II Ca 963/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Świdnicy rozpoznał sprawę z powództwa T. B. i J. B. przeciwko A. L. o zapłatę 16 000 zł, będącą wynikiem apelacji pozwanego od wyroku Sądu Rejonowego w Ząbkowicach Śląskich. Sąd pierwszej instancji zasądził od pozwanego na rzecz powodów kwotę 16 000 zł tytułem czynszu dzierżawy gruntu, wynikającego z umowy przedwstępnej z dnia 18 czerwca 2008 r. zawartej na okres 5 lat. Pozwany w apelacji zarzucał naruszenie przepisów Kodeksu cywilnego, w tym art. 353(1) kc (zasada swobody umów), art. 471 kc (niewykonanie zobowiązania) oraz art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc (wypowiedzenie umowy najmu/dzierżawy), a także naruszenie art. 233 § 1 kpc (dowolna ocena dowodów) i art. 236 kpc (nierozpoznanie wniosku dowodowego). Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ją za bezzasadną. Sąd podkreślił, że umowa została zawarta na czas oznaczony, a jej wypowiedzenie było dopuszczalne tylko w przypadkach w niej określonych. Ponieważ umowa nie zawierała takich postanowień, a pozwany nie wykazał spełnienia żadnych innych przesłanek umożliwiających jej rozwiązanie, jego wypowiedzenie było bezskuteczne. W związku z tym, pozwany był zobowiązany do zapłaty czynszu za lata 2010 i 2011. Sąd odrzucił zarzuty naruszenia art. 471 kc, gdyż powodowie dochodzili czynszu, a nie odszkodowania, oraz art. 233 § 1 kpc, wskazując, że skarżący nie przedstawił dowodów podważających ustalenia sądu, a jedynie własną, odmienną ocenę materiału dowodowego. Zarzut naruszenia art. 353(1) kc również uznano za nieuzasadniony, gdyż swoboda umów jest ograniczona przepisami prawa. O kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 98 i 99 kpc w zw. z art. 391 § 1 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony, zwłaszcza w kontekście braku postanowień umownych regulujących tę kwestię.
Dotyczy specyficznej sytuacji umowy przedwstępnej dzierżawy, ale zasady dotyczące umów na czas oznaczony są szersze.
Zagadnienia prawne (3)
Czy umowa przedwstępna dzierżawy zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana przed upływem terminu jej obowiązywania, jeśli umowa nie zawiera postanowień o możliwości jej wcześniejszego rozwiązania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa zawarta na czas oznaczony może być rozwiązana tylko w wypadkach w niej określonych. Brak takich postanowień uniemożliwia jej wcześniejsze wypowiedzenie.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa przedwstępna dzierżawy zawarta na czas określony ma cechę trwałości i może być rozwiązana tylko w przypadkach przewidzianych w umowie. Ponieważ umowa stron nie zawierała takich postanowień, wypowiedzenie dokonane przez pozwanego było bezskuteczne.
Czy sąd pierwszej instancji naruszył przepis art. 233 § 1 kpc poprzez dowolną ocenę materiału dowodowego, uznając, że strony nie przewidziały możliwości zakończenia umowy przed upływem pięciu lat?
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc jest nieuzasadniony, jeśli skarżący jedynie prezentuje własną, odmienną ocenę dowodów, nie wykazując rażącego naruszenia zasad oceny wiarygodności i mocy dowodów przez sąd.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że pozwany w apelacji nie przedstawił środków dowodowych podważających ustalenia sądu pierwszej instancji, a jedynie własne przekonanie o wadze dowodów. Wykazał, że ocena dowodów przez sąd nie przekroczyła granic swobody, a skarżący nie wykazał rażącego naruszenia zasad oceny dowodów.
Czy pozwany, wypowiadając umowę dzierżawy, naruszył przepis art. 471 kc, zobowiązując go do zapłaty czynszu mimo wypowiedzenia?
Odpowiedź sądu
Nie, sąd pierwszej instancji nie naruszył art. 471 kc, ponieważ powodowie dochodzili zapłaty czynszu z tytułu łączącej strony umowy, a nie odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wyjaśnił, że powodowie domagali się zapłaty należnego czynszu, a nie odszkodowania za niewykonanie zobowiązania, co wyklucza zastosowanie art. 471 kc w kontekście żądania pozwu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. B. | osoba_fizyczna | powód |
| J. B. | osoba_fizyczna | powód |
| A. L. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 353(1)
Kodeks cywilny
Swoboda kształtowania stosunku prawnego jest ograniczona granicami wyznaczonymi przez przepisy prawa, naturę stosunku prawnego i zasady współżycia społecznego. Twierdzenie o możliwości wypowiedzenia umowy w każdym czasie, bez podstaw w umowie lub przepisach, jest dowolne.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Przepis dotyczy odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania. Nie ma zastosowania, gdy dochodzi się zapłaty należnego świadczenia (czynszu) z istniejącej umowy.
k.c. art. 673 § § 3
Kodeks cywilny
Dotyczy wypowiedzenia umowy najmu. Sąd uznał, że jego zastosowanie w kontekście zarzutów apelacji jest zbędne, gdyż kluczowe jest postanowienie umowy o czas jej trwania.
k.c. art. 704
Kodeks cywilny
Dotyczy wypowiedzenia umowy dzierżawy. Sąd uznał, że jego zastosowanie w kontekście zarzutów apelacji jest zbędne, gdyż kluczowe jest postanowienie umowy o czas jej trwania.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów. Naruszenie tego przepisu wymaga wykazania rażącego naruszenia zasad oceny wiarygodności i mocy dowodów, a nie jedynie odmiennej interpretacji dowodów przez stronę.
k.p.c. art. 236
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozpoznania wniosków dowodowych. Sąd uznał, że nierozpoznanie wniosku dowodowego nie miało znaczenia dla prawidłowości rozstrzygnięcia w świetle innych ustaleń.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa zawarta na czas oznaczony może być rozwiązana tylko w przypadkach w niej określonych. • Wypowiedzenie umowy przez pozwanego było bezskuteczne, gdyż umowa nie zawierała postanowień o możliwości jej wcześniejszego rozwiązania. • Powodowie dochodzili zapłaty czynszu, a nie odszkodowania, co wyklucza zastosowanie art. 471 kc.
Odrzucone argumenty
Umowa przedwstępna dzierżawy nie jest umową najmu ani dzierżawy i pozwany powinien móc ją wypowiedzieć. • Pozwany powinien być zwolniony z zapłaty czynszu mimo wypowiedzenia umowy z powodu braku zgody gminy na budowę elektrowni wiatrowych. • Sąd pierwszej instancji naruszył art. 233 § 1 kpc przez dowolną ocenę dowodów. • Sąd pierwszej instancji naruszył art. 236 kpc przez nierozpoznanie wniosku dowodowego pozwanego.
Godne uwagi sformułowania
istotną cechą takiej umowy jest to, że może ona być rozwiązana tylko w wypadkach określonych w umowie • brak takich postanowień w umowie - co było bezsporne - nie daje możliwości rozwiązania umowy przed upływem okresu jej obowiązywania • skarżący nie przedstawił w istocie wniosków ani środków dowodowych, które podważałyby trafność ustaleń sądu pierwszej instancji, ponieważ za niewystarczające należy uznać oparcie w tym zakresie zarzutów apelacji jedynie na własnym przekonaniu o innej, niż przyjął sąd, wadze poszczególnych dowodów i ich odmiennej ocenie niż ocena sądu
Skład orzekający
Anatol Gul
przewodniczący
Alicja Chrzan
sędzia
Jerzy Dydo
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony, zwłaszcza w kontekście braku postanowień umownych regulujących tę kwestię."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umowy przedwstępnej dzierżawy, ale zasady dotyczące umów na czas oznaczony są szersze.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje ważną zasadę prawa cywilnego dotyczącą umów na czas oznaczony, co jest istotne dla praktyków. Argumentacja pozwanego dotycząca swobody umów i oceny dowodów jest typowa dla sporów sądowych.
“Umowa na czas określony: kiedy można ją wypowiedzieć?”
Dane finansowe
WPS: 16 000 PLN
czynsz dzierżawy: 16 000 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.