II CA 731/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSpółdzielnia Mieszkaniowa w K. wniosła apelację od wyroku Sądu Rejonowego w Kielcach, który oddalił jej powództwo o zasądzenie od H. S. i B. S. kwoty 2705,99 zł z ustawowymi odsetkami. Spółdzielnia zarzucała naruszenie prawa materialnego i sprzeczność ustaleń z dowodami, twierdząc, że dochodzone roszczenie znajduje uzasadnienie w art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sąd Okręgowy w Kielcach oddalił apelację, podzielając ustalenia i wnioski Sądu Rejonowego. Sąd odwoławczy podkreślił, że choć pozwani jako współwłaściciele domu jednorodzinnego, niebędący członkami spółdzielni, są zobowiązani uczestniczyć w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnych, spółdzielnia nie wykazała, aby cała żądana suma stanowiła należną im część opłat. Wskazano, że roszczenie obejmowało koszty niezwiązane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, takie jak wydatki na lustrację czy organizację walnego zgromadzenia. Sąd zaznaczył, że nawet koszty, które teoretycznie mogliby ponosić pozwani, nie zostały przez spółdzielnię udowodnione co do wysokości ani tego, że zostały wydatkowane na nieruchomości wspólne. Przedłożona dokumentacja była fragmentaryczna, nie wskazywała, jakich konkretnie nieruchomości dotyczą koszty, ani kiedy zostały poniesione. Sąd odwoławczy stwierdził, że spółdzielnia nie sprostała ciężarowi dowodu, nie udowodniła zasady ani wysokości powództwa, a także nie podjęła inicjatywy dowodowej, np. wniosku o opinię biegłego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie zakresu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, które mogą być dochodzone od właścicieli domów jednorodzinnych niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej, oraz znaczenia ciężaru dowodu w takich sprawach.
Dotyczy specyficznej sytuacji właścicieli domów jednorodzinnych w zasobach spółdzielni mieszkaniowych i wymaga analizy konkretnej dokumentacji finansowej spółdzielni.
Zagadnienia prawne (3)
Czy właściciel domu jednorodzinnego, niebędący członkiem spółdzielni mieszkaniowej, jest zobowiązany do ponoszenia opłat za eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przeznaczonych do wspólnego korzystania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jest zobowiązany do ponoszenia opłat na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, zgodnie z art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy potwierdził, że przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczące lokali stosuje się odpowiednio do domów jednorodzinnych, w tym art. 4 ust. 4, który nakłada obowiązek uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnych na osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu, niezależnie od członkostwa w spółdzielni.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa wykazała zasadność i wysokość dochodzonego roszczenia o zapłatę opłat za eksploatację i utrzymanie nieruchomości od właścicieli domów jednorodzinnych niebędących członkami spółdzielni?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, spółdzielnia nie wykazała zasadności i wysokości roszczenia z powodu fragmentarycznej dokumentacji i braku dowodów na poniesienie konkretnych kosztów związanych z nieruchomościami wspólnymi.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że przedłożone przez spółdzielnię faktury były wybiórcze, nie wskazywały precyzyjnie, jakich nieruchomości dotyczą koszty ani kiedy zostały poniesione. Ponadto, roszczenie obejmowało koszty niezwiązane bezpośrednio z nieruchomościami, a spółdzielnia nie udowodniła ich wysokości ani związku z nieruchomościami wspólnymi, mimo spoczywającego na niej ciężaru dowodu.
Jakie wydatki można zaliczyć do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?
Odpowiedź sądu
Do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości zalicza się wydatki bezpośrednio związane z daną nieruchomością, takie jak koszty dostaw usług, robót budowlanych, konserwacji, remontów, utrzymania zieleni, sprzątania, podatków od nieruchomości, opłat za wieczyste użytkowanie gruntów oraz koszty zarządzania nieruchomością. Nie można do nich zaliczać kosztów funkcjonowania spółdzielni czy działalności gospodarczej.
Uzasadnienie
Sąd przedstawił przykładowe wyliczenie kosztów, które mieszczą się w definicji kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, jednocześnie wskazując, jakie wydatki (np. związane z procedurami wewnątrzspółdzielczymi) nie powinny być w ten sposób kwalifikowane.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w K. | spółka | powód |
| H. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| B. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Przepisy dotyczące lokali stosuje się odpowiednio do domów jednorodzinnych; obowiązek uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnych dotyczy także właścicieli domów jednorodzinnych niebędących członkami spółdzielni.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § ust. 4 zdanie drugie
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Może być stosowany do domów jednorodzinnych, jeżeli istnieją nieruchomości stanowiące mienie spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania.
u.s.m. art. 40
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Dotyczy mienia spółdzielni.
u.s.m. art. 4 § ust. 4^1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązek prowadzenia odrębnych ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego dla każdej nieruchomości.
u.s.m. art. 5 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Możliwość przeznaczenia pożytków i innych przychodów z działalności gospodarczej spółdzielni na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.
k.p.c. art. 228
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 229
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 231
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 234
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Spółdzielnia nie wykazała zasadności i wysokości dochodzonego roszczenia z powodu fragmentarycznej dokumentacji. • Roszczenie obejmowało koszty niezwiązane bezpośrednio z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości. • Brak dowodów na to, że poniesione wydatki zostały faktycznie poniesione na nieruchomości wspólne. • Spółdzielnia nie sprostała ciężarowi dowodu w zakresie zasady i wysokości powództwa.
Odrzucone argumenty
Roszczenie znajduje uzasadnienie w art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. • Zasoby spółdzielni stanowią jedną nieruchomość, a rozliczanie kosztów na poszczególne ulice jest niedopuszczalne. • Właściciele domów jednorodzinnych są obciążeni kosztami utrzymania spółdzielni na zasadzie rozliczenia jednej nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w K. nie wykazała zasadności zgłoszonego roszczenia. • dla istnienia obowiązku uiszczania przez pozwanych opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni nie ma decydującego znaczenia to, czy oni sami faktycznie z nich korzystają, a ważne jest jedynie to, czy dane nieruchomości są przeznaczone do wspólnego użytku. • nie można do nich zaliczać innych wydatków. • koszty te nie są tożsame ze wszystkimi kosztami działania administracji spółdzielni. • nie wykazała w należyty sposób, w jakiej wysokości mają je ponieść, ani też tego, że zostały one wydatkowane właśnie na nieruchomości będące mieniem przeznaczonym do wspólnego korzystania. • przedkładając na uzasadnienie roszczenia niewystarczającą, bo fragmentaryczną dokumentację i nie przejawiając żadnej innej inicjatywy dowodowej.
Skład orzekający
Rafał Adamczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, które mogą być dochodzone od właścicieli domów jednorodzinnych niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej, oraz znaczenia ciężaru dowodu w takich sprawach."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji właścicieli domów jednorodzinnych w zasobach spółdzielni mieszkaniowych i wymaga analizy konkretnej dokumentacji finansowej spółdzielni.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników specjalizujących się w prawie spółdzielczym i nieruchomościach ze względu na szczegółowe omówienie kosztów eksploatacji i ciężaru dowodu. Dla szerszej publiczności może być mniej angażująca.
“Spółdzielnia kontra właściciel domu: Kto zapłaci za utrzymanie osiedla? Sąd wyjaśnia, co można zaliczyć do kosztów.”
Dane finansowe
WPS: 2705,99 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.