II CA 127/16

Sygn. akt II Ca 127/16 POSTANOWIENIE K. , dnia 29 kwietnia 2016 r. Sąd Okręgowy w Kaliszu, II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Wojciech Vogt Sędziowie: SSO Barbara Mokras SSO Janusz Roszewski – spr. po rozpoznaniu w dniu 29 kwietnia 2016 r. w Kaliszu na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku Skarbu Państwa – Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe Nadleśnictwa P. o przyłączenie nieruchomości do księgi wieczystej (...) na skutek apelacji wnioskodawcy od postanowienia Sądu Rejonowego w Ostrzeszowie z dnia 10 lutego 2016 r., o sygn. akt Dz. Kw 3757/15 p o s t a n a w i a : zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że nakazać założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości G. , województwo (...) , powiat (...) , gmina K. , obręb G. , nr działki ewidencyjnej (...) , obszar (...) ha, przez przyłączenie jej do istniejącej księgi wieczystej o numerze (...) . SSO Barbara Mokras SSO Wojciech Vogt SSO Janusz Roszewski Sygn. akt II Ca 127/16 UZASADNIENIE Zaskarżonym postanowieniem Sąd Rejonowy w Ostrzeszowie oddalił wniosek Skarbu Państwa – Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe Nadleśnictwo P. o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości G. , województwo (...) , powiat (...) , gmina K. , obręb G. , nr działki ewidencyjnej (...) , obszar 0,80.00 ha, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta, przez dołączenie jej do istniejącej księgi wieczystej o numerze (...) , w której jako właściciel nieruchomości ujawniony jest Skarb Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo P. . Sąd Rejonowy ustalił, że jako podstawę dokonania wpisu wnioskodawca przedłożył wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej z dnia 28 kwietnia 2015 r., z adnotacją, że dokumenty te są przeznaczone do dokonania wpisu w księdze wieczystej, oraz odpis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Kępnie VI Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w O. z dnia 20 listopada 2014 r., VI Ns 58/13, stwierdzającego zasiedzenie przez wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości. Wskazany wypis z rejestru gruntów nie zawiera wypełnionego pola „Numer KW lub oznaczenie dokumentu”. Z tego powodu wnioskodawca został wezwany do przedłożenia wypisu z rejestru gruntów zawierającego wypełnienie tego pola pod rygorem oddalenia wniosku, które pozostało bezskuteczne. W tym stanie rzeczy Sąd Rejonowy uznał, że wniosek podlega oddaleniu z powodu przeszkód do wpisu, z uwagi na fakt, że przedłożony wypis z rejestru gruntów nie stanowi dokumentu urzędowego, gdyż nie spełnia wymagań określonych dla tego rodzaju dokumentów, o których mowa w § 52 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. Apelację od powyższego orzeczenia wniósł wnioskodawca, zaskarżając postanowienie w całości i wnosząc o jego zmianę poprzez uwzględnienie wniosku, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego postanowienia w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania. Apelujący zarzucił zaskarżonemu postanowieniu naruszenie przepisów : 1) art. 35 ust. l ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece , z którego wynika obowiązek właściciela nieruchomości niezwłocznego ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, 2) § 19 ust. 4 Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. Nr 102, poz. 1122), zgodnie z którym jeżeli nieruchomość nie miała księgi wieczystej ani zbioru dokumentów, wniosek powinien zawierać odpowiednie oświadczenie w tej sprawie, 3) § 20 ust. l ww. Rozporządzenia, zgodnie z którym do wniosku, o którym mowa w § 19, powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości, 4) § 22 ww. Rozporządzenia, w myśl którego przepisy § 19 i 20 stosuje się odpowiednio min. do wniosku o założenie księgi wieczystej: dla nieruchomości gruntowych, które nie miały księgi wieczystej, przyłączanych do prowadzonej księgi wieczystej, 5) § 24 ww. Rozporządzenia - dotyczącego obwieszczenie publicznego, w myśl, którego w przypadku, gdy zakładana jest księga wieczysta, a prawo własności tego, kto ma być wpisany nie zostało dostatecznie wykazane - poprzez zaniechanie przez Sąd I instancji zarządzeń przedmiotowego obwieszczenia publicznego, 6) § 28 ust. l ww. Rozporządzenia - dot. oznaczenie nieruchomości, dane dotyczące nieruchomości gruntowych i budynkowych wpisuje się w księdze wieczystej na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów lub innego dokument, sporządzonego na podstawie przepisów o ewidencji gruntów i budynków, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej - poprzez jego niezastosowanie przez Sąd I instancji, 7) § 52 ust. 2 pkt 5, § 60 ust l pkt 7 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku (j. t. Dz. U. z 2015r., poz. 542 ze zm.) poprzez ich nadinterpretację przez Sąd I instancji. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Apelacja zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią przepisu § 52 ust. 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków (j. t. Dz. U. z 2015r., poz. 542 ze zm.), wypis z rejestru gruntów oprócz informacji zawartych w tym rejestrze powinien zawierać m.in. numery działek ewidencyjnych. Stosownie natomiast do dyspozycji przepisu § 60 ust. 2 pkt 7 ww. rozporządzenia, do danych ewidencyjnych działki ewidencyjnej zalicza się m.in. oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku, gdy księga wieczysta nie jest założona – oznaczenie dokumentów określających własność. Przepis ten nie ustanawia natomiast wymogu zawarcia w wypisie z rejestru gruntów jakiejkolwiek informacji o nieposiadaniu przez nieruchomość księgi wieczystej albo o braku dokumentów określających własność. Z tego względu nie można uznać za słuszne stanowisko Sądu I instancji, że przedłożony przez wnioskodawcę wypis z rejestru gruntów, w którym widnieje puste pole „Numer KW lub oznaczenie dokumentu”, nie stanowi dokumentu będącego podstawą do uwzględnienia wniosku, albowiem nie spełnia wymagań określonych dla tego rodzaju dokumentów w § 52 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38 poz. 454). W myśl § 20 ust. l w zw. § 22 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. Nr 102, poz. 1122), do wniosku o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości przyłączanych do prowadzonej księgi wieczystej powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości. W niniejszej sprawie wnioskodawca wykazał swoje prawo własności poprzez przedłożenie odpisu prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Kępnie VI Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w O. z dnia 20 listopada 2014 r. wydanego w sprawie VI Ns 58/13, stwierdzającego zasiedzenie przez wnioskodawcę objętej wnioskiem nieruchomości gruntowej. Zważyć należy, że brak oznaczenia dokumentów określających własność w wypisie z rejestru gruntów nie może w żaden sposób stanowić przeszkody do uwzględnienia rozpatrywanego wniosku, albowiem dokumenty geodezyjne nie stanowią podstawy do wpisu prawa własności w dziale II księgi wieczystej. Z tego względu nie jest trafny zarzut apelującego zaniechania przez Sąd I instancji dokonania obwieszczenia publicznego na podstawie § 24 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów , skoro prawo własności tego, kto ma być wpisany zostało dostatecznie wykazane. Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy uznał, że w niniejszej sprawie nie ma podstaw do uznania, że istnieje przeszkoda do uwzględnienia wniosku i w konsekwencji do jego oddalenia na podstawie art. 626 9 k.p.c. Dlatego, na podstawie art. 386 § 1 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. – orzeczono, jak w sentencji postanowienia. SSO Barbara Mokras SSO Wojciech Vogt SSO Janusz Roszewski