II FSK 1409/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNaczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku WSA w Bydgoszczy, który uwzględnił skargę Wspólnoty Mieszkaniowej na interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób prawnych. Spór koncentrował się wokół kwestii, czy dochód uzyskany przez wspólnotę z tytułu dzierżawy powierzchni dachu na cele telekomunikacyjne, a następnie wydatkowany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Organ argumentował, że dochód ten nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. WSA uznał jednak inaczej. NSA, oddalając skargę kasacyjną organu, potwierdził, że dach budynku mieszkalnego jest elementem zasobu mieszkaniowego, a jego wynajem na cele komercyjne, pod warunkiem przeznaczenia uzyskanych środków na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, nie wyklucza zastosowania zwolnienia podatkowego. Sąd podkreślił, że pojęcie 'gospodarka zasobami mieszkaniowymi' obejmuje również zarządzanie i dysponowanie tymi zasobami, w tym wynajem ich części, co jest zgodne z celem art. 75 ust. 1 Konstytucji RP wspierającym zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. NSA odrzucił również zarzuty dotyczące naruszenia przepisów postępowania przez WSA, uznając, że uzasadnienie wyroku pierwszej instancji było wystarczające.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie, że dochody wspólnot mieszkaniowych z wynajmu części nieruchomości wspólnej (np. dachu) na cele komercyjne, przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, korzystają ze zwolnienia podatkowego. Ugruntowanie interpretacji pojęć 'zasób mieszkaniowy' i 'gospodarka zasobami mieszkaniowymi'.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnot mieszkaniowych i dochodów z dzierżawy dachu. Kluczowe jest przeznaczenie dochodu na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy dochód uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową z tytułu dzierżawy powierzchni dachu budynku na cele telekomunikacyjne, wydatkowany następnie na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dochód ten korzysta ze zwolnienia podatkowego.
Uzasadnienie
Dach budynku mieszkalnego jest integralną częścią zasobu mieszkaniowego, a jego wynajem na cele komercyjne, przy przeznaczeniu dochodu na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, nie wyklucza zastosowania zwolnienia podatkowego. Pojęcie 'gospodarka zasobami mieszkaniowymi' obejmuje zarządzanie i dysponowanie tymi zasobami, w tym wynajem.
Czy uzasadnienie wyroku WSA spełnia wymogi formalne określone w art. 141 § 4 p.p.s.a.?
Odpowiedź sądu
Tak, uzasadnienie wyroku WSA spełnia wymogi formalne.
Uzasadnienie
WSA przedstawił istotę sporu, stanowiska stron, przytoczył i zinterpretował przepisy, odnosząc je do stanu faktycznego, co umożliwiło pełną kontrolę kasacyjną.
Przepisy (10)
Główne
u.p.d.o.p. art. 17 § 1 pkt 44
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
Dochód wspólnoty mieszkaniowej z dzierżawy dachu, wydatkowany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia podatkowego, gdyż dach jest częścią zasobu mieszkaniowego, a jego wynajem stanowi formę gospodarowania tym zasobem.
Pomocnicze
u.p.d.o.p. art. 7 § 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
Przepis ten określa ogólną zasadę opodatkowania dochodów, jednakże w niniejszej sprawie zastosowanie ma zwolnienie z art. 17 ust. 1 pkt 44.
p.p.s.a. art. 174 § 1
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do wniesienia skargi kasacyjnej z powodu naruszenia prawa materialnego.
p.p.s.a. art. 174 § 2
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do wniesienia skargi kasacyjnej z powodu naruszenia przepisów postępowania.
p.p.s.a. art. 141 § 4
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Wymogi dotyczące uzasadnienia wyroku.
p.p.s.a. art. 153
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Związanie sądu niższej instancji oceną prawną sądu wyższej instancji.
u.w.l. art. 12 § 1
Ustawa o własności lokali
Prawo współwłaściciela do współkorzystania z nieruchomości wspólnej.
u.w.l. art. 12 § 2
Ustawa o własności lokali
Możliwość osiągania pożytków z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Uprawnienia właściciela do korzystania z rzeczy i pobierania pożytków.
k.c. art. 53 § 2
Kodeks cywilny
Definicja pożytków cywilnych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dach budynku mieszkalnego jest częścią zasobu mieszkaniowego. • Dochód z dzierżawy dachu, wydatkowany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia podatkowego. • Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym obejmuje wynajem jego części. • Uzasadnienie wyroku WSA spełnia wymogi formalne.
Odrzucone argumenty
Dochód z dzierżawy dachu nie stanowi dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. • Dochód z dzierżawy dachu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. • Uzasadnienie wyroku WSA nie spełnia wymogów formalnych.
Godne uwagi sformułowania
"[...] dach budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne, służy do pełnienia funkcji mieszkalnych przez ten budynek i lokale w nim się znajdujące." • "[...] pojęcie 'gospodarka' oznacza 'dysponowanie i zarządzanie czymś'." • "[...] wynajmowanie przez wspólnotę mieszkaniową tworzoną przez współwłaścicieli, części nieruchomości wspólnej stanowi czynności z zakresu zarządu tą nieruchomością, co oznacza, że stanowi ona także gospodarowanie składnikiem majątkowym." • "[...] nie wprowadzono żadnych ograniczeń dotyczących możliwości zastosowania spornego zwolnienia podatkowego, gdy dochody wspólnoty pochodzą ze źródeł, które wcześniej nie podlegały opodatkowaniu (np. z najmu), to znaczy, że wprowadzanie takich ograniczeń stanowi element niedopuszczalnej wykładni zawężającej owo zwolnienie, stanowiące realizację normy konstytucyjnej z art. 75 ust. 1 Konstytucji RP [...]"
Skład orzekający
Beata Cieloch
przewodniczący sprawozdawca
Aleksandra Wrzesińska-Nowacka
sędzia
Artur Kot
sędzia del. WSA
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie, że dochody wspólnot mieszkaniowych z wynajmu części nieruchomości wspólnej (np. dachu) na cele komercyjne, przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, korzystają ze zwolnienia podatkowego. Ugruntowanie interpretacji pojęć 'zasób mieszkaniowy' i 'gospodarka zasobami mieszkaniowymi'."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnot mieszkaniowych i dochodów z dzierżawy dachu. Kluczowe jest przeznaczenie dochodu na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu wspólnot mieszkaniowych i możliwości generowania dodatkowych przychodów, a także ich opodatkowania. Interpretacja NSA jest istotna dla wielu zarządców nieruchomości.
“Wspólnota mieszkaniowa zarabia na dachu? NSA wyjaśnia, czy podatek trzeba zapłacić.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.