II Ca 496/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim rozpoznał apelację pozwanego L. J. od wyroku Sądu Rejonowego w Radomsku, który zasądził od pozwanego na rzecz powoda A. S. kwotę 1157,16 zł wraz z odsetkami, tytułem czynszu najmu i należności za energię elektryczną. Pozwany w apelacji zarzucił błędne uznanie umowy za najem, żądanie wyższej ceny niż uzgodniona, nieuwzględnienie poniesionych przez niego kosztów oraz przyczyn braku zapłaty za energię. Sąd Okręgowy uznał apelację za niezasadną. Potwierdził, że strony łączyła umowa najmu, a pozwany nie wykazał, aby uiścił należny czynsz za trzy miesiące. Sąd uznał również za udowodnione żądanie zapłaty za energię elektryczną, wskazując, że przyczyny braku zapłaty nie mają wpływu na zasadność roszczenia. Podnoszone przez pozwanego okoliczności dotyczące sprzedaży nieruchomości i kosztów zamieszkania uznał za nieistotne dla rozstrzygnięcia. Oddalono również wniosek o przesłuchanie policjantów jako nieistotny dla sprawy. W konsekwencji, na podstawie art. 385 kpc, apelacja została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaPotwierdzenie zasad interpretacji umowy najmu i rozstrzygania sporów o zapłatę czynszu oraz należności za media, gdy pozwany nie przedstawia dowodów zapłaty.
Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i nie wprowadza nowych zasad prawnych.
Zagadnienia prawne (4)
Czy umowa z dnia 30.04.2012 r. stanowiła umowę najmu, a w konsekwencji czy powodowi należał się czynsz od pozwanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa stanowiła umowę najmu, a powodowi należał się czynsz.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy prawidłowo ustalił, że łącząca strony umowa była umową najmu, a zgodnie z jej postanowieniami powodowi należał się czynsz od pozwanego w kwocie 200 zł miesięcznie. Okoliczności te przyznał sam pozwany, a ich kwestionowanie w apelacji nie było zasadne. Pozwany nie przedstawił dowodu zapłaty czynszu.
Czy pozwany uiścił należność z tytułu czynszu najmu za kwiecień, maj i czerwiec 2013 r.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwany nie przedstawił żadnego dowodu potwierdzającego uiszczenie czynszu.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy prawidłowo uznał żądanie powoda za uzasadnione w zakresie czynszu, ponieważ pozwany nie przedstawił dowodu jego zapłaty.
Czy pozwanemu należało uwzględnić koszty poniesione w związku z działaniami powoda oraz czy przyczyny braku zapłaty za energię elektryczną mają wpływ na zasadność roszczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, podnoszone okoliczności nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia, a przyczyny braku zapłaty za energię nie wpływają na zasadność roszczenia.
Uzasadnienie
Sąd uznał za udowodnione żądanie zapłaty za energię elektryczną. Podnoszone przez apelującego okoliczności związane z uzgodnieniami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości oraz z koniecznością poniesienia przez pozwanego kosztów związanych z zamieszkaniem na nieruchomości powoda nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia w przedmiocie żądań objętych pozwem. Przyczyny braku zapłaty za energię nie mają wpływu na zasadność roszczenia.
Czy zasadne było oddalenie wniosku dowodowego o przesłuchanie policjantów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wniosek był zasadnie oddalony.
Uzasadnienie
Zasadne było oddalenie wniosku pozwanego o przeprowadzenie dowodu z zeznań świadków – policjantów w sytuacji, gdy nieznane były ich dane, a nadto wobec tego, że pozwany nie wskazał, na jakie okoliczności zeznawać mają świadkowie, a z apelacji wynika, że mieliby zeznawać na okoliczność zachowania powoda na posesji w trakcie interwencji, co nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. S. | osoba_fizyczna | powód |
| L. J. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (1)
Główne
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji jako niezasadnej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa stron stanowiła umowę najmu. • Pozwany nie wykazał zapłaty czynszu najmu. • Roszczenie o zapłatę za energię elektryczną jest uzasadnione. • Okoliczności podnoszone przez pozwanego (uzgodnienia sprzedaży, koszty zamieszkania, przyczyny braku zapłaty za energię) nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia. • Wniosek dowodowy o przesłuchanie policjantów był niezasadny.
Odrzucone argumenty
Umowa nie była umową najmu. • Powód żądał wyższej ceny niż uzgodniona. • Należało uwzględnić koszty poniesione przez pozwanego. • Należało uwzględnić przyczyny braku zapłaty za energię elektryczną. • Należało przeprowadzić dowód z zeznań policjantów.
Godne uwagi sformułowania
Okoliczności te przyznał sam pozwany, będąc przesłuchiwanym przez sąd I instancji, a ich kwestionowanie w apelacji nie jest w tej sytuacji zasadne. • Poza sporem jest, że pozwany winien uiścić należność za energię elektryczną zużytą w trakcie zamieszkiwania na nieruchomości, a przyczyny jej nieuiszczenia nie mają wpływu na zasadność roszczenia w tej części. • Podnoszone w apelacji okoliczności związane z uzgodnieniami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości oraz z koniecznością poniesienia przez pozwanego kosztów związanych z zamieszkaniem na nieruchomości powoda nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia w przedmiocie żądań objętych pozwem.
Skład orzekający
Stanisław Łęgosz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad interpretacji umowy najmu i rozstrzygania sporów o zapłatę czynszu oraz należności za media, gdy pozwany nie przedstawia dowodów zapłaty."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i nie wprowadza nowych zasad prawnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 3/10
Jest to typowa sprawa cywilna dotycząca zapłaty czynszu i mediów, bez nietypowych faktów czy zaskakujących rozstrzygnięć. Argumentacja sądu jest standardowa.
Dane finansowe
WPS: 1157,16 PLN
należność z tytułu najmu i energii elektrycznej: 1157,16 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.