II CSKP 31/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpoznał skargę kasacyjną spółdzielni mieszkaniowej dotyczącą postanowienia sądu okręgowego, które oddaliło apelację wnioskodawcy od postanowienia sądu rejonowego. Sprawa dotyczyła wniosku o wykreślenie z księgi wieczystej służebności przejazdu i przechodu przez nieruchomość, która stanowiła współużytkowanie wieczyste gruntu i współwłasność budynków spółdzielni oraz właścicieli lokali. Zarząd spółdzielni, sprawujący zarząd powierzony, złożył oświadczenie o zrzeczeniu się służebności w formie aktu notarialnego, uznając, że nie jest wymagana zgoda innych organów spółdzielni ani właścicieli lokali. Sądy niższych instancji uznały jednak, że brak uchwały większości właścicieli wyklucza możliwość wykreślenia wpisu, gdyż zarząd powierzony nie uprawnia spółdzielni do działania jako właściciel nieruchomości wspólnej z wyłączeniem właścicieli lokali. Sąd Najwyższy, opierając się na ugruntowanym orzecznictwie, stwierdził, że zarząd powierzony obejmuje czynności przekraczające zwykły zarząd i nie wymaga zgody współwłaścicieli, jeśli nie podjęto odmiennej uchwały. Zrzeczenie się służebności jest jednostronną czynnością prawną, dla której nie jest wymagane odrębne pełnomocnictwo. W związku z tym Sąd Najwyższy uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja zakresu zarządu powierzonego spółdzielniom mieszkaniowym oraz skuteczności jednostronnych czynności prawnych dotyczących nieruchomości wspólnej.
Dotyczy specyficznej sytuacji zarządu powierzonego spółdzielniom mieszkaniowym i braku odmiennej uchwały właścicieli lokali.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zarząd powierzony spółdzielni mieszkaniowej obejmuje czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, takie jak zrzeczenie się służebności, i czy wymaga zgody właścicieli lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zarząd powierzony obejmuje czynności przekraczające zwykły zarząd i nie wymaga zgody współwłaścicieli, jeśli nie podjęto odmiennej uchwały.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że zarząd powierzony spółdzielni mieszkaniowej jest ukształtowany w sposób wyczerpujący i wyłącza stosowanie przepisów o zarządzie nieruchomością wspólną, z pewnymi wyjątkami. Zrzeczenie się służebności jest jednostronną czynnością prawną, dla której nie jest wymagane odrębne pełnomocnictwo.
Czy zrzeczenie się służebności przez zarząd spółdzielni mieszkaniowej wymaga odrębnego pełnomocnictwa na podstawie art. 98 k.c. lub umocowania z art. 108 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zrzeczenie się służebności jest jednostronną czynnością prawną, dla której nie jest wymagane odrębne pełnomocnictwo ani umocowanie.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że dla oceny skuteczności zrzeczenia się służebności nie było wymagane ani odrębne pełnomocnictwo określone w art. 98 k.c., ani umocowanie, o jakim mowa w art. 108 k.c., ponieważ jest to czynność jednostronna.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| [...] Spółdzielnia Mieszkaniowa w W. | spółka | wnioskodawca |
| [...], E. F. [...] | inne | uczestnik |
Przepisy (10)
Główne
u.s.m. art. 27 § 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zarząd powierzony obejmuje czynności przekraczające zwykły zarząd i nie wymaga zgody współwłaścicieli, jeśli nie podjęto odmiennej uchwały.
k.p.c. art. 398 § 15
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
u.s.m. art. 27 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
u.w.l. art. 22 § 3
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 1 § 2
Ustawa o własności lokali
p.s. art. 35
Ustawa Prawo spółdzielcze
p.s. art. 48
Ustawa Prawo spółdzielcze
k.c. art. 98
Kodeks cywilny
Nie ma zastosowania do jednostronnej czynności zrzeczenia się służebności.
k.c. art. 108
Kodeks cywilny
Nie ma zastosowania do jednostronnej czynności zrzeczenia się służebności.
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Wyłączony przez przepisy o zarządzie powierzonym spółdzielni mieszkaniowej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarząd powierzony spółdzielni mieszkaniowej obejmuje czynności przekraczające zwykły zarząd. • Zrzeczenie się służebności jest jednostronną czynnością prawną i nie wymaga zgody współwłaścicieli ani odrębnego pełnomocnictwa. • Przepisy o zarządzie nieruchomością wspólną z ustawy o własności lokali stosuje się jedynie odpowiednio do zarządu powierzonego, a nie wprost.
Odrzucone argumenty
Czynność zrzeczenia się służebności przez zarząd spółdzielni mieszkaniowej jest czynnością rozporządzającą i wymaga zgody większości właścicieli lokali. • Zrzeczenie się służebności wymaga pełnomocnictwa rodzajowego opartego na art. 98 k.c. i umocowania z art. 108 k.c.
Godne uwagi sformułowania
zarząd powierzony obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zakres • zarząd powierzony spółdzielni nie ma charakteru obligatoryjnego • zarząd powierzony spółdzielni mieszkaniowej unormowany został w sposób wyczerpujący, wyłączający odwołanie się do art. 199 k.c. • zrzeczenie się służebności jest jednostronną czynnością prawną
Skład orzekający
Teresa Bielska-Sobkowicz
przewodniczący, sprawozdawca
Dariusz Dończyk
członek
Karol Weitz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja zakresu zarządu powierzonego spółdzielniom mieszkaniowym oraz skuteczności jednostronnych czynności prawnych dotyczących nieruchomości wspólnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji zarządu powierzonego spółdzielniom mieszkaniowym i braku odmiennej uchwały właścicieli lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia zarządu nieruchomościami wspólnymi w spółdzielniach mieszkaniowych i praw właścicieli lokali, co jest częstym problemem praktycznym.
“Czy zarząd spółdzielni może zrzec się służebności bez zgody mieszkańców? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.