II CA 1263/14

Powódka K. M. domagała się zwrotu części kaucji wpłaconej na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej z pozwanym R. G. na okres jednego roku. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu oddalił powództwo, uznając, że pozwany R. G. miał prawo potrącić z kaucji zaległości w opłatach eksploatacyjnych i czynszu za czerwiec 2013 r. Sąd Rejonowy wskazał na solidarną odpowiedzialność najemców (powódki K. M. i D. B. (1)) za zapłatę czynszu i innych należności, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 688¹ k.c. i art. 366 k.c.). Powódka wniosła apelację, zarzucając niezgodność ustaleń faktycznych z materiałem dowodowym oraz naruszenie prawa materialnego. Sąd Okręgowy we Wrocławiu utrzymał w mocy zaskarżony wyrok. Sąd Okręgowy podkreślił, że instytucja kaucji służy zabezpieczeniu roszczeń wynajmującego, a jej zwrot następuje po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Sąd uznał, że pozwany R. G. prawidłowo potrącił z kaucji kwotę 857,70 zł tytułem czynszu za czerwiec 2013 r. oraz 664,51 zł tytułem opłat eksploatacyjnych za okres od stycznia do czerwca 2013 r. Pozostała kwota kaucji, tj. 177,79 zł, została zwrócona powódce. Sąd Okręgowy wyjaśnił, że solidarna odpowiedzialność najemców wynika z przepisów prawa (art. 380 § 2 k.c. w związku z art. 487 § 2 k.c.), gdyż świadczenie wynajmującego jest niepodzielne, a świadczenie najemców (pieniężne) jest podzielne. W związku z tym pozwany mógł dochodzić należności od każdego z najemców z osobna i potrącić je z całej kaucji. Powódka mogłaby dochodzić roszczeń regresowych od współnajemcy D. B. (1) na podstawie art. 376 § 1 k.c. Sąd oddalił również powództwo wobec G. G., wskazując na brak jej legitymacji procesowej biernej, gdyż nie była stroną umowy najmu. Apelacja powódki została uznana za bezzasadną, a o kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający