II Ca 156/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Świdnicy, rozpoznając apelację Gminy Ż. od postanowienia Sądu Rejonowego w Świdnicy, uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. Sąd Rejonowy oddalił wniosek wspólnoty mieszkaniowej o wyrażenie zgody na remont przewodów kominowych oraz zaciągnięcie kredytu inwestycyjnego, uznając wniosek za bezprzedmiotowy z powodu upływu terminu ważności decyzji o pozwoleniu na budowę. Sąd Okręgowy uznał, że Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy. Zgodnie z art. 199 § 2 Kodeksu cywilnego, sąd orzekający w sprawie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną powinien mieć na uwadze cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Sąd Rejonowy pominął te przesłanki, skupiając się jedynie na formalnej ważności decyzji administracyjnej. Sąd Okręgowy podkreślił, że uzyskanie zgody sądu jest warunkiem koniecznym do ubiegania się o pozwolenie na budowę, a nie odwrotnie. Ponadto, Sąd Rejonowy nie ocenił materiału dowodowego, w tym opinii biegłego, ani nie ustalił, jakie prace zostały już wykonane. W związku z tym, Sąd Okręgowy uchylił postanowienie i nakazał Sądowi Rejonowemu ponowne zbadanie celu i zasadności remontu, kosztów oraz interesów wszystkich współwłaścicieli.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 199 kc w kontekście czynności przekraczających zwykły zarząd w nieruchomościach, zwłaszcza gdy wymagane są pozwolenia administracyjne. Podkreślenie obowiązku sądu do oceny celu i interesu współwłaścicieli.
Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i remontu przewodów kominowych, ale zasady ogólne dotyczące art. 199 kc są szersze.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd powinien wyrazić zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną (remont przewodów kominowych i zaciągnięcie kredytu), gdy decyzja administracyjna zezwalająca na te prace utraciła ważność?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd powinien wyrazić zgodę, jeśli czynność ta jest zgodna z celem i interesem wszystkich współwłaścicieli, niezależnie od ważności decyzji administracyjnej, która jest odrębną kwestią.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że Sąd Rejonowy błędnie oddalił wniosek opierając się jedynie na utracie ważności pozwolenia na budowę. Istotą sprawy jest ocena celu i interesu wszystkich współwłaścicieli zgodnie z art. 199 kc. Zgoda sądu jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę, a nie odwrotnie.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił materiał dowodowy i ustalił stan faktyczny w sprawie dotyczącej czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd pierwszej instancji nie rozpoznał istoty sprawy, nie ocenił materiału dowodowego (w tym opinii biegłego) i nie ustalił stanu faktycznego w zakresie wykonanych prac i ich wystarczalności.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał na wadliwość postępowania Sądu Rejonowego, który nie zbadał, jakie prace zostały już wykonane przez współwłaścicieli i czy są one wystarczające, a także nie ocenił opinii biegłego. Konieczne jest ponowne zbadanie tych kwestii.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. S. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Gmina Ż. | instytucja | wnioskodawca |
| I. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| P. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| S. C. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| K. K. | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| J. K. | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| W. M. | inne | wspólnota mieszkaniowa |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 199 § zd. 2
Kodeks cywilny
W braku zgody wszystkich współwłaścicieli na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, współwłaściciele z udziałem wynoszącym co najmniej połowę mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeka mając na uwadze cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Pomocnicze
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 361
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 177 § § 1 pkt 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Ustawa o własności lokali art. 3
Ustawa o własności lokali art. 6
Ustawa o własności lokali art. 18
Ustawa o własności lokali art. 19
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy, nie oceniając celu i interesu wszystkich współwłaścicieli zgodnie z art. 199 kc. • Oddalenie wniosku tylko z powodu utraty ważności decyzji administracyjnej jest błędne, gdyż zgoda sądu jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę. • Sąd Rejonowy nie ocenił materiału dowodowego, w tym opinii biegłego, ani nie ustalił stanu faktycznego. • Niewykonanie decyzji o pozwoleniu na budowę nastąpiło z powodu braku jednomyślności współwłaścicieli, co potwierdza potrzebę rozstrzygnięcia przez sąd.
Godne uwagi sformułowania
Tego rodzaju argumentacja Sądu I instancji świadczy o tym, że nie rozpoznał on istoty sprawy. • Sąd powszechny wydając zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu bierze, bowiem pod uwagę wyżej wskazane przesłanki / wymienione w art. 199 kc / i od ich spełnienia uzależnia treść rozstrzygnięcia. • Są to, bowiem dwie różne kwestie. • Oddalenie wniosku tylko w oparciu o to, że decyzja o zezwoleniu na budowę straciła ważność nie może zostać zaakceptowane.
Skład orzekający
Barbara Nowicka
przewodniczący
Aleksandra Żurawska
sędzia
Maciej Ejsmont
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 199 kc w kontekście czynności przekraczających zwykły zarząd w nieruchomościach, zwłaszcza gdy wymagane są pozwolenia administracyjne. Podkreślenie obowiązku sądu do oceny celu i interesu współwłaścicieli."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i remontu przewodów kominowych, ale zasady ogólne dotyczące art. 199 kc są szersze.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje typowy konflikt we wspólnotach mieszkaniowych dotyczący remontów i finansowania, a także pokazuje, jak ważne jest prawidłowe zastosowanie przepisów Kodeksu cywilnego przez sądy.
“Wspólnota mieszkaniowa chce remontu, ale ważność pozwolenia na budowę wygasła? Sąd Okręgowy wyjaśnia, co dalej.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.