II C 82/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy uchylił część punktów regulaminów wspólnoty mieszkaniowej dotyczących rozliczeń i obowiązków informacyjnych, oddalając powództwo w pozostałym zakresie i znosząc wzajemnie koszty procesu.
Sąd Okręgowy rozpoznał dwie sprawy dotyczące uchylenia uchwał wspólnoty mieszkaniowej. W pierwszej sprawie, dotyczącej uchwał z 18 października 2016 roku, sąd uchylił wskazane punkty regulaminu dotyczące rozliczeń i obowiązków informacyjnych, a w pozostałym zakresie oddalił powództwo. W drugiej sprawie, dotyczącej uchwał z 23 marca 2017 roku, sąd również uchylił wskazane punkty regulaminu dotyczące rozliczeń i obowiązków informacyjnych, a w pozostałym zakresie oddalił powództwo. W obu sprawach koszty procesu zostały zniesione wzajemnie.
Sąd Okręgowy w Łodzi, II Wydział Cywilny, rozpoznał dwie połączone sprawy z powództwa M. O. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. (...) w S. o uchylenie uchwał. Pierwsza sprawa dotyczyła uchwał z dnia 18 października 2016 roku, a druga uchwał z dnia 23 marca 2017 roku. W odniesieniu do uchwał z 18 października 2016 roku, sąd uchylił konkretne punkty regulaminu przyjętego na ich podstawie, w tym te dotyczące sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców” oraz obowiązków informacyjnych. Powództwo w pozostałym zakresie zostało oddalone. W odniesieniu do uchwał z 23 marca 2017 roku, sąd również uchylił wskazane punkty regulaminu, w tym te dotyczące sposobu rozliczeń i obowiązków informacyjnych. Powództwo w pozostałym zakresie zostało oddalone. W obu przypadkach sąd zniósł wzajemnie koszty procesu.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Część uchwał została uznana za nieważną i uchylono wskazane punkty regulaminów.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że niektóre postanowienia regulaminów przyjętych na mocy uchwał naruszały przepisy prawa, w szczególności w zakresie sposobu rozliczeń zużycia mediów oraz obowiązków informacyjnych.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
uchylenie uchwał
Strona wygrywająca
M. O.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. O. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ul. (...) w S. | inne | pozwany |
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niezgodność uchwał z przepisami prawa w zakresie sposobu rozliczeń i obowiązków informacyjnych.
Godne uwagi sformułowania
sposób rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców” obowiązek informacyjny dotyczący zawieranych umów najmu i dzierżawy
Skład orzekający
Katarzyna Bielczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących uchwał wspólnot mieszkaniowych, sposobu rozliczeń mediów oraz obowiązków informacyjnych."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnych zapisów regulaminów i uchwał, wymaga analizy indywidualnych przypadków.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy częstego problemu w zarządzaniu nieruchomościami, jakim są uchwały wspólnot mieszkaniowych i ich zgodność z prawem, co jest interesujące dla właścicieli nieruchomości i zarządców.
“Sąd uchyla kluczowe punkty regulaminu wspólnoty mieszkaniowej – co to oznacza dla mieszkańców?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt II C 82/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 11 czerwca 2018 roku Sąd Okręgowy w Łodzi, II Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Katarzyna Bielczyk Protokolant: st. sekr. sąd. Sylwia Nowakowska-Birke po rozpoznaniu w dniu 4 czerwca 2018 roku w Łodzi na rozprawie sprawy z powództwa M. O. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. (...) w S. o uchylenie uchwał z dnia 18 października 2016 roku Nr (...) i Nr (...) oraz sprawy z powództwa M. O. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. (...) w S. o uchylenie uchwał z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...) i Nr (...) I. w przedmiocie uchwał z dnia 18 października 2016 roku Nr (...) i Nr (...) : 1. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 18 października 2016 roku Nr (...) : a. pkt I ppkt 2 zdanie 2, b. pkt I ppkt 4 zdanie 2, c. pkt III ppkt 5 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”, d. pkt IV ppkt 3 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”; e. pkt VI rozdział 3 ppkt 2; 2. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 18 października 2016 roku Nr (...) : a. pkt II § 1 pkt 1, b. pkt II § 1 ppkt 3 w zakresie obowiązku informacyjnego dotyczącego zawieranych umów najmu i dzierżawy, c. pkt III § 2 ppkt 10, d. pkt III § 3 ppkt 3 zdanie 1, e. pkt III § 3 ppkt 5, f. pkt III § 3 ppkt 9; 3. oddala powództwo w pozostałym zakresie; 4. znosi wzajemnie koszty procesu; II. w przedmiocie uchwał z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...) i Nr (...) : 1. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...) : a. pkt I ppkt 4 zdanie 2, b. pkt III ppkt 5 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”, c. pkt IV ppkt 3 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”, d. pkt VI rozdział 2 ppkt 4, e. pkt VI rozdział 2 ppkt 5, f. pkt VI rozdział 3 ppkt 2; 2. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...) : a. pkt I ppkt 2, b. pkt II § 1 ppkt 1, c. pkt II § 2 ppkt 12, d. pkt II § 3 ppkt 3 zdanie 1, e. pkt II § 3 ppkt 20; 3. oddala powództwo w pozostałym zakresie; 4. znosi wzajemnie koszty procesu.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI