzone dowody i wyciągnięte z nich wnioski były konieczne dla rozstrzygnięcia sprawy, co w konsekwencji doprowadziło organy do stwierdzenia – odmiennego niż uczynił to WSA – że spornych wydatków nie można było uznać za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe.
Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Łodzi wniósł w związku z tym o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i oddalenie skargi, ewentualnie o uchylenie wyroku w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania sądowi administracyjnemu pierwszej instancji. Wniósł również o zasądzenie od strony przeciwnej na rzecz organu zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego, w tym kosztów zastępstwa procesowego radcy prawnego, według norm przepisanych. Organ wniósł o rozpoznanie skargi kasacyjnej na rozprawie.
2.2. Strona skarżąca złożyła odpowiedź na skargę kasacyjną i wniosła o jej oddalenie w całości oraz o zasądzenie od organu na rzecz skarżącej kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu kasacyjnym przed NSA, w tym również w związku z koniecznością sporządzenia odpowiedzi na skargę kasacyjną.
2.3. Pismem z 23 kwietnia 2025 r. Dyrektor Izby Administracji Skarbowej przedstawił dodatkowe uzasadnienie podniesionych w skardze kasacyjnej zarzutów poprzez odwołanie się do zapadłych po wniesieniu tej skargi wyroków.
2.4. Pismem z 6 maja 2025 r. strona skarżąca podtrzymała dotychczasową argumentację w sprawie, odnosząc się do pisma procesowego organu z 23 kwietnia 2025 r.
2.4. Sprawę rozpoznano na rozprawie w dniu 20 sierpnia 2025 r. przy udziale pełnomocniczki Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Łodzi, która dodatkowo podkreśliła, że chęć ucieczki brata skarżącej przed egzekucją komorniczą nie może uzasadniać zwolnienia podatkowego, skoro jedno z zakupionych mieszkań było zakupione dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych brata. Strona skarżąca nie skorzystała z możliwości przedstawienia swojego stanowiska na rozprawie.
3. Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że skarga kasacyjna nie ma usprawiedliwionych podstaw.
3.1. Słusznie uznał sąd pierwszej instancji, że w postępowaniu podatkowym skupiono się na dowodach, które nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy, a następnie z tych dowodów wyprowadzono wnioski, które z tych okoliczności nie wynikały i że doszło w związku z tym do naruszenia art. 122, art.187 § 1 i art. 191 o.p. Organ powinien bowiem ustalić wyłącznie fakty, które miały istotne znaczenie dla załatwienia sprawy, czyli w tym wypadku ustalić, czy i na co skarżąca wydatkowała środki uzyskane ze zbycia odziedziczonego po matce lokalu mieszkalnego. Poza okolicznościami dotyczącymi sytuacji córki skarżącej i zamieszkiwania skarżącej w zakupionych lokalach zbędne było także m.in. ustalenie sytuacji majątkowej brata skarżącej, któremu to skarżąca użyczyła jeden z zakupionych lokali. Okoliczność, że brak podarował jej swój udział w odziedziczonym lokalu z uwagi na zagrożenie zajęcia tego prawa w drodze egzekucji komorniczej nie była istotna z punktu widzenia celu, w jakim skarżąca zakupiła jeden z lokali mieszkalnych i użyczyła go bratu. Powód dokonania przez brata na rzecz skarżącej darowizny udziału we własności odziedziczonego po matce lokalu mógłby być istotny dla pokrzywdzonych tym wierzycieli (art. 527 i n. Kodeksu cywilnego), nie miał jednak znaczenia w sprawie, w której to określano zobowiązanie podatkowe w podatku dochodowym skarżącej. Tu znaczenie mógł mieć tylko cel poniesienia wydatków z uzyskanego ze zbycia lokalu przychodów i czas ich poniesienia. Wyjście poza zakreślone na podstawie art.122 o.p. granice postępowania dowodowego, które powinno być przeprowadzone w celu załatwienia sprawy samo w sobie nie stanowiłoby naruszenia przepisów postępowania w stopniu mogącym mieć wpływ na wynik rozstrzygnięcia , gdyby nie to, że organ wyprowadził z nich wnioski, których nie można było z nich wyprowadzić zgodnie z zasadami logiki, wiedzy i doświadczenia życiowego i że ocena ta, choć dowolna, a nie swobodna, miała wpływ na wynik sprawy. Zauważyć jedynie w tym miejscu należy, że wyprowadzony przez organ argument, że skoro strona przez sześć lat od zakupu dwóch lokali mieszkalnych nie zamieszkała w nich świadczy o tym, że nie realizowała ona własnego celu mieszkaniowego, w istocie, wobec wyjaśnień skarżącej znajdujących oparcie w materiale dowodowym, potwierdza cel mieszkaniowy tych zakupów i planowanie swoich potrzeb mieszkaniowych poprzez zakup lokali.
3.2. Naczelny Sąd Administracyjny za bezzasadny uznaje także zarzut naruszenia art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. b) i d) w zw. z art. 21 ust. 26 u.p.d.o.f. poprzez błędną jego wykładnię. Za prawidłową uznaje natomiast wykładnię dokonaną w zaskarżonym wyroku i w przywołanym w nim wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 16 grudnia 2021 r., II FSK 853/19. Wynik wykładni językowej nie pozwala na wyprowadzenie wniosku, że dla spełnienia poniesienia wydatku na własne cele mieszkaniowe niezbędne jest zamieszkanie w nabytym lokalu przez podatnika. Zwrócić należy uwagę, że dla uzyskania zwolnienia podatkowego niezbędne jest spełnienie warunku poniesienia wydatków na własne cele mieszkaniowe nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie. Istotnie w przepisie tym wskazuje się na wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe. Do użytego w tym przepisie wyrażenia "własne" dużą wagę przywiązuje skarżący kasacyjnie organ. Zwrócić jednakże należy, że w art. 21 ust. 25 u.p.d.o.f. sformułowano definicję tego pojęcia poprzez wskazanie zamkniętego katalogu wydatków. Przypomnieć należy, że przepis ten ab initio brzmi: "Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:". Wyrażenie "uważa się" należy rozumieć jako "uznaje się", "poczytuje się". Ustawodawca odwołuje się przy tym do celu wskazanego w ust. 1 pkt 131 , a więc do własnego celu mieszkaniowego. Należy zatem przyjąć, że ustawodawca każdy z wymienionych wydatków uznał za poniesiony na własny cel mieszkaniowy. W art. 21 ust. 26 u.p.d.o.f. zastrzegł jedynie, że "własny" w odniesieniu do budynku, lokalu lub pomieszczenia, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach. To znaczenie potwierdza wykładnia systemowa wewnętrzna. Zwrócić należy uwagę, że wśród wydatków na własne cele mieszkaniowe, wymieniono m.in. nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego (art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) oraz wydatki na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego (art. 21 ust. 1 pkt 1 lit. d). W tym samym art. 21 ust. 25 pkt 1 u.p.d.o.f. wymieniono także wydatki na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem (art. 21 ust.25 pkt 1 lit. a) oraz nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie (art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. b). Jeśli z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. i użytego w nim zaimka przymiotnego "własny" wynikać ma wymóg zamieszkania w nabytym lokalu w terminie wskazanym do dokonania wydatku, to taki sam wymóg powinien dotyczyć pozostałych rodzajów wydatków. Trudno uznać, że ustawodawca (przy założeniu, że jest racjonalny) przyjął, że w terminie dwóch lat podatnik ma nie tylko nabyć grunt, ale jeszcze zbudować na nim dom i w nim zamieszkać. Zauważyć też należy, że podatnik ma prawo dokonać wydatku nawet w ostatnim dniu terminu z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. Ponadto brak jest uzasadnienia dla zróżnicowania sytuacji podatnika, który osiągnął przychód ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c u.p.d.o.f. tylko z uwagi na to, który z wymienionych wydatków, wskazanych w art. 21 ust. 25 u.p.d.o.f. wybierze. Byłoby to niezgodne z art. 32 ust. 1 i art. 84 Konstytucji R.P. Ponadto językowe znaczenie słów użytych w art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 u.p.d.o.f. nie daje podstaw do takiego różnicowania. Jeśli każdy wydatek, wymieniony w ust. 25 jest wydatkiem na własny cel mieszkaniowy, to brak jest podstaw do wprowadzania wyłącznie z uwagi na użyty w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. zaimek "własny" różnicować warunki zwolnienia podatkowego. Takiego różnicowania nie można wyprowadzić także z art. 21 ust. 26 u.p.d.o.f., który wymaga od podatnika tylko bycia właścicielem budynku, lokalu lub pomieszczenia. Zgodnie z art. 140 k.c. w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Skoro prawo własności dozwala na rozporządzanie rzeczą, to tym samym dozwala również na wynajęcie lokalu (czerpanie pożytków) i użyczenie rzeczy osobie trzeciej (art. 710 i n. k.c.). Ponadto przypomnieć należy o konieczności jasnego i jednoznacznego formułowania przepisów podatkowych, wynikającej z art. 2 i art. 217 Konstytucji. Wola ustawodawcy powinna być wyrażona w sposób niebudzący wątpliwości.
Przeciwko dokonanej przez skarżący kasacyjnie organ wykładni przemawia również to, że ustawodawca zakreślił termin wyłącznie dla dokonania wydatku. Nie wskazał natomiast terminu do zamieszkania w nowym lokalu (domu). Podatnik pozostawałby zatem w niepewności co do tego, do jakiej daty musi zasiedlić mieszkanie (dom), aby wydatek na jego zakup mógł być uznany za wydatek na własny cel mieszkaniowy. Trudno uznać, że racjonalny ustawodawca chciał zastawić taką pułapkę na podatnika, pozwalając organom według własnego uznania ocenić, jaki termin będzie w tym przypadku właściwy i że nie brał pod uwagę choćby znanych z doświadczenia życiowego przypadków konieczności przeprowadzenia remontu czy prac wykończeniowych.
Prawidłowości tej wykładni nie podważa przytoczona przez organ argumentacja odwołująca się do wykładni celowościowej. Sąd nie neguje, że zwolnienie podatkowe ma w tym przypadku realizować jeden z celów społecznych (realizacji obowiązku z art. 75 ust. 1 Konstytucji). Jednakże nie można zapominać, że realizacji tego celu, poprzez utrudnienie spekulacyjnego obrotu domami i lokalami mieszkalnymi, służyć ma także art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c u.p.d.o.f. Zestawienie przepisów art.10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. pozwala na wyprowadzenie wniosku, że tzw. ulgi mieszkaniowe (czy przez pewien czas ulga meldunkowa) miały pozwolić podatnikom poprawiającym swoją sytuację mieszkaniową (a więc zbywających te nieruchomości i prawa w celach innych niż spekulacyjne) uniknąć zapłaty podatku od dochodu ze zbycia nieruchomości i praw, wymienionych w art.10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c u.p.d.o.f. Organ zauważył, że zastosowaniu podatkowemu nie stoi na przeszkodzie zakup kolejnego lokalu mieszkalnego, jeśli centrum życiowe podatnika mieści się w dwóch różnych miejscowościach. Organ nie zauważa jednak, że zaspokojeniu celu mieszkaniowego może także służyć zakup kolejnego lokalu mieszkaniowego w celu poprawy warunków mieszkaniowych lub zapewnienia sobie własnego mieszkania w przyszłości, przy zabezpieczeniu potrzeb mieszkaniowych innych członków rodziny. Trudno odmówić podatnikowi prawa do planowania swojej przyszłości i uwzględnienia swoich przyszłych potrzeb mieszkaniowych. Zbycie nieruchomości lub praw, o których mowa w ar.10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c może być niekiedy wymuszone sytuacją życiową podatnika, przykładowo w przypadku nabycia ich w drodze dziedziczenia. Dodatkowo termin na dokonanie wydatków na cele mieszkaniowe wyznaczony w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. jest relatywnie krótki. W tym kontekście wyjaśnienia podatniczki, wskazujące na chęć zamieszkania w jednym z lokali i pozostawienia dotychczas zajmowanego lokalu córce po uzyskaniu przez nią możliwości samodzielnego zapewnienia środków utrzymania i możliwości samodzielnego mieszkania wskazują na tego rodzaju planowanie, dopuszczalne w odniesieniu do własnego majątku w świetle art. 64 Konstytucji. Także wyjaśnienia, że podatniczka