II CSK 358/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa rozstrzygnęła kwestię, czy wspólnota mieszkaniowa może na podstawie uchwały właścicieli lokali przeznaczyć nadwyżkę środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu na fundusz remontowy. Sąd Okręgowy w Szczecinie uchylił uchwałę wspólnoty w tej sprawie, uznając, że nadwyżka zaliczek na koszty zarządu stanowi własność członków wspólnoty i powinna być im zwrócona. Sąd Apelacyjny w Szczecinie podzielił to stanowisko. Sąd Najwyższy, rozpoznając skargę kasacyjną wspólnoty, uchylił zaskarżony wyrok. W uzasadnieniu Sąd Najwyższy wskazał, że właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o rozliczeniu nadwyżki zaliczek na poczet przyszłych wydatków, zwrocie właścicielom lub w inny sposób. Jednym z dopuszczalnych sposobów jest przeznaczenie nadwyżki na zasilenie funduszu remontowego, który stanowi majątek wspólnoty. Sąd podkreślił, że fundusz remontowy, utworzony uchwałą właścicieli, może być traktowany jako majątek wspólnoty, a jego zasilenie może być korzystne dla zapewnienia płynności finansowej i uniknięcia zwracania niewielkich kwot poszczególnym członkom.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że nadwyżka zaliczek na koszty zarządu może być przeznaczona na fundusz remontowy na mocy uchwały właścicieli lokali.
Dotyczy wspólnot mieszkaniowych i sposobu zarządzania ich finansami.
Zagadnienia prawne (1)
Czy nadwyżka środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu może być, na podstawie uchwały właścicieli lokali, przeznaczona na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dopuszczalne jest przeznaczenie nadwyżki środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej na podstawie uchwały właścicieli lokali.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o rozliczeniu nadwyżki zaliczek na poczet przyszłych wydatków lub w inny sposób, w tym na zasilenie funduszu remontowego. Fundusz remontowy stanowi majątek wspólnoty, a jego zasilenie może być korzystne dla zapewnienia płynności finansowej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wanda P. | osoba_fizyczna | powódka |
| wspólnota mieszkaniowa nieruchomości położonej przy al. N. nr 13-16 i ul. T. nr 28 w S. | instytucja | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
u.w.l. art. 15 § 1
Ustawa o własności lokali
Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu są płatne z góry i mają zapewnić płynną bieżącą gospodarkę. Ich wysokość może być ustalona uchwałą właścicieli i nie musi ściśle odpowiadać kosztom zarządu.
Pomocnicze
u.w.l. art. 12 § 2
Ustawa o własności lokali
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel jest obowiązany uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
u.w.l. art. 14
Ustawa o własności lokali
Koszty zarządu obejmują w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za media, ubezpieczenia, podatki, wynagrodzenie zarządu.
u.w.l. art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
Wysokość zaliczek podlega ustaleniu w drodze uchwały właścicieli lokali.
u.w.l. art. 29 § 1
Ustawa o własności lokali
Zarząd jest obowiązany prowadzić ewidencję kosztów zarządu i zaliczek.
k.p.c. art. 39815 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 39821
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nadwyżka zaliczek na koszty zarządu może być przeznaczona na fundusz remontowy na mocy uchwały właścicieli. • Fundusz remontowy stanowi majątek wspólnoty mieszkaniowej. • Zasilenie funduszu remontowego może być korzystne dla zapewnienia płynności finansowej wspólnoty.
Odrzucone argumenty
Nadwyżka zaliczek na koszty zarządu stanowi własność właścicieli lokali i powinna być im zwrócona. • Wspólnota nie może zmieniać przeznaczenia środków wpłaconych przez właścicieli bez ich zgody.
Godne uwagi sformułowania
Dopuszczalne jest przeznaczenie – na podstawie uchwały właścicieli lokali – nadwyżki środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu (...) na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. • Zaliczki na koszty zarządu podlegają rozliczeniu po upływie roku kalendarzowego, na który zostały uchwalone i po zatwierdzeniu rocznego sprawozdania z działalności zarządu. • Właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o rozliczeniu nadwyżki przez zaliczenie jej na poczet przyszłych wydatków na koszty zarządu, przez zwrot właścicielom lokali lub w inny sposób.
Skład orzekający
Barbara Myszka
przewodniczący-sprawozdawca
Wojciech Katner
członek
Krzysztof Pietrzykowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że nadwyżka zaliczek na koszty zarządu może być przeznaczona na fundusz remontowy na mocy uchwały właścicieli lokali."
Ograniczenia: Dotyczy wspólnot mieszkaniowych i sposobu zarządzania ich finansami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zarządzania finansami we wspólnotach mieszkaniowych i wyjaśnia ważne kwestie dotyczące funduszu remontowego i rozliczania zaliczek.
“Czy nadwyżka z czynszu może zasilić fundusz remontowy? Sąd Najwyższy wyjaśnia!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.