II Cz 543/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Kaliszu, II Wydział Cywilny Odwoławczy, rozpoznał sprawę z wniosku licznych wierzycieli przeciwko dłużnikom P. C. i E. C. w przedmiocie skargi na czynność komornika. Przedmiotem postępowania było zażalenie dłużników na postanowienie Sądu Rejonowego w Kępnie z dnia 18 marca 2015 r., które oddaliło ich skargę na czynność komornika sądowego w postaci opisu i oszacowania nieruchomości. Sąd Okręgowy, po rozpoznaniu sprawy na posiedzeniu niejawnym w dniu 26 sierpnia 2015 r., postanowił oddalić zażalenie dłużników. Uzasadnienie wskazuje, że Sąd Okręgowy w pełni podzielił ustalenia i ocenę Sądu Rejonowego. Tok rozumowania biegłego rzeczoznawcy majątkowego nie budził zastrzeżeń. Zarzuty podniesione w zażaleniu uznano za nietrafne i nieznajdujące oparcia w przepisach. Sąd podkreślił, że zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości należy do rzeczoznawcy majątkowego, uwzględniając cel wyceny. Skarżący nie przedstawili żadnych okoliczności, które sprzeciwiałyby się zastosowaniu metody porównawczej. Ponadto, przedmiotem wyceny objęto wszystkie składniki zabudowanej nieruchomości dłużników. Sąd uznał za chybione powoływanie się przez skarżących na wycenę nieruchomości z 2009 r., wskazując na amortyzację jako czynnik dezaktualizujący taką wycenę. W konsekwencji, na podstawie art. 385 kpc w zw. z art. 397 § 2 i art. 13 § 2 kpc, Sąd Okręgowy oddalił zażalenie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaPotwierdzenie zasad dotyczących wyceny nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym i roli rzeczoznawcy majątkowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji skargi na czynność komornika i oceny wyceny nieruchomości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zarzuty dłużników dotyczące opisu i oszacowania nieruchomości przez komornika, a w szczególności zastosowanej metody wyceny, są zasadne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty dłużników są nietrafne i nie znajdują oparcia w obowiązujących przepisach.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podzielił ustalenia Sądu Rejonowego i uznał, że wybór metody szacowania nieruchomości należy do rzeczoznawcy majątkowego, a skarżący nie wskazali okoliczności sprzeciwiających się zastosowanej metodzie porównawczej. Wycena objęła wszystkie składniki nieruchomości, a powoływanie się na starszą wycenę było chybione.
Czy powoływanie się na starszą wycenę nieruchomości (z 2009 r.) jest zasadne w kontekście obecnego postępowania egzekucyjnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powoływanie się na starszą wycenę jest chybione.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że starsza wycena jest nieaktualna, między innymi ze względu na amortyzację nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Bank SA w W. | spółka | wnioskodawca |
| Zakład Ubezpieczeń Społecznych w K. | instytucja | wnioskodawca |
| Naczelnik Urzędu Skarbowego w K. | organ_państwowy | wnioskodawca |
| K. N. M. i (...) (...) i Usługi (...) | inne | wnioskodawca |
| Firma Budowlana (...) Sp.j. A. i M. K. | spółka | wnioskodawca |
| W. G. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| B. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| R. S. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| J. Z. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. S. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. L. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Bank (...) S.A. | spółka | wnioskodawca |
| P. C. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| E. C. | osoba_fizyczna | dłużnik |
Przepisy (4)
Główne
u.g.n. art. 154 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny.
Pomocnicze
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 397 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wybór metody szacowania nieruchomości należy do rzeczoznawcy majątkowego. • Skarżący nie wskazali okoliczności sprzeciwiających się zastosowanej metodzie porównawczej. • Wycena objęła wszystkie składniki nieruchomości. • Starsza wycena nieruchomości jest nieaktualna z powodu amortyzacji.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dotyczące opisu i oszacowania nieruchomości. • Nietrafność zastosowanej metody wyceny. • Niewłaściwe objęcie przedmiotu wyceny. • Zasadność powołania się na wycenę z 2009 r.
Godne uwagi sformułowania
Należy podzielić w całości ustalenia i oceny Sądu Rejonowego. • Przedstawiony przez biegłego tok rozumowania nie budzi żadnych zastrzeżeń, czy to z punktu widzenia zasad logiki czy też zasad doświadczenia życiowego. • Zarzuty zażalenia są nietrafne i nie znajdują oparcia w obowiązujących przepisach. • Wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny. • Chybione jest powoływanie się na wycenę nieruchomości, która miała miejsce w 2009 r. chociażby ze względu na amortyzację.
Skład orzekający
Wojciech Vogt
przewodniczący
Henryk Haak
sędzia
Marian Raszewski
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad dotyczących wyceny nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym i roli rzeczoznawcy majątkowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji skargi na czynność komornika i oceny wyceny nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 3/10
Jest to rutynowe orzeczenie dotyczące postępowania egzekucyjnego i oceny czynności komornika, bez szczególnych elementów zaskoczenia czy nowatorskich zagadnień prawnych.
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.