II Ca 589/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa o opróżnienie lokalu mieszkalnego, wytoczonego przez Zakład (...) spółkę z o.o. przeciwko Z. G., Ł. G. i M. G. Sąd Rejonowy w Świeciu nakazał pozwanym opróżnienie lokalu, nie przyznał im lokalu socjalnego oraz zasądził koszty procesu. Podstawą rozstrzygnięcia było stwierdzenie, że pozwani zalegali z czynszem w kwocie przekraczającej trzy pełne okresy płatności, co uprawniało powoda do wypowiedzenia umowy najmu. Pozwani w apelacji zarzucili naruszenie przepisów proceduralnych, w tym art. 328 § 1 kpc (brak wskazania daty skuteczności wypowiedzenia) i art. 233 kpc (błędne ustalenie zadłużenia, pominięcie dowodów). Podnosili również zarzut naruszenia art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów (nieprzyznanie lokalu socjalnego) oraz zarzut nadużycia prawa (art. 5 kc). Sąd Okręgowy w Bydgoszczy oddalił apelację. Sąd II instancji podzielił ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego, uznając, że zaległości pozwanych w opłatach wielokrotnie przekraczały trzy miesiące, a powód skutecznie wypowiedział umowę najmu. Podkreślono, że prawo zatrzymania rzeczy (art. 461 § 1 kc) nie ma zastosowania do rzeczy wynajętych (art. 461 § 2 kc). Sąd Okręgowy uznał również, że pozwana nie wykazała uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, mimo zarejestrowania się jako bezrobotna po wydaniu wyroku przez Sąd I instancji, gdyż nie spełniała przesłanki gotowości do podjęcia zatrudnienia. W konsekwencji apelację oddalono, a pozwanym zasądzono koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie skuteczności wypowiedzenia umowy najmu z powodu zaległości czynszowych oraz odmowy przyznania lokalu socjalnego w przypadku niespełnienia przesłanki gotowości do podjęcia pracy.
Dotyczy specyficznych przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i konkretnych okoliczności faktycznych sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zaległości czynszowe przekraczające trzy miesiące stanowią podstawę do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zaległości czynszowe przekraczające trzy miesiące stanowią podstawę do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód prawidłowo wypowiedział umowę najmu, ponieważ zaległości pozwanych w opłatach znacznie przekraczały okres trzech miesięcy, co potwierdzają zarówno nakazy zapłaty, jak i przyznanie samych pozwanych.
Czy pozwanym przysługuje prawo do otrzymania lokalu socjalnego w przypadku eksmisji z powodu zaległości czynszowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanym nie przysługuje prawo do otrzymania lokalu socjalnego, ponieważ nie wykazali spełnienia przesłanek ustawowych, w szczególności gotowości do podjęcia zatrudnienia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana, mimo zarejestrowania się jako bezrobotna po wydaniu wyroku przez Sąd I instancji, nie spełniała kryterium gotowości do podjęcia pracy ze względu na częste pobyty za granicą, co wyklucza przyznanie lokalu socjalnego.
Czy pozwanym przysługuje prawo zatrzymania lokalu do czasu zaspokojenia roszczeń o zwrot nakładów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanym nie przysługuje prawo zatrzymania lokalu mieszkalnego do czasu zaspokojenia roszczeń o zwrot nakładów, zgodnie z art. 461 § 2 kc.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że przepis art. 461 § 2 kc wyłącza stosowanie prawa zatrzymania do rzeczy wynajętych, niezależnie od charakteru i wysokości ewentualnych nakładów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Zakład (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Ś. | spółka | powód |
| Z. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Ł. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (14)
Główne
k.c. art. 461 § § 2
Kodeks cywilny
Prawo zatrzymania nie stosuje się do rzeczy wynajętych, wydzierżawionych i użyczonych.
u.o.p.l. art. 11 § ust. 2 pkt 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa przesłanki wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, w tym zaległości przekraczające trzy miesiące.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa przesłanki przyznania uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 461 § § 1
Kodeks cywilny
Dopuszcza możliwość zatrzymania rzeczy przez osobę zobowiązaną do jej zwrotu do czasu zaspokojenia roszczeń o zwrot nakładów.
k.p.c. art. 328 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 9 § pkt 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 12 § ust. 1 pkt 1
u.p.z.i.r.p. art. 2 § ust. 1 pkt 2
Ustawa z dnia 20.04.2004 roku o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy
Definicja bezrobotnego, wymieniająca przesłanki uzyskania statusu bezrobotnego, w tym zdolność i gotowość do podjęcia zatrudnienia.
u.p.z.i.r.p. art. 33 § ust. 4
Ustawa z dnia 20.04.2004 roku o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy
Określa sytuacje, w których starosta może pozbawić statusu bezrobotnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zaległości czynszowe przekraczające trzy miesiące jako podstawa do wypowiedzenia umowy najmu. • Brak prawa do lokalu socjalnego dla pozwanej z uwagi na niespełnienie przesłanki gotowości do podjęcia zatrudnienia. • Niedopuszczalność prawa zatrzymania lokalu mieszkalnego przez najemcę do czasu zaspokojenia roszczeń o zwrot nakładów.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 328 § 1 kpc przez brak wskazania daty skutecznego wypowiedzenia. • Naruszenie art. 233 kpc poprzez błędne ustalenie wysokości zadłużenia i pominięcie dowodów. • Naruszenie art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów poprzez nieprzyznanie lokalu socjalnego. • Nadużycie prawa przez powoda (art. 5 kc).
Godne uwagi sformułowania
Prawo zatrzymania nie stosuje się do rzeczy wynajętych. • Przez gotowość należy rozumieć rzeczywistą wolę pracowania i znajdowanie się w sytuacji umożliwiającej rozpoczęcie pracy. • Zaległość przekraczała trzy pełne okresy płatności.
Skład orzekający
Ireneusz Płowaś
przewodniczący
Irena Dobosiewicz
sędzia
Piotr Starosta
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie skuteczności wypowiedzenia umowy najmu z powodu zaległości czynszowych oraz odmowy przyznania lokalu socjalnego w przypadku niespełnienia przesłanki gotowości do podjęcia pracy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i konkretnych okoliczności faktycznych sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy związane z zaległościami czynszowymi i eksmisją, ale zawiera ciekawe rozważania dotyczące statusu bezrobotnego i prawa zatrzymania.
“Zalegasz z czynszem? Uważaj na wypowiedzenie umowy i brak lokalu socjalnego!”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 60 PLN
zwrot kosztów procesu: 337 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.