II CA 165/14

Sprawa dotyczyła wniosku o wpisanie do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie hipoteki łącznej o kwocie 585 429 zł na miejsce po hipotece o kwocie 150 000 zł, która miała zostać wykreślona. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, opierając się na interpretacji przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którą wysokość nowej hipoteki nie może być wyższa od kwoty hipoteki, po której wygaśnięciu powstaje opróżnione miejsce. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację wnioskodawczyni, uznał ją za uzasadnioną. Powołując się na art. 101¹ ust. 1 oraz art. 101⁹ ustawy o księgach wieczystych i hipotece, Sąd Okręgowy stwierdził, że właściciel nieruchomości może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym, w tym przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość. Dopuszczalne jest również ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia wierzyciela o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę. Sąd Okręgowy uznał, że nie ma podstaw do ograniczania stosowania art. 101⁹ kpc jedynie do sytuacji, gdy roszczenie dotyczy hipoteki o takiej samej lub niższej wysokości. Kluczowe jest, aby wpis roszczenia jasno określał granice przeniesienia hipoteki, wskazując, że nastąpi ono jedynie do wysokości hipoteki, która miejsce opróżniła. Sąd podkreślił również, że w sytuacji, gdy obie hipoteki ustanowione są na rzecz tego samego wierzyciela, możliwość przeniesienia hipoteki o wyższej kwocie na miejsce po niższej jest szczególnie korzystna dla refinansowania kredytów.

Zagadnienia prawne (1)

Skład orzekający