II CSKP 1814/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych od właściciela lokali użytkowych. Sąd Okręgowy pierwotnie oddalił powództwo, wskazując na brak dowodów i niewywiązanie się powódki z obowiązku wpłacenia zaliczki na opinię biegłego. Sąd Apelacyjny, uwzględniając apelację powódki, zmienił wyrok, zasądzając kwotę 20 511,91 zł, uznając błąd powódki przy uiszczaniu zaliczki i dopuszczając dowód z opinii biegłego. Sąd Apelacyjny dokonał uzupełniających ustaleń faktycznych dotyczących uchwał wspólnoty i wysokości zadłużenia pozwanego. Powódka wniosła skargę kasacyjną, kwestionując oddalenie powództwa w części przekraczającej zasądzoną kwotę. Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną. Stwierdzono, że zarzuty naruszenia prawa procesowego, w tym art. 233 § 1 k.p.c., były niedopuszczalne, ponieważ skarga kasacyjna jest środkiem zaskarżenia opartym na zarzutach prawnych, a nie faktycznych. Zarzut naruszenia art. 286 k.p.c. uznano za nieskuteczny, gdyż dotyczył dokumentów nie włączonych do materiału sprawy. Sąd Najwyższy podkreślił, że skarga kasacyjna nie jest postępowaniem dowodowym. W zakresie prawa materialnego, zarzuty naruszenia art. 6 u.w.l. i art. 199 k.c. uznano za nieuzasadnione, ponieważ Sąd Apelacyjny prawidłowo ustalił, że wspólnota nie miała umocowania do naliczania opłat za lokale użytkowe stanowiące odrębną własność pozwanego, z wyjątkiem lokalu garażowego. Zarzut naruszenia art. 103 § 1 i 2 k.c. również uznano za nietrafny, gdyż przepis ten nie miał zastosowania do sytuacji wspólnoty mieszkaniowej. Ostatni zarzut naruszenia art. 12 ust. 3 w zw. z art. 13 u.w.l. uznano za niezasadny, gdyż dotyczył innych kwestii niż te uregulowane w uchwale nr […]2. W konsekwencji, skarga kasacyjna została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaZakres kontroli kasacyjnej Sądu Najwyższego, dopuszczalność zarzutów procesowych w skardze kasacyjnej, zasady zarządzania nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową, w tym naliczanie opłat za lokale stanowiące odrębną własność.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku umocowania wspólnoty do zarządzania lokalami stanowiącymi odrębną własność, co może być odmienne w innych przypadkach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do naliczania opłat eksploatacyjnych za lokale użytkowe stanowiące odrębną własność członka wspólnoty, na podstawie uchwały wspólnoty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli wspólnota nie uzyskała skutecznego umocowania do zarządzania tymi lokalami.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że Sąd Apelacyjny prawidłowo ustalił brak umocowania wspólnoty do naliczania opłat za lokale użytkowe stanowiące odrębną własność pozwanego, z wyjątkiem lokalu garażowego. Brak skutecznego powierzenia zarządu tymi lokalami przez właściciela uniemożliwia wspólnoty określanie wysokości zaliczek związanych z ich utrzymaniem.
Czy zarzuty naruszenia przepisów prawa procesowego, w szczególności art. 233 § 1 k.p.c., mogą stanowić skuteczną podstawę skargi kasacyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, skarga kasacyjna jest środkiem zaskarżenia opartym na zarzutach prawnych, a nie faktycznych. Sąd Najwyższy jest związany podstawą faktyczną zaskarżonego orzeczenia.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy podkreślił ograniczony zakres kontroli kasacyjnej, wyłączający możliwość skutecznego oparcia skargi na zarzutach dotyczących ustaleń faktycznych lub oceny dowodów, w tym naruszenia art. 233 § 1 k.p.c.
Czy Sąd Najwyższy jest zobowiązany do prowadzenia postępowania dowodowego w ramach skargi kasacyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, Sąd Najwyższy jest "sądem prawa" i nie prowadzi postępowania dowodowego w zakresie faktów istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że skarga kasacyjna jest środkiem zaskarżenia przysługującym po rozpoznaniu sprawy w dwóch instancjach, które dysponują pełną kompetencją w zakresie gromadzenia materiału dowodowego. Sąd Najwyższy jest związany podstawą faktyczną zaskarżonego orzeczenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. […] w W. | instytucja | powódka |
| A.B. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (27)
Główne
k.p.c. art. 398¹´
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 14
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 15 § 1
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 25
Ustawa o własności lokali
k.p.c. art. 232 § zdanie drugie
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 286
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 383
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
u.w.l. art. 6
Ustawa o własności lokali
k.c. art. 33¹
Kodeks cywilny
k.c. art. 103 § 1 i 2
Kodeks cywilny
u.SN art. 80 § 1
Ustawa o Sądzie Najwyższym
k.p.c. art. 398³ § 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 398¹³ § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 398¹³ § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 87¹
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 248
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § 1-1¹
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108 § 1 zdanie drugie
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 391 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 398²¹
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 65 § 1
Kodeks cywilny
u.z.z.m.p. art. 6 § 7
Ustawa o zasadach zarządzania mieniem państwowym
u.w.l. art. 12 § 3
Ustawa o własności lokali
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak skutecznego umocowania wspólnoty mieszkaniowej do zarządzania lokalami użytkowymi stanowiącymi odrębną własność pozwanego. • Niedopuszczalność zarzutów naruszenia prawa procesowego (art. 233 § 1 k.p.c.) w skardze kasacyjnej. • Sąd Najwyższy nie prowadzi postępowania dowodowego.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. w zakresie oceny dowodów. • Zarzuty naruszenia art. 286 k.p.c. dotyczące oddalenia wniosku o opinię biegłego. • Zarzuty naruszenia art. 6 u.w.l. i art. 199 k.c. dotyczące uprawnienia do naliczania opłat. • Zarzuty naruszenia art. 103 § 1 i 2 k.c. dotyczące konwalidacji uchwały. • Zarzuty naruszenia art. 12 ust. 3 w zw. z art. 13 u.w.l.
Godne uwagi sformułowania
skarga kasacyjna jest środkiem zaskarżenia przysługującym po rozpoznaniu sprawy w dwóch instancjach sądowych, które dysponują pełną kompetencją w zakresie gromadzenia materiału faktycznego i dowodowego oraz oceny prawnej. • Sąd Najwyższy jako „sądu prawa”. • Sąd Najwyższy nie prowadzi postępowania dowodowego w zakresie faktów istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy. • Sąd Apelacyjny prawidłowo ustalił, że powódka nie miała umocowania do zarządzania lokalami użytkowymi stanowiącymi odrębną własność pozwanego.
Skład orzekający
Grzegorz Misiurek
przewodniczący
Paweł Grzegorczyk
sprawozdawca
Karol Weitz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Zakres kontroli kasacyjnej Sądu Najwyższego, dopuszczalność zarzutów procesowych w skardze kasacyjnej, zasady zarządzania nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową, w tym naliczanie opłat za lokale stanowiące odrębną własność."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku umocowania wspólnoty do zarządzania lokalami stanowiącymi odrębną własność, co może być odmienne w innych przypadkach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Orzeczenie wyjaśnia kluczowe ograniczenia skargi kasacyjnej i zasady zarządzania nieruchomościami przez wspólnoty mieszkaniowe, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Sąd Najwyższy: Kiedy wspólnota mieszkaniowa nie może naliczać opłat za lokale?”
Dane finansowe
WPS: 123 749 PLN
zaległe opłaty eksploatacyjne: 20 511,91 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.