II CZ 88/09
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina Miejska T. domagała się nakazania pozwanym A. P. i B. P. opuszczenia lokalu mieszkalnego, zasądzenia kwoty 8.743,16 zł z odsetkami oraz orzeczenia o braku prawa do lokalu socjalnego. Pozwani byli najemcami lokalu na podstawie umowy z 2013 roku, jednak zalegali z opłatami. Po otrzymaniu pisma uprzedzającego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego terminu, umowa została wypowiedziana ze skutkiem na 30.04.2016 r. Pozwani nie wywiązali się z ustaleń dotyczących spłaty zadłużenia, mimo że próbowali negocjować rozłożenie go na raty. Sąd ustalił, że pozwani, mimo trudnej sytuacji materialnej i zdrowotnej, nie uregulowali należności. W związku z tym sąd uznał powództwo o eksmisję za uzasadnione, a także zasądził dochodzoną kwotę wraz z odsetkami. Jednocześnie, biorąc pod uwagę szczególną sytuację materialną i rodzinną pozwanych, sąd przyznał im prawo do lokalu socjalnego i wstrzymał wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia oferty najmu lokalu socjalnego. Z uwagi na trudną sytuację życiową pozwanych, sąd zastosował art. 102 k.p.c. i nie obciążył ich kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaZastosowanie art. 102 k.p.c. w sprawach o eksmisję z lokali komunalnych, przyznawanie prawa do lokalu socjalnego mimo zadłużenia, interpretacja przesłanek wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji pozwanych i ich trudnej sytuacji życiowej, co może ograniczać jego bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach bez podobnych okoliczności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy w przypadku zaległości czynszowych i wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, sąd powinien przyznać najemcom prawo do lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę ich szczególną sytuację materialną i rodzinną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd powinien przyznać najemcom prawo do lokalu socjalnego, jeśli ich sytuacja materialna i rodzinna uzasadnia takie rozwiązanie, nawet jeśli doszło do eksmisji z powodu zadłużenia.
Uzasadnienie
Sąd ocenił, że trudna sytuacja materialna i zdrowotna pozwanych, mimo zaległości czynszowych, uzasadnia przyznanie im prawa do lokalu socjalnego, zgodnie z art. 14 ust. 1 i 3 u.o.p.l.
Czy w szczególnie uzasadnionych wypadkach sąd może zwolnić strony od obowiązku zwrotu kosztów procesu na podstawie art. 102 k.p.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może zwolnić stronę od obowiązku zwrotu kosztów procesu, jeśli stwierdzi, że zachodzi wypadek szczególnie uzasadniony, uwzględniając całokształt okoliczności, w tym sytuację majątkową i życiową strony oraz zasady współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że charakter roszczenia i trudna sytuacja życiowa pozwanych przemawiają za zastosowaniem art. 102 k.p.c. i nieobciążaniem ich kosztami procesu.
Czy wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez gminę jest skuteczne, jeśli najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, po uprzedzeniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie jest skuteczne, jeśli spełnione są wszystkie wymogi formalne określone w art. 11 ust. 1 pkt 2 u.o.p.l.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że strona powodowa dochowała wszystkich wymogów formalnych do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, w tym zaległości przekraczały trzymiesięczną wysokość opłat.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina Miejska T. | instytucja | powód |
| A. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
| B. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. P. | osoba_fizyczna | uprawniony do zamieszkiwania |
Przepisy (14)
Główne
u.o.p.l. art. 11 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 5 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 5 § 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
k.c. art. 688¹ § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 688¹ § 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie przez najemców obowiązku terminowego regulowania opłat czynszowych. • Spełnienie przez wynajmującego wymogów formalnych do wypowiedzenia umowy najmu. • Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego po wypowiedzeniu umowy.
Godne uwagi sformułowania
Sąd może uwolnić stronę od obowiązku zwrotu kosztów procesu (w całości lub części) na podstawie art. 102 k.p.c., jeśli stwierdzi, że zachodzi „wypadek szczególnie uzasadniony”. • Do kręgu „wypadków szczególnie uzasadnionych” należą zarówno okoliczności związane z mym przebiegiem procesu, jak i leżące na zewnątrz. • Drugie natomiast wyznacza sytuacja majątkowa i życiowa strony, z tym zastrzeżeniem, że niewystarczające jest powoływanie się jedynie na trudną sytuację majątkową...
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Zastosowanie art. 102 k.p.c. w sprawach o eksmisję z lokali komunalnych, przyznawanie prawa do lokalu socjalnego mimo zadłużenia, interpretacja przesłanek wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji pozwanych i ich trudnej sytuacji życiowej, co może ograniczać jego bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach bez podobnych okoliczności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak sąd balansuje między prawem gminy do odzyskania lokalu a ochroną praw lokatorów w trudnej sytuacji życiowej, co jest częstym problemem społecznym.
“Eksmisja z powodu długu, ale z prawem do lokalu socjalnego? Sąd Najwyższy wyjaśnia, kiedy to możliwe.”
Dane finansowe
WPS: 8743,16 PLN
zaległość czynszowa: 8743,16 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.