II CA 1056/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuZaskarżonym wyrokiem Sąd Rejonowy zasądził od pozwanej spółki S. (...) Spółka Komandytowa na rzecz powoda B. G. kwotę 14.970,43 zł z odsetkami, oddalił powództwo wzajemne i zasądził koszty procesu. Pozwana wniosła apelację, zarzucając naruszenie przepisów postępowania (art. 327¹ § 1 kpc, art. 233 § 1 kpc, art. 235² § 1 pkt 2,3 i 5 kpc w zw. z art. 232 i art. 227 kpc) oraz prawa materialnego (art. 65 kc w zw. z §1 ust. 3 i 4 umowy z 23 stycznia 2019r., art. 700 kc, art. 664 § 1 kc w zw. z art. 694 kc). Wniosła o uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania lub zmianę wyroku i oddalenie powództwa. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu Rejonowego. Sąd uznał, że ocena dowodów przez Sąd Rejonowy była prawidłowa, a zarzuty naruszenia art. 233 § 1 kpc nieuzasadnione. Kwalifikacja umowy z 23 stycznia 2019r. jako umowy najmu lokalu, wbrew próbom pozwanej zakwalifikowania jej jako dzierżawy, została uznana za trafną, zwłaszcza w kontekście relacji profesjonalista-konsument i jednoznacznej treści umowy. Sąd odrzucił również zarzuty dotyczące wad prawnych lokalu i wpływu obostrzeń pandemicznych na możliwość wynajmu, wskazując na krótkotrwałość ograniczeń i inne możliwe przyczyny trudności w podnajmie. Zarzuty naruszenia przepisów postępowania dotyczących pominięcia dowodów oraz prawa materialnego (art. 700 kc) również uznano za chybione. W konsekwencji, Sąd Okręgowy oddalił apelację na podstawie art. 385 kpc i orzekł o kosztach postępowania apelacyjnego na podstawie art. 98 § 1 i 3 w zw. z art. 99 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja umowy najmu zawartej z konsumentem przez profesjonalistę, ocena zarzutów naruszenia przepisów postępowania i prawa materialnego w kontekście umów najmu, a także wpływ przepisów publicznoprawnych na wykonanie umowy.
Dotyczy specyficznej sytuacji umowy zawartej między profesjonalistą a konsumentem oraz specyficznych okoliczności sprawy (obostrzenia pandemiczne).
Zagadnienia prawne (3)
Czy umowa zawarta między profesjonalistą a konsumentem, której treść jednoznacznie określa ją jako umowę najmu, może być w późniejszym postępowaniu kwalifikowana jako umowa dzierżawy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie powinien kwalifikować umowy jako dzierżawy wbrew jej jednoznacznej treści, zwłaszcza gdy została ona narzucona przez profesjonalistę konsumentowi.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu Rejonowego, że umowa z 23 stycznia 2019r. była umową najmu, a próba zmiany tej kwalifikacji przez pozwaną spółkę była jedynie strategią procesową, ignorującą jednoznaczną treść kontraktu.
Czy ograniczenia wynikające z przepisów publicznoprawnych (np. obostrzenia pandemiczne) mogą stanowić wadę prawną lokalu w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, czasowy zakaz najmu (podnajmu) wynikający z ogólnie obowiązujących przepisów publicznoprawnych nie stanowi wady prawnej lokalu w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obostrzenia pandemiczne były tymczasowe i wynikały z przepisów publicznoprawnych, a nie z wad prawnych samego lokalu, co wykluczało zastosowanie przepisów dotyczących wad lokalu w kontekście umowy najmu.
