II CA 844/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia odszkodowawczego powodów przeciwko pozwanemu deweloperowi, wynikającego z zalania lokalu mieszkalnego nabytego od pozwanego. Sąd Rejonowy zasądził od pozwanego na rzecz powodów kwotę 17.477 zł wraz z odsetkami, uznając, że szkoda powstała na skutek zawinionego przez pozwanego niewykonania umowy, w szczególności braku wykonania drenażu fundamentów i kanalizacji deszczowej, co doprowadziło do zalania lokalu. Pozwany wniósł apelację, kwestionując ustalenia faktyczne i zarzucając naruszenie przepisów prawa procesowego i materialnego, w tym art. 471 k.c. Sąd Okręgowy oddalił apelację, w pełni podzielając ustalenia i rozważania prawne Sądu Rejonowego. Sąd odwoławczy podkreślił, że pozwany, jako profesjonalny deweloper, ponosi odpowiedzialność za wady wykonawcze, nawet jeśli wynikają one z wadliwego projektu, zgodnie z art. 474 k.c. Zwrócono uwagę na obowiązek zachowania podwyższonej staranności przez profesjonalistę oraz na fakt, że miejscowość G. jest obszarem o wysokim poziomie wód gruntowych, co wymagało szczególnej dbałości o zabezpieczenie budynków. Sąd Okręgowy uznał, że wszystkie przesłanki odpowiedzialności kontraktowej zostały spełnione: szkoda, niewłaściwe wykonanie zobowiązania oraz adekwatny związek przyczynowy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaOdpowiedzialność dewelopera za wady budowlane, w tym za skutki wadliwego projektu i brak odpowiedniej ochrony przeciwwilgociowej, a także zasady stosowania art. 471 i 474 k.c. w kontekście profesjonalnej działalności budowlanej.
Orzeczenie dotyczy odpowiedzialności kontraktowej dewelopera wobec kupującego lokal mieszkalny. Może mieć zastosowanie w podobnych sprawach dotyczących wad budowlanych i ochrony przeciwwilgociowej.
Zagadnienia prawne (3)
Czy deweloper ponosi odpowiedzialność kontraktową za szkodę wynikłą z wadliwego wykonania umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, w tym w zakresie ochrony przeciwwilgociowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, deweloper ponosi odpowiedzialność kontraktową za szkodę wynikłą z wadliwego wykonania umowy, nawet jeśli wady wynikają z projektu, zgodnie z art. 471 i 474 k.c.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany, jako profesjonalny deweloper, ponosi odpowiedzialność za wady wykonawcze budynku, w tym brak odpowiedniej ochrony przeciwwilgociowej, co doprowadziło do zalania lokalu powodów. Odpowiedzialność ta obejmuje również wady projektu, zgodnie z art. 474 k.c., który nakłada na dłużnika odpowiedzialność za działania osób, z których pomocy korzysta przy wykonaniu zobowiązania.
Czy profesjonalny charakter działalności dewelopera wpływa na zakres wymaganej staranności w wykonaniu umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, od profesjonalisty wymaga się podwyższonej staranności, zgodnej z zawodowym charakterem działalności, zgodnie z art. 355 § 2 k.c.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że pozwany, jako przedsiębiorca trudniący się zawodowo budownictwem mieszkaniowym, winien zachować wyższą staranność niż podmioty nieprofesjonalne, co oznacza konieczność zapewnienia szczególnie wysokiego standardu jakości usług, w tym ochrony przeciwwilgociowej budynków.
Czy odpowiedzialność dewelopera za wady budynku obejmuje również wady projektu budowlanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, deweloper odpowiada za wady wynikające z projektu, ponieważ na mocy art. 474 k.c. odpowiada za działania osób, którym powierzył wykonanie zobowiązania, w tym projektanta.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że niezależnie od tego, czy wada wynika z niewłaściwego prowadzenia prac budowlanych, czy z niewłaściwego projektu, odpowiedzialność zawsze ponosi deweloper, który korzystał z usług projektanta.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. S. | osoba_fizyczna | powód |
| U. S. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Sp. z o.o. Sp. komandytowa we W. | spółka | pozwany |
| R. O. (1) | inne | interwenient uboczny |
| M. L. | inne | interwenient uboczny |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność odszkodowawcza za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 474
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność dłużnika za działania osób, z których pomocy korzysta przy wykonaniu zobowiązania.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
Pomocnicze
k.c. art. 361 § § 1
Kodeks cywilny
Zakres odpowiedzialności odszkodowawczej - tylko normalne następstwa działania lub zaniechania.
k.c. art. 355 § § 2
Kodeks cywilny
Należna staranność dłużnika w zakresie działalności gospodarczej - uwzględnienie zawodowego charakteru.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Granice swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Postępowanie apelacyjne - stosowanie przepisów o postępowaniu przed sądem pierwszej instancji.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nienależyte wykonanie umowy przez dewelopera polegające na braku odpowiedniej ochrony przeciwwilgociowej budynku. • Odpowiedzialność dewelopera za wady wykonawcze, niezależnie od przyczyn leżących po stronie projektanta (art. 474 k.c.). • Wymóg podwyższonej staranności profesjonalnego dewelopera (art. 355 § 2 k.c.). • Istnienie szkody i adekwatnego związku przyczynowego między wadliwym wykonaniem a szkodą.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia przepisów prawa procesowego (art. 233 § 1 k.p.c., art. 328 § 2 k.p.c.). • Zarzut braku winy pozwanego w powstaniu szkody. • Argument, że wady wynikają z nieprawidłowego projektu, za który pozwany nie ponosi odpowiedzialności. • Argument, że trudne warunki gruntowe zwalniają pozwanego z odpowiedzialności.
Godne uwagi sformułowania
strona pozwana, jako inwestor, realizowała inwestycję w oparciu o niepełny projekt budowlany albowiem brakującym elementem był projekt drenażu, niezbędnego do osuszenia terenu. • Przyczyną zalania pomieszczeń powodów było wykonanie budowy niezgodnie z projektem, w szczególności brak wykonania drenażu fundamentów, brak wykonania kanalizacji deszczowej i wykonanie izolacji fundamentów bez wymaganego projektu wykonawczego. • To w gestii strony powodowej znajdował się wybór podstawy prawnej, z której zamierzali dochodzić swoich roszczeń względem strony pozwanej z tytułu spowodowanych zalaniem uszkodzeń. • W sytuacji, gdyby wada rzeczywiście nastąpiła na skutek przyjęcia w projekcie niewłaściwego rozwiązania technologicznego w zakresie posadowienia budynku, izolacji czy odwodnienia, to i tak odpowiedzialność z tego tytułu zawsze ponosić będzie deweloper. • strona pozwana, a więc czyli deweloper, profesjonalista na rynku usług budownictwa mieszkalnego, winna mieć świadomość ryzyka jakie niesie ze sobą przedsięwzięcie inwestycyjne na terenach zalewowych.
Skład orzekający
Piotr Jarmundowicz
przewodniczący
Grzegorz Karaś
sprawozdawca
Agnieszka Świderska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Odpowiedzialność dewelopera za wady budowlane, w tym za skutki wadliwego projektu i brak odpowiedniej ochrony przeciwwilgociowej, a także zasady stosowania art. 471 i 474 k.c. w kontekście profesjonalnej działalności budowlanej."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy odpowiedzialności kontraktowej dewelopera wobec kupującego lokal mieszkalny. Może mieć zastosowanie w podobnych sprawach dotyczących wad budowlanych i ochrony przeciwwilgociowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje wadliwego wykonania inwestycji budowlanej przez profesjonalistę i podkreśla jego odpowiedzialność, co jest istotne dla rynku nieruchomości i konsumentów.
“Deweloper odpowiada za wady projektu! Sąd potwierdza odpowiedzialność za zalany lokal.”
Dane finansowe
WPS: 17 477,38 PLN
odszkodowanie: 17 477,38 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.