liczy na poprawę własnej sytuacji finansowej i planuje sprzedaż obu tych lokali i budowę domu również mieści się w tych granicach. Zwrócić należy uwagę, że zgodnie z art. 64 ust. 3 Konstytucji własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa własności. Także i wykładnia funkcjonalna nie pozwala zatem na wyprowadzenie wniosku, że ustawodawca jako warunek zwolnienia podatkowego wprowadza obowiązek zamieszkania w nabytym lokalu. Nawet zresztą gdyby taki wniosek można było wyprowadzić w ramach wykładni funkcjonalnej, to byłby to wniosek niekorzystny dla podatnika, a dodatkowo – przyjęte znaczenie normy wykraczałoby poza granice możliwego językowego znaczenia użytych w przepisach wyrażeń (por. M. Zieliński, Wyznaczniki reguł wykładni prawa, RPEiS 1998/3–4, s. 17–18; A. Malec, Zarys teorii definicji prawniczej, Warszawa 2000, s. 109.). Naczelny Sąd Administracyjny podkreśla, że na gruncie prawa podatkowego przyjmuje się przede wszystkim dyrektywę prymatu wykładni językowej (por. uchwały NSA: z 14 marca 2011 r., II FPS 8/10; z 22 czerwca 2011 r., I GPS 1/11 oraz wyrok składu siedmiu sędziów NSA z 17 czerwca 2013 r., II FSK 702/11; publik. CBOSA). Stoi za tym ochrona podatnika, tak aby mógł on układać swoje sprawy w zaufaniu do tego, że nałożone na niego przez ustawodawcę ciężary i świadczenia publiczne nie zostaną ukształtowane na jego niekorzyść w oparciu o funkcjonalne czy celowościowe dyrektywy interpretacji prawa. W świetle zasady zaufania obywatela do państwa i stanowionego przez nie prawa, będącej implikacją klauzuli demokratycznego państwa prawnego (art. 2 Konstytucji RP), oraz zasady, zgodnie z którą obowiązek ponoszenia ciężarów i świadczeń publicznych jest ograniczony nakazem absolutnej wyłączności ustawy (art. 84 i art. 217 Konstytucji RP), nie jest dopuszczalne wymaganie od podatnika ponoszenia ciężarów i świadczeń publicznych, które nie wynikają wprost z wypowiedzi ustawodawcy, lecz zostały ukształtowane przez organy stosujące prawo na skutek metod wykładni pozajęzykowej. Nie jest zatem dopuszczalne, aby przepisy określające ciężary lub świadczenia publiczne były w praktyce organów podatkowych czy sądów interpretowane w sposób rozszerzający przy wykorzystaniu pozajęzykowych metod wykładni prawa (por. R. Mastalski, Wykładnia językowa w interpretacji prawa podatkowego, "Przegląd Podatkowy" 1999, nr 8). Do takiego rezultatu (dokonania wykładni rozszerzającej przepisów o zwolnieniu podatkowym na niekorzyść podatnika) prowadzi zaś wykładnia dokonana przez organy podatkowe w tej sprawie.
3.3. Z tych powodów Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną na podstawie art. 184 p.p.s.a.
3.4. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania uzasadnia art. 209, art. 204 pkt 2, art. 205 § 2 p.p.s.a. w zw. § 2 pkt 5, § 14 ust. 1 pkt 1 lit. a i pkt 2 lit. b rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie (t.j.: Dz.U. z 2023 r. poz. 1964).
s. WSA (del.) R.Kantecka s. NSA A. Wrzesińska-Nowacka s. NSA M. Jaśniewicz

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI