II CZ 1338/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczy zażalenia dłużnika P. S. (1) na postanowienie Sądu Rejonowego w Goleniowie, który udzielił przybicia własności nieruchomości na rzecz nabywcy T. S. za cenę 378.760 zł. Dłużnik podniósł szereg zarzutów, w tym dotyczących nieprawidłowości w przebiegu licytacji, udziału osób nagrywających przebieg postępowania, a przede wszystkim wadliwości operatu szacunkowego, na podstawie którego dokonano opisu i oszacowania nieruchomości. Dłużnik wskazał, że operat szacunkowy został sporządzony w styczniu 2017 roku, a jego aktualność nie została potwierdzona, mimo upływu ponad roku od jego sporządzenia, co narusza przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ponadto, dłużnik powołał się na wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego, które mogło mieć wpływ na masę układową. Sąd Okręgowy, rozpoznając zażalenie, uznał zarzuty dotyczące operatu szacunkowego za zasadne. Podkreślił, że operat szacunkowy, wykorzystywany w postępowaniu egzekucyjnym, powinien odpowiadać wymogom aktualności, a jego wykorzystanie po upływie 12 miesięcy od daty sporządzenia jest dopuszczalne jedynie po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. W sytuacji, gdy od daty sporządzenia operatu minęło ponad 5 lat, a nieruchomość została sprzedana za cenę znacznie niższą od wartości ustalonej w operacie (631.267 zł bez uwzględnienia współczynnika korygującego), sąd uznał, że uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu. Sąd odniósł się również do kwestii postępowania restrukturyzacyjnego, stwierdzając, że nie stanowi ono przeszkody do rozpoznania zażalenia, zwłaszcza że wierzyciel hipoteczny nie wyraził zgody na objęcie jego wierzytelności układem i może prowadzić egzekucję z przedmiotu zabezpieczenia. W konsekwencji, Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie i odmówił udzielenia przybicia własności nieruchomości.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: Wysokainterpretacja przepisów dotyczących aktualności operatu szacunkowego w postępowaniu egzekucyjnym oraz jego wpływu na przybicie nieruchomości; relacja postępowania egzekucyjnego do postępowania restrukturyzacyjnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy operat jest znacząco nieaktualny i nie było potwierdzenia jego aktualności. Interpretacja przepisów prawa restrukturyzacyjnego może być zależna od konkretnych okoliczności sprawy i postanowień sędziego-komisarza.
Zagadnienia prawne (3)
Czy operat szacunkowy sporządzony na potrzeby postępowania egzekucyjnego, który stał się nieaktualny z powodu upływu czasu, może stanowić podstawę do udzielenia przybicia nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, operat szacunkowy powinien odpowiadać wymogom aktualności, a jego wykorzystanie po upływie 12 miesięcy od daty sporządzenia jest dopuszczalne jedynie po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Nieaktualny operat może mieć istotny wpływ na wynik przetargu.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy podkreślił, że przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczące aktualności operatu szacunkowego obowiązują również w postępowaniu egzekucyjnym. W sytuacji, gdy od daty sporządzenia operatu minął znaczący okres, a wartość nieruchomości mogła ulec zmianie, wykorzystanie nieaktualnego operatu do ustalenia ceny przybicia jest niedopuszczalne i może prowadzić do naruszenia przepisów postępowania.
Czy wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego przez dłużnika zawiesza postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie wierzytelności wierzyciela hipotecznego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, postępowanie egzekucyjne dotyczące wierzytelności zabezpieczonej hipoteką może być kontynuowane, o ile wierzyciel nie wyraził zgody na objęcie wierzytelności układem, a sędzia-komisarz nie wydał postanowienia o zawieszeniu postępowania egzekucyjnego do przedmiotu zabezpieczenia.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy powołał się na przepisy Prawa restrukturyzacyjnego, zgodnie z którymi wierzyciele posiadający wierzytelność zabezpieczoną hipoteką mogą prowadzić egzekucję z przedmiotu zabezpieczenia nawet w toku postępowania układowego. Brak postanowienia sędziego-komisarza o zawieszeniu postępowania oraz stanowisko wierzyciela hipotecznego o braku objęcia jego wierzytelności układem, pozwoliły na rozpoznanie zażalenia.
Czy uchybienia w przebiegu licytacji nieruchomości mogą stanowić podstawę do odmowy udzielenia przybicia?
Odpowiedź sądu
Tak, sąd odmówi przybicia z powodu naruszenia przepisów postępowania w toku licytacji, jeżeli uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy powołał się na przepis art. 991 § 1 k.p.c., który stanowi podstawę do odmowy przybicia w przypadku istotnych naruszeń przepisów postępowania podczas licytacji. Chociaż w tym konkretnym przypadku główny nacisk położono na kwestię operatu szacunkowego, zarzuty dotyczące przebiegu licytacji również zostały uwzględnione.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. N. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Goleniowie | inne | komornik |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w M. | spółka | wierzyciel |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. | spółka | wierzyciel |
| A. K. (1) | osoba_fizyczna | wierzyciel |
| W. G. | osoba_fizyczna | wierzyciel |
| D. G. | osoba_fizyczna | wierzyciel |
| (...) Bank spółki akcyjnej w W. | spółka | wierzyciel |
| K. G. | osoba_fizyczna | wierzyciel |
| (...) Bank spółki akcyjnej w W. | spółka | wierzyciel |
| Ł. S. | osoba_fizyczna | wierzyciel |
| P. S. (1) | osoba_fizyczna | dłużnik |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. | spółka | dłużnik |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w B. | spółka | dłużnik |
| (...) Banku (...) spółki akcyjnej w W. | spółka | dłużnik |
| K. M. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| (...) Bank spółki akcyjnej w W. | spółka | dłużnik |
| (...) Urzędu Skarbowego w S. | organ_państwowy | dłużnik |
| Urząd Skarbowy w G. | organ_państwowy | dłużnik |
| M. F. Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Szczecin – Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie | inne | komornik |
| (...) Banku (...) spółki akcyjnej w W. | spółka | uczestnik |
| Zakład Ubezpieczeń Społecznych w W. Oddziału w S. | instytucja | uczestnik |
| T. S. | osoba_fizyczna | nabywca licytacyjny |
Przepisy (12)
Główne
k.p.c. art. 997
Kodeks postępowania cywilnego
Na postanowienie sądu co do przybicia przysługuje zażalenie.
k.p.c. art. 991 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odmówi przybicia z powodu naruszenia przepisów postępowania w toku licytacji, jeżeli uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu.
u.g.n. art. 156 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, w którym został sporządzony, co do zasady, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.
u.g.n. art. 156 § 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Po upływie 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu, jego wykorzystanie jest dopuszczalne po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego.
p.r. art. 259 § 1
Ustawa z dnia 15 maja 2015 r. Prawo restrukturyzacyjne
Z dniem otwarcia przyspieszonego postępowania układowego postępowania egzekucyjne dotyczące wierzytelności objętych układem ulegają z mocy prawa zawieszeniu.
p.r. art. 260 § 1
Ustawa z dnia 15 maja 2015 r. Prawo restrukturyzacyjne
Postępowania egzekucyjne dotyczące należności nieobjętych układem mogą być kontynuowane, a wierzyciele z zabezpieczeniem hipotecznym mogą prowadzić egzekucję z przedmiotu zabezpieczenia.
Pomocnicze
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania procesowego stosuje się odpowiednio do innych rodzajów postępowań.
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji zmienia zaskarżone orzeczenie lub utrzymuje je w mocy.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Do zażalenia stosuje się przepisy o apelacji.
u.g.n. art. 154
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Określa czynniki wpływające na wycenę nieruchomości.
p.r. art. 260 § 2
Ustawa z dnia 15 maja 2015 r. Prawo restrukturyzacyjne
Sędzia-komisarz może zawiesić postępowanie egzekucyjne skierowane do przedmiotu zabezpieczenia niezbędnego do prowadzenia przedsiębiorstwa.
p.r. art. 260 § 4
Ustawa z dnia 15 maja 2015 r. Prawo restrukturyzacyjne
Na postanowienie o zawieszeniu postępowania egzekucyjnego skierowanego do przedmiotu zabezpieczenia przysługuje zażalenie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieaktualność operatu szacunkowego, który był podstawą wyceny nieruchomości. • Potencjalny istotny wpływ uchybień na wynik przetargu.
Godne uwagi sformułowania
operat szacunkowy powinien odpowiadać wymaganiom określonym w kodeksie postępowania cywilnego, ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego • warunki rynkowe, stanowiące podstawę do wyceny nieruchomości, są z istoty rzeczy zmienne • po upływie tego okresu jego wykorzystanie jest dopuszczalne po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego • w okolicznościach niniejszej sprawy pomiędzy datą sporządzenia operatu szacunkowego a oceną postanowienia o udzieleniu przybicia upłynął okres ponad 5 lat, trudno uznać że upływ czasu pozostaje bez żadnego znaczenia dla dokonywanej oceny • Celem egzekucji jest uzyskanie środków optymalnych, będących adekwatną wartością dla zbywanych składników majątku
Skład orzekający
Katarzyna Longa
sędzia
Ziemowit Parzychowski
sędzia
Sławomir Krajewski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "interpretacja przepisów dotyczących aktualności operatu szacunkowego w postępowaniu egzekucyjnym oraz jego wpływu na przybicie nieruchomości; relacja postępowania egzekucyjnego do postępowania restrukturyzacyjnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy operat jest znacząco nieaktualny i nie było potwierdzenia jego aktualności. Interpretacja przepisów prawa restrukturyzacyjnego może być zależna od konkretnych okoliczności sprawy i postanowień sędziego-komisarza.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak istotne jest przestrzeganie formalnych wymogów w postępowaniu egzekucyjnym, zwłaszcza w kontekście wyceny nieruchomości, która ma bezpośredni wpływ na interesy dłużnika i wierzycieli. Pokazuje również złożoność relacji między egzekucją a postępowaniem restrukturyzacyjnym.
“Nieaktualny operat szacunkowy zniweczył przybicie nieruchomości. Sąd Okręgowy stanął po stronie dłużnika.”
Dane finansowe
WPS: 378 760 PLN
opłata sądowa: 100 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.