II CZ 448/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Bydgoszczy postanowieniem z dnia 22 marca 2013 roku stwierdził wygaśnięcie skutków przybicia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego wobec spółki (...) z siedzibą w B., która nie uiściła reszty ceny nabycia w wyznaczonym terminie. Nabywca próbował potrącić z ceny nabycia własną wierzytelność, jednak Sąd Rejonowy uznał, że nie wykazał on, iż wierzytelność ta znajduje pokrycie w cenie nabycia, co jest warunkiem dopuszczalności takiego potrącenia zgodnie z art. 968 § 1 kpc. Sąd wskazał na istnienie obciążających nieruchomość hipotek, które wyprzedzałyby należność nabywcy w planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji. W konsekwencji, nieuzasadnione zaliczenie wierzytelności na poczet ceny nabycia zostało uznane za niewykonanie warunków licytacyjnych, co skutkowało wygaśnięciem przybicia i utratą rękojmi. Sąd Okręgowy w Bydgoszczy, rozpoznając zażalenie nabywcy, oddalił je, w pełni podzielając ustalenia i wnioski Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy podkreślił, że przepis art. 968 § 1 kpc ma na celu niedopuszczenie do sytuacji, w której nabywca-wierzyciel byłby uprzywilejowany względem innych wierzycieli. Zaliczenie wierzytelności na poczet ceny nabycia jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy wierzytelność ta znalazłaby pokrycie w cenie przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji. W niniejszej sprawie, istniejące hipoteki przekraczały kwotę, do której nabywca został wezwany do zapłaty, co uniemożliwiało dopuszczalne zaliczenie. W związku z tym, postanowienie Sądu Rejonowego zostało utrzymane w mocy, a nabywca został obciążony kosztami postępowania zażaleniowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 968 § 1 kpc w kontekście potrącenia własnej wierzytelności z ceny nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, zwłaszcza w sytuacji obciążenia nieruchomości hipotekami.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy wierzytelność nabywcy nie znajduje pokrycia w cenie nabycia ze względu na pierwszeństwo innych wierzycieli.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nabywca nieruchomości w drodze licytacji może potrącić własną wierzytelność z ceny nabycia, jeśli wierzytelność ta nie znajduje pokrycia w cenie nabycia w kontekście podziału sumy uzyskanej z egzekucji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nabywca może potrącić własną wierzytelność z ceny nabycia tylko wtedy, gdy wierzytelność ta znajduje pokrycie w cenie nabycia, co oznacza, że zostałaby zaspokojona przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 968 § 1 kpc, interpretując pojęcie 'pokrycia w cenie nabycia' przez pryzmat przepisów o podziale sumy uzyskanej z egzekucji (art. 1025 kpc). Wskazał, że wierzytelność nabywcy podlegałaby zaspokojeniu dopiero po wierzytelnościach zabezpieczonych hipotecznie, które przekraczały kwotę do zapłaty, co uniemożliwiało dopuszczalne zaliczenie.
Czy nieuiszczenie ceny nabycia przez nabywcę nieruchomości, wynikające z nieprawidłowego potrącenia własnej wierzytelności, skutkuje wygaśnięciem skutków przybicia i utratą rękojmi?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zgodnie z art. 969 § 1 kpc, niespełnienie warunków licytacyjnych, w tym nieuiszczenie ceny nabycia, powoduje z mocy prawa wygaśnięcie skutków przybicia i utratę rękojmi.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że nabywca nie spełnił warunków licytacyjnych poprzez nieuiszczenie ceny nabycia, co było konsekwencją błędnego zaliczenia własnej wierzytelności. W takiej sytuacji, przepisy kodeksu postępowania cywilnego przewidują automatyczne wygaśnięcie przybicia i utratę rękojmi.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Bank (...) spółki akcyjnej | spółka | wierzyciel |
| Banku (...) spółki akcyjnej | spółka | wierzyciel |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | wierzyciel |
| (...) Banku spółki akcyjnej | spółka | wierzyciel |
| Banku (...) spółki akcyjnej | spółka | wierzyciel |
| (...) Banku spółki akcyjnej | spółka | wierzyciel |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | wierzyciel |
| M. J. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | nabywca nieruchomości |
Przepisy (9)
Główne
k.p.c. art. 968 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Nabywca nieruchomości może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia, tj. zostałaby zaspokojona przy podziale sumy uzyskanej w egzekucji.
k.p.c. art. 969 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Niewykonanie warunków licytacyjnych powoduje wygaśnięcie skutków przybicia i utratę rękojmi.
Pomocnicze
k.p.c. art. 1025
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące kolejności zaspokajania wierzycieli z sumy uzyskanej z egzekucji, w tym koszty egzekucyjne, należności zabezpieczone hipoteką oraz należności wierzycieli prowadzących egzekucję.
k.p.c. art. 1026 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Kolejność zaspokojenia wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie zgodnie z kolejnością wpisu do księgi wieczystej.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie zażalenia.
k.p.c. art. 397 § § 1 i 2
Kodeks postępowania cywilnego
Postępowanie zażaleniowe.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o procesie do innych postępowań.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasądzenie kosztów postępowania.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres kosztów postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Potrącenie własnej wierzytelności z ceny nabycia jest dopuszczalne tylko, gdy wierzytelność ta znajduje pokrycie w cenie nabycia, zgodnie z kolejnością zaspokojenia wierzycieli. • Istniejące hipoteki na nieruchomości przekraczają kwotę do zapłaty przez nabywcę, co uniemożliwia zaliczenie jego wierzytelności. • Nabywca nie wykazał, że jego wierzytelność znajduje pokrycie w cenie nabycia. • Niewykonanie warunków licytacyjnych (nieuiszczenie ceny) skutkuje wygaśnięciem przybicia i utratą rękojmi.
Odrzucone argumenty
Nabywca twierdził, że przysługuje mu prawo rozliczenia własnej wierzytelności z ceną nabycia, odróżniając cenę sprzedaży od ceny nabycia. • Nabywca domagał się uchylenia postanowienia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania.
Godne uwagi sformułowania
nie ma wątpliwości interpretacyjnych co do stosowania przepisów art. 968 § 1 kpc i 969 § 1 kpc • Przepisy te interpretuje się w taki sposób jak to przytoczył Sąd Rejonowy w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia. • nie ma najmniejszych wątpliwości, iż przepis art. 698 § 1 kpc ma za zadanie niedopuszczenie do sytuacji, w której wierzyciel, który nabył nieruchomość dłużnika był uprzywilejowany w stosunku do innych wierzycieli dłużnika. • Zaliczenie na poczet reszty ceny nabycia własnej wierzytelności przysługującej nabywcy względem dłużnika nigdy nie może nastąpić z pokrzywdzeniem innych wierzycieli.
Skład orzekający
Ireneusz Płowaś
przewodniczący-sprawozdawca
Janusz Kasnowski
członek
Aurelia Pietrzak
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 968 § 1 kpc w kontekście potrącenia własnej wierzytelności z ceny nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, zwłaszcza w sytuacji obciążenia nieruchomości hipotekami."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy wierzytelność nabywcy nie znajduje pokrycia w cenie nabycia ze względu na pierwszeństwo innych wierzycieli.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje ważną zasadę w postępowaniu egzekucyjnym dotyczącą potrącenia własnej wierzytelności z ceny nabycia, co jest częstym zagadnieniem praktycznym dla prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami i egzekucją.
“Czy możesz potrącić swój dług z ceną zakupu nieruchomości? Sąd wyjaśnia, kiedy to możliwe, a kiedy nie.”
Dane finansowe
koszty postępowania zażaleniowego: 900 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.