II CA 1752/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy we Wrocławiu rozpoznał apelację wnioskodawcy M. W. od postanowienia Sądu Rejonowego dotyczącego zniesienia współwłasności nieruchomości przy ulicy (...) we Wrocławiu. Sąd Rejonowy dokonał częściowego zniesienia współwłasności, rozszerzając lokal nr (...) o zaadaptowaną część strychu, co skutkowało zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej i ustaleniem dopłat między współwłaścicielami. Wnioskodawca zarzucił w apelacji rażąco zaniżoną wycenę wartości zaadaptowanego strychu, naruszenie przepisów procesowych dotyczących postępowania dowodowego oraz błędną ocenę opinii biegłego. Sąd Okręgowy uznał apelację za bezzasadną. Podkreślono, że Sąd Rejonowy prawidłowo ustalił stan faktyczny i dokonał prawidłowej oceny materiału dowodowego, w tym opinii biegłego. Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu Rejonowego, że adaptacja strychu i włączenie go do lokalu nr (...) stanowiło podstawę do ustalenia nowych udziałów w nieruchomości wspólnej i rozliczenia dopłat. Sąd Okręgowy nie dopatrzył się naruszenia przepisów prawa materialnego ani procesowego, a także uznał opinię biegłego za prawidłową i rzetelną, odrzucając wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego jako prowadzący do przewlekłości postępowania. Jednocześnie Sąd Okręgowy dostrzegł omyłkę Sądu Rejonowego w wyliczeniu dopłat, polegającą na przyjęciu wartości adaptacji zamiast wartości samego strychu, jednakże z uwagi na zakaz reformationis in peius, nie mógł obniżyć zasądzonych kwot. W konsekwencji apelacja została oddalona, a o kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 520 § 2 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie dopłat przy zniesieniu współwłasności w przypadku adaptacji części wspólnych (strychu) do lokalu mieszkalnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji adaptacji strychu i włączenia go do lokalu mieszkalnego, z uwzględnieniem specyfiki wyceny takiej części nieruchomości.
Zagadnienia prawne (3)
Czy dopuszczalne jest częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości budynkowej w sytuacji, gdy część wspólna (strych) została zaadaptowana i włączona do jednego z lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dopuszczalne jest częściowe zniesienie współwłasności, jeśli pomieszczenie stanowiące część wspólną nie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z nieruchomości wspólnej przez pozostałych właścicieli i może stanowić część składową odrębnego lokalu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na uchwale Sądu Najwyższego (III CZP 65/11), zgodnie z którą zakaz zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej nie jest absolutny i dopuszcza częściowe zniesienie, gdy możliwe jest fizyczne wydzielenie części nieruchomości i nie narusza to interesów pozostałych współwłaścicieli.
Jak prawidłowo ustalić wartość dopłat między współwłaścicielami w przypadku zniesienia współwłasności poprzez włączenie części wspólnej (strychu) do jednego z lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wartość dopłat powinna być ustalona na podstawie wartości rynkowej części nieruchomości wspólnej (strychu) wyłączonej ze współkorzystania, a nie na podstawie wartości całego lokalu po adaptacji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że właściciele lokali tracą prawa do części wspólnej, która została włączona do lokalu, a zatem rozliczenie powinno dotyczyć wartości tej części, a nie wartości całego lokalu po adaptacji. Wartość strychu, który nie jest samodzielnym przedmiotem obrotu, została oszacowana przez biegłego.
Czy sąd jest zobowiązany dopuścić dowód z opinii innego biegłego, jeśli strona kwestionuje opinię biegłego sądowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie jest zobowiązany do dopuszczenia dowodu z opinii innego biegłego, jeśli sporządzona opinia jest prawidłowa, a potrzeba powołania innego biegłego wynika jedynie z niezadowolenia strony z dotychczasowej opinii.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego i sądów apelacyjnych, zgodnie z którym ocena dowodów należy do sądu orzekającego, a dopuszczenie kolejnej opinii jest uzasadnione tylko w przypadku, gdy pierwotna opinia jest niepełna, niejasna lub wadliwa, a nie tylko dlatego, że strona się z nią nie zgadza.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. K. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| G. K. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. L. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| C. M. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. M. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| B. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. D. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (13)
Główne
u.w.l. art. 3 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
W razie wyodrębnienia własności lokalu właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
k.c. art. 212 § § 1
Kodeks cywilny
Dotyczy rozliczeń przy zniesieniu współwłasności, w tym dopłat.
Pomocnicze
u.w.l. art. 3 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
u.w.l. art. 3 § ust. 3
Ustawa o własności lokali
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
k.c. art. 212 § § 3
Kodeks cywilny
Dotyczy rozliczeń przy zniesieniu współwłasności.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy kosztów postępowania nieprocesowego.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 213 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy ustalania stanu faktycznego.
k.p.c. art. 228 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy faktów notoryjnych.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy dopuszczalności dowodu.
k.p.c. art. 217 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wniosków dowodowych.
k.p.c. art. 286
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy opinii biegłego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawidłowość ustaleń faktycznych Sądu Rejonowego. • Prawidłowa ocena dowodu z opinii biegłego. • Dopuszczalność częściowego zniesienia współwłasności w sytuacji adaptacji strychu. • Ustalenie wartości dopłat na podstawie wartości części wspólnej, a nie całego lokalu po adaptacji.
Odrzucone argumenty
Rażąco zaniżona wycena wartości zaadaptowanego strychu. • Naruszenie przepisów procesowych dotyczących postępowania dowodowego. • Błędna ocena opinii biegłego. • Niedopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego.
Godne uwagi sformułowania
zakaz zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej nie ma charakteru absolutnego • pomieszczenie wchodzące w skład nieruchomości wspólnej nie są nieodzowne do prawidłowego z niej korzystania i mogą stanowić odrębny lokal mieszkalny, względnie mogą stanowić części składowe odrębnych lokali mieszkalnych już wyodrębnionych • przebudowanie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez przyłączenie do niego części wspólnych nieruchomości może prowadzić do powstania nowej nieruchomości lokalowej i zmiany dotychczasowych udziałów w nieruchomości wspólnej członków wspólnoty • przedmiotem opinii sporządzonej przez biegłą sądową był strych, który został poddany adaptacji, który samodzielnie nie jest przedmiotem obrotu • ocena dowodów należy do sądu orzekającego i nawet w sytuacji, w której z dowodu można było wywieść wnioski inne niż przyjęte przez sąd, nie dochodzi do naruszenia art. 233 § 1 k.p.c.
Skład orzekający
Ewa Barnaszewska
przewodniczący-sprawozdawca
Marek Kurkowski
sędzia
Anna Kuczyńska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie dopłat przy zniesieniu współwłasności w przypadku adaptacji części wspólnych (strychu) do lokalu mieszkalnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji adaptacji strychu i włączenia go do lokalu mieszkalnego, z uwzględnieniem specyfiki wyceny takiej części nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane ze zniesieniem współwłasności w budynkach wielolokalowych, zwłaszcza gdy dochodzi do adaptacji części wspólnych. Wycena i rozliczenia finansowe są kluczowe.
“Adaptacja strychu a zniesienie współwłasności: jak sąd rozlicza dopłaty?”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 1200 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.