II C 68/17

Sąd Okręgowy rozpoznał sprawę z powództwa właścicieli lokali przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej ul. (...) o uchylenie uchwały nr (...) z dnia 18 maja 2016 roku w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na 2016 rok i ustalenia wysokości zaliczek na fundusz remontowy, a także uchwały nr (...) z dnia 18 maja 2016 roku w sprawie regulaminu rozliczania mediów. Powodowie zarzucali uchwałom sprzeczność z prawem, naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesów właścicieli. Ewentualnie domagali się stwierdzenia nieistnienia uchwały nr (...) na podstawie art. 189 k.p.c. Sąd oddalił powództwo w całości. W pierwszej kolejności sąd odniósł się do żądania stwierdzenia nieistnienia uchwały, wskazując, że nie zaszły rażące uchybienia, które mogłyby uzasadniać takie rozstrzygnięcie. Następnie, analizując żądanie uchylenia uchwał, sąd stwierdził, że zostały one podjęte prawidłowo, mimo opóźnienia w zwołaniu zebrania, które nie miało istotnego wpływu na ich treść. Głosowanie odbyło się w trybie mieszanym, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. Sąd nie dopatrzył się sprzeczności uchwały nr (...) z prawem w zakresie planu gospodarczego, rozliczania remontów balkonów czy wymiany wodomierzy i ciepłomierzy, uznając te działania za zgodne z prawem i prawidłowym zarządzaniem. Odnosząc się do uchwały nr (...) dotyczącej regulaminu rozliczania mediów, sąd uznał, że nowy sposób rozliczania ciepła jest zgodny z prawem energetycznym i zasadami sprawiedliwego podziału kosztów, w przeciwieństwie do poprzedniej metody, która faworyzowała część właścicieli. Sąd podkreślił, że uchwały zostały podjęte większością głosów i nie naruszają przepisów prawa ani interesów powodów. W konsekwencji, sąd oddalił powództwo, a powodów obciążył kosztami procesu.

Zagadnienia prawne (4)

Skład orzekający