II CSKP 2274/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powódki M.S. przeciwko Z. sp. z o.o. o nakazanie usunięcia wad fizycznych budynku, w tym zalewania piwnic i zapadania się kostki brukowej na parkingu. Sąd Okręgowy nakazał pozwanej usunięcie wad powodujących zalewanie piwnic, opierając się na przepisach k.c. dotyczących rękojmi za wady fizyczne. Sąd Apelacyjny utrzymał to rozstrzygnięcie, nieznacznie modyfikując jego sformułowanie. Pozwana spółka wniosła skargę kasacyjną, zarzucając naruszenie przepisów prawa materialnego (m.in. art. 568 § 1 k.c. w kontekście definicji wady budynku i art. 185 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie uprawnień zarządcy) oraz przepisów postępowania (art. 211 k.p.c., art. 286 k.p.c.). Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną, uznając zarzuty za wadliwie skonstruowane i niezasadne. Sąd wskazał na niedociągnięcia formalne skargi, w tym brak precyzyjnego wskazania naruszonych przepisów i formy naruszenia (wykładnia czy zastosowanie). Podkreślono, że zarzuty dotyczące wad budynku i jego otoczenia (drenaż, izolacja) były zasadnie ocenione przez sądy niższych instancji jako dotyczące całości techniczno-użytkowej nieruchomości. Sąd Najwyższy zwrócił również uwagę na nieskuteczność zarzutu dotyczącego uprawnień zarządcy nieruchomości do zawiadomienia o wadzie, wskazując, że dotyczył on kwestii nieistotnych dla rozstrzygnięcia sprawy w kontekście zarzutów materialnoprawnych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o rękojmi za wady fizyczne budynków, wymogi formalne skargi kasacyjnej, odpowiedzialność sprzedawcy za wady związane z infrastrukturą techniczną nieruchomości.
Orzeczenie dotyczy specyficznych wad budynku i ich kwalifikacji prawnej, a także formalnych aspektów skargi kasacyjnej. Wartość precedensowa może być ograniczona do podobnych stanów faktycznych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wady związane z systemem odprowadzania wód opadowych z dachu oraz drenażem otokowym wokół budynku stanowią wady fizyczne budynku w rozumieniu przepisów o rękojmi za wady fizyczne rzeczy sprzedanej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wady te, jeśli pozostają w funkcjonalnym związku z budynkiem i stanowią z nim całość techniczno-użytkową, mogą być uznane za wady fizyczne budynku.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że usterki systemu odprowadzającego wody opadowe z dachu oraz drenaż otokowy, które powodują zalewanie piwnic, dotyczą budynku i jego funkcjonalnej całości, a zatem mogą być podstawą odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi.
Czy zarządca nieruchomości może skutecznie zawiadomić sprzedawcę o wadzie fizycznej budynku w ramach czynności zachowawczych?
Odpowiedź sądu
Kwestia ta nie została rozstrzygnięta jako kluczowa dla sprawy, gdyż zarzut skargi kasacyjnej w tym zakresie był wadliwie skonstruowany i nie przystawał do treści przepisu.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy stwierdził, że zarzut dotyczący uprawnień zarządcy do zawiadomienia o wadzie był nieprawidłowo sformułowany i nie dotyczył istoty sprawy, która skupiała się na odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku.
Czy zarzuty skargi kasacyjnej zostały prawidłowo sformułowane pod względem wymogów formalnych i merytorycznych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty skargi kasacyjnej były wadliwie skonstruowane, nieprecyzyjne i nie wykazywały naruszenia przepisów prawa materialnego lub procesowego w sposób wymagany przez przepisy k.p.c.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy podkreślił wysoki stopień sformalizowania skargi kasacyjnej i konieczność precyzyjnego wskazywania naruszonych przepisów oraz sposobu ich naruszenia. W niniejszej sprawie zarzuty nie spełniały tych wymogów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w W. | spółka | pozwana |
| M.S | osoba_fizyczna | powódka |
Przepisy (17)
Główne
k.c. art. 568 § 1
Kodeks cywilny
Określa terminy wygaśnięcia uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne, w tym dla budynków (3 lata).
k.c. art. 556 § 1
Kodeks cywilny
Definiuje pojęcie wady fizycznej rzeczy sprzedanej.
