II CA 917/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Świdnicy rozpoznał sprawę z wniosku B. T. i A. K. o odłączenie działki nr (...) z księgi wieczystej nr (...) i przyłączenie jej do księgi wieczystej (...). Sąd Rejonowy w Wałbrzychu oddalił ten wniosek, uznając, że wnioskodawcy nie wykazali posiadania praw wskazanych w art. 626(2) § 2 kpc, a tym samym nie mieli legitymacji do jego złożenia. Sąd Rejonowy oparł się na błędnym założeniu, że przedmiotem obrotu była inna działka niż wskazana w akcie notarialnym. Sąd Okręgowy, uwzględniając apelację, uchylił zaskarżone postanowienie. Sąd odwoławczy podkreślił, że kognicja sądu wieczystoksięgowego jest ograniczona do badania treści wniosku, dokumentów i księgi wieczystej. Analiza aktu notarialnego wykazała, że wnioskodawcy nabyli udziały w działce nr (...) o powierzchni (...) ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...). W związku z tym wnioskodawcy posiadali legitymację procesową. Sąd Okręgowy uchylił postanowienie na podstawie art. 386 § 4 kpc w zw. z art. 626(1) § 1 kpc i art. 13 § 2 kpc, przekazując sprawę Sądowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania, który zbada teraz merytoryczne podstawy wniosku.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: Średniainterpretacja zakresu kognicji sądu wieczystoksięgowego oraz legitymacji wnioskodawców w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej związanej z obrotem udziałami w nieruchomości i odłączeniem działki.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wnioskodawcy posiadający udziały w nieruchomości nabyte na podstawie umowy sprzedaży mają legitymację do złożenia wniosku o odłączenie części tej nieruchomości z jednej księgi wieczystej i przyłączenie jej do innej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wnioskodawcy posiadający udziały w nieruchomości nabyte na podstawie umowy sprzedaży mają legitymację do złożenia wniosku o odłączenie części tej nieruchomości z jednej księgi wieczystej i przyłączenie jej do innej.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że akt notarialny jednoznacznie wskazuje, iż przedmiotem obrotu była konkretna działka, a wnioskodawcy nabyli w niej udziały, co dawało im legitymację do złożenia wniosku. Sąd Rejonowy błędnie ustalił stan faktyczny.
Jaki jest zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego przy rozpoznawaniu wniosku o wpis?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej, nie uwzględniając innych okoliczności nie wynikających z tych dokumentów.
Uzasadnienie
Kognicja sądu wieczystoksięgowego jest zawężona i dotyczy obu instancji, ograniczając się do badania wskazanych elementów, z wyjątkiem dowodu z dokumentu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. T. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. K. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Gmina C. | instytucja | uczestnik postępowania |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626(1) § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.p.c. art. 626(2) § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626(8) § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626(4) § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
u.g.n. art. 37 § ust. 2 pkt 6
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Argumenty
Skuteczne argumenty
Akt notarialny jednoznacznie wskazuje, że przedmiotem obrotu była działka nr (...), a wnioskodawcy nabyli w niej udziały, co daje im legitymację do złożenia wniosku. • Kognicja sądu wieczystoksięgowego jest ograniczona do badania dokumentów i księgi wieczystej, a nie innych okoliczności.
Godne uwagi sformułowania
Kognicja sądu wieczystoksięgowego jest zatem zawężona, ogranicza się bowiem do badania jedynie powyższych okoliczności, a zakres ten dotyczy sądów obu instancji: pierwszej - przy wpisie, jak i drugiej – przy rozpoznawaniu apelacji od wpisu, z wyjątkiem dowodu z dokumentu. • Nie ulega zatem wątpliwości, że przedmiotem obrotu była wspomniana działka, a nie – wbrew rozważaniom Sądu pierwszej instancji – działka przyległa o nr (...), w której wnioskodawcy posiadają identyczne, jak w umowie sprzedaży udziały.
Skład orzekający
Piotr Rajczakowski
przewodniczący
Maciej Ejsmont
sędzia
Aleksandra Żurawska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "interpretacja zakresu kognicji sądu wieczystoksięgowego oraz legitymacji wnioskodawców w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej związanej z obrotem udziałami w nieruchomości i odłączeniem działki.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem rzeczowym i postępowaniem wieczystoksięgowym ze względu na interpretację legitymacji procesowej i zakresu kognicji sądu.
“Kiedy sąd wieczystoksięgowy może odmówić wpisu? Kluczowa rola dokumentów i legitymacji.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.