II C 5552/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa (...), wniosła o zasądzenie od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej Na (...) kwoty 11 070 zł wraz z odsetkami. Spółdzielnia wybudowała budynek, a od 14 lutego 2014 roku wyodrębniała własność lokali, sprawując zarząd nieruchomością wspólną na mocy art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ostatni lokal został wyodrębniony 20 maja 2016 roku, co oznaczało powstanie Wspólnoty Mieszkaniowej i zakończenie zarządu Spółdzielni. Mimo to, 23 czerwca 2017 roku Spółdzielnia przelała z rachunku Wspólnoty kwotę 1 320 620,34 zł, w tym dochodzoną pozwem sumę 11 070 zł z faktury z 22 sierpnia 2016 roku. Wspólnota wezwała Spółdzielnię do zwrotu, ale ta odmówiła, twierdząc, że były to wydatki związane z zarządem. Sąd uznał roszczenie Wspólnoty za zasadne, opierając się na art. 405 k.c. (bezpodstawne wzbogacenie). Sąd podkreślił, że zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po wyodrębnieniu ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, a zarząd spółdzielni wygasa z mocy prawa. Nie była potrzebna uchwała wspólnoty o zmianie sposobu zarządu. Sąd odrzucił zarzut potrącenia i argument o braku legitymacji czynnej powoda, zasądzając dochodzoną kwotę wraz z odsetkami i kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie momentu wygaśnięcia zarządu spółdzielni mieszkaniowej nad nieruchomością wspólną po wyodrębnieniu ostatniego lokalu oraz zasad bezpodstawnego wzbogacenia w kontekście zarządzania nieruchomościami.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawą o własności lokali.
Zagadnienia prawne (4)
Czy zarząd nieruchomością wspólną sprawowany przez spółdzielnię mieszkaniową wygasa z mocy prawa z dniem wyodrębnienia własności ostatniego lokalu, czy też wymaga uchwały właścicieli lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany przez spółdzielnię mieszkaniową wygasa z mocy prawa z dniem wyodrębnienia własności ostatniego lokalu, bez potrzeby podejmowania w tym zakresie uchwały właścicieli lokali.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym po wyodrębnieniu ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, a zarząd spółdzielni ustaje z mocy prawa. Wola właścicieli lokali co do ustania takiego zarządu jest irrelewantna, a uchwała o zmianie sposobu zarządu nie jest konieczna.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa, która utraciła status zarządcy nieruchomości, może dokonywać przelewów z rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, spółdzielnia mieszkaniowa, która utraciła status zarządcy nieruchomości, nie jest uprawniona do dokonywania przelewów z rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej.
Uzasadnienie
Skoro zarząd spółdzielni wygasł z mocy prawa, nie miała ona umocowania do dysponowania środkami na rachunku wspólnoty. Dokonany przelew stanowił bezpodstawne wzbogacenie.
Czy zarzut potrącenia może być skutecznie podniesiony bez przedstawienia dowodów na istnienie i wysokość wierzytelności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut potrącenia wymaga przedstawienia dowodów, które nie pozostawiają wątpliwości co do istnienia roszczeń przedstawionych do potrącenia oraz ich wysokości.
Uzasadnienie
Pozwany nie przedstawił żadnych dowodów na poparcie swoich twierdzeń uzasadniających zarzut potrącenia, w tym nie wykazał konkretnych wydatków związanych z działkami komunikacyjnymi.
Czy wytoczenie powództwa przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej w sprawie nieprzekraczającej zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wytoczenie powództwa w sprawach nieprzekraczających zakresu zwykłego zarządu nie wymaga uchwały właścicieli lokali.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 22 ust. 1-3 ustawy o własności lokali, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Wytoczenie powództwa w niniejszej sprawie nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) | instytucja | powód |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa Na (...) | spółka | pozwany |
Przepisy (18)
Główne
k.c. art. 405
Kodeks cywilny
Podstawa prawna roszczenia o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia.
u.s.m. art. 27 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony.
u.s.m. art. 26 § ust. 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zakończenie zarządu spółdzielni z mocy prawa po wyodrębnieniu ostatniego lokalu.
Pomocnicze
k.c. art. 410
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu do świadczeń nienależnych.
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Podstawa prawna zasądzenia odsetek za opóźnienie.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Wyznaczenie terminu spełnienia świadczenia bezterminowego.
k.c. art. 498 § § 1
Kodeks cywilny
Warunki dopuszczalności potrącenia wierzytelności.
k.p.c. art. 316 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa merytorycznego rozstrzygnięcia sprawy.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uzasadnienie wyroku.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek wskazywania dowodów przez strony.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu i zasądzenie kosztów.
k.p.c. art. 129
Kodeks postępowania cywilnego
Dowody w formie kserokopii.
u.s.m. art. 4 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Obowiązek członków spółdzielni do pokrywania kosztów utrzymania mienia spółdzielni.
u.w.l. art. 18 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Sposób powierzenia zarządu nieruchomością wspólną.
u.w.l. art. 18 § ust. 2a
Ustawa o własności lokali
Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną na podstawie uchwały właścicieli.
u.w.l. art. 22 § ust. 1-3
Ustawa o własności lokali
Czynności zwykłego zarządu podejmowane przez zarząd.
u.w.l. art. 13 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Obowiązek właścicieli lokali pokrywania opłat eksploatacyjnych.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 2 § pkt 5
Podstawa ustalenia wynagrodzenia pełnomocnika powoda.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarząd spółdzielni wygasł z mocy prawa z dniem wyodrębnienia ostatniego lokalu. • Spółdzielnia nie miała podstaw prawnych do dokonania przelewu z rachunku wspólnoty po wygaśnięciu zarządu. • Dokonany przelew stanowił bezpodstawne wzbogacenie. • Zarzut potrącenia nie został udowodniony. • Wytoczenie powództwa nie wymagało uchwały wspólnoty.
Odrzucone argumenty
Spółdzielnia nadal sprawowała zarząd nieruchomością i miała prawo do kwoty jako refundacji kosztów. • Konieczność podjęcia uchwały wspólnoty o zmianie sposobu zarządu. • Zarzut potrącenia wydatków na działki komunikacyjne. • Brak legitymacji czynnej powoda z powodu braku uchwały o wytoczeniu powództwa.
Godne uwagi sformułowania
zarząd spółdzielni wygasa z mocy prawa bez potrzeby podejmowania w tym zakresie uchwały właścicieli lokali • kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści • zarzut potrącenia był całkowicie nieudowodniony i nie znajdował żadnego oparcia w dowodach
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie momentu wygaśnięcia zarządu spółdzielni mieszkaniowej nad nieruchomością wspólną po wyodrębnieniu ostatniego lokalu oraz zasad bezpodstawnego wzbogacenia w kontekście zarządzania nieruchomościami."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawą o własności lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy częstego konfliktu między wspólnotami mieszkaniowymi a spółdzielniami, a rozstrzygnięcie sądu jasno określa moment ustania zarządu spółdzielni, co ma praktyczne znaczenie dla wielu zarządców i mieszkańców.
“Kiedy spółdzielnia przestaje zarządzać Twoją nieruchomością? Sąd wyjaśnia!”
Dane finansowe
WPS: 11 070 PLN
zwrot nienależnie pobranej kwoty: 11 070 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.