II CSK 547/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania w sprawie dotyczącej zmiany udziałów we wspólnocie mieszkaniowej, uznając, że nie zachodzą przesłanki do jej rozpoznania.
Sąd Najwyższy rozpatrywał skargę kasacyjną dotyczącą zmiany wysokości udziałów we wspólnocie mieszkaniowej w związku z przebudową budynku. Skarżąca podnosiła wątpliwość, czy do takiej zmiany wymagana jest jednomyślność właścicieli, czy wystarczy uchwała podjęta większością głosów. Sąd Najwyższy uznał, że ustawa o własności lokali jednoznacznie reguluje tę kwestię, wskazując, że jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu wymagająca uchwały właścicieli, która zapada większością głosów. W związku z brakiem wykazania przesłanek z art. 398^9 § 1 k.p.c., skarga kasacyjna nie została przyjęta do rozpoznania.
Przedmiotem postępowania była skarga kasacyjna wniesiona przez uczestniczkę postępowania U. A. od postanowienia Sądu Okręgowego w K. z dnia 13 kwietnia 2018 r. Skarga dotyczyła kwestii wpisu praw związanych z własnością, a konkretnie zmiany wysokości udziałów przypadających na indywidualne lokale w związku z przebudową/nadbudową budynku we wspólnocie mieszkaniowej. Skarżąca podnosiła, że w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne dotyczące tego, czy zarząd wspólnoty może dokonać takich zmian tylko za jednomyślną zgodą wszystkich właścicieli, czy też wystarczy uchwała podjęta większością głosów. Sąd Najwyższy, analizując sprawę w oparciu o art. 398^9 § 1 k.p.c., stwierdził, że wskazana przez skarżącą wątpliwość ma charakter subiektywny, a przepisy ustawy o własności lokali (u.w.l.) są w tym zakresie jednoznaczne. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 5a u.w.l., zmiana wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Z kolei art. 22 ust. 2 u.w.l. stanowi, że do takiej czynności potrzebna jest uchwała właścicieli wyrażająca zgodę i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa. Natomiast art. 23 ust. 2 u.w.l. przesądza, że uchwały zapadają większością głosów. Wobec powyższego, Sąd Najwyższy uznał, że nie zostały wykazane żadne z okoliczności wskazanych w art. 398^9 § 1 k.p.c. (istotne zagadnienie prawne, potrzeba wykładni przepisów, nieważność postępowania, oczywista zasadność skargi), które uzasadniałyby przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania. W konsekwencji, Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Zmiana wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, która wymaga uchwały właścicieli podjętej większością głosów, a nie jednomyślności.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 5a u.w.l., zmiana udziałów jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l., wymaga ona uchwały właścicieli, a zgodnie z art. 23 ust. 2 u.w.l., uchwały zapadają większością głosów.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odmowa przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania
Strona wygrywająca
Uczestniczka postępowania U. A. (skarżąca) nie wygrała, gdyż jej skarga nie została przyjęta do rozpoznania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa właścicieli nieruchomości położonej w K. przy ul. S. | instytucja | wnioskodawca |
| Zarządca Z. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. | spółka | przedstawiciel wnioskodawcy |
| Z. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością P. Spółki komandytowej z siedzibą w W. | spółka | przedstawiciel wnioskodawcy |
| U. A. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| P. A. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (4)
Główne
k.p.c. art. 398⁹ § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona.
u.w.l. art. 22 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
u.w.l. art. 22 § ust. 3 pkt 5a
Ustawa o własności lokali
Udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
u.w.l. art. 23 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Uchwały zapadają większością głosów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przepisy ustawy o własności lokali jednoznacznie regulują kwestię zmiany udziałów we wspólnocie mieszkaniowej jako czynności przekraczającej zwykły zarząd, wymagającej uchwały podjętej większością głosów.
Odrzucone argumenty
Istnienie istotnego zagadnienia prawnego dotyczącego konieczności jednomyślności właścicieli przy zmianie udziałów we wspólnocie mieszkaniowej.
Godne uwagi sformułowania
Wątpliwość ta ma jednak charakter subiektywny, ponieważ analiza ustawy wystarczy dla jej rozstrzygnięcia, a w judykaturze nie ma rozbieżności.
Skład orzekający
Krzysztof Pietrzykowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie interpretacji przepisów ustawy o własności lokali dotyczących czynności przekraczających zwykły zarząd we wspólnotach mieszkaniowych, w tym zmiany udziałów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji zmiany udziałów w związku z przebudową/nadbudową; nie rozstrzyga innych kwestii związanych z zarządzaniem wspólnotą.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnej dla wspólnot mieszkaniowych kwestii proceduralnej, ale interpretacja przepisów jest jasna i nie budzi wątpliwości Sądu Najwyższego, co czyni ją mniej przełomową.
“Czy zmiana udziałów we wspólnocie mieszkaniowej wymaga jednomyślności? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt II CSK 547/18 POSTANOWIENIE Dnia 9 maja 2019 r. Sąd Najwyższy w składzie: SSN Krzysztof Pietrzykowski w sprawie z wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej właścicieli nieruchomości położonej w K. przy ul. S. reprezentowanej przez Zarządcę Z. Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. i Z. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością P. Spółki komandytowej z siedzibą w W. przy uczestnictwie U. A. i P. A. o wpis praw związanych z własnością, na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 9 maja 2019 r., na skutek skargi kasacyjnej uczestniczki postępowania U. A. od postanowienia Sądu Okręgowego w K. z dnia 13 kwietnia 2018 r., sygn. akt VII Ca […], odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania. UZASADNIENIE Zgodnie z art. 398 9 § 1 k.p.c., Sąd Najwyższy przyjmuje skargę kasacyjną do rozpoznania, jeżeli w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne, istnieje potrzeba wykładni przepisów prawnych budzących poważne wątpliwości lub wywołujących rozbieżności w orzecznictwie sądów, zachodzi nieważność postępowania lub skarga kasacyjna jest oczywiście uzasadniona. W niniejszej sprawie uczestnik postępowania wniósł skargę kasacyjną, a jako uzasadnienie wniosku o przyjęcie jej do rozpoznania powołał się na występowanie na jej tle istotnego zagadnienia prawnego. Zdaniem skarżącego, istnieje wątpliwość, na co powoływał wypowiedzi doktryny, czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dokonać zmian wysokości udziałów przypadających na indywidualne lokale w związku z przebudową/nadbudową budynku tylko za jednomyślną zgodą wszystkich właścicieli, czy również, jeśli uchwała właścicieli zostanie podjęta większością głosów. Wątpliwość ta ma jednak charakter subiektywny, ponieważ analiza ustawy wystarczy dla jej rozstrzygnięcia, a w judykaturze nie ma rozbieżności. Z art. 22 ust. 3 pkt 5a u.w.l. jednoznacznie wynika, że udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Z kolei z art. 22 ust. 2 u.w.l. wynika, że do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Tym samym w odniesieniu do dokonania rzeczonej czynności ustawodawca wprowadził wyjątek od reguł przewidzianych w kodeksie cywilnym dotyczących zarządzania rzeczą wspólną. Niewątpliwie do dokonania tej czynności wystarczające jest umocowanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej do działania wyrażone w uchwale właścicieli. Z kolei art. 23 ust. 2 u.w.l. przesądza, że uchwały zapadają większością głosów. W skardze kasacyjnej wniesionej w niniejszej sprawie nie została wykazana żadna z okoliczności wskazanych w art. 398 9 § 1 k.p.c., dlatego Sąd Najwyższy odmówił przyjęcia skargi do rozpoznania.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI