II Ca 203/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa o ustalenie stosunku najmu lokalu socjalnego. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, opierając się na braku pisemnej umowy najmu (art. 660 kc w zw. z art. 74 § 1 kc) oraz na tym, że twierdzenia pozwanej zostały uznane za przyznane z powodu nieobecności powoda na rozprawie. Sąd Okręgowy uznał apelację powoda za uzasadnioną, ale z innych przyczyn. Stwierdził, że Sąd Rejonowy nie przeprowadził postępowania dowodowego i dokonał błędnej wykładni przepisów, co skutkowało nierozpoznaniem istoty sprawy. Sąd Okręgowy podkreślił, że forma pisemna z art. 660 kc jest zastrzeżona ad eventum, a zgodnie z art. 74 § 1 zd. 2 kc, nie stosuje się rygoru nieważności, gdy forma pisemna jest zastrzeżona tylko dla wywołania określonych skutków. Ponadto, uznanie twierdzeń za przyznane na podstawie art. 230 kpc wymaga wszechstronnego rozważenia okoliczności, a nie tylko nieobecności strony. Sąd Okręgowy uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania, nakazując przeprowadzenie postępowania dowodowego, w tym ustalenie formy umowy i dopuszczenie dowodów z zeznań świadków lub stron.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących formy umowy najmu (art. 660 kc w zw. z art. 74 § 1 kc) oraz stosowania art. 230 kpc w kontekście nieobecności strony na rozprawie.
Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu socjalnego i interpretacji przepisów proceduralnych w kontekście braku dowodów.
Zagadnienia prawne (3)
Czy brak pisemnej umowy najmu lokalu socjalnego, w sytuacji gdy forma pisemna jest zastrzeżona dla wywołania określonych skutków prawnych (art. 660 kc), stanowi podstawę do oddalenia powództwa o ustalenie stosunku najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, forma pisemna z art. 660 kc jest zastrzeżona ad eventum, a zgodnie z art. 74 § 1 zd. 2 kc, nie stosuje się rygoru nieważności, gdy forma pisemna jest zastrzeżona tylko dla wywołania określonych skutków. W związku z tym dopuszczalne jest przeprowadzenie dowodu ze świadków lub przesłuchania stron.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że Sąd Rejonowy błędnie zinterpretował art. 660 kc i art. 74 § 1 kc, nie uwzględniając drugiego zdania art. 74 § 1 kc, które wyłącza stosowanie rygoru nieważności, gdy forma pisemna jest zastrzeżona jedynie dla wywołania określonych skutków czynności prawnej.
Czy nieobecność strony na rozprawie i brak odniesienia się do twierdzeń strony przeciwnej może automatycznie prowadzić do uznania tych twierdzeń za przyznane na podstawie art. 230 kpc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, domniemanie z art. 230 kpc może mieć zastosowanie jedynie przy wszechstronnym rozważeniu wszystkich okoliczności sprawy, a samo milczenie strony lub jej nieobecność nie może prowadzić do uznania podniesionych przez drugą stronę okoliczności za przyznane.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, wskazując, że art. 230 kpc wymaga uwzględnienia wyników całej rozprawy, a nie tylko nieobecności strony. W rozpoznawanej sprawie spór dotyczył kluczowych okoliczności (termin zamieszkiwania), co uniemożliwiało zastosowanie domniemania.
Czy sąd pierwszej instancji rozpoznał istotę sprawy, jeśli nie przeprowadził postępowania dowodowego i dokonał błędnej wykładni przepisów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nierozpoznanie istoty sprawy następuje w sytuacji, gdy sąd pierwszej instancji nie zbadał podstawy merytorycznej dochodzonego roszczenia.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że błędy Sądu Rejonowego w zakresie wykładni przepisów i braku przeprowadzenia postępowania dowodowego skutkowały nierozpoznaniem istoty sprawy, co uzasadnia uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. P. | osoba_fizyczna | powód |
| E. F. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 660
Kodeks cywilny
Forma pisemna zastrzeżona dla wywołania określonych skutków czynności prawnej (ad eventum).
k.c. art. 74 § § 1
Kodeks cywilny
Drugie zdanie przepisu wyłącza stosowanie rygoru nieważności, gdy zachowanie formy pisemnej jest zastrzeżone jedynie dla wywołania określonych skutków czynności prawnej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Domniemanie przyznania twierdzeń strony przeciwnej może mieć zastosowanie jedynie przy wszechstronnym rozważeniu wszystkich okoliczności sprawy; samo milczenie strony lub jej nieobecność nie może prowadzić do uznania podniesionych przez drugą stronę okoliczności za przyznane.
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna uchylenia zaskarżonego postanowienia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania.
k.c. art. 527
Kodeks cywilny
Wspomniany jako przepis, który nie miał zastosowania w sprawie (w przeciwieństwie do ustalenia stosunku najmu).
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oceny dowodów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie art. 230 kpc poprzez uznanie twierdzeń pozwanej za przyznane bez wszechstronnego rozważenia okoliczności. • Błędna wykładnia art. 660 kc i art. 74 § 1 kc przez Sąd Rejonowy. • Nierozpoznanie istoty sprawy przez Sąd Rejonowy z powodu braku postępowania dowodowego.
Godne uwagi sformułowania
nie rozpoznał istoty sprawy i nie wyjaśnił dostatecznie okoliczności mających znaczenie dla rozstrzygnięcia • forma określona w art. 660 kc ma charakter ad eventum • przepisu tego nie stosuje się, gdy zachowanie formy pisemnej jest zastrzeżone jedynie dla wywołania określonych skutków czynności prawnej • samo milczenie strony, bądź jej nieobecność, nie może prowadzić do uznania podniesionych przez drugą stronę okoliczności za przyznane
Skład orzekający
Anatol Gul
przewodniczący
Aleksandra Żurawska
sędzia
Piotr Rajczakowski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących formy umowy najmu (art. 660 kc w zw. z art. 74 § 1 kc) oraz stosowania art. 230 kpc w kontekście nieobecności strony na rozprawie."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji najmu lokalu socjalnego i interpretacji przepisów proceduralnych w kontekście braku dowodów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak kluczowe mogą być błędy proceduralne i błędna wykładnia przepisów, nawet w pozornie prostych sprawach o najem, co może prowadzić do uchylenia wyroku i konieczności ponownego rozpoznania sprawy.
“Brak pisemnej umowy najmu nie zawsze oznacza przegraną – Sąd Okręgowy wyjaśnia kluczowe błędy Sądu Rejonowego.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.