II CA 69/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła żądania zapłaty kary umownej przez powoda R. O. od pozwanego M. W. (2) z tytułu zwłoki w budowie garażu murowanego. Sąd Rejonowy zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 3.862,32 zł tytułem kary umownej, uznając, że pozwany nie wykonał zobowiązania w terminie 54 tygodni od przekazania placu budowy w dniu 18 czerwca 2008 r. Pozwany w apelacji zarzucał m.in. błędne ustalenie początku biegu terminu wykonania umowy, sprzeczność ustaleń z zeznaniami świadków oraz naruszenie przepisów prawa materialnego dotyczących odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązania. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając stanowisko Sądu Rejonowego. Sąd odwoławczy podkreślił, że pozwany, jako profesjonalista, przyjął plac budowy bez zastrzeżeń, co oznaczało rozpoczęcie biegu terminu wykonania umowy. Nawet jeśli na placu znajdowały się garaże blaszane, nie uniemożliwiło to rozpoczęcia prac. Zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego i projekcie budowlanym, które nastąpiły później, nie zwalniały pozwanego z odpowiedzialności, zwłaszcza że nie podjął on starań o uzgodnienie przesunięcia terminu z inwestorem. Sąd uznał, że pozwany nie wykazał istnienia okoliczności zwalniających go od odpowiedzialności za opóźnienie, a tym samym kara umowna została zasadnie zasądzona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących kary umownej, odpowiedzialności wykonawcy za zwłokę w robotach budowlanych, znaczenia protokołu przekazania placu budowy oraz wpływu zmian planistycznych na wykonanie umowy.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie kluczowe było przyjęcie placu budowy bez zastrzeżeń przez profesjonalistę.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwany ponosi odpowiedzialność za zwłokę w wykonaniu umowy o roboty budowlane, jeśli termin rozpoczęcia prac był uzależniony od przekazania placu budowy, który nie był w pełni przygotowany?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwany ponosi odpowiedzialność, ponieważ przyjął plac budowy bez zastrzeżeń, co rozpoczęło bieg terminu wykonania umowy, a późniejsze okoliczności (np. garaże blaszane, zmiany w planie zagospodarowania) nie stanowiły wystarczającej podstawy do zwolnienia go z odpowiedzialności.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany, jako profesjonalista, powinien był zgłosić zastrzeżenia co do stanu placu budowy, jeśli uniemożliwiał on rozpoczęcie prac. Przyjęcie placu bez zastrzeżeń oznaczało rozpoczęcie biegu terminu. Późniejsze zmiany nie były wystarczającą podstawą do zwolnienia z odpowiedzialności, zwłaszcza że pozwany nie podjął starań o uzgodnienie przesunięcia terminu z inwestorem.
Czy zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego i projekcie budowlanym, które nastąpiły po terminie wykonania umowy, mogą stanowić podstawę do zwolnienia wykonawcy z odpowiedzialności za zwłokę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli wykonawca nie podjął starań o uzgodnienie przesunięcia terminu z inwestorem i mógł rozpocząć prace w pierwotnym terminie.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że pozwany dysponował ważnym pozwoleniem na budowę zgodnym z ówczesnym planem zagospodarowania przestrzennego w dniu przekazania placu budowy. Zmiany, które nastąpiły później, nie zwalniały go z obowiązku wykonania umowy w terminie, a tym bardziej nie usprawiedliwiały braku komunikacji z inwestorem w tej sprawie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. O. | osoba_fizyczna | powód |
| M. W. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (19)
Główne
k.c. art. 483 § § 1
Kodeks cywilny
Możliwość zastrzeżenia w umowie kary umownej za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego.
Pomocnicze
k.c. art. 643
Kodeks cywilny
Obowiązek wykonawcy do oddania dzieła, a inwestora do jego odbioru.
k.c. art. 656 § § 1
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o umowie o dzieło do umowy o roboty budowlane.
k.c. art. 651
Kodeks cywilny
Konsekwencje wstrzymania budowy przez inwestora.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów procesu.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 505 § 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uzasadnienie wyroku w postępowaniu uproszczonym.
u.p.z.p. art. 34 § ust. 1 i 2
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
u.p.z.p. art. 65 § ust. 1 pkt 2 i ust. 2
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Konsekwencje zmian w planie zagospodarowania przestrzennego.
u.o.s. art. 11 § ust. 3
Ustawa o stowarzyszeniach
Reprezentacja stowarzyszenia.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Obowiązek naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.
k.c. art. 476
Kodeks cywilny
Chwila powstania zwłoki.
k.c. art. 488 § § 1
Kodeks cywilny
Świadczenie pieniężne.
k.c. art. 58 § § 3
Kodeks cywilny
Nieważność czynności prawnej.
k.c. art. 100
Kodeks cywilny
Zwrot kosztów procesu.
k.c. art. 33 § 1 § 1
Kodeks cywilny
Osoby prawne.
k.c. art. 38
Kodeks cywilny
Organy osoby prawnej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany przyjął plac budowy bez zastrzeżeń, co rozpoczęło bieg terminu wykonania umowy. • Stan placu budowy (garaże blaszane) nie uniemożliwiał rozpoczęcia prac. • Zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego i projekcie budowlanym nastąpiły po terminie wykonania umowy i nie stanowiły podstawy do zwolnienia z odpowiedzialności. • Pozwany nie wykazał okoliczności zwalniających go od odpowiedzialności za zwłokę.
Odrzucone argumenty
Przekazany teren budowy uniemożliwiał rozpoczęcie prac. • Dokonywano uzgodnień z inwestorem co do wstrzymania prac z uwagi na zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego. • Inwestorem był powód, który nie miał orientacji co do przebiegu inwestycji i nie dostarczał pozwanemu pozwoleń ani dokumentacji. • Naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. poprzez brak oceny zeznań świadka J. P. i pozwanego w części dotyczącej uzgodnień o wstrzymaniu prac. • Naruszenie art. 65 k.c. poprzez błędną wykładnię zgodnego zamiaru stron. • Naruszenie art. 483 § 1 k.c. w zw. z art. 471 k.c. w zw. z art. 476 k.c. poprzez przyjęcie, że pozwany nie wykonał zobowiązania w terminie, mimo że było to następstwem okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności.
Godne uwagi sformułowania
pozwany przyjął plac budowy bez zastrzeżeń • pozwany jako profesjonalista nie uczyniłby takiej wzmianki, wiedząc, że teren budowy jest tak nieprzygotowany • kara umowna stanowi niejako automatyczną sankcję przysługującą wierzycielowi • kara umowna może być zastrzeżona jedynie na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania o charakterze niepieniężnym
Skład orzekający
Mariola Wojtkiewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących kary umownej, odpowiedzialności wykonawcy za zwłokę w robotach budowlanych, znaczenia protokołu przekazania placu budowy oraz wpływu zmian planistycznych na wykonanie umowy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie kluczowe było przyjęcie placu budowy bez zastrzeżeń przez profesjonalistę.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie kary umownej w umowach budowlanych i znaczenie precyzyjnego określenia warunków rozpoczęcia prac oraz formalnego odbioru placu budowy.
“Przyjąłeś plac budowy bez zastrzeżeń? Uważaj na karę umowną!”
Dane finansowe
WPS: 3862,32 PLN
kara umowna: 3862,32 PLN
koszty zastępstwa procesowego: 300 PLN
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.