II CZ 1081/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi dłużnika M. O. na czynności Komornika Sądowego, w szczególności na opis i oszacowanie nieruchomości z dnia 4 października 2010 r. Sąd Rejonowy w Szczecinie oddalił tę skargę, uznając operat szacunkowy za formalnie prawidłowy i zgodny z przepisami. Sąd I instancji podkreślił, że ostateczna cena nieruchomości zależeć będzie od licytacji publicznej. Dłużnik złożył zażalenie, zarzucając niedokładny opis i zbyt niskie oszacowanie nieruchomości, sugerując wartość około 1.500.000 zł. Sąd Okręgowy w Szczecinie, rozpoznając zażalenie, zmienił zaskarżone postanowienie w punkcie dotyczącym opisu i oszacowania nieruchomości, uchylając tę czynność. Sąd II instancji stwierdził, że operat szacunkowy sporządzony 26 sierpnia 2010 r. był nieaktualny, ponieważ minął okres 12 miesięcy jego ważności, a ponadto brakowało klauzuli potwierdzającej jego aktualność przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Sąd Okręgowy wskazał, że Komornik Sądowy przed przystąpieniem do dalszych czynności powinien uzyskać klauzulę potwierdzającą aktualność operatu lub zlecić wykonanie nowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie ważności i aktualności operatów szacunkowych w postępowaniu egzekucyjnym i innych postępowaniach, w których są wykorzystywane.
Dotyczy specyficznych przepisów dotyczących wyceny nieruchomości i terminów ważności operatów.
Zagadnienia prawne (1)
Czy operat szacunkowy nieruchomości, sporządzony ponad dwa lata przed dniem orzekania i pozbawiony klauzuli potwierdzającej jego aktualność, może stanowić podstawę opisu i oszacowania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, operat szacunkowy sporządzony ponad dwa lata temu i pozbawiony klauzuli potwierdzającej jego aktualność jest nieaktualny i nie może stanowić podstawy opisu i oszacowania nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, wskazując na 12-miesięczny okres ważności operatu, chyba że jego aktualność zostanie potwierdzona przez rzeczoznawcę majątkowego poprzez dołączenie stosownej klauzuli. W przedmiotowej sprawie operat był sporządzony ponad dwa lata temu i nie posiadał wymaganej klauzuli, co czyniło go nieaktualnym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. O. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| Fundusz Inwestycyjny w W. | instytucja | wierzyciel |
| K. O. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Bank (...) Spółki Akcyjnej w W. Oddziału (...) w S. | spółka | uczestnik |
| Bank (...) Spółki Akcyjnej I Oddziału w S. | spółka | uczestnik |
| J. W. | inne | Komornik Sądowy |
Przepisy (17)
Główne
u.g.n. art. 156 § ust. 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Domniemanie aktualności operatu przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, o ile nie nastąpiły istotne zmiany czynników wymienionych w art. 154.
u.g.n. art. 156 § ust. 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu 12 miesięcy, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego.
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 55
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 58 § ust. 1
Konieczność dołączenia do operatu klauzuli oświadczającej o aktualności operatu, podpisanej, opatrzonej datą i pieczęcią rzeczoznawcy.
Pomocnicze
k.p.c. art. 947
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 948
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 767
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 382
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
u.g.n. art. 154
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Dekret o należnościach świadków, biegłych i stron w postępowaniu sądowym art. 10 § ust. 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie kosztów przeprowadzania dowodu z opinii biegłych w postępowaniu sądowym art. 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie kosztów przeprowadzania dowodu z opinii biegłych w postępowaniu sądowym art. 4
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie czynności komorników art. 128
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieaktualność operatu szacunkowego z powodu upływu 12-miesięcznego terminu ważności i braku klauzuli potwierdzającej jego aktualność.
Odrzucone argumenty
Formalna prawidłowość operatu szacunkowego i zgodność z przepisami (argumentacja Sądu Rejonowego). • Wartość nieruchomości ustalona zgodnie z zasadami sporządzania operatów, a o cenie zadecyduje rynek (argumentacja Sądu Rejonowego).
Godne uwagi sformułowania
operat szacunkowy jest maksymalnie ważny przez okres 12 miesięcy, o ile wcześniej nie nastąpiła znaczna zmiana czynników • po upływie owych maksymalnie 12 miesięcy, może być on nadal wykorzystywany, jeśli rzeczoznawca majątkowy potwierdzi jego aktualność • niezbędnym elementem klauzuli jest oświadczenie rzeczoznawcy co do aktualności operatu • ważność operatu jest oceniana na dzień orzekania • operat ten został wykonany w dniu 26 sierpnia 2010 r., a więc przeszło 2 lata temu. To z kolei prowadzi do konstatacji, iż jest on nieaktualny od 12 miesięcy.
Skład orzekający
Agnieszka Bednarek – Moraś
przewodniczący-sprawozdawca
Karina Marczak
sędzia
Sławomir Krajewski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie ważności i aktualności operatów szacunkowych w postępowaniu egzekucyjnym i innych postępowaniach, w których są wykorzystywane."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych przepisów dotyczących wyceny nieruchomości i terminów ważności operatów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje nieaktualności dokumentów w postępowaniu egzekucyjnym, co jest istotne dla prawników procesowych i osób uczestniczących w takich postępowaniach.
“Czy dwuletni operat szacunkowy jest nadal ważny? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.