II C 731/18

Powód, właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, złożył pozew o uchylenie uchwały wspólnoty z dnia 24 kwietnia 2018 roku. Żądania dotyczyły uchylenia uchwały w zakresie podwyższenia zaliczki na fundusz remontowy z 0,50 zł/mkw/mc do 1 zł/mkw/mc, planu remontów oraz stwierdzenia nieistnienia uchwały w zakresie podwyższenia wynagrodzenia administratora o 0,05 zł/mkw/mc. Powód argumentował, że uchwała narusza prawo i jego interes. Sąd Okręgowy ustalił, że uchwała dotyczyła planu gospodarczego, podwyższenia zaliczki na fundusz eksploatacyjny i remontowy, oraz remontu krawędzi balkonów. Sąd uznał, że podwyższenie funduszu remontowego na remont zewnętrznych części balkonów jest zgodne z prawem, powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego III CZP 10/08, która stanowi, że wydatki na remonty elementów konstrukcji balkonu trwale połączonych z budynkiem obciążają wspólnotę. W zakresie podwyżki wynagrodzenia administratora, sąd stwierdził, że taki zapis faktycznie nie znalazł się w uchwale, co oznacza, że uchwała w tym zakresie nie została podjęta. Sąd uwzględnił powództwo w tej części, opierając się na art. 189 k.p.c. Rozstrzygając o kosztach, sąd zastosował art. 100 k.p.c. (wzajemne zniesienie lub stosunkowe rozdzielenie) ze względu na częściowe uwzględnienie powództwa, ale na mocy art. 102 k.p.c. odstąpił od obciążania pozwanej wspólnoty kosztami częściowo poniesionymi przez powoda, biorąc pod uwagę specyfikę wspólnoty i jej minimalnie sformalizowany charakter.

Zagadnienia prawne (3)