II CA 767/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła żądania Spółdzielni Mieszkaniowej zasądzenia od Gminy M. S. kwoty 4.635,69 zł tytułem opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny, do którego Gminie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, uznając, że Gmina, jako niekorzystający z lokalu współwłaściciel, odpowiada jedynie za stałe opłaty eksploatacyjne, a nie za te związane z faktycznym zużyciem mediów. Sąd Okręgowy częściowo zmienił wyrok, zasądzając od Gminy kwotę 3.367,47 zł (3/4 należności głównej plus skapitalizowane odsetki). Sąd Okręgowy uznał, że Gmina, jako osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest obowiązana do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, zgodnie z art. 4 ust. 1 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Kluczową kwestią było ustalenie charakteru odpowiedzialności Gminy – czy jest ona solidarna, czy proporcjonalna do udziału. Sąd Okręgowy stwierdził, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie przewiduje solidarnej odpowiedzialności w tym przypadku, a przepisy Kodeksu cywilnego (art. 370, 380 § 2, 1034 § 1) również nie uzasadniają takiej odpowiedzialności. W związku z tym, Gmina odpowiada za zadłużenie wyłącznie w zakresie swojego 3/4 udziału. Sąd Okręgowy uznał również, że powódka wykazała wysokość dochodzonego roszczenia, przedstawiając szczegółową dokumentację opłat. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na zasadzie wzajemnego zniesienia, z uwagi na częściowe uwzględnienie żądań.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie zakresu odpowiedzialności podmiotu niebędącego członkiem spółdzielni za opłaty eksploatacyjne, w sytuacji gdy posiada on spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także kwestia prawidłowości doręczania zawiadomień o zmianie wysokości opłat.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i odpowiedzialnością jednostki samorządu terytorialnego.
Zagadnienia prawne (3)
Jaki jest zakres odpowiedzialności Gminy, jako posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, za opłaty eksploatacyjne w sytuacji, gdy nie zamieszkuje ona w lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Gmina odpowiada za wszystkie opłaty przypadające na lokal, niezależnie od faktycznego korzystania, ale tylko w proporcji do swojego 3/4 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych oraz przepisy Kodeksu cywilnego nie przewidują solidarnej odpowiedzialności Gminy za opłaty eksploatacyjne w tej sytuacji. Odpowiedzialność wynika z art. 4 ust. 1 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i jest ograniczona do wielkości udziału w prawie do lokalu (art. 207 k.c.).
Czy powódka wykazała wysokość dochodzonego roszczenia z tytułu opłat eksploatacyjnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powódka wykazała wysokość roszczenia poprzez przedstawienie szczegółowej dokumentacji opłat, uwzględniającej regulacje wewnętrzne spółdzielni oraz rozliczenia mediów.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że przedstawione przez powódkę dokumenty, w tym wyciąg z kartoteki konta, informacje o wysokości opłat, statut spółdzielni i uchwały zarządu, pozwalają na ustalenie wysokości należności. Pozwana nie zakwestionowała tych dokumentów w sposób skuteczny.
Od kiedy biegną odsetki ustawowe za opóźnienie w zapłacie opłat eksploatacyjnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odsetki ustawowe za opóźnienie biegną od dnia 24 lutego 2015 r., tj. od dnia następującego po upływie 7 dni od daty odbioru wezwania do zapłaty przez Gminę.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że powódka nieprawidłowo zawiadamiała Gminę o zmianach wysokości opłat, kierując korespondencję do skrzynki pocztowej lokalu, a nie na adres Gminy. Dopiero wezwanie do zapłaty z 10 lutego 2015 r. zostało skierowane prawidłowo i odebrane przez Gminę 16 lutego 2015 r. Termin 7 dni na zapłatę upłynął 23 lutego 2015 r.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w S. | spółka | powódka |
| Gmina M. S. | organ_państwowy | pozwana |
Przepisy (8)
Główne
u.s.m. art. 4 § 1 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.
k.c. art. 207
Kodeks cywilny
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
k.c. art. 366 § 1
Kodeks cywilny
Kilku dłużników może być zobowiązanych w taki sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez jednego z dłużników zwalnia pozostałych.
k.c. art. 380 § 2
Kodeks cywilny
W braku odmiennej umowy dłużnicy zobowiązani do świadczenia podzielnego są odpowiedzialni za jego spełnienie solidarnie, jeżeli wzajemne świadczenie wierzyciela jest niepodzielne.
k.c. art. 1034 § 1
Kodeks cywilny
Do chwili działu spadku spadkobiercy ponoszą solidarną odpowiedzialność za długi spadkowe.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Gmina, jako posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odpowiada za opłaty eksploatacyjne proporcjonalnie do swojego udziału (3/4), a nie solidarnie. • Powódka wykazała wysokość dochodzonego roszczenia poprzez przedłożenie szczegółowej dokumentacji. • Odpowiedzialność za opłaty eksploatacyjne obciąża Gminę niezależnie od faktycznego zamieszkiwania w lokalu.
Odrzucone argumenty
Solidarna odpowiedzialność Gminy za całość opłat eksploatacyjnych. • Powódka nie wykazała wysokości dochodzonego roszczenia.
Godne uwagi sformułowania
nie powinno budzić zastrzeżeń stwierdzenie, iż solidarna odpowiedzialność pozwanej za długi powstałe w związku z nieuiszczonymi opłatami eksploatacyjnymi (...) nie może wynikać z czynności prawnej, albowiem obowiązek pozwanej ponoszenia tychże opłat ma swe umocowanie w ustawie • nie znajdując podstaw, ani w przepisach ustawy ani w treści czynności prawnej, do przypisania solidarnej odpowiedzialności pozwanej z tytułu należności dochodzonych przez powódkę w tym postepowaniu, Sąd II instancji stanął na stanowisku, iż pozwana za zadłużenie powstałe w związku z nieuiszczaniem opłat eksploatacyjnych (...) odpowiada, zgodnie z art. 207 k.c., wyłącznie do wysokości przysyłającego jej udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do w/w lokalu. • powódka zawiadamiała powódkę o zmianie wysokości opłat pozostawiając korespondencję w skrzynce listowej spornego lokalu (...) co uznać należy za nieprawidłowe.
Skład orzekający
Sławomir Krajewski
przewodniczący
Agnieszka Tarasiuk - Tkaczuk
sędzia
Mariola Wojtkiewicz
sędzia sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu odpowiedzialności podmiotu niebędącego członkiem spółdzielni za opłaty eksploatacyjne, w sytuacji gdy posiada on spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także kwestia prawidłowości doręczania zawiadomień o zmianie wysokości opłat."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i odpowiedzialnością jednostki samorządu terytorialnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu opłat eksploatacyjnych w spółdzielniach mieszkaniowych i odpowiedzialności za nie, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali. Rozstrzygnięcie kwestii solidarnej odpowiedzialności i prawidłowości doręczeń ma praktyczne znaczenie.
“Gmina nie musi płacić wszystkich opłat spółdzielczych? Kluczowe rozstrzygnięcie o odpowiedzialności za lokal.”
Dane finansowe
WPS: 4635,69 PLN
należność główna: 3367,47 PLN
skapitalizowane odsetki: 46,13 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.