II FSK 1170/22

Naczelny Sąd Administracyjny2025-05-30
NSApodatkoweWysokansa
podatek dochodowyPITnajemnajem prywatnydziałalność gospodarczainterpretacja podatkowaNSAskarżącyorgan podatkowy

NSA oddalił skargę kasacyjną Dyrektora KIS, potwierdzając, że przychody z najmu prywatnego nie stają się przychodami z działalności gospodarczej tylko z powodu rejestracji firmy, jeśli nieruchomości nie zostały wprowadzone do majątku firmowego.

Sprawa dotyczyła kwalifikacji przychodów z najmu nieruchomości. Skarżący (J.K.) uważał, że są to przychody z najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f.), podczas gdy Dyrektor KIS twierdził, że skoro podatnik zarejestrował działalność gospodarczą, przychody te powinny być traktowane jako przychody z działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f.). Sąd pierwszej instancji uchylił interpretację organu. NSA oddalił skargę kasacyjną organu, opierając się na uchwale II FPS 1/21, która stanowi, że przychody z najmu są przychodami z najmu prywatnego, chyba że stanowią składnik majątku firmy.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku WSA w Gliwicach, który uchylił indywidualną interpretację podatkową dotyczącą kwalifikacji przychodów z najmu. Spór dotyczył tego, czy przychody z najmu nieruchomości powinny być traktowane jako najem prywatny (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) czy jako przychody z działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT), zwłaszcza w sytuacji, gdy podatnik zarejestrował działalność gospodarczą. Dyrektor KIS argumentował, że sama rejestracja działalności gospodarczej przesądza o charakterze przychodów z najmu. Sąd pierwszej instancji uznał te argumenty za niezasadne. NSA, oddalając skargę kasacyjną, potwierdził stanowisko WSA, odwołując się do uchwały II FPS 1/21. Zgodnie z tą uchwałą, przychody z najmu są zaliczane do źródła przychodów z najmu prywatnego, chyba że wynajmowane nieruchomości stanowią składnik majątku osoby fizycznej, który został wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. NSA podkreślił, że prowadzenie działalności gospodarczej jest stanem obiektywnym, niezależnym od samej rejestracji, a Dyrektor KIS bezzasadnie bagatelizował fakt, że podatnik nie wprowadził nieruchomości do ewidencji środków trwałych ani ich nie amortyzował.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Przychody z najmu są zaliczane do źródła przychodów z najmu prywatnego, chyba że stanowią składnik majątkowy osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na uchwale II FPS 1/21 NSA, która precyzuje, że sama rejestracja działalności gospodarczej nie przesądza o kwalifikacji przychodów z najmu jako przychodów z działalności gospodarczej, jeśli nieruchomości nie zostały faktycznie wprowadzone do majątku firmowego i nie są amortyzowane.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (6)

Główne

u.p.d.o.f. art. 5a § pkt 6

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Definicja działalności gospodarczej, która wymaga prowadzenia działalności zarobkowej w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych źródeł. Kluczowe jest, czy wynajmowane nieruchomości stanowią składnik majątku firmy.

u.p.d.o.f. art. 10 § ust. 1 pkt 3

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Źródło przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

u.p.d.o.f. art. 10 § ust. 1 pkt 6

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Źródło przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy i podobnych umów.

Pomocnicze

u.p.d.o.f. art. 30c

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

Opodatkowanie podatkiem liniowym dochodów z działalności gospodarczej.

P.p.s.a. art. 174 § pkt 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do wniesienia skargi kasacyjnej z powodu naruszenia przepisów prawa materialnego lub postępowania.

P.p.s.a. art. 184

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do oddalenia skargi kasacyjnej.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Przychody z najmu są przychodami z najmu prywatnego, chyba że nieruchomości zostały wprowadzone do majątku firmy. Sama rejestracja działalności gospodarczej nie przesądza o kwalifikacji przychodów z najmu jako przychodów z działalności gospodarczej. Nieruchomości nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych ani nie były amortyzowane przez podatnika.

Odrzucone argumenty

Przychody z najmu powinny być traktowane jako przychody z działalności gospodarczej, ponieważ podatnik zarejestrował działalność gospodarczą. Rejestracja działalności gospodarczej w CEIDG jest wystarczającym i nieodwołalnym zamanifestowaniem zamiaru uzyskiwania przychodów z najmu w ramach działalności gospodarczej.

Godne uwagi sformułowania

przychody z najmu winny zostać zakwalifikowane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f. jako najem prywatny, pomimo zarejestrowania przez Skarżącego celowo działalności gospodarczej przychody uzyskiwane przez Skarżącego z najmu są przychodami z pozarolniczej działalności gospodarczej określonymi w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f. przychody z najmu podnajmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f., chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. prowadzenie działalności gospodarczej i osiąganie z tej działalności przychodów jest pewnym stanem obiektywnym, niezależnym od posiadania statusu przedsiębiorcy i dokonania bądź nie rejestracji w stosownej ewidencji.

Skład orzekający

Tomasz Zborzyński

przewodniczący

Jerzy Płusa

sprawozdawca

Artur Kot

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Kwalifikacja przychodów z najmu jako najmu prywatnego lub działalności gospodarczej, znaczenie rejestracji w CEIDG dla kwalifikacji przychodów, interpretacja art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f. w kontekście najmu."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji, gdy podatnik zarejestrował działalność gospodarczą, ale twierdzi, że najem jest prywatny. Kluczowe jest, czy nieruchomości zostały faktycznie wprowadzone do majątku firmowego.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy powszechnego problemu podatkowego związanego z najmem i rozróżnieniem między najmem prywatnym a działalnością gospodarczą, co jest istotne dla wielu podatników.

Czy rejestracja firmy automatycznie zmienia najem prywatny w działalność gospodarczą? NSA wyjaśnia.

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II FSK 1170/22 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2025-05-30
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2022-09-29
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Artur Kot
Jerzy Płusa /sprawozdawca/
Tomasz Zborzyński /przewodniczący/
Symbol z opisem
6112 Podatek dochodowy od osób fizycznych, w tym zryczałtowane formy opodatkowania
6560
Hasła tematyczne
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Sygn. powiązane
I SA/Gl 1633/21 - Wyrok WSA w Gliwicach z 2022-05-19
Skarżony organ
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2021 poz 1128
art. 5a pkt 6
Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych -t.j.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Tomasz Zborzyński Sędziowie Sędzia NSA Jerzy Płusa (spr.) Sędzia WSA (del.) Artur Kot Protokolant Adrianna Siniarska po rozpoznaniu w dniu 30 maja 2025 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 19 maja 2022 r. sygn. akt I SA/Gl 1633/21 w sprawie ze skargi J. K. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 6 października 2021 r. nr 0112-KDIL2-2.4011.590.2021.1.KP UNP: 1446209 w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 19 maja 2022 r. sygn. akt I SA/Gl 1633/21 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, po rozpoznaniu skargi J. K. (dalej jako "Skarżący"), uchylił interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 6 października 2021 r. w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych (treść uzasadnienia ww. wyroku oraz innych orzeczeń sądów administracyjnych powołanych w niniejszym uzasadnieniu dostępna jest w Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych na stronie internetowej http://orzeczenia.nsa.gov.pl/).
W skardze kasacyjnej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, reprezentowany przez radcę prawnego, zaskarżył powyższy wyrok w całości, zarzucając mu na podstawie art. 174 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2019 r. poz. 2325, z późn. zm.) - powoływanej dalej jako: "P.p.s.a.", naruszenie:
- art. 10 ust. 1 pkt 3 oraz art. 10 ust. 1 pkt 6 w zw. z art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128, z późń. zm.) - powoływanej dalej jako "u.p.d.o.f.", poprzez ich błędną wykładnię oraz niewłaściwe zastosowanie i uznanie mając na uwadze stan faktyczny opisany we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, że przychody Skarżącego z najmu winny zostać zakwalifikowane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f. jako najem prywatny, pomimo zarejestrowania przez Skarżącego celowo działalności gospodarczej w Centralnej Ewidencji i Informacji Działalności Gospodarczej dla najmu danej nieruchomości. Podczas, gdy zdaniem organu, przychody uzyskiwane przez Skarżącego z najmu są przychodami z pozarolniczej działalności gospodarczej określonymi w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f. i tym samym dochód uzyskany z tego tytułu podlega opodatkowaniu podatkiem liniowym (tj. według formy opodatkowania, która została wybrana dla przychodów osiąganych w ramach spółek osobowych) na podstawie art. 30c u.p.d.o.f., bowiem w każdej sytuacji podatnik zamiast "najmu prywatnego" może się zdecydować na założenie i prowadzenie firmy i w jej ramach rozliczać dochody z najmu.
W związku z powyższym Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i oddalenie skargi, ewentualnie o przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji, a także o zasądzenie zwrotu kosztów postępowania.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje.
Skarga kasacyjna jest bezzasadna.
Stosownie do art. 5a pkt 6 u.p.d.o.p., który to przepis zawiera legalną definicję pojęcia "działalność gospodarcza" i którego naruszenie poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie zarzucono Sądowi pierwszej instancji w skardze kasacyjnej, za działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową:
a) wytwórczą, budowlaną, usługową,
b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
- prowadzoną we własnym imieniu, bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1, 2 i 4-9.
Sąd pierwszej instancji w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku poddał analizie wymienione w tym przepisie zasadnicze cechy kreujące to pojęcie, takie jak: zarobkowy charakter, prowadzenie działalności w sposób zorganizowany i ciągły oraz we własnym imieniu.
Dodatkowo Sąd powołał się na dotyczącą analizowanego w niniejszej sprawie problemu, czyli zakwalifikowania w danym przypadku uzyskiwanych przez wynajmującego przychodów jako przychodów z najmu (art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f.) albo przychodów z działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f.), uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 24 maja 2021 r. sygn. akt II FPS 1/21.
W uchwale tej sformułowana została następująca teza.
Przychody z najmu podnajmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f., chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Natomiast Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w swoim stanowisku zaprezentowanym w skardze kasacyjnej, które zasadniczo stanowi powielenie stanowiska przedstawionego w interpretacji indywidualnej, autorytatywnie i gołosłownie, bo bez podania jakichkolwiek wyjaśnień czy argumentów, stwierdza, że w tej sprawie zaistniały elementy (przesłanki) składające się na pojęcie "pozarolniczej działalności gospodarczej", a jedynym jego argumentem jest sam fakt - interpretowany dosyć jednostronnie i w złej wierze, bo z pominięciem podanych przez Skarżącego powodów takiego stanu rzeczy - zgłoszenia do stosownej ewidencji (CEIDG) przez Skarżącego prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu.
Sąd pierwszej instancji trafnie powoływał się w tej mierze na jedną z ugruntowanych i bezspornych dyrektyw interpretacyjnych dotyczących wykładni art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f., mianowicie, że prowadzenie działalności gospodarczej i osiąganie z tej działalności przychodów jest pewnym stanem obiektywnym, niezależnym od posiadania statusu przedsiębiorcy i dokonania bądź nie rejestracji w stosownej ewidencji.
W skardze kasacyjnej, podobnie jak w wydanej interpretacji indywidualnej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przekonuje Skarżącego wiedząc to lepiej niż on sam, że ten poprzez fakt zarejestrowania działalności w wystarczającym stopniu i nieodwołalnie zamanifestował zamiar uzyskiwania przychodów z najmu w ramach działalności gospodarczej, pomimo tego, że Skarżący zdecydowanie i konsekwentnie się od tego odżegnuje, podając argumenty i okoliczności przemawiające za tym, że wynajmowanie tych trzech nieruchomości, o których mowa jest w jego wniosku, leży w sferze administrowania jego prywatnym majątkiem.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej bezzasadnie bagatelizuje też okoliczność, odmawiając jej jakiegokolwiek znaczenia w sprawie, że Skarżący nie wprowadził wynajmowanych nieruchomości do ewidencji środków trwałych i nie dokonywał ich amortyzacji, pomimo że według wspomnianej wyżej uchwały, okoliczność ta jest jednak dosyć istotna przy kwalifikacji przychodów do określonego ich źródła.
Mając na uwadze powyższe, w ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego, skarga kasacyjna nie dostarczyła dostatecznych argumentów, które przemawiałyby za zasadnością sformułowanych w niej zarzutów dotyczących naruszenia przez Sąd pierwszej instancji wymienionych w tej skardze przepisów u.p.d.o.f., w tym zwłaszcza art. 5a pkt 6 tej ustawy, poprzez ich błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie.
W tym stanie rzeczy Naczelny Sąd Administracyjny stosownie do art. 184 P.p.s.a. oddalił skargę kasacyjną.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI