II FSK 1197/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNSA oddalił skargę kasacyjną dotyczącą opodatkowania sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, uznając, że przychód ten należy rozliczyć jako dochód z działalności gospodarczej, nawet po jej zakończeniu.
Skarga kasacyjna dotyczyła wyroku WSA oddalającego skargę na interpretację indywidualną w sprawie podatku dochodowego od osób fizycznych. Spór dotyczył opodatkowania sprzedaży nieruchomości z garażem, która była wykorzystywana w działalności gospodarczej. NSA uznał, że przychód ze sprzedaży należy traktować jako przychód z działalności gospodarczej, nawet jeśli działalność została zakończona, a nieruchomość nie była ujęta w ewidencji środków trwałych. Sąd odrzucił argumenty o naruszeniu praw nabytych i interesów w toku.
Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną L.P. od wyroku WSA w Gdańsku, który oddalił skargę na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Sprawa dotyczyła opodatkowania sprzedaży nieruchomości z garażem, która była wykorzystywana w działalności gospodarczej (usługi wulkanizacyjne) od 1990 roku, a następnie przekształcona w prawo własności. Po zakończeniu działalności gospodarczej w 2015 roku, skarżąca sprzedała nieruchomość w 2021 roku. Skarżąca argumentowała, że sprzedaż nie powinna być opodatkowana jako dochód z działalności gospodarczej, ponieważ nieruchomość nie była ujęta w ewidencji środków trwałych i minęło ponad 5 lat od jej nabycia. NSA oddalił skargę kasacyjną, podzielając stanowisko WSA i organu interpretacyjnego. Sąd uznał, że przychód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, nawet po jej likwidacji, należy rozliczyć jako dochód z tej działalności, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f. w związku z art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a u.p.d.o.f. NSA odrzucił zarzuty naruszenia przepisów Konstytucji RP, ochrony praw nabytych i interesów w toku, wskazując, że ustawodawca ma swobodę w kształtowaniu zasad opodatkowania. Sąd podkreślił, że nie istnieje konstytucyjne prawo do nieopodatkowania sprzedaży majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Tak, przychód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, nawet po jej zakończeniu i mimo braku ujęcia w ewidencji środków trwałych, należy rozliczyć jako dochód z działalności gospodarczej.
Uzasadnienie
NSA uznał, że sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, nawet po jej likwidacji, stanowi przychód z tego źródła, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 w związku z art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a u.p.d.o.f. Sąd odrzucił argumenty o naruszeniu praw nabytych i interesów w toku, wskazując na swobodę legislacyjną ustawodawcy w kształtowaniu zasad opodatkowania.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalono_skargę
Przepisy (10)
Główne
u.p.d.o.f. art. 10 § 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
Przychód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, nawet po jej zakończeniu, należy rozliczyć jako dochód z tego źródła.
u.p.d.o.f. art. 14 § 2
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
Nieruchomość wykorzystywana w działalności gospodarczej, nawet jeśli nie była ujęta w ewidencji środków trwałych, może stanowić podstawę do opodatkowania przychodu z jej sprzedaży jako dochodu z działalności gospodarczej.
Pomocnicze
u.p.d.o.f. art. 10 § 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
Przepisy dotyczące opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości, w tym lit. a-c, nie miały zastosowania w sytuacji, gdy nieruchomość była związana z działalnością gospodarczą.
Konstytucja RP art. 2
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Zasada ochrony praw nabytych i interesów w toku nie jest naruszona przez opodatkowanie sprzedaży majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej.
p.u.s.a. art. 1 § 2
Prawo o ustroju sądów administracyjnych
p.p.s.a. art. 3 § 1
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 57a
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 184
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 185 § 1
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 204 § 1
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przychód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej należy rozliczyć jako dochód z działalności gospodarczej, nawet po jej zakończeniu.
Odrzucone argumenty
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości narusza konstytucyjną zasadę ochrony praw nabytych i interesów w toku. Nieruchomość nie była ujęta w ewidencji środków trwałych i minęło ponad 5 lat od jej nabycia, co wyłącza opodatkowanie jako dochód z działalności gospodarczej.
Godne uwagi sformułowania
nie ma konstytucyjnego prawa "do nieopodatkowania sprzedaży nieruchomości" Nie stanowi zatem naruszenia art. 2 Konstytucji RP opodatkowanie sprzedaży majątku wykorzystywanego dla potrzeb działalności gospodarczej według zasad obowiązujących dla źródła przychodów – działalność gospodarcza. korzystanie przez ustawodawcę z przysługującej mu swobody legislacyjnej w zakresie kształtowania zasad opodatkowania nie może być automatycznie traktowane jako naruszenie przepisów ustawy zasadniczej
Skład orzekający
Tomasz Kolanowski
przewodniczący sprawozdawca
Maciej Jaśniewicz
członek
Alicja Polańska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących opodatkowania sprzedaży nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą, zwłaszcza po jej zakończeniu, oraz kwestii ochrony praw nabytych w kontekście zmian przepisów podatkowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ale nie była ujęta w ewidencji środków trwałych. Interpretacja NSA w zakresie ochrony praw nabytych ma ogólne zastosowanie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu opodatkowania sprzedaży nieruchomości, a także ważnej kwestii ochrony praw nabytych w kontekście zmian przepisów podatkowych, co jest istotne dla wielu podatników.
“Sprzedaż nieruchomości po zakończeniu działalności gospodarczej – kiedy zapłacisz podatek?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyII FSK 1197/22 - Wyrok NSA Data orzeczenia 2025-06-05 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2022-10-06 Sąd Naczelny Sąd Administracyjny Sędziowie Alicja Polańska Maciej Jaśniewicz Tomasz Kolanowski /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 6112 Podatek dochodowy od osób fizycznych, w tym zryczałtowane formy opodatkowania 6560 Hasła tematyczne Interpretacje podatkowe Podatek dochodowy od osób fizycznych Sygn. powiązane I SA/Gd 324/22 - Wyrok WSA w Gdańsku z 2022-06-14 Skarżony organ Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej Treść wyniku Oddalono skargę kasacyjną Zasądzono zwrot kosztów postępowania Powołane przepisy Dz.U. 2021 poz 1128 art. 10 ust. 1 pkt 3, pkt 8 lit. a-c, art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych -t.j. Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Tomasz Kolanowski (spr.), Sędzia NSA Maciej Jaśniewicz, Sędzia del. WSA Alicja Polańska, Protokolant asystent sędziego Wojciech Zagórski, po rozpoznaniu w dniu 5 czerwca 2025 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej L.P. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 14 czerwca 2022 r. sygn. akt I SA/Gd 324/22 w sprawie ze skargi L.P. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 stycznia 2022 r. nr 0115-KDIT2.4011.653.2021.2.ŁS w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od L.P. na rzecz Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej kwotę 480 (słownie: czterysta osiemdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego. Uzasadnienie Przedmiotem skargi kasacyjnej jest wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 14 czerwca 2022 r. sygn. akt I SA/Gd 324/22 oddalający skargę L.P. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 stycznia 2022 r. w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych. Powyższy wyrok dostępny jest w Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych na stronie www.orzeczenia.nsa.gov.pl (dalej CBOSA). Skarżąca zaskarżonemu wyrokowi zarzuciła 1. naruszenie przepisów prawa procesowego tj. art. 1 § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. Nr 153, poz. 1269 ze zm.) oraz art. 3 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2002 r. Nr 153, poz. 1270, dalej jako: p.p.s.a.) poprzez wadliwe wykonanie swojego obowiązku - kontroli działalności administracji publicznej, co miało istotny wpływ na wynik postępowania; 2. naruszenie prawa materialnego, poprzez niewłaściwe zastosowanie art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 29 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm., dalej jako: "u.p.d.o.f.") w związku z naruszeniem art. 2 Konstytucji RP, i w efekcie naruszenie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c u.p.d.o.f. poprzez niezastosowanie tychże przepisów. Skarżąca na podstawie art. 185 § 1 p.p.s.a. wniosła o uchylenie wyroku w całości i w tym zakresie przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Gdańsku i zasądzenie kosztów postępowania. W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie oraz o zasądzenie zwrotu kosztów postępowania. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje. Skarga kasacyjna nie jest zasadna. Ze stanu faktycznego zawartego we wniosku o wydanie interpretacji wynika, że skarżąca w dniu 1 maja 1990 r., nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu o niewielkiej powierzchni 52 m². Przed nabyciem tego prawa wybudowała na tym gruncie garaż, który był (jako inwestycja na cudzym gruncie) amortyzowany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W 2002 r. przekształcono prawo użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności. Wartość nabytego gruntu nie była nigdy ujęta w ewidencji środków trwałych strony. Nieruchomość była jednak wykorzystywana w działalności gospodarczej do końca 2015 r. W dniu 31 grudnia 2015 r. skarżąca zakończyła prowadzenie działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach ogólnych. Następnie, 12 kwietnia 2021 r. sprzedała nieruchomość tj. grunt z wybudowanym wcześniej garażem. Skarżąca nie prowadziła działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, tylko w zakresie usług wulkanizacyjnych. Cena uzyskana ze sprzedaży była wyższa niż wartość wydatków na nabycie gruntu (pierwotnie prawa użytkowania wieczystego) i budynku. W związku z przedstawionym stanem faktycznym skarżąca zadała następujące pytanie: Czy w związku ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych? Organ zajął stanowisko, które podzielił Sąd pierwszej instancji, że uzyskany przez skarżącą przychód jest przychodem ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f., tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej. W zaskarżonym wyroku Sąd wskazał, że aby przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mógł zostać zaliczony do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy, spełnione powinny zostać dwie (podstawowe) przesłanki: - nieruchomość nie może być przedmiotem odpłatnego zbycia w wykonywaniu działalności gospodarczej, - nieruchomość nie może być składnikiem majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 u.p.d.o.f. (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych). Zdaniem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, co wprost zaakceptował Sąd pierwszej instancji, z uwagi na fakt sprzedaży nieruchomości przed upływem 6 lat, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu likwidacji działalności gospodarczej - po stronie skarżącej powstał przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f. w związku z art. 14 ust. 2 pkt 17 lit. a tej ustawy. Skoro w roku likwidacji działalności gospodarczej skarżąca korzystała z opodatkowania podatkiem na zasadach ogólnych określonych w art. 27 u.p.d.o.f., to na takich samych zasadach powinna rozliczyć podatek od dochodu z odpłatnego zbycia omawianej nieruchomości. Ustosunkowując się do zarzutów skargi kasacyjnej wskazać należy na szczególny zakres kontroli sądowej interpretacji. Jak wynika z art. 57a p.p.s.a. (w brzmieniu obowiązującym do końca 2024 r.) "skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie (...), może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną." Uwzględniając treść powołanego art. 57a p.p.s.a. należy w pierwszej kolejności wskazać, że w skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku skarżąca sformułowała jedynie zarzut naruszenia art. 10 ust. 3 i art. 10 ust. 2 pkt 3 i 4 oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. "przez błędną wykładnię poprzez błędne przyjęcie, że dochodzi do opodatkowania dochodów ze zbycia nieruchomości w sytuacji, gdy nieruchomość taka nie była ujęta w ewidencji środków trwałych i od jej nabycia minęło więcej niż 5 lat.". Tylko w tym zakresie Sąd powinien zatem badać legalność działania organu interpretacyjnego. Na powyższą okoliczność zwrócił uwagę organ w odpowiedzi na skargę kasacyjną. Nie dostrzegł jednak, że Sąd pierwszej instancji rozszerzył zakres tej kontroli opierając swoje rozstrzygnięcie m.in. na art. 14 ust. 2 pkt 1 lit a) u.p.d.o.f. Skoro tak, to skarżąca formułując zarzut naruszenia tego przepisu, jako stanowiącego podstawę materialnoprawną zaskarżonego wyroku, miała prawo formułować zarzut jego naruszenia. W przeciwnym wypadku zostałaby pozbawiona prawa do kwestionowania przepisu, którego wykładnia zdecydowała o oddaleniu skargi skarżącej. Ponadto Naczelny Sąd Administracyjny w składzie rozpoznającym sprawę, wyraża pogląd zgodnie z którym sąd administracyjny z urzędu powinien uwzględniać naruszenia przepisów Konstytucji RP, a ograniczenie wynikające z art. 57a p.p.s.a. nie obejmuje tej sytuacji. W konsekwencji wskazać należy, że zarzut kasacyjny, naruszenia przez Sąd pierwszej instancji prawa materialnego, poprzez niewłaściwe zastosowanie art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a) u.p.d.o.f. w związku z naruszeniem art. 2 Konstytucji RP i w konsekwencji naruszenie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) u.p.d.o.f. poprzez niezastosowanie tychże przepisów – może być przedmiotem rozstrzygania przez Naczelny Sąd Administracyjny. Skarżąca w skardze kasacyjnej opiera swoją argumentację na twierdzeniu, że Sąd pierwszej instancji orzekając w sprawie winien uwzględnić wynikającą z Konstytucji RP zasadę ochrony praw nabytych oraz ochronę tzw. interesów w toku w kontekście interpretacji art. 14 ust. 2 u.p.d.o.f. W skardze kasacyjnej zwraca uwagę na to, że art. 14 ust.2 pkt 1 lit. a u.p.d.o.f. uległ zmianie z początkiem roku 2015. Ustawą z dnia 29 sierpnia 2014r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U.2014.1328), zmieniono zwrot "ujętych w ewidencji środków trwałych" na "podlegających ujęciu". Zdaniem skarżącej na gruncie przepisów obowiązujących do końca 2014 roku zaktualizowało się jej prawo do nieopodatkowania sprzedaży nieruchomości. W opinii skarżącej obowiązkiem Sądu pierwszej instancji było zastosowanie regulacji konstytucyjnych, odnoszących się do ochrony praw nabytych, względnie ochrony tzw. interesów w toku. Naczelny Sąd Administracyjny nie podziela powyższej argumentacji. Wskazać należy, że nie ma konstytucyjnego prawa "do nieopodatkowania sprzedaży nieruchomości". Nie doszło także do złamania ochrony praw nabytych i interesów w toku. Nie stanowi zatem naruszenia art. 2 Konstytucji RP opodatkowanie sprzedaży majątku wykorzystywanego dla potrzeb działalności gospodarczej według zasad obowiązujących dla źródła przychodów – działalność gospodarcza. Ustawodawca przewiduje wyłączenie z opodatkowania ich w przypadku upływu określonego czasu od ich wycofania z działalności, a także opodatkowanie na zasadach określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. tych nieruchomości, które mają charakter mieszkalny. Rozszerzenie przedmiotu opodatkowania stanowiło wyraz określonej polityki podatkowej państwa. W tym przypadku stanowiło wynik analizy orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego. Należy zauważyć, że korzystanie przez ustawodawcę z przysługującej mu swobody legislacyjnej w zakresie kształtowania zasad opodatkowania nie może być automatycznie traktowane jako naruszenie przepisów ustawy zasadniczej (por. wyrok NSA z dnia 2 kwietnia 2024 r. sygn. akt II FSK 772/21, CBOIS). Zarzuty naruszenia prawa materialnego okazały się niezasadne. Z kolei zarzuty procesowe nie były w ogóle objęte skargą, a ponadto zostały sformułowane w taki sposób, że ich zasadność uzależniona została od skuteczności zarzutów naruszenia prawa materialnego. Tym samym również zarzuty naruszenia prawa procesowego nie mogły zostać uwzględnione. Biorąc powyższe pod uwagę Naczelny Sąd Administracyjny na podstawie art. 184 p.p.s.a. oddalił skargę kasacyjną. O kosztach postępowania kasacyjnego orzekł zgodnie z art. 204 pkt 1 p.p.s.a.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI