II CA 742/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia wspólnoty mieszkaniowej "W. M. nieruchomości wspólnej" przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej "B." o zwrot środków z funduszu remontowego, które właściciele lokali wpłacali do spółdzielni przed utworzeniem wspólnoty. Sąd Rejonowy w Świdnicy zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 55.978,30 zł z odsetkami. Sąd Okręgowy w Świdnicy, rozpoznając apelacje obu stron, zmienił wyrok w zakresie odsetek, uwzględniając apelację pozwanego co do rodzaju odsetek (ustawowe zamiast ustawowych za opóźnienie), ale oddalił apelację powoda w całości. Sąd Okręgowy uznał, że choć Sąd Rejonowy prawidłowo ustalił stan faktyczny i zasądził kwotę główną, to jednak w świetle przepisów obowiązujących w czasie gromadzenia środków (przed nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2017 r. po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2015 r.), brak było podstaw prawnych do uwzględnienia roszczenia w całości, a tym bardziej do zasądzenia dalszej kwoty dochodzonej przez powoda w apelacji. Sąd Okręgowy podkreślił, że wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2015 r. wskazał na potrzebę regulacji prawnych dotyczących rozliczania byłych członków spółdzielni z funduszu remontowego, a zmiany w tym zakresie weszły w życie dopiero w 2017 r., nie mając zastosowania do stanu faktycznego sprzed tej daty.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących zwrotu funduszu remontowego po wyodrębnieniu wspólnoty mieszkaniowej, w kontekście orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego i nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Dotyczy stanu prawnego sprzed nowelizacji z 2017 r. i wyroku TK z 2015 r. Sąd Okręgowy podkreśla, że rozstrzygnięcia zapadające po tych aktach prawnych jednolicie wskazują na brak podstaw do uwzględniania roszczeń w sprawach opartych na stanach faktycznych sprzed zmian.
Zagadnienia prawne (4)
Czy właściciele lokali, którzy wystąpili ze spółdzielni mieszkaniowej i utworzyli wspólnotę mieszkaniową, mają prawo do żądania zwrotu środków zgromadzonych na funduszu remontowym, które wpłacali do spółdzielni przed wyodrębnieniem się wspólnoty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w stanie prawnym obowiązującym przed nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2017 r. (po wyroku TK z 2015 r.), brak było podstaw prawnych do uwzględnienia takiego roszczenia, mimo że wyrok TK wskazał na potrzebę regulacji w tym zakresie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy oparł się na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i prawa spółdzielczego w brzmieniu obowiązującym w czasie gromadzenia środków i podejmowania uchwały o wypowiedzeniu zarządu. Podkreślono, że wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2015 r. wskazał na niezgodność przepisów z Konstytucją, ale nie stworzył podstaw do dochodzenia świadczeń za okres poprzedzający wejście w życie nowych regulacji wprowadzonych ustawą z 2017 r.
Czy roszczenie o zwrot środków z funduszu remontowego ma charakter okresowy i podlega trzyletniemu przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, roszczenie z tytułu zwrotu środków zgromadzonych na funduszu remontowym nie ma charakteru okresowego i nie podlega trzyletniemu okresowi przedawnienia.
Uzasadnienie
Sąd pierwszej instancji uznał zarzut przedawnienia podniesiony przez stronę pozwaną za chybiony, wskazując, że roszczenie to nie ma charakteru świadczenia okresowego.
Czy potrącenie przez spółdzielnię zaległości w opłatach eksploatacyjnych z roszczeniem o zwrot funduszu remontowego jest skuteczne?
Odpowiedź sądu
Sąd Okręgowy nie odniósł się do tej kwestii w uzasadnieniu, skupiając się na braku podstawy prawnej do dochodzenia roszczenia o zwrot funduszu remontowego.
Uzasadnienie
Sąd pierwszej instancji dokonał potrącenia, ale Sąd Okręgowy uznał apelację powoda w tym zakresie za bezzasadną z uwagi na brak podstawy prawnej roszczenia głównego.
Czy cesje wierzytelności z tytułu funduszu remontowego dokonane przez osoby, które nabyły lokale po utworzeniu wspólnoty lub których udziały w nieruchomości wspólnej nie były jasno określone, są skuteczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd pierwszej instancji uznał część cesji za bezskuteczne z powodu braku dowodów na przejście udziałów lub niejasności co do uprawnień cedentów.
Uzasadnienie
Sąd pierwszej instancji zakwestionował skuteczność niektórych umów cesji, wskazując na brak dowodów potwierdzających przejście udziałów lub uprawnień do cesji, co miało wpływ na ostateczną kwotę zasądzoną.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. M. nieruchomości wspólnej | inne | powód |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa w B. | spółka | pozwany |
Przepisy (18)
Główne
k.c. art. 359
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Dotyczy odsetek ustawowych za opóźnienie.
k.c. art. 100
Kodeks cywilny
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 386
Kodeks postępowania cywilnego
Zmiana wyroku.
k.p.c. art. 378
Kodeks postępowania cywilnego
Związanie sądu zakresem zaskarżenia.
u.s.m. art. 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązek prowadzenia odrębnej ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego dla każdej nieruchomości.
u.s.m. art. 4¹
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązek prowadzenia odrębnej ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego dla każdej nieruchomości.
u.s.m. art. 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Dotyczy funduszu remontowego.
u.s.m. art. 24¹
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Dotyczy rozliczeń z właścicielami lokali po ustaniu członkostwa i utworzeniu wspólnoty.
Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze
Nowelizacja wprowadzająca zmiany w zakresie rozliczeń funduszu remontowego po wyroku TK.
Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o zmianie ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw
Zmiany w przepisach dotyczących odsetek ustawowych.
Pomocnicze
k.c. art. 405
Kodeks cywilny
Brak podstaw do zastosowania przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu w odniesieniu do stanu faktycznego sprzed wejścia w życie nowych regulacji.
k.c. art. 117
Kodeks cywilny
Dotyczy przedawnienia roszczeń.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Dotyczy przedawnienia roszczeń.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek wykazywania dowodów przez strony.
u.s.m. art. 27
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Dotyczy nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnie.
pr.sp. art. 26
Ustawa - Prawo spółdzielcze
Dotyczy prawa byłego członka spółdzielni do odpowiedniej części funduszu remontowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak podstawy prawnej do żądania zwrotu funduszu remontowego w stanie prawnym obowiązującym przed nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2017 r.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o zwrot funduszu remontowego ma charakter okresowy i podlega przedawnieniu (argument strony pozwanej - uznany za chybiony przez Sąd I instancji). • Skuteczność wszystkich cesji wierzytelności (argument strony pozwanej - częściowo uwzględniony przez Sąd I instancji).
Godne uwagi sformułowania
W ocenie Sądu Okręgowego, co do zasady zatem nie było zatem podstawy prawnej w obowiązujących ówcześnie przepisach dla dochodzonego w sprawie roszczenia. • Trybunał dostrzegł konieczność wprowadzenia odpowiednich regulacji przez ustawodawcę dotyczących zasad i sposobu rozliczania środków zgromadzonych przez byłych członków spółdzielni na funduszu remontowym. • Wprowadzenie przepisów określających zasady rozliczania przez ustawodawcę oznacza ich działanie na przyszłość. Nie ma zatem możliwości dokonywania na ich podstawie podziału funduszu remontowego w okresie poprzedzającym ich wejście w życie.
Skład orzekający
Agnieszka Terpiłowska
przewodniczący
Maria Kołcz
sędzia
Maciej Ejsmont
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zwrotu funduszu remontowego po wyodrębnieniu wspólnoty mieszkaniowej, w kontekście orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego i nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego sprzed nowelizacji z 2017 r. i wyroku TK z 2015 r. Sąd Okręgowy podkreśla, że rozstrzygnięcia zapadające po tych aktach prawnych jednolicie wskazują na brak podstaw do uwzględniania roszczeń w sprawach opartych na stanach faktycznych sprzed zmian.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczeń finansowych między spółdzielniami a nowo powstałymi wspólnotami mieszkaniowymi, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali.
“Czy wspólnota mieszkaniowa może odzyskać pieniądze z funduszu remontowego od spółdzielni? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 63 248,69 PLN
zwrot funduszu remontowego: 55 978,3 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.