II C 551/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka, Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w Łodzi, domagała się nakazania pozwanej, J. M., właścicielce lokalu nr (...) , udostępnienia jej lokalu w celu ułożenia pionu instalacji ciepłej wody użytkowej. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc zarzuty dotyczące m.in. nieprawidłowości wezwania przesądowego, umowy o wykonanie instalacji, braku informacji o kosztach oraz potencjalnej dewastacji jej lokalu. Kwestionowała również umocowanie pełnomocnika powódki. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi, po rozpoznaniu sprawy, nakazał pozwanej udostępnienie lokalu oraz zasądził od niej zwrot kosztów procesu. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, wskazując, że właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje. Sąd podkreślił, że w postępowaniu o nakazanie udostępnienia lokalu nie bada się prawidłowości uchwały wspólnoty, gdyż służy do tego odrębny tryb z art. 25 ustawy. Ponadto, sąd powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 106/16) potwierdzającą umocowanie zarządcy nieruchomości do reprezentowania wspólnoty w postępowaniach sądowych. Pozwana nie skorzystała z możliwości zaskarżenia uchwały w ustawowym terminie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu na cele instalacyjne oraz rozgraniczenie kompetencji sądu w sprawach o nakazanie udostępnienia lokalu i sprawach o uchylenie uchwały wspólnoty.
Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i obowiązku udostępnienia lokalu na cele instalacyjne.
Zagadnienia prawne (3)
Czy właściciel lokalu jest zobowiązany zezwolić na wstęp do lokalu w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje, zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel lokalu jest zobowiązany zezwolić na wstęp do lokalu, gdy jest to niezbędne do wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepis art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, który wprost nakłada taki obowiązek na właściciela lokalu. Podkreślono, że w postępowaniu o nakazanie udostępnienia lokalu nie bada się prawidłowości uchwały wspólnoty, gdyż służy do tego odrębny tryb.
Czy zarządca nieruchomości wspólnej jest umocowany do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w braku odmiennego zastrzeżenia, osoba powierzająca zarząd nieruchomością wspólną jest umocowana do reprezentowania wspólnoty w granicach tego zarządu w postępowaniach sądowych.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na tezie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2017 roku (III CZP 106/16), która potwierdza, że zarządca nieruchomości jest umocowany do reprezentowania wspólnoty w postępowaniach sądowych w zakresie powierzonego mu zarządu.
Czy zarzuty dotyczące wadliwości uchwały wspólnoty mieszkaniowej mogą być podnoszone w postępowaniu o nakazanie udostępnienia lokalu na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty dotyczące wadliwości uchwały wspólnoty mieszkaniowej powinny być podnoszone w odrębnym postępowaniu, zgodnie z art. 25 ustawy o własności lokali.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że tryb zaskarżania uchwał wspólnoty mieszkaniowej jest odrębny i służy do badania ich zgodności z prawem lub interesami właścicieli. W postępowaniu o nakazanie udostępnienia lokalu sąd bada jedynie, czy zachodzi przesłanka z art. 13 ust. 2 ustawy, a nie prawidłowość uchwały.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej w Ł. przy ulicy (...) | instytucja | powódka |
| J. M. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (3)
Główne
u.w.l. art. 13 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Nakłada obowiązek udostępnienia lokalu właścicielowi w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje.
Pomocnicze
u.w.l. art. 25 § ust. 1 i 1a
Ustawa o własności lokali
Określa odrębny tryb zaskarżania uchwał wspólnoty mieszkaniowej.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 2
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady orzekania o kosztach procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek udostępnienia lokalu w celu wyposażenia budynku w dodatkowe instalacje wynika wprost z art. 13 ust. 2 u.w.l. • Kwestia prawidłowości uchwały wspólnoty powinna być rozstrzygana w odrębnym trybie (art. 25 u.w.l.). • Pełnomocnik powódki był prawidłowo umocowany do reprezentowania wspólnoty w postępowaniu sądowym.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dotyczące wadliwości uchwały wspólnoty, sposobu jej podjęcia, braku informacji o kosztach. • Zarzut braku umocowania pełnomocnika powódki. • Potencjalna dewastacja lokalu pozwanej.
Godne uwagi sformułowania
Sąd, w postępowaniu toczącym się na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali, nie bada zatem prawidłowości uchwały, w oparciu o którą podjęto decyzję o założeniu dodatkowej instalacji, gdyż zastrzeżony dla tego celu jest tryb z art. 25 ust. 1 i 1a ustawy.
Skład orzekający
K. T.
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie obowiązku udostępnienia lokalu na cele instalacyjne oraz rozgraniczenie kompetencji sądu w sprawach o nakazanie udostępnienia lokalu i sprawach o uchylenie uchwały wspólnoty."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i obowiązku udostępnienia lokalu na cele instalacyjne.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w budynkach wielorodzinnych, jakim jest konieczność modernizacji instalacji i związany z tym obowiązek udostępnienia lokalu. Interpretacja przepisów dotyczących uchwał wspólnot jest istotna dla zarządców i właścicieli.
“Czy możesz odmówić wspólnocie dostępu do Twojego mieszkania w celu wymiany instalacji?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 167 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.