II FSK 1155/20

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku WSA w Rzeszowie, który uchylił indywidualną interpretację podatkową. Spór dotyczył tego, czy przychody ze sprzedaży działek budowlanych powinny być kwalifikowane jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f.), czy też jako przychody ze zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Organ argumentował, że działania podatnika, w tym podział nieruchomości, uzyskanie warunków zabudowy i doprowadzenie mediów, świadczą o zorganizowanym charakterze działalności gospodarczej. NSA oddalił skargę kasacyjną, podzielając stanowisko sądu pierwszej instancji. Sąd podkreślił, że czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, mające na celu prawidłowe gospodarowanie nim i zaspokajanie potrzeb rodziny, nie powinny być utożsamiane z działalnością gospodarczą. Działania takie jak wyodrębnienie działek, uzyskanie decyzji administracyjnych czy uregulowanie dostępu do nich, nie wykraczają poza zwykły zarząd, zwłaszcza gdy dotyczy to jednej nieruchomości nabytej wiele lat wcześniej dla potrzeb rodziny i nie ma zamiaru kontynuacji podobnych operacji w sposób ciągły. NSA zaznaczył, że nawet chęć osiągnięcia zysku ze sprzedaży składników majątku prywatnego nie czyni z podatnika uczestnika obrotu gospodarczego. Sąd zwrócił również uwagę na fakt, że sprzedaż jednej nieruchomości po blisko 15 latach od nabycia, z jednoczesnym wskazaniem przeznaczenia i uzyskaniem warunków zabudowy, nie stanowi dowodu na profesjonalny obrót nieruchomościami.

Zagadnienia prawne (1)

Skład orzekający