II Cz 61/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Świdnicy rozpoznał zażalenie dłużnika I. B. na postanowienie Sądu Rejonowego w Ząbkowicach Śląskich, które oddaliło skargę dłużnika na czynności komornika dotyczące opisu i oszacowania nieruchomości. Dłużnik zarzucił naruszenie przepisów postępowania cywilnego, w szczególności dotyczących uwzględnienia praw osób trzecich (umowa dzierżawy) i zaniżenia wartości nieruchomości. Sąd Okręgowy, analizując sprawę, stwierdził, że chociaż komornik miał obowiązek uwzględnić zgłoszone prawa osób trzecich w protokole opisu i oszacowania nieruchomości zgodnie z art. 947 § 1 pkt 3 kpc, a także dokonać dodatkowych oszacowań zgodnie z art. 948 i 949 kpc, to w odpowiedzi na skargę komornik przyznał, że nastąpiły zmiany mające wpływ na wartość nieruchomości i zapowiedział uzupełnienie operatu szacunkowego. W związku z tym Sąd Okręgowy uznał, że zobowiązywanie komornika do podjęcia tych czynności ponownie jest zbędne, gdyż sam komornik zadeklarował ich wykonanie. Sąd odrzucił również zarzuty dłużnika dotyczące wadliwego oznaczenia przeznaczenia nieruchomości, wskazując, że ustalono je na podstawie aktualnych danych ewidencyjnych i ksiąg wieczystych jako nieruchomości rolne, a przyszłe plany zagospodarowania przestrzennego nie miały jeszcze wpływu na wycenę. Podobnie, sąd nie znalazł podstaw do podważenia prawidłowości ustalenia przez biegłego aktualnej wartości rynkowej gruntów rolnych, oceniając sporządzone operaty szacunkowe jako spełniające wymogi prawne i wykonane rzetelnie, z zastosowaniem właściwych metod wyceny. Sąd Okręgowy oddalił zażalenie, powołując się na art. 385 kpc w zw. z art. 397 § 2 kpc i art. 13 § 2 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaProceduralne aspekty opisu i oszacowania nieruchomości przez komornika, w tym uwzględnianie praw osób trzecich i znaczenie aktualizacji operatu szacunkowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji proceduralnej i nie wprowadza nowych zasad interpretacji prawa.
Zagadnienia prawne (3)
Czy opis i oszacowanie nieruchomości przez komornika powinno uwzględniać prawa osób trzecich, takie jak umowa dzierżawy, i czy brak takiego uwzględnienia stanowi podstawę do uchylenia czynności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, opis i oszacowanie powinno uwzględniać prawa osób trzecich. Jednakże, jeśli komornik zapowiedział uzupełnienie operatu szacunkowego o te kwestie, nie ma podstaw do ponownego zobowiązywania go do tej czynności.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że choć komornik ma obowiązek uwzględnić prawa osób trzecich w protokole opisu i oszacowania nieruchomości, to w sytuacji, gdy komornik sam zadeklarował uzupełnienie operatu szacunkowego o te kwestie, ponowne zobowiązywanie go do tego jest zbędne.
Czy przeznaczenie nieruchomości rolnych na cele rolne jest prawidłowe, nawet jeśli istnieją plany zmiany zagospodarowania przestrzennego związane z infrastrukturą energetyczną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wycena powinna opierać się na aktualnym, ujawnionym przeznaczeniu nieruchomości, a nie na przyszłych, niepewnych planach.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że wycena nieruchomości rolnych powinna opierać się na ich aktualnym przeznaczeniu wynikającym z ksiąg wieczystych i danych ewidencyjnych, a nie na przyszłych planach zagospodarowania przestrzennego, które nie zostały jeszcze wdrożone.
Czy wycena nieruchomości przez biegłego sądowego, oparta na metodzie porównawczej i uwzględniająca aktualne ceny transakcyjne, jest prawidłowa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli operaty szacunkowe spełniają wymogi prawne, są rzetelne i stosują właściwe metody wyceny.
Uzasadnienie
Sąd ocenił, że biegły rzetelnie wywiązał się ze swoich obowiązków, stosując obowiązujące metody wyceny i analizując rynek nieruchomości, co doprowadziło do ustalenia prawdopodobnej wartości rynkowej zgodnej z tendencjami rynkowymi.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. B. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| Marek Kupść | osoba_fizyczna | Komornik przy Sądzie Rejonowym w Ząbkowicach Śląskich |
| J. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
Przepisy (8)
Główne
k.p.c. art. 947 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W protokole opisu i oszacowania należy wymienić stwierdzone prawa i obciążenia, a także dokonać dodatkowych oszacowań w przypadku zgłoszenia praw osób trzecich lub gdy rzeczy znajdują się we władaniu osób trzecich.
Pomocnicze
k.p.c. art. 948 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 948 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Wskazuje na konieczność uzupełnienia operatu szacunkowego o określone treści.
k.p.c. art. 949
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 951
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oddalenia zażalenia.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy postępowania zażaleniowego.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy stosowania przepisów o procesie do innych postępowań.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Komornik zapowiedział uzupełnienie operatu szacunkowego o kwestie praw osób trzecich, co czyni zbędnym ponowne zobowiązywanie go do tej czynności. • Wycena nieruchomości oparta na aktualnym przeznaczeniu rolnym jest prawidłowa, mimo istnienia przyszłych planów zagospodarowania przestrzennego. • Operaty szacunkowe sporządzone przez biegłego spełniają wymogi prawne i są rzetelne.
Odrzucone argumenty
Naruszenie przepisów kpc poprzez niezastosowanie lub nieprawidłowe zastosowanie art. 947 § 1 pkt 3, 7-9, art. 948 § 2, art. 949 i art. 951 kpc. • Zaniżona wartość nieruchomości z powodu nieuwzględnienia praw osób trzecich i wadliwej wyceny.
Godne uwagi sformułowania
komornik w protokole opisu i oszacowania powinien wymienić m. in. stwierdzone prawa i obciążenia • komornik ma obowiązek dokonania dodatkowych szacowań, jeżeli osoba lub osoby trzecie zgłosiły prawa do nieruchomości • sporządzone operaty szacunkowe i dokonane na ich podstawie opisy i oszacowania nieruchomości okoliczności tych nie uwzględniają, jednakże zarówno Sąd Rejonowy, jak i Komornik zwrócili uwagę na potrzebę sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania, stąd zobowiązanie Komornika, jak tego żąda dłużnik, do podjęcia stosownych w tym zakresie czynności, należało uznać za zbędne.
Skład orzekający
Anatol Gul
przewodniczący
Aleksandra Żurawska
sędzia
Piotr Rajczakowski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Proceduralne aspekty opisu i oszacowania nieruchomości przez komornika, w tym uwzględnianie praw osób trzecich i znaczenie aktualizacji operatu szacunkowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji proceduralnej i nie wprowadza nowych zasad interpretacji prawa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy rutynowych kwestii proceduralnych w postępowaniu egzekucyjnym dotyczącym nieruchomości, z niewielkim elementem spornym dotyczącym uwzględnienia praw osób trzecich.
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.