II CA 246/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w D. przeciwko R. G. o zapłatę kwoty 1.763,27 zł, w tym 1.231,92 zł tytułem niedopłaty za centralne ogrzewanie w sezonie grzewczym 2012/2013, 435,39 zł za czynsz w grudniu 2013 r. oraz 80,28 zł za pierwsze 5 dni stycznia 2014 r. Sąd Rejonowy w Myśliborzu oddalił powództwo, opierając się na założeniu, że po sprzedaży lokalu przez pozwaną w dniu 26 listopada 2013 r., obowiązek zapłaty przeszedł na nabywcę zgodnie z art. 548 k.c. Sąd Rejonowy uznał, że powódka nie udowodniła, iż pozwana faktycznie zamieszkiwała w lokalu w dniu odczytu liczników kończącego sezon grzewczy (30 września 2013 r.) oraz że nie przedstawiła dowodów na wysokość zaliczek. Sąd Okręgowy w Szczecinie, rozpoznając apelację powódki, zmienił zaskarżony wyrok. Sąd Okręgowy podkreślił, że zobowiązanie do uiszczania opłat na rzecz spółdzielni mieszkaniowej jest zobowiązaniem osobistym, a nie rzeczowym, i nie przechodzi automatycznie na nabywcę lokalu na podstawie art. 548 k.c. Sąd uznał, że zbycie lokalu nie oznacza automatycznego przejścia długu, chyba że strony inaczej postanowiły, czego nie wykazano w aktach sprawy. Sąd Okręgowy stwierdził, że pozwana, jako właścicielka prawa do lokalu w okresie objętym żądaniem (do 26 listopada 2013 r.), była zobowiązana do ponoszenia kosztów centralnego ogrzewania. Powódka wykazała wysokość niedopłaty za centralne ogrzewanie w kwocie 1.231,92 zł, a także zaległości czynszowe za grudzień 2013 r. i styczeń 2014 r. Sąd zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 1.763,27 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 31 maja 2014 r. (dla kwoty 1.682,67 zł) i od dnia 11 lipca 2014 r. (dla kwoty 80,60 zł). Zmieniono również rozstrzygnięcie o kosztach postępowania, zasądzając od pozwanej na rzecz powódki kwotę 624,50 zł kosztów procesu i 539 zł kosztów postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 548 k.c. w kontekście zobowiązań wobec spółdzielni mieszkaniowych oraz rozliczeń kosztów eksploatacji po sprzedaży lokalu.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej członków spółdzielni mieszkaniowych i rozliczeń z nimi związanych. Kluczowe jest ustalenie, czy strony umowy sprzedaży poczyniły inne ustalenia dotyczące przejścia długu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy obowiązek zapłaty niedopłaty za centralne ogrzewanie i zaległego czynszu, powstały przed sprzedażą lokalu, przechodzi na nabywcę lokalu na podstawie art. 548 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, obowiązek zapłaty opłat eksploatacyjnych jest zobowiązaniem osobistym, a nie rzeczowym, i nie przechodzi automatycznie na nabywcę lokalu na podstawie art. 548 k.c., chyba że strony postanowiły inaczej.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że art. 548 k.c. dotyczy korzyści i ciężarów związanych z rzeczą, ale nie obejmuje osobistych zobowiązań wobec spółdzielni mieszkaniowej. Obowiązek zapłaty opłat eksploatacyjnych jest osobisty i nie przechodzi na nabywcę automatycznie.
Kto ponosi odpowiedzialność za koszty centralnego ogrzewania w sezonie grzewczym, jeśli lokal został sprzedany w trakcie jego trwania, a rozliczenie nastąpiło po sprzedaży?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odpowiedzialność ponosi użytkownik lokalu, który był właścicielem w dniu odczytu kończącego okres rozliczeniowy, chyba że strony umowy sprzedaży postanowiły inaczej.
Uzasadnienie
Zgodnie z regulaminem spółdzielni, rozliczenie kosztów ciepła ponosi użytkownik zamieszkujący lokal w dniu odczytu kończącego okres rozliczeniowy. Jeśli lokal jest sprzedawany przed końcem okresu rozliczeniowego, rozliczenia przejmuje osoba wskazana w protokole zdawczo-odbiorczym. W tej sprawie odczyt kończący sezon 2012/2013 nastąpił 30.09.2013 r., kiedy pozwana była jeszcze właścicielką.
