II CA 291/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w K. o zapłatę solidarnie od Z. W. i H. W. kwoty 2040,95 zł tytułem opłat eksploatacyjnych. Powód wskazywał, że pozwani, jako właściciele domu jednorodzinnego przy ul. (...) w K., mimo rezygnacji z członkostwa w spółdzielni, nadal zobowiązani są do pokrywania kosztów utrzymania mienia spółdzielni, z którego korzystają. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, uznając, że pozwani nie korzystają z mienia spółdzielni, a ich dom nie należy do zasobów mieszkaniowych powoda. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację powoda, stwierdził, że właściciele domów jednorodzinnych niebędący członkami spółdzielni są zobowiązani do uczestniczenia w kosztach utrzymania mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania, zgodnie z art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednakże, mimo tej zasady, spółdzielnia nie udowodniła wysokości dochodzonego roszczenia. Sąd wskazał, że powódka nie wykazała, jakie konkretnie koszty zostały poniesione, z jakich nieruchomości, kiedy zostały poniesione, ani nie przedstawiła wystarczającej dokumentacji potwierdzającej prawidłowość naliczeń, zwłaszcza w kontekście kwestionowania przez pozwanych zarówno zasady, jak i wysokości opłat. Brak inicjatywy dowodowej, np. wniosku o opinię biegłego, obciążał powoda zgodnie z art. 6 k.c. W konsekwencji, apelacja powoda została oddalona jako bezzasadna.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaObowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych przez właścicieli domów jednorodzinnych niebędących członkami spółdzielni oraz ciężar dowodu w zakresie wykazania wysokości roszczenia przez spółdzielnię.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej właścicieli domów jednorodzinnych w strukturach spółdzielni mieszkaniowych i wymaga szczegółowego udowodnienia przez spółdzielnię wysokości poniesionych kosztów.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciele domów jednorodzinnych, niebędący członkami spółdzielni mieszkaniowej, są zobowiązani do ponoszenia opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem mienia spółdzielni, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciele domów jednorodzinnych niebędący członkami spółdzielni są zobowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania, na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, zgodnie z art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do wyroku Sądu Najwyższego, zgodnie z którym przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczące lokali stosuje się odpowiednio do domów jednorodzinnych, w tym art. 4 ust. 4, jeśli istnieją nieruchomości stanowiące mienie spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa udowodniła prawidłowość naliczenia i wysokość dochodzonego roszczenia o zapłatę opłat eksploatacyjnych od właścicieli domów jednorodzinnych niebędących członkami spółdzielni?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, spółdzielnia nie udowodniła prawidłowości naliczenia i wysokości dochodzonego roszczenia, mimo że pozwani zakwestionowali zarówno zasadę, jak i wysokość opłat.
Uzasadnienie
Spółdzielnia nie wykazała, jakie konkretnie koszty zostały poniesione, z jakich nieruchomości, kiedy zostały poniesione, ani nie przedstawiła wystarczającej dokumentacji. Brak było inicjatywy dowodowej, np. wniosku o opinię biegłego, co obciążało powoda zgodnie z art. 6 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w K. | spółka | powód |
| Z. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| H. W. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Przepisy dotyczące lokali stosuje się odpowiednio do domów jednorodzinnych, w szczególności art. 4 ust. 4, jeżeli istnieją nieruchomości stanowiące mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na stronie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
Pomocnicze
u.s.m. art. 40
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Dotyczy mienia spółdzielni.
u.s.m. art. 5 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Przewiduje możliwość zróżnicowania pożytków i przychodów z działalności gospodarczej spółdzielni.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Spółdzielnia nie udowodniła wysokości dochodzonego roszczenia. • Pozwani zakwestionowali zasadę i wysokość naliczonych opłat. • Powód nie wykazał, jakie konkretnie koszty zostały poniesione i z jakich nieruchomości. • Brak inicjatywy dowodowej po stronie powoda.
Odrzucone argumenty
Pozwani, jako właściciele domu jednorodzinnego niebędący członkami spółdzielni, są zobowiązani do partycypowania w kosztach utrzymania mienia wspólnego spółdzielni.
Godne uwagi sformułowania
powodowa Spółdzielnia nie udowodniła, aby cała żądana kwota stanowiła należną od pozwanych część opłat z tego tytułu. • Spółdzielnia nie wykazała, zarówno samej zasady powództwa, jak i jego wysokości. • na powodzie spoczywa ciężar udowodnienia wszystkich okoliczności faktycznych, stanowiących podstawę dochodzonego roszczenia.
Skład orzekający
Teresa Strojnowska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych przez właścicieli domów jednorodzinnych niebędących członkami spółdzielni oraz ciężar dowodu w zakresie wykazania wysokości roszczenia przez spółdzielnię."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej właścicieli domów jednorodzinnych w strukturach spółdzielni mieszkaniowych i wymaga szczegółowego udowodnienia przez spółdzielnię wysokości poniesionych kosztów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu opłat w spółdzielniach mieszkaniowych i relacji między spółdzielnią a właścicielami niebędącymi członkami. Wyjaśnia zasady odpowiedzialności finansowej i ciężar dowodu.
“Czy musisz płacić spółdzielni, nawet jeśli nie jesteś jej członkiem? Sąd wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 2040,95 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.