II CSK 85/05
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka G. L. wniosła o przydział spółdzielczego własnościowego mieszkania lub zapłatę 150.000 zł od Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, argumentując, że od 1976 roku posiadała książeczkę mieszkaniową, ale nigdy nie otrzymała mieszkania ani premii gwarancyjnej. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, stwierdzając, że powódka nie wniosła wymaganego wkładu budowlanego, a żądanie dotyczyło enigmatycznie wskazanego lokalu. Sąd Apelacyjny oddalił apelację, potwierdzając ustalenia faktyczne i prawne sądu pierwszej instancji, wskazując, że powódka nie ubiegała się o własnościowe prawo do lokalu, a jej żądanie odszkodowania było bezzasadne. Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną, uznając zarzuty naruszenia prawa materialnego za bezprzedmiotowe, ponieważ powódka nie zawarła wymaganych umów o budowę lokalu ani o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także nie wykazała spełnienia warunków do ich zawarcia, w tym wniesienia wkładu budowlanego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących spółdzielczego prawa do lokalu, wymogów formalnych i materialnych związanych z uzyskaniem mieszkania w spółdzielni, a także ograniczeń skargi kasacyjnej.
Dotyczy specyficznych przepisów Prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązujących w danym okresie, a także ogólnych zasad postępowania cywilnego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powódka spełniła wymogi do uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w tym obowiązek wniesienia wkładu budowlanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie spełniła wymogów, w szczególności nie wniosła wymaganego wkładu budowlanego, a żądanie dotyczyło enigmatycznie wskazanego lokalu.
Uzasadnienie
Sądy uznały, że powódka nie wniosła wkładu budowlanego, który jest niezbędny do ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Ponadto, żądanie dotyczyło ogólnego opisu mieszkania, a nie konkretnego, zindywidualizowanego lokalu.
Czy powódce przysługuje odszkodowanie w kwocie 150.000 zł z tytułu niewywiązania się spółdzielni z zobowiązania do ustanowienia prawa do mieszkania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie wykazała podstaw do zasądzenia odszkodowania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przedmiotem zobowiązania pozwanej nie było ustanowienie własnościowego prawa do lokalu, a powódka nie poniosła szkody w postaci wydatków odpowiadających rzeczywistym kosztom budowy mieszkania.
Czy zarzut naruszenia art. 233 k.p.c. (ocena dowodów) może stanowić podstawę skargi kasacyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty dotyczące ustalenia faktów lub oceny dowodów nie mogą być podstawą skargi kasacyjnej.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że zgodnie z art. 398(3) § 1 k.p.c., ocena dowodów nie jest dopuszczalną podstawą skargi kasacyjnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. L. | osoba_fizyczna | powódka |
| Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa w P. | spółka | pozwana |
Przepisy (11)
Główne
u.s.m. art. 171 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Określa essentialia negotii umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w tym zobowiązanie spółdzielni do oddania lokalu do używania członkowi w zamian za wniesienie wkładu budowlanego.
pr. spółdz. art. 226 § 1
Ustawa - Prawo spółdzielcze
Obowiązek członka ubiegającego się o przydział własnościowego lokalu mieszkalnego polega na wniesieniu wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.
pr. spółdz. art. 205
Ustawa - Prawo spółdzielcze
Dotyczy kolejności przydziału lokali mieszkalnych i zawierania umów w tym zakresie, ale w kontekście tej sprawy uznany za nie mający zastosowania.
k.p.c. art. 398 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa skargi kasacyjnej nie może opierać się na zarzutach dotyczących ustalenia faktów lub oceny dowodów.
Pomocnicze
u.s.m. art. 171 § 3
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
u.s.m. art. 173
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest zawierana w wyniku wcześniej zawartej umowy o budowę lokalu.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada obciążania strony przegrywającej kosztami postępowania.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość nieobciążania strony przegrywającej kosztami lub obciążenia jej tylko częściowo w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 398 § 14
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzeczenia Sądu Najwyższego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka nie wniosła wymaganego wkładu budowlanego. • Żądanie dotyczyło enigmatycznie wskazanego lokalu, a nie konkretnego, zindywidualizowanego mieszkania. • Powódka nie zawarła umowy o budowę lokalu ani umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. • Brak szkody po stronie powódki uzasadniającej żądanie odszkodowania. • Zarzuty dotyczące oceny dowodów nie mogą stanowić podstawy skargi kasacyjnej.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o przydział mieszkania lub zapłatę równowartości pieniężnej. • Zarzut naruszenia art. 233 k.p.c. przez Sąd Apelacyjny. • Zarzut naruszenia przepisów Prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Godne uwagi sformułowania
żądanie winno dotyczyć konkretnego - zindywidualizowanego lokalu - już istniejącego • powódka nie spełniła obowiązku ciążącego na niej jako drugiej stronie umowy, a mianowicie nie wniosła wkładu budowlanego • podstawą skargi kasacyjnej nie mogą być zarzuty dotyczące ustalenia faktów lub oceny dowodów • żadna z wymienionych umów nie została zawarta przez powódkę z pozwaną
Skład orzekający
Józef Frąckowiak
przewodniczący
Antoni Górski
członek
Krzysztof Pietrzykowski
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących spółdzielczego prawa do lokalu, wymogów formalnych i materialnych związanych z uzyskaniem mieszkania w spółdzielni, a także ograniczeń skargi kasacyjnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych przepisów Prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązujących w danym okresie, a także ogólnych zasad postępowania cywilnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy związane z uzyskiwaniem mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i wymaga znajomości specyficznych przepisów, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Czy można domagać się mieszkania od spółdzielni po latach bez wniesienia wkładu? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 150 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.