Czy fakt wymeldowania z lokalu jest równoznaczny z zaprzestaniem jego zamieszkiwania w rozumieniu przepisów dotyczących opłat eksploatacyjnych?
Odpowiedź sądu
Nie, fakt wymeldowania nie jest tożsamy z zaprzestaniem zamieszkiwania. Miejsce zameldowania jest kategorią prawa administracyjnego i nie zawsze odzwierciedla faktyczne miejsce zamieszkania.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że definicja miejsca zamieszkania (art. 25 k.c.) wymaga łącznego występowania zamiaru stałego pobytu i faktycznego przebywania. Sam fakt wymeldowania nie wyklucza obowiązku ponoszenia opłat, jeśli pozwana nadal posiadała tytuł prawny do lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w D. | spółka | powódka |
| R. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
| K. P. (obecnie L. ) | osoba_fizyczna | nabywca lokalu |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Powódka miała obowiązek udowodnić zasadność i wysokość dochodzonego roszczenia.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Strony są obowiązane wskazywać dowody dla stwierdzenia faktów, z których wywodzą skutki prawne.
u.s.m. art. 4 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkowie spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.
Pomocnicze
k.c. art. 548 § 1
Kodeks cywilny
Sąd Okręgowy uznał, że art. 548 § 1 k.c. nie obejmuje zobowiązań osobistych zbywcy wobec spółdzielni mieszkaniowej, a jedynie korzyści i ciężary związane z rzeczą.
k.p.c. art. 187 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek powoda przytoczenia okoliczności faktycznych, z których wywodzi roszczenie.
u.s.m. art. 4 § 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Za opłaty odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące oraz osoby faktycznie korzystające z lokalu.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Wierzycielowi za czas opóźnienia w wypłacie należnych mu świadczeń pieniężnych przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie.
k.c. art. 25
Kodeks cywilny
Definicja miejsca zamieszkania, wymagająca łącznego występowania elementu zamiaru stałego pobytu oraz elementu faktycznego przebywania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zobowiązanie do zapłaty opłat eksploatacyjnych jest osobiste, a nie rzeczowe. • Art. 548 k.c. nie obejmuje osobistych zobowiązań wobec spółdzielni. • Pozwana była właścicielem lokalu w okresie rozliczeniowym centralnego ogrzewania. • Powódka wykazała wysokość niedopłaty za centralne ogrzewanie i zaległości czynszowe.
Odrzucone argumenty
Obowiązek zapłaty przeszedł na nabywcę lokalu na podstawie art. 548 k.c. • Powódka nie udowodniła faktycznego zamieszkiwania pozwanej w lokalu w kluczowym okresie. • Powódka nie udowodniła wysokości zaliczek i niedopłaty.
Godne uwagi sformułowania
Zobowiązanie do uiszczania na rzecz spółdzielni mieszkaniowej należności z tytułu kosztów eksploatacji lokalu, jest osobistym, a nie rzeczowym, zobowiązaniem każdoczesnego właściciela lokalu. • Pojęcie ciężarów przewidziane przez art. 548 k.c. nie obejmuje zatem zobowiązań z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości. • Fakt zameldowania osoby fizycznej w określonym lokalu nie przesądza o jej miejscu zamieszkania i nie stanowi okoliczności decydującej.
Skład orzekający
Mariola Wojtkiewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 548 k.c. w kontekście zobowiązań wobec spółdzielni mieszkaniowych oraz rozliczeń kosztów eksploatacji po sprzedaży lokalu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej członków spółdzielni mieszkaniowych i rozliczeń z nimi związanych. Kluczowe jest ustalenie, czy strony umowy sprzedaży poczyniły inne ustalenia dotyczące przejścia długu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczeń po sprzedaży mieszkania, zwłaszcza w kontekście spółdzielni mieszkaniowych, i wyjaśnia ważną kwestię prawną dotyczącą przejścia długu.
“Czy po sprzedaży mieszkania nadal musisz płacić za ogrzewanie z poprzedniego sezonu? Sąd Okręgowy wyjaśnia!”
Dane finansowe
WPS: 1763,27 PLN
zapłata niedopłaty za centralne ogrzewanie i czynsz: 1763,27 PLN
koszty procesu: 624,5 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 539 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.