II CSKP 760/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca, Przedsiębiorstwo sp. z o.o. w G., domagał się stwierdzenia nabycia przez zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Spółka wskazała, że jest następcą prawnym dawnego przedsiębiorstwa państwowego, które pierwotnie nabyło prawo użytkowania wieczystego. Sąd Rejonowy w Raciborzu oddalił wniosek, a Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił apelację wnioskodawcy. Sąd Okręgowy uznał, że prawo użytkowania wieczystego zostało wniesione aportem do spółki z o.o. z udziałami zagranicznymi, co zgodnie z ustawą z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wymagało zezwolenia administracyjnego, którego spółka nie uzyskała. Sąd Najwyższy, rozpoznając skargę kasacyjną, uchylił zaskarżone postanowienie. Zwrócił uwagę na brak wystarczających ustaleń faktycznych dotyczących statusu spółki jako cudzoziemca w kluczowym momencie – upływu terminu zasiedzenia. Sąd Najwyższy podkreślił, że ustawa z 1920 r. wymaga zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, a istotna jest chwila, w której upływa termin zasiedzenia. Brak zezwolenia w tym momencie uniemożliwia nabycie prawa, nawet jeśli pozostałe przesłanki zasiedzenia są spełnione. Sąd wskazał, że sądy nie zbadały, czy spółka posiadała status cudzoziemca w momencie upływu terminu zasiedzenia, ani czy utraciła ten status przed upływem terminu. Z tego powodu sprawa została przekazana do ponownego rozpoznania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów ustawy z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w kontekście zasiedzenia, znaczenie ustaleń faktycznych dla zastosowania prawa materialnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji nabycia prawa użytkowania wieczystego przez spółkę z udziałami zagranicznymi.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nabycie prawa użytkowania wieczystego w drodze zasiedzenia przez spółkę z udziałami zagranicznymi wymaga zezwolenia administracyjnego na podstawie ustawy z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli w chwili upływu terminu zasiedzenia posiadacz samoistny nieruchomości ma status cudzoziemca, zezwolenie jest wymagane, a jego brak uniemożliwia nabycie prawa.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że ustawa z 1920 r. wymaga zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, a kluczowa jest chwila upływu terminu zasiedzenia. Brak ustaleń co do statusu cudzoziemca w tym momencie uniemożliwia prawidłowe zastosowanie przepisów.
Czy brak ustaleń faktycznych co do statusu cudzoziemca w momencie upływu terminu zasiedzenia uzasadnia uchylenie orzeczenia sądu drugiej instancji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy stwierdził, że sądy nie dokonały wystarczających ustaleń faktycznych w zakresie statusu cudzoziemca w kluczowym momencie, co uniemożliwiło prawidłowe zastosowanie prawa materialnego, uzasadniając uchylenie zaskarżonego postanowienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w G. | spółka | wnioskodawca |
| Skarb Państwa-Wojewoda Śląski | organ_państwowy | uczestnik |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
u.n.c. art. 1
Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Pomocnicze
k.p.c. art. 398 § 13
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 398 § 15
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 55
Kodeks cywilny
u.p.p.p. art. 37 § 1
Ustawa o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych
k.s.h. art. 492 § 1
Kodeks spółek handlowych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie prawa materialnego przez błędne zastosowanie i wykładnię ustawy z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. • Brak wystarczających ustaleń faktycznych co do statusu cudzoziemca w kluczowym momencie zasiedzenia.
Godne uwagi sformułowania
prawidłowe zastosowanie określonych przepisów prawa materialnego jest możliwe jedynie w przypadku dokonania odpowiednich ustaleń faktycznych • istotna jest zatem chwila, w której upływa termin nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia • spełnienie przesłanek do zasiedzenia określonych w art. 172 k.c. nie jest wówczas wystarczające do nabycia prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego
Skład orzekający
Dariusz Dończyk
przewodniczący
Paweł Grzegorczyk
członek
Dariusz Zawistowski
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w kontekście zasiedzenia, znaczenie ustaleń faktycznych dla zastosowania prawa materialnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nabycia prawa użytkowania wieczystego przez spółkę z udziałami zagranicznymi.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy złożonej kwestii zasiedzenia nieruchomości przez podmiot zagraniczny, co jest tematem o dużym znaczeniu praktycznym i potencjalnie budzącym zainteresowanie.
“Czy zagraniczna spółka może zasiedzieć polską nieruchomość bez zezwolenia? Sąd Najwyższy wyjaśnia kluczowe zasady.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.