Pomocnicze
k.c. art. 561 § 2
Kodeks cywilny
Dotyczy obowiązku sprzedawcy usunięcia wad fizycznych.
k.c. art. 563 § 1
Kodeks cywilny
Dotyczy obowiązku kupującego zawiadomienia sprzedawcy o wadzie fizycznej w określonym terminie.
k.p.c. art. 398 § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Określa wymogi konstrukcyjne i formalne skargi kasacyjnej.
k.p.c. art. 398 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Określa podstawy skargi kasacyjnej.
k.p.c. art. 398 § 13
Kodeks postępowania cywilnego
Określa związanie Sądu Najwyższego zakresem zaskarżenia i podstawami skargi kasacyjnej.
u.g.n. art. 185 § 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Dotyczy podstaw działania zarządcy nieruchomości.
k.c. art. 209
Kodeks cywilny
Dotyczy czynności zachowawczych.
k.p.c. art. 211
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy dowodów.
k.p.c. art. 286
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oceny dowodu z opinii biegłego.
Prawo budowlane art. 29 § 2
Ustawa Prawo budowlane
Dotyczy pozwoleń na budowę dla urządzeń na utwardzonym gruncie.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie art. 18
Dotyczy warunków technicznych dla inwestycji wielomieszkaniowych.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad zasądzania kosztów postępowania.
k.p.c. art. 391 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy kosztów w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 398 § 21
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy kosztów w postępowaniu kasacyjnym.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie
Określa wysokość opłat za czynności adwokackie w postępowaniu kasacyjnym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wady budynku (zalewanie piwnic, problemy z drenażem) stanowią wady fizyczne w rozumieniu przepisów o rękojmi. • Wady związane z drenażem i izolacją pozostają w funkcjonalnym związku z budynkiem i stanowią z nim całość techniczno-użytkową. • Zarzuty skargi kasacyjnej były wadliwie skonstruowane i nie spełniały wymogów formalnych.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia art. 568 § 1 k.c. przez wadliwą wykładnię pojęcia 'wada fizyczna budynku'. • Zarzuty naruszenia art. 185 ust. 2 u.g.n. w zw. z art. 209 k.c. dotyczące uprawnień zarządcy do zawiadomienia o wadzie. • Zarzuty naruszenia art. 211 k.p.c. i art. 286 k.p.c. dotyczące postępowania przed Sądem Okręgowym.
Godne uwagi sformułowania
Wysoce sformalizowany charakter skargi kasacyjnej • obowiązujący przy jej wniesieniu przymus adwokacko-radcowski, mający zapewnić wysoki poziom merytoryczny • Sąd Najwyższy jest związany zakresem zaskarżenia oraz podstawami skargi kasacyjnej • wadliwie skonstruowany zarzut • nie przystaje do treści przepisu • stanowią z budynkiem całość techniczno- użytkową
Skład orzekający
Dariusz Zawistowski
przewodniczący
Paweł Grzegorczyk
członek
Agnieszka Piotrowska
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o rękojmi za wady fizyczne budynków, wymogi formalne skargi kasacyjnej, odpowiedzialność sprzedawcy za wady związane z infrastrukturą techniczną nieruchomości."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznych wad budynku i ich kwalifikacji prawnej, a także formalnych aspektów skargi kasacyjnej. Wartość precedensowa może być ograniczona do podobnych stanów faktycznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu wad budowlanych i rękojmi, a także pokazuje, jak ważne są formalne aspekty skargi kasacyjnej w postępowaniu przed Sądem Najwyższym.
“Wady budynku: Kiedy sprzedawca odpowiada za zalewanie piwnic i problemy z drenażem?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.