II CA 1809/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Krakowie rozpoznał apelację powódki A. G. od wyroku Sądu Rejonowego dla Krakowa – Nowej Huty, który oddalił jej powództwo o ustalenie niezasadności podwyżki czynszu najmu lokalu mieszkalnego. Powódka zarzucała m.in. dowolną ocenę dowodów, błędne ustalenie stanu faktycznego, brak analizy kosztów oraz nieprzeprowadzenie dowodu z opinii biegłego. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ustalenia Sądu Rejonowego za własne. Kluczowym argumentem było stwierdzenie braku legitymacji czynnej powódki do kwestionowania podwyżki czynszu. Sąd uznał, że powódka, mimo zamieszkiwania w lokalu po wyroku eksmisyjnym i uiszczania opłat, nie wykazała nawiązania konkludentnego stosunku najmu z pozwaną spółką. Tolerowanie jej pobytu w zamian za wynagrodzenie za bezumowne korzystanie nie stanowiło woli zawarcia umowy najmu. Sąd podkreślił, że legitymacja procesowa wynika z prawa materialnego i powódka musiała udowodnić istnienie stosunku najmu, czego nie uczyniła. W związku z tym pozostałe zarzuty apelacji dotyczące merytorycznej zasadności podwyżki stały się bezprzedmiotowe. Sąd Okręgowy oddalił apelację i zasądził od powódki na rzecz pozwanej koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia nawiązania stosunku najmu per facta concludentia w kontekście sytuacji po wyroku eksmisyjnym oraz znaczenia legitymacji procesowej w sprawach o podwyżkę czynszu.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z lokalami TBS i wyrokami eksmisyjnymi.
Zagadnienia prawne (2)
Czy powódka, która po wydaniu wyroku eksmisyjnego nadal zamieszkuje w lokalu i uiszcza opłaty, wykazała nawiązanie konkludentnego stosunku najmu z pozwaną spółką?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie wykazała nawiązania konkludentnego stosunku najmu z pozwaną spółką.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że samo tolerowanie przez pozwaną zajmowania lokalu przez powódkę w zamian za uiszczane należności, w tym wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, nie stanowiło woli zawarcia umowy najmu. Brak było wystarczająco wyraźnego uzewnętrznienia tej woli po obu stronach. Pozwana podejmowała również czynności zmierzające do egzekucji wyroku eksmisyjnego.
Czy brak legitymacji czynnej powódki do kwestionowania podwyżki czynszu najmu skutkuje oddaleniem jej powództwa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, brak legitymacji czynnej powódki skutkuje oddaleniem jej powództwa.
Uzasadnienie
Legitymacja procesowa jest przesłanką materialnoprawną, która musi być badana z uwzględnieniem przepisów prawa materialnego. Powódka nie wykazała istnienia stosunku najmu, który stanowił podstawę faktyczną jej roszczenia, co oznacza brak legitymacji do kwestionowania podwyżki czynszu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. G. | osoba_fizyczna | powódka |
| Towarzystwo Budownictwa (...) -3" spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. | spółka | pozwana |
Przepisy (14)
Główne
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 278 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
u.o.p.l. art. 8a § 5
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
u.o.p.l. art. 2 § 1
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
u.o.p.l. art. 18
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
SpołFormMieszkU art. 28 § 1
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
SpołFormMieszkU art. 28 § 2
Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 327 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 391 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 387 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka nie wykazała nawiązania konkludentnego stosunku najmu z pozwaną po wyroku eksmisyjnym. • Tolerowanie przez pozwaną zajmowania lokalu przez powódkę w zamian za opłaty nie stanowiło woli zawarcia umowy najmu. • Pozwana podejmowała czynności zmierzające do egzekucji wyroku eksmisyjnego. • Brak legitymacji czynnej powódki do kwestionowania podwyżki czynszu.
Odrzucone argumenty
Z charakteru stosunków faktycznych wynikał faktyczny stosunek najmu. • Nieprzerwane zamieszkiwanie przez powódkę przez ponad 10 lat. • Traktowanie powódki przez pozwaną jak najemcy. • Sąd nie dokonał kompletnej oceny dowodów dotyczących kosztów eksploatacji i funduszu remontowego. • Pozwana nie udowodniła zasadności podwyżki brakiem dokumentów źródłowych. • Niezastosowanie dowodu z opinii biegłego. • Błędna wykładnia przepisów dotyczących zasadności podwyżki czynszu. • Pozwana może dowolnie kształtować zysk i swobodnie nim dysponować. • Zwrot "pozwala na pokrycie" jest równoznaczny ze zwrotem "aby wystarczyło".
Godne uwagi sformułowania
Legitymacja procesowa jest przesłanką materialną i musi być badana z uwzględnieniem norm o tym charakterze, będąc instytucją materialnego prawa cywilnego. • W przypadku oświadczeń woli dorozumianych, szczególnie silne znaczenie ma ich kontekst, zarówno wewnętrzny, jak i zewnętrzny (sytuacyjny). • Samo tolerowanie powódki jako zajmującej bezumownie lokal w zamian za uiszczane należności nie może być w świetle nawet racjonalnych dyrektyw oceny poczytane jako emanacja zgody na kreację takiego stosunku umownego. • To, iż powódka miała zgodę na zajmowanie lokalu (w tym zakresie uzyskiwała ustnie potwierdzenia od pracowników pozwanej) nie świadczy o woli pozwanej, aby nająć powódce przedmiotowy lokal.
Skład orzekający
Krzysztof Wąsik
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia nawiązania stosunku najmu per facta concludentia w kontekście sytuacji po wyroku eksmisyjnym oraz znaczenia legitymacji procesowej w sprawach o podwyżkę czynszu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z lokalami TBS i wyrokami eksmisyjnymi.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest udowodnienie istnienia stosunku prawnego, nawet w sytuacjach pozornie oczywistych, oraz jak sąd interpretuje zachowania stron w kontekście nawiązania umowy najmu.
“Czy po wyroku eksmisyjnym można "dorobić się" najmu? Sąd wyjaśnia.”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 450 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.