Czy sąd naruszył zasady swobodnej oceny dowodów (art. 233 § 1 kpc) poprzez przyjęcie ustaleń faktycznych sprzecznych z twierdzeniami strony pozwanej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ocena dowodów przez sąd nie narusza reguł swobodnej oceny dowodów, jeśli wyprowadzone wnioski są logicznie poprawne i zgodne z doświadczeniem życiowym, nawet jeśli na podstawie tego samego materiału można by wysnuć wnioski odmienne.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że ocena dowodów przez Sąd Rejonowy była prawidłowa i logiczna, a zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 233 § 1 kpc nie znalazły uzasadnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. (...) Spółka Komandytowa | spółka | pozwana – powód wzajemny |
| B. G. | osoba_fizyczna | powód – pozwany wzajemny |
Przepisy (13)
Główne
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
Pomocnicze
k.p.c. art. 387 § § 2 (1)
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd Okręgowy przyjął ustalenia faktyczne i oceny Sądu pierwszej instancji za własne.
k.p.c. art. 327 § 1 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut naruszenia przepisu dotyczącego uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut naruszenia przepisu dotyczącego swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 235 § 2 § 1 pkt 2,3 i 5
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut naruszenia przepisów dotyczących postępowania dowodowego.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut dotyczący ciężaru dowodu.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzut dotyczący dopuszczalności dowodu.
k.c. art. 65
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia przepisu dotyczącego wykładni umowy.
k.c. art. 700
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia przepisu dotyczącego dzierżawy.
k.c. art. 664 § § 1
Kodeks cywilny
Zarzut naruszenia przepisu dotyczącego wad najętego lokalu.
k.c. art. 694
Kodeks cywilny
Zastosowanie przepisów o najmie do dzierżawy.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzekania o kosztach postępowania apelacyjnego.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzekania o kosztach postępowania apelacyjnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawidłowa ocena dowodów przez Sąd Rejonowy. • Jednoznaczna treść umowy jako umowy najmu. • Obostrzenia pandemiczne jako przepisy publicznoprawne, a nie wady prawne lokalu. • Brak podstaw do kwalifikowania umowy jako dzierżawy.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 327¹ § 1 kpc. • Naruszenie art. 233 § 1 kpc. • Naruszenie art. 235² § 1 pkt 2,3 i 5 kpc w zw. z art. 232 i art. 227 kpc. • Naruszenie art. 65 kc w zw. z §1 ust. 3 i 4 umowy z 23 stycznia 2019r. • Naruszenie art. 700 kc. • Naruszenie art. 664 § 1 kc w zw. z art. 694 kc.
Godne uwagi sformułowania
stanowiąc jedynie pozbawioną podstaw polemikę ze stanowiskiem Sądu Rejonowego i jego argumentacją. • Tylko w przypadku, gdy brak jest logiki w wiązaniu wniosków z zebranymi dowodami lub gdy wnioskowanie sądu wykracza poza schematy logiki formalnej albo, wbrew zasadom doświadczenia życiowego, nie uwzględnia jednoznacznych praktycznych związków przyczynowo-skutkowych, to przeprowadzona przez sąd ocena dowodów może być skutecznie podważona. • Skarżąca nie chce bowiem dostrzec, że jako profesjonalista, w relacji z konsumentem, sama narzuciła wzorzec umowy, z którego jednoznacznie wynikało, że zawarty kontrakt jest umową najmu.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja umowy najmu zawartej z konsumentem przez profesjonalistę, ocena zarzutów naruszenia przepisów postępowania i prawa materialnego w kontekście umów najmu, a także wpływ przepisów publicznoprawnych na wykonanie umowy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umowy zawartej między profesjonalistą a konsumentem oraz specyficznych okoliczności sprawy (obostrzenia pandemiczne).
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy interpretacji umowy najmu i zarzutów apelacyjnych, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie cywilnym i obrocie nieruchomościami. Nie zawiera jednak elementów zaskakujących dla szerszej publiczności.
“Profesjonalista kontra konsument: Sąd rozstrzyga o charakterze umowy najmu i zarzutach apelacyjnych.”
Dane finansowe
WPS: 14 970,43 PLN
zasądzona kwota główna: 14 970,